Garaż we wspólnocie

ParaffkaParaffka Użytkownik
edytowano września 2018 w Zarządzanie Nieruchomościami
Nasza wspólnota powstała w tym roku. Jestem księgową ale do tej pory nie prowadziłam księgowości WM. W zarządzie są osoby, które również nie mają doświadczenia w sprawach wspólnotowych. Dlatego proszę się nie dziwić, że pytam o proste sprawy. WM liczy 24 lokale mieszkalne i 18 garaży usytuowanych w budynku - każdy z odrębnym wjazdem. Jeden z garaży został sprzedany przez dewelopera Panu, który nie mieszka w naszym bloku. Czy opłaty wnoszone przez tego właściciela garażu będą wykazane w CIT-8 do opodatkowania?

Komentarze

  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano września 2018
    [cite] Paraffka[/cite] Jestem księgową ale do tej pory nie prowadziłam księgowości WM.
    WM liczy 24 lokale mieszkalne i 18 garaży usytuowanych w budynku -
    jak juz to ewidencje pozaksięgową wspólnoty (Art. 29.) . Dobrze by było, aby zapoznać się z treścią UoWL (ustawy o własności lokali)
    [cite] Paraffka[/cite] WM liczy 24 lokale mieszkalne i 18 garaży usytuowanych w budynku - każdy z odrębnym wjazdem. Jeden z garaży został sprzedany przez dewelopera Panu, który nie mieszka w naszym bloku.
    Czy opłaty wnoszone przez tego właściciela garażu będą wykazane w CIT-8 do opodatkowania?
    a niby dlaczego ? przecież on jest takim samym właścicielem, jak pozostali co mieszkają we wspólnocie,
    jest członkiem wspólnoty
  • Opcje
    ParaffkaParaffka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Pytania zadaję ja , odpowiedzi oczekuję od tych co wiedzą. Ustawę owl czytałam, teraz zapytałam o podatek CIT.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano września 2018
    [cite] Paraffka:[/cite]Jestem księgową ale do tej pory nie prowadziłam księgowości WM.
    Pytania zadaję ja , odpowiedzi oczekuję od tych co wiedzą. Ustawę owl czytałam, teraz zapytałam o podatek CIT.
    harda jesteś .... czytałaś, ale nic nie zrozumiałaś , gdzie jest napisane w UoWL, że WM "prowadzi księgowość"?
    pytania też zadaję ja, aby poprawnie odpowiedzieć więc odpowiadaj na nie.
    W tym przypadku CIT-u się nie płaci !!!!!
  • Opcje
    ParaffkaParaffka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Za odpowiedź dziękuję, wątpliwości pozostały.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano września 2018
    [cite] Paraffka:[/cite]Za odpowiedź dziękuję, wątpliwości pozostały.
    Mówi się trudno...
    no cóż, zawsze twierdziłem, że "rasowych księgowych" trudno przyzwyczaić do zasad ewidencji pozaksięgowych wspólnoty.
    Oni widzą tylko ustawę o rachunkowości ... reszta się nie liczy :bigsmile:
    Obsługi ewidencji pozaksięgowej wspólnoty trzeba się nauczyć "na nowo".

    Nie odpowiedziałaś na pytanie . Dlaczego ma być płacony CIT od tego jednego garażu?
  • Opcje
    ParaffkaParaffka Użytkownik
    edytowano września 2018
    Nie chodzi o to czy ma być płacony. Wątpliwości zrodziły się po przeczytaniu kilku interpretacji podatkowych. Zwłaszcza o "przynależności garaży do lokali mieszkalnych". Ten jeden "przynależy(?)" czy nie. Czytam o rodzajach dochodów uzyskanych z gospodarowania zasobami mieszkaniowymi. Jak pisałam w pierwszym poście stawiam pierwsze kroki w temacie WM. A z doświadczenia wiem, że nie ma nic bardziej zawiłego niż zwolnienia podatkowe.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano września 2018
    [cite] Paraffka:[/cite]Nie chodzi o to czy ma być płacony.
    Wątpliwości zrodziły się po przeczytaniu kilku interpretacji podatkowych. Zwłaszcza o "przynależności garaży do lokali mieszkalnych". Ten jeden "przynależy(?)" czy nie.

    Czytam o rodzajach dochodów uzyskanych z gospodarowania zasobami mieszkaniowymi. Jak pisałam w pierwszym poście stawiam pierwsze kroki w temacie WM. A z doświadczenia wiem, że nie ma nic bardziej zawiłego niż zwolnienia podatkowe.
    [cite] Paraffka:[/cite] Czy opłaty wnoszone przez tego właściciela garażu będą wykazane w CIT-8 do opodatkowania?
    ????? Wspólnota mieszkaniowa to nie to samo co spółdzielnia . We wspólnocie nie ma czegoś takiego jak "gospodarowanie zasobami mieszkaniowymi"
    Wspólnota zarządza częściami wspólnymi nieruchomości.

    Tego nie wiem czy garaże przynależą do lokali mieszkalnych , wszystko zależy, jak były sprzedawane - w pakiecie z mieszkaniem ? :shocked: /patrz AN każdego garażu/. Ten jeden na pewno nie.

    Na pewno w ewidencji pozaksięgowej wspólnoty stanowią odrębne lokale podobnie, jak dla celów podatku od nieruchomości, nie ma znaczenia, jak zostały sprzedane w "pakiecie" czy odrębnie.

    Ty księgujesz zaliczki za garaż, a nie sprzedajesz go
    Cit-em obarczone są pożytki we wspólnocie i to nie wszystkie z wyłączeniem pozyskiwanych od właścicieli lokali.
  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano września 2018
    Czy opłaty wnoszone przez tego właściciela garażu będą wykazane w CIT-8 do opodatkowania?

    Tak, zaliczki wnoszone tytułem opłat od tego właściciela również będą wykazane w CIT-8. W CIT-8 (25) pozycje 35 i 39.
    Będziesz ustalała przychód wspólnoty, zaliczki od tego właściciela tego garażu część tego samego przychodu.

    Struktura własności nie ma tu znaczenia. Ten jeden garaż nie fruwa gdzieś w powietrzu. Ustalasz przychód całej nieruchomości wspólnoty, a nie dla jednego garażu.


    O pożytki, czyli o tzw. inne przychody z tytułu gospodarowania zasobami gospodarki mieszkaniowej pytaj śmiało. W każdej wspólnocie takie występują.

    ps. Używaj właściwego słownictwa, bo troll zawsze się przyczepi.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano września 2018
    Ja zrozumiałem, że Paraffka: traktuje garaże, jako lokale użytkowe, od których należy odprowadzać podatek CIT , tak jak to ma miejsce w SM..
    Wątpliwości zrodziły się po przeczytaniu kilku interpretacji podatkowych. Zwłaszcza o "przynależności garaży do lokali mieszkalnych". Ten jeden "przynależy(?)" czy nie.
    
    [cite]blazejh[/cite]Używaj właściwego słownictwa, bo troll zawsze się przyczepi.
    Troll ??? ciekawe określenie poprawnej polszczyzny we wspólnocie mieszkaniowej. Język komunikowania się kłania.
    Jak rozumiem ty się identyfikujesz z pseudo anty-trollami .:bigsmile:
    [cite]blazejh[/cite]W CIT-8 (25) pozycje 35 i 39.
    https://www.finanse.mf.gov.pl/documents/766655/6439748/CIT+8+26.pdf

    poz.35. Sprawozdanie o realizacji uznanej metody ustalania ceny transakcyjnej

    Przychody ze źródeł przychodów położonych na terytorium RP
    Bez przychodów, o których mowa w art. 2 ust. 1, art. 21 i 22 ustawy, z zastrzeżeniem art. 7 ust. 3 ustawy. poz..39.
    Komentarz edytowany KubaP
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.