Zarząd rzeczą wspólną osiedle domów jednorodzinnych

SisgeSisge Użytkownik
edytowano sierpnia 2018 w Zarządzanie Nieruchomościami
Kupując mieszkanie czy dom na zamkniętym osiedlu, warto zapoznać się z jego formą prawną, a co za tym idzie – z czym później przyjdzie nam się zmagać.O ograniczeniach w możliwości zarządzania takimi terenami niech świadczy sprawa, która zakończyła się wyrokiem Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 10.06.2009 roku sygn. akt II SA/Wa 124/09. W przedmiotowej sprawie na jednym z osiedli domów mieszkańcy założyli stowarzyszenie, powierzając mu między innymi zarządzanie. Wyrok ujawnił, że takie stowarzyszenie nie ma żadnej władzy nad właścicielami domów na osiedlu. Wystarczy, że jeden właściciel uzna takie rozwiązanie za niekorzystne dla niego, i stowarzyszenie straci możliwość zarządzania terenem wspólnym. Wystarczy też, że właściciel nie wstąpi do stowarzyszenia lub z niego wystąpi, aby stowarzyszenie nie mogło zmusić go do wnoszenia jakichkolwiek zaliczek na koszty utrzymania infrastruktury.
Rozwiązaniem sytuacji zamkniętych osiedli złożonych z bloków może być przyjęcie jako zasady wyodrębniania przez dewelopera jednej wspólnoty wielobudynkowej odpowiadającej terenowi całego osiedla. Tylko w takim bowiem wariancie infrastruktura towarzysząca, taka jak wspólne parkingi, drogi dojazdowe, place zabaw, ogrodzenie itd., wejdzie w skład nieruchomości wspólnej utworzonej wspólnoty mieszkaniowej, a zarząd wspólnoty mieszkaniowej będzie jednocześnie zarządem całego osiedla. Właściciele lokali w ramach osiedla będą mogli podejmować wspólne decyzje tej infrastruktury dotyczące. W takiej sytuacji można też skutecznie w ramach kosztów zarządu ująć koszty związane z całą infrastrukturą towarzyszącą zamkniętemu osiedlu i wyegzekwować od właścicieli ich ponoszenie. Zatem kupując mieszkanie czy dom na takim zamkniętym osiedlu, warto zapoznać się z jego formą prawną, a co za tym idzie – z czym później przyjdzie nam się zmagać.

Komentarze

Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.