Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

Phantos, blazejh, KubaP, azygnerski, koziorozka, alamakota, t66, man, Jaromir, alim, tajfun, drops, Haneczka

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

  1. Witam,

    Bardzo proszę o poradę w kwestii problematycznego zarządu.

    Mała wspólnota wiele lat temu wybrała zarząd w postaci mieszkańca X i Y. Zarząd ten zatrudnił administratora A, który wkrótce kończy współpracę (przechodzi na emeryturę). W tzw. międzyczasie wspólnota urosła do dużej, pojawili się nowi właściciele. Współmałżonek mieszkańca i członka zarządu Y, Z, założył firmę remontowo-budowlaną i od tamtej pory wykonuje praktycznie wszystkie remonty w budynku. Administrator A bardzo niechętnie dzieli się informacjami na temat bieżących spraw, utrudnia inicjatywy mieszkańców i dostęp do dokumentów, a na pytanie o przetarg odpowiedział raz, że nie jest to najlepsza forma wyboru wykonawcy i że lepiej opierać się na sprawdzonych firmach. Pojawiła się informacja, że następca administratora jest już wybrany aczkolwiek nie wiadomo kto to jest. Na pytanie o zwołanie zebrania w celu wyboru nowego administratora (również kwestia wynagrodzenia), członek zarządu nie ma zamiaru tego robić.

    Biorąc pod uwagę powyższe, pojawia się nieodparte wrażanie jakiegoś układu, który bardziej dba o interesy państwa Y i Z niż wspólnoty.

    Pytanie, co w takim przypadku najlepiej zrobić? Chcielibyśmy odświeżyć zarząd (np. dodając członków z powiększonej liczby właścicieli żeby przełamać monopol decyzyjny X-Y+Z) i zatrudnić profesjonalnego administratora bez koneksji.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime4-10-2018 zmieniony
     
    bufetowa: W tzw. międzyczasie wspólnota urosła do dużej, pojawili się nowi właściciele.
    jak to możliwe urosła ? O tym, jaka jest to wspólnota decyduje ilość lokali, a nie ilość właścicieli lokali.

    bufetowa: Współmałżonek mieszkańca i członka zarządu Y, Z, założył firmę remontowo-budowlaną i od tamtej pory wykonuje praktycznie wszystkie remonty w budynku.
    i co w tym zdrożnego , jak robi te remonty dobrze ? zazdrość jest złym doradcą ...

    bufetowa: Administrator A bardzo niechętnie dzieli się informacjami na temat bieżących spraw, utrudnia inicjatywy mieszkańców i dostęp do dokumentów,
    udostępnienie dokumentacji wspólnoty właścicielom lokali lub ich pełnomocnikom jest jego psim obowiązkiem. Mało determinacji w dążeniu do celu z waszej strony.

    bufetowa: a na pytanie o przetarg odpowiedział raz, że nie jest to najlepsza forma wyboru wykonawcy i że lepiej opierać się na sprawdzonych firmach.
    we wspólnotach z zasady nie wykonuje się przetargów ( zbyt drogie i skomplikowane) są natomiast wykonywane konkursy ofert . Do wykonawców wysyła się zapytanie ofertowe na daną robotę, oni przesyłają oferty cenowe, a Zarząd WM wybiera tego "właściwego"...

    bufetowa: Pojawiła się informacja, że następca administratora jest już wybrany aczkolwiek nie wiadomo kto to jest. Na pytanie o zwołanie zebrania w celu wyboru nowego administratora (również kwestia wynagrodzenia), członek zarządu nie ma zamiaru tego robić.
    to sami zwołajcie macie do tego prawo tak wynika z ustawy o własności lokali UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorSambor
    • CommentTime4-10-2018
     
    bufetowa: Współmałżonek mieszkańca i członka zarządu Y, Z, założył firmę remontowo-budowlaną i od tamtej pory wykonuje praktycznie wszystkie remonty w budynku.
    i co w tym zdrożnego , jak robi te remonty dobrze ? zazdrość jest złym doradcą ...

    Szanowny Panie KubaP, sednem sprawy nie jest to, kto wykonuje zlecenia wspólnoty, lecz na jakiej podstawie wybrana została ta, a nie inna firma. Szczególnie, że jest to firma współmałżonka członka Zarządu Wspólnoty. Zarząd powinien był ogłosić przetarg i poinformować o tym wszystkich członków. Jeżeli tego nie robi, to znaczy że chce coś ukryć. Pewnie zaraz "obrońca" kombinatorów powie, że to trzeba udowodnić. Tylko jak, jeżeli zainteresowany w celu dalszego kombinowania (czytaj: okradania wspólnoty) nie udostępnia informacji?! Należy zwołać zebranie i wy.... zarząd oraz wybrać nowy, a następnie pozwać były skład Zarządu przed sąd! Nauczyć g...i rozumu! Pozdrawiam."MÓJ" balkon
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime4-10-2018
     
    Szanowny Panie Sambor,
    Uważam, że sednem sprawy nie jest to, na jakiej podstawie wybrana została ta, a nie inna firma, tylko kto wykonuje zlecenia wspólnoty, a że to robi /pewnie skonfliktowany sąsiad/ to gula skacze bufetowa: Ona jest zazdrosna, że to On "bierze" jej pieniądze ... "Swój " wykonawca jest we wspólnotach mile widziany , bo też robi przecież dla siebie !!!!

    Zarząd powinien był ogłosić przetarg i poinformować o tym wszystkich członków.
    ty chyba żartujesz , przecież właściciele lokali wiedzą, co ma być robione w danym roku obrachunkowym - Plan remontów - więc jak mają swojego członka rodziny bez pracy, to niech składa swoją ofertę . Przetargów we wspólnocie się nie przeprowadza zazwyczaj .

    Jeżeli tego nie robi, to znaczy że chce coś ukryć.
    a jak zrobi zebranie , pokaże dokumenty, i tak będą niezadowoleni, bo dlaczego On to robił .
    Jak takich niezadowolonych będzie większość, to na pewno zareagują i zmienią skład Zarządu . UoWL ; UoGN ;
  2. W tzw. międzyczasie wspólnota urosła do dużej, pojawili się nowi właściciele.
    jak to możliwe urosła ? O tym, jaka jest to wspólnota decyduje ilość lokali, a nie ilość właścicieli lokali.

    Właściciel większości udziałów wydzielił i sprzedał mieszkania prywatnym właścicielom, ergo liczba właścicieli zwiększyła się.

    I to nie żadna zazdrość, tylko troska o dobro i finanse wspólnoty, w tym mojej rodziny. Nepotyzm w jakiejkolwiek formie budzi we mnie odrazę i podejrzenia i gdybym to ja był na miejscu Y+Z, robiłbym wszystko, żeby mieszkańcy byli poinformowani, a moja działalność była bez cienia wątpliwości. Ale ja nigdy bym tego nie zrobił, nie założyłbym nagle jako kwiaciarka firmy remontowo-budowlanej podzlecającej większość prac i tak, bo to przecież tylko ściema.

    Nowy doklejony: 04.10.18 12:52
    Uważam, że sednem sprawy nie jest to, na jakiej podstawie wybrana została ta, a nie inna firma, tylko kto wykonuje zlecenia wspólnoty, a że to robi /pewnie skonfliktowany sąsiad/ to gula skacze bufetowa: Ona jest zazdrosna, że to On "bierze" jej pieniądze ... "Swój " wykonawca jest we wspólnotach mile widziany , bo też robi przecież dla siebie !!!!


    Ale co ma do rzeczy to, że robi dla siebie? Przyniesieni w teczkach prezesi spółek państwowych też pracują dla dobra nas wszystkich :P
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime4-10-2018 zmieniony
     
    bufetowa:
    W tzw. międzyczasie wspólnota urosła do dużej, pojawili się nowi właściciele.
    jak to możliwe urosła ? O tym, jaka jest to wspólnota decyduje ilość lokali, a nie ilość właścicieli lokali.

    Właściciel większości udziałów wydzielił i sprzedał mieszkania prywatnym właścicielom, ergo liczba właścicieli zwiększyła się.

    W tzw. międzyczasie wspólnota urosła do dużej, pojawili się nowi właściciele.
    kolejny raz dajesz dowód, że nie znasz treści ustawy o własności lokali, a bierzesz się za zarządzanie wg ego prawa .
    Nawet, jak było dwa lokale wyodrębnione, to była to duża wspólnota .


    bufetowa:
    Uważam, że sednem sprawy nie jest to, na jakiej podstawie wybrana została ta, a nie inna firma, tylko kto wykonuje zlecenia wspólnoty, a że to robi /pewnie skonfliktowany sąsiad/ to gula skacze bufetowa: Ona jest zazdrosna, że to On "bierze" jej pieniądze ... "Swój " wykonawca jest we wspólnotach mile widziany , bo też robi przecież dla siebie !!!!

    Ale co ma do rzeczy to, że robi dla siebie?
    a to akurat nie było do Ciebie bufetowa: ... ale uderz w stół, a ... czyli jest coś na rzeczy UoWL ; UoGN ;
  3. kolejny raz dajesz dowód, że nie znasz treści ustawy o własności lokali, a bierzesz się za zarządzanie wg ego prawa .
    Nawet, jak było dwa lokale wyodrębnione, to była to duża wspólnota .

    Po raz kolejny dajesz dowód, że nie czytasz ze zrozumieniem i się czepiasz. Gdybym był biegły w kwestiach wspólnoty, to bym tu nie napisał. Oczywiście wspólnota wg przepisów była "duża" ale mnie chodziło o "małą" w rozumieniu małej liczby właścicieli, którzy spośród siebie wybrali członków zarządu.

    Nowy doklejony: 04.10.18 13:38
    a to akurat nie było do Ciebie bufetowa: ... ale uderz w stół, a ... czyli jest coś na rzeczy

    Tak, jest na rzeczy nepotyzm, kolesiostwo, cwaniactwo i olewactwo.
    •  
      CommentAuthorSambor
    • CommentTime4-10-2018
     
    KubaP: "a jak zrobi zebranie , pokaże dokumenty, i tak będą niezadowoleni, bo dlaczego On to robił ." Akurat z tym stwierdzeniem to zgadzam się w zupełności, ponieważ to nadal przerabiam "na własnej skórze"! "Najlepiej" nic nie robić i wyskakiwać z bezpodstawnymi zarzutami wobec tego, kto dba o wspólny interes i to zgodnie z prawem."MÓJ" balkon
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime4-10-2018 zmieniony
     
    Sambor:
    KubaP: "a jak zrobi zebranie , pokaże dokumenty, i tak będą niezadowoleni, bo dlaczego On to robił .
    " Akurat z tym stwierdzeniem to zgadzam się w zupełności, ponieważ to nadal przerabiam "na własnej skórze"!
    Oj i na ciebie trafiło ...

    bufetowaPo raz kolejny dajesz dowód, że nie czytasz ze zrozumieniem i się czepiasz.
    to jest twoja opinia ,ja o twoich odpowiedziach mógłbym to samo napisać .

    bufetowaGdybym był biegły w kwestiach wspólnoty, to bym tu nie napisał.
    A pisz sobie ; przecież wiem , że nie piszesz dla relaksu ...
    jednak zanim coś się napisze, dobrze poczytać kilka razy treść ustawy o właściwości lokali; będzie mniej bicia piany na forum.

    bufetowaOczywiście wspólnota wg przepisów była "duża" ale mnie chodziło o "małą" w rozumieniu małej liczby właścicieli, którzy spośród siebie wybrali członków zarządu.
    Takiego podziału, jak sobie wymyśliłeś, nie ma , prawo nie przewiduje.
    Przecież to nie jest zabronione , ....masz pretensje, że ciebie nie wybrali?

    Z ustawy o własności lokali
    Art. 20. 1. Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.

    2. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani.
    UoWL ; UoGN ;
  4. Przecież to nie jest zabronione , ....masz pretensje, że ciebie nie wybrali?

    Co Ty bierzesz? Kolejna Twoja insynuacja. Słabe!

    Mnie ani znakomitej większości dzisiejszych właścicieli wtedy nie było w tej wspólnocie. Mówimy o 10 lub więcej latach wstecz.

    Napiszę jeszcze raz, bo widzę, że nie jest jasne i dorabia się ideologię do prostej sprawy. Nie obchodzi mnie kto wykonuje remonty, sąsiad czy inny Janusz ale na podstawie ww faktów oraz interakcji z zarządem i administratorem stwierdzam, że nie działają oni w sposób adekwatny i przejrzysty. Mało?
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime4-10-2018 zmieniony
     
    bufetowa:
    Przecież to nie jest zabronione , ....masz pretensje, że ciebie nie wybrali ?

    Co Ty bierzesz? Kolejna Twoja insynuacja. Słabe!
    Mnie ani znakomitej większości dzisiejszych właścicieli wtedy nie było w tej wspólnocie. Mówimy o 10 lub więcej latach wstecz.
    słabiutka obrona, słabiutka , twa teza się KUPY nie trzyma. Kłania się art. 20 UoWL i jego zastosowanie.

    2. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani.
    Jednak do tej pory, Ty i inni właściciele tego nie zrobiliście - nie odwołaliście Zarządu. Czyli jest coś na rzeczy ...

    bufetowa:Napiszę jeszcze raz, bo widzę, że nie jest jasne i dorabia się ideologię do prostej sprawy. Nie obchodzi mnie kto wykonuje remonty, sąsiad czy inny Janusz ale na podstawie ww faktów oraz interakcji z zarządem i administratorem stwierdzam, że nie działają oni w sposób adekwatny i przejrzysty. Mało?
    czyli jaki ?, bo jak do tej pory to tylko ogólniki, insynuacje pod adresem obecnego Zarządu WM i jakieś wydumane ego zasady UoWL ; UoGN ;
  5. Wiem, że można odwołać, można też powołać dodatkowe osoby (i nie mówię tu o sobie), które przełamią monopol decyzyjny. Wydaje mi się to zdrowszą sytuacją. Tak jak wspomniałem we wspólnocie jestem od niedawna. Rozumiesz, że przytoczonego przez Ciebie wspaniałomyślnie art. po prostu nie byłem w stanie jeszcze zastosować? Trzeba czasu, żeby przyjrzeć się zastanej rzeczywistości.

    Ogólniki i insynuacje? Powtórzę: uniki w wydawaniu dokumentów, torpedowanie inicjatyw mieszkańców, niezdrowa (moim zdaniem) sytuacja powinowactwa członka zarządu i właściciela firmy rem-bud, zerowa bieżąca komunikacja z mieszkańcami i wynikający z tego chaos na jedynym zebraniu w roku, które trwa całą godzinę...
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime4-10-2018
     
    Na wszytko dostałeś bufetowa odpowiedź, więc do dzieła , na barykady ... zacznij działać w swojej wspólnocie. UoWL ; UoGN ;
  6. Bufetowa, jak wiesz, że można odwołać i powołać członków zarządu włascicielskiego, to w czym tkwi problem?
    Jak brzmi twoje pytanie?

    Ile lokali jest w twojej wspólnocie?
    •  
      CommentAuthorSambor
    • CommentTime24-10-2018
     
    Ciekawostka (wnerwiająca) - tymczasowy Zarządca (od 26.07.18) nadal będący właścicielem kilku lokali (z 48), nie stawił się na I zebranie wspólnoty zwołane zgodnie z prawem przez jednego ze współwłaścicieli. Poprzez nieuprawnioną osobę ("mieszkanka lokalu nr ..." - tak się podpisywała na ogłoszeniu na tablicy w klatce schodowej) obiecywał zebranie w październiku. Już tej obiecanki nie zdąży dotrzymać - nie zdąży powiadomić pisemnie 84% współwłaścicieli (co najmniej 7 dni przed zebraniem) o zebraniu w październiku, za to zlecił (prawdopodobnie) jakiejś firmie usuwanie usterek i awarii (tak stoi w ogłoszeniu na tablicy w klatce schodowej). Zepsuł się siłownik jednego przęsła bramy wjazdowej na posesję i każdy wuj może wchodzić i wjeżdżać kiedy mu się podoba. Ja, jako współwłaściciel dopiero dzisiaj dowiedziałem się o tym. Zadzwoniłem do tej firmy, a tam nikt do tej pory nie zgłosił tej awarii, Chyba nie będę czekał aż rozpirzy ktoś całą, także moją współwłasność. Jutro zaczynam OSTRE działanie, szczególnie wobec "mieszkanki lokalu nr..."."MÓJ" balkon
  7. Wspólnota mieszkaniowa jest skłócona, jednak o sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu decyduje większość, jeżeli zarząd nie działa prawidłowo - należy go odwołać.

    Odnośnie wyboru wykonawcy - to o tym decydują właściciele w formie uchwały - należy wskazać zakres remontu, kwotę i skonkretyzować podmiot, który wykona prace. Jeżeli brak takich danych w uchwałach, to zarząd przekroczył swoje kompetencje zawierając umowy z osobą, którą sam wybrał.


    Zarząd oczywiście może decydować o osobie kontrahenta, ale wyłącznie wtedy, gdy przedmiot umowy nie przekracza zarządu zwykłego nieruchomością wspólną.Przeczytaj: Ustawa o Własności Lokali ----- Zarządca.PL
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime24-10-2018
     
    Odnośnie wyboru wykonawcy - to o tym decydują właściciele w formie uchwały - należy wskazać zakres remontu, kwotę i skonkretyzować podmiot, który wykona prace. Jeżeli brak takich danych w uchwałach, to zarząd przekroczył swoje kompetencje zawierając umowy z osobą, którą sam wybrał.
    może jeszcze właściciele lokali narzucą technologię i w której ręce ma wykonawca trzymać narzędzia :shamed:
    nie wiem, czy to pobożne życzenia czy świat wirtualny . Nie znam żadnej wspólnoty, która by tak robiła .

    Zazwyczaj robi się temat/projekt zadania remontowego, wycenia się przybliżoną wartość i taki Plan remontów i inwestycji, na dany rok podejmuje , robi się to w I kwartale .
    Cykl trwania Planu Remontów, to okres obrachunkowy wspólnoty , "króca bomba ,mało czasu ".

    Inaczej nic by się nie działo ws remontów we Wspólnocie. Takie jest życie. UoWL ; UoGN ;
  8. O wyborze wykonawcy decydują właściciele w uchwale - należy w niej wskazać element podmiotowo i przedmiotowo istotne, a do takich zaliczamy nie tylko cenę remontu oraz jego zakres, ale również dane osobowe wykonawcy.

    Uchwała, poza zgodą, obejmuje bowiem również i pełnomocnictwo do zawarcia umowy - zarząd postępuje z zakresem swojego umocowania. Nie może samodzielnie decydować o tym z kim zawrze umowę, ponieważ czynność przekracza zarząd zwykły nieruchomością.




    "W wyroku z dnia 17 marca 2009 roku (sygn. akt: I ACa 149/09) Sąd Apelacyjny w Gdańsku stwierdził, że „uchwała wyrażająca zgodę na dokonanie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, w tym np. umowy, winna określać istotne podmiotowo i przedmiotowo postanowienia umowy oraz podmiot, z którym ma być zawarta". Przyjął przy tym za niedopuszczalne ogólne określenie warunków umowy bez wskazania strony, z którą umowa ma być zawarta, ponieważ prowadzi to do tego, że współwłaściciele cedują na zarząd uprawnienie do samodzielnego podejmowania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, co stanowi obejście prawa, a w szczególności przepisu art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali...Uzasadniając wyrok z dnia 06 marca 2014 roku Sąd Apelacyjny w Szczecinie (sygn. akt: I ACa 679/13) stwierdził, że zawarcie umowy w zakresie korzystania z elewacji winno być poprzedzone każdorazowo uchwałą, w której należy co najmniej wskazać elementy przedmiotowo istotne – czyli cenę, wymiary reklamy, miejsce montażu, czas trwania umowy ale także i podmiot, z którym ma być zawarta. Zarząd nie jest uprawniony do decydowania samodzielnie o takich sprawach, stanowiłoby to niedozwolone ominięcie prawa – art..22 ust. 2 ustawy o własności lokali. "


    Więcej na ten temat w artykule: "Co powinna zawierać uchwała wspólnoty mieszkaniowej" . Artykuł na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:Przeczytaj: Ustawa o Własności Lokali ----- Zarządca.PL
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime24-10-2018
     
    Na podobnym stanowisku stoi Sąd Apelacyjny w Gdańsku, który w orzeczeniu z dnia 17 marca 2009 r. w sprawie o sygn. akt I ACa 149/09 wskazał, iż w kwestii możliwości korzystania przez właściciela lokalu z części wspólnej budynku argumentacja odwołująca się do wielkości przysługującego współwłaścicielowi udziału jawi się jako sprzeczna z zasadami logicznego rozumowania, albowiem nie sposób przyjąć, iż korzystając z części wspólnych nieruchomości, np. klatki schodowej, poszczególni współwłaściciele czynią to nie przekraczając przysługującego im udziału.

    Sąd nadto podkreślił, iż nie można zgodzić się z argumentacją, że współwłaściciel ma prawo do korzystania czy też posiadania rzeczy wspólnej tylko w części odpowiadającej jego udziałowi. Jak już bowiem wskazano regułą jest uprawnienie współwłaściciela do korzystania i posiadania całości rzeczy wspólnej, co znajduje potwierdzenie w treści art. 206 kc.

    Nie ulega wątpliwości, że przepis ten w żadnej mierze nie uzależnia uprawnienia współwłaściciela do korzystania i posiadania rzeczy wspólnej od wielkości przysługującego mu udziału. Przedstawiona argumentacja nie narusza także przepisu art. 12 ust. 1 ustawy własności lokali, w myśl którego właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.

    O tym, czy korzystanie z rzeczy wspólnej następuje sprzecznie z jej przeznaczeniem rozstrzygają okoliczności danej sprawy. Ponadto Sąd wskazał, iż montaż na nieruchomości wspólnej reklam, rolet antywłamaniowych, krat, urządzeń satelitarnych i innych podobnych urządzeń nie może być rozumiany jako zmiana przeznaczenia nieruchomości wspólnej i w związku z tym nie wymaga uchwały współwłaścicieli lokali.

    Czytaj więcej na:
    https://biznes.trojmiasto.pl/Reklama-na-elewacji-budynku-n51881.html#tri
    UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorMichał
    • CommentTime24-10-2018
     
    Odnośnie wyboru wykonawcy - to o tym decydują właściciele w formie uchwały - należy wskazać zakres remontu, kwotę i skonkretyzować podmiot, który wykona prace. Jeżeli brak takich danych w uchwałach, to zarząd przekroczył swoje kompetencje zawierając umowy z osobą, którą sam wybrał.


    Przepraszam,że się wtrącę w powyższy wątek sporu pomiędzy Kubą a Zarządcą ale z mojego (pewnie niewielkiego) kilkuletniego doświadczenia (kilka remontów w tym termomodernizacja) przyznałbym racje Kubie.
    Poważny remont to są miesiące przygotowań, rozmowy i negocjacje z wieloma firmami. Nie sądzę aby jakikolwiek Zarząd/Administrator zaczął taka pracę bez zgody/uchwały wspólnoty - a skąd na początku ma wiedzieć jaka firma zostanie wybrana?

    Moim zdaniem ostatecznie wyboru firmy powinien dokonać Zarząd bo to on zdobył w procesie negocjacji największą wiedzę. Oczywiście na samym końcu można dać dodatkową uchwałę z nazwą firmy (ja tak przy termomodernizacji zrobiłem) - ale przy mniejszych remontach to tylko opóźnia prace a może i denerwuje Właścicieli, którzy na początku projektu dali już raz zgodę ( a jeżeli drugi raz po wszelkich ustaleniach - sprawy techniczne,kwoty, termin wykonania - Właściciele zgody nie dadzą to znaczy, że straciłem wiele czasu na darmo a Właściciel firmy remontowej miałby mnie za mało poważnego człowieka/dyletanta, który zajął mu wiele cennego czasu) .

    Zarządco podpowiedz z własnego doświadczenia jak u Ciebie jest z wyborem firm remontowych i kiedy przedstawiasz Właścicielom uchwałę w której występuje nazwa firmy.


    pozdrawiam
  9. Zarządco podpowiedz z własnego doświadczenia jak u Ciebie jest z wyborem firm remontowych i kiedy przedstawiasz Właścicielom uchwałę w której występuje nazwa firmy

    Też jestem ciekawa, czy orzeczenie "Przyjął przy tym za niedopuszczalne ogólne określenie warunków umowy bez wskazania strony, z którą umowa ma być zawarta" ma coś wspólnego z życiem, czy to tylko pobożne życzenie.
  10. Moim zdaniem to dobra praktyka, nie mniej jednak, jak wskazuje orzecznictwo - jej niestosowanie narusza prawo. Takie są zasady związnez udzielaniem pełnomocnictw rodzajowych, a pełnomocncitwo dla zarządu wyrażone w uchwale jest rodzajowe.Przeczytaj: Ustawa o Własności Lokali ----- Zarządca.PL
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime30-10-2018 zmieniony
     
    Zarządca:Moim zdaniem to dobra praktyka,
    widać, że nigdy takiego procesu - Planu Remontów NW - nie przeprowadziłeś Zarządca: , głosisz tylko teorie , które z życiem nie mają nic wspólnego i są pobożnym życzeniem sądu w jednostkowej sprawie
    W mojej wspólnocie wielokrotnie były oceniane treści uchwał, zawłaszcza remontowej i zawsze sąd stawał po stronie Wspólnoty, a nie pojedynczego właściciela skarżącego uchwałę.

    Zazwyczaj robi się temat/projekt zadania remontowego, wycenia się przybliżoną wartość i taki Plan remontów i inwestycji, na dany rok podejmuje , robi się to w I kwartale .

    Zarządca:nie mniej jednak, jak wskazuje orzecznictwo - jej niestosowanie narusza prawo.
    to orzeczenie dotyczy jednej wspólnoty i nie obowiązuje we wszystkich , nie ma precedensów w Polsce ...i bardzo dobrze. UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorZarządca
    • CommentTime2-11-2018 zmieniony
     
    Zapadło wiele takich orzeczeń, sądzę, że warto je znać.Przeczytaj: Ustawa o Własności Lokali ----- Zarządca.PL
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime2-11-2018 zmieniony
     
    Zarządca:Odnośnie wyboru wykonawcy - to o tym decydują właściciele w formie uchwały - należy wskazać zakres remontu, kwotę i skonkretyzować podmiot, który wykona prace.
    Jeżeli brak takich danych w uchwałach, to zarząd przekroczył swoje kompetencje zawierając umowy z osobą, którą sam wybrał.

    Zapadło wiele takich orzeczeń, sądzę, że warto je znać.
    Poproszę o przykłady, gdzie można będzie sprawdzić twoje tezy . ( najlepiej linki do wyroków)
    Ja mam inne doświadczenia z sal sądowych. UoWL ; UoGN ;
Wyślij odpowiedź
    Login Hasło
  • Formatuj odpowiedź jako
 
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego