Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

Phantos, blazejh, KubaP, azygnerski, koziorozka, alamakota, t66, man, Jaromir, alim, tajfun, drops, Haneczka

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

    •  
      CommentAuthorlucap
    • CommentTime5-10-2018
     
    Witam,

    Czy zarząd wspólnoty ma pełne prawo bez przegłosowania odpowiedniej uchwały zmienić administratora ?
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime6-10-2018
     
    Uważam, że zmienić nie, ale podpisać umowę tak . UoWL ; UoGN ;
  1. Lucap - ma prawo, nawet wtedy, gdy stary administrator był zatrudniony na podstawie uchwały.
    Jednak lepiej jest podpisywać umowy i je rozwiązywać na tych samych zasadach.
    •  
      CommentAuthorlucap
    • CommentTime10-10-2018
     
    Patologia jest niestety jednak większa.

    Osobą będąca członkiem zarządu wspólnoty jest również wiceprezesem w nowej administracji. Ta osobą na zebraniu wspomniała o zmianie administracji bo byli słabi. Oczywiście nie było żadnego konkursu ofert na nowego administratora. Kolejni właściciele mieszkań zwrócili na to uwagę. Nowy administrator okazał się nie lepszy np. nie realizuje uchwały napraw dachu od paru lat itp. No i tutaj moim zdaniem powstał konflik interesów. Rozumiem że na podstawie głosów WM można zająć się tą sprawą, ale czy pod kątem prawnym wszystko jest tutaj ok?
  2. na podstawie głosów WM można zająć się tą sprawą

    "na podstawie głosów" czyli uchwałą?
    Członek zarządu nie powinien byc związany z administratorem, bo to klasyczny konflikt interesów.

    Co jest niejasnego w mojej odpowiedzi sprzed 2 dni?
    •  
      CommentAuthorlucap
    • CommentTime10-10-2018
     
    Dziękuje za poprzednia i obecną odpowiedź - to jest dla mnie jasne.

    Ja wiem że jest to konflikt interesów ale czy jest na to jakaś podstawa prawna która w jakiś sposób rozwiązywałaby ten problem.

    Rozumiem że można używać argumentów czy coś jest etyczne lub nie, albo że tak 'nie powinno być'. Czy oprócz wykluczenia tej osoby z zarządu WM jest jakieś inne rozwiązanie ?
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime10-10-2018 zmieniony
     
    Ja wiem że jest to konflikt interesów ale czy jest na to jakaś podstawa prawna która w jakiś sposób rozwiązywałaby ten problem.
    uważam, że nie .... nie ma takie podstawy prawnej , wystarczy poczytać orzecznictwo sądowe:
    jedne sądy twierdzą, że jest potrzeba uchwała właścicieli lokali o wyborze Administratora i uchwaleniu jemu wynagrodzenia; inne sądy twierdzą, że leży to w gestii Zarządu WM.
    Ja lobbuje za tym pierwszym rozwiązaniem .... bo oszołomów w Zarządach WM nie brakuje , gotowi są kupować .... wieńce pogrzebowe dla członków wspólnoty. UoWL ; UoGN ;
    • CommentAuthorkoziorozka
    • CommentTime10-10-2018 zmieniony
     
    czy jest na to jakaś podstawa prawna która w jakiś sposób rozwiązywałaby ten problem.

    Prawo problemów nie rozwiązuje, czasem robi to sąd, a i to nie zawsze. Problemy rozwiązują ludzie
    Tak więc dogadajcie się i weźcie do roboty, bo nikt za was porządku we wspólnocie nie zrobi.
    A ty się się podkształć i używaj prawidłowych terminów, to nikt ci nie podskoczy :wink:
    Członka zarządu nikt nie wykluczy. Można go tylko odwołać uchwałą.
    No, chyba, że sam zrezygnuje.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime11-10-2018
     
    koziorozka:Członka zarządu nikt nie wykluczy. Można go tylko odwołać uchwałą.
    No, chyba, że sam zrezygnuje.
    Uważam, że to też trzeba potwierdzić uchwałą właścicieli lokali .
    Jak się kogoś powołało, to trzeba tego kogoś odwołać , niezależnie od przyczyn, które temu towarzyszy. Wtedy mamy porządek prawny. UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorLysy
    • CommentTime11-10-2018
     
    KubaP:Uważam, że zmienić nie, ale podpisać umowę tak .


    A na jak chcesz to zrobić?
    Czy chcesz napisać uchwałę odwołująca starego admina i powołującą nowego?
    Kto ma za tym biegać? Chyba Zarząd, bo stary admin na pewno nie będzie.
    Jeśli proponujesz właścicielom jednego nowego admina to jest to i ściema, bo jaki mają wybór?
    A jak nowy się nie sprawdzi to znowu latamy z nową uchwalą?
    Jeśli masz wiele to jak przedstawiasz opcje?


    U nas właśnie zmieniamy Administratora, bo trzeba za niego odwalać robotę.
    A co ludzie na to? Znacząco się poprawiło, jest lepiej niż było.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime11-10-2018 zmieniony
     
    Lysy:
    KubaP:Uważam, że zmienić nie, ale podpisać umowę tak .
    A na jak chcesz to zrobić?

    Czy chcesz napisać uchwałę odwołująca starego admina i powołującą nowego?
    Tak .

    Kto ma za tym biegać?
    Chyba Zarząd, bo stary admin na pewno nie będzie.
    oczywiście, to jego śmierdzący OBOWIĄZEK. Zarząd też ma pracować, a nie tylko "piastować" funkcję

    Art. 23. 1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.

    Jak nie chcą, to może to zrobić każdy właściciel , możesz zwołać zebranie właścicieli lokali

    Jeśli proponujesz właścicielom jednego nowego admina to jest to i ściema, bo jaki mają wybór?
    A jak nowy się nie sprawdzi to znowu latamy z nową uchwalą?
    Jeśli masz wiele to jak przedstawiasz opcje?
    zazwyczaj administratora nie zwalania się z dnia na dzień , ta sprawa narasta, aż się czara goryczy przeleje.
    Wtedy we wspólnocie powstają "grupy zainteresowania " i to one nadają ton we wspólnocie.

    A głosowanie nie musi się odbywać łażąc od drzwi do drzwi. Administratorzy posiadaj już programy do głosowania nad uchwałami przez internet. Można tez każdemu wykonać indywidualną kartę do głosowania, jednego dnia rozdać a następnego zebrać , Oczywiście robi to Zarząd.

    Ja, jako Zarząd zbieram oferty, które przedstawiam na zebraniu / wcześniej skanuję i wysyłam mailem do właścicieli lokali 7 dni przed zebraniem/ , miło jest, jak Oni (administratorzy) sami przyjdą i każdy z nich będzie miał swoje 5 min. Takie wystąpienia najlepiej zorganizować na początku zebrania właścicieli lokali.

    U nas właśnie zmieniamy Administratora, bo trzeba za niego odwalać robotę.
    wiesz zaciekawiło mnie, jaką to robotę Zarząd odwala za Administratora ? Możesz tak w kilku punktach.

    A co ludzie na to? Znacząco się poprawiło, jest lepiej niż było
    Widzisz jacy są ludzie , właściciele lokali , im nikt jeszcze nie dogodził. UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorLysy
    • CommentTime11-10-2018
     
    Jak wspomniałem zmieniamy admina bo:
    jaką to robotę Zarząd odwala za Administratora

    1. Zbieranie ofert. Oferty przedstawione przez Admina są 20-100% wyższe.
    2. Zakupy eksploatacyjne
    - żarówki, wężę ogrodowe itp. itp.
    3. Dzwonienie w sprawie zaległości w opłatach, bo przez 6 miesięcy nic się nie działo
    4. Wyjaśnianie faktur, bo kwoty albo zakres się nie zgadza, a admin po prostu wrzuca to do banku do płatności
    5. Zgłaszanie szkód z ubezpieczenia
    6. Pilnowanie terminów przeglądów, bo by przeleciały
    7. Koordynacja części działań firmy sprzątającej, konserwującej itp
    Wymieniać więcej?
    •  
      CommentAuthorHaneczka
    • CommentTime11-10-2018 zmieniony
     
    Lysy:Jak wspomniałem zmieniamy admina bo:
    jaką to robotę Zarząd odwala za Administratora

    1. Zbieranie ofert. Oferty przedstawione przez Admina są 20-100% wyższe.
    2. Zakupy eksploatacyjne
    - żarówki, wężę ogrodowe itp. itp.
    3. Dzwonienie w sprawie zaległości w opłatach, bo przez 6 miesięcy nic się nie działo
    4. Wyjaśnianie faktur, bo kwoty albo zakres się nie zgadza, a admin po prostu wrzuca to do banku do płatności
    5. Zgłaszanie szkód z ubezpieczenia
    6. Pilnowanie terminów przeglądów, bo by przeleciały
    7. Koordynacja części działań firmy sprzątającej, konserwującej itp
    Wymieniać więcej?


    I to jest właśnie ten zarząd, który jest nieobojętny. :smile: Pytanie: czy zarząd też dostaje jakieś wynagrodzenie? No i... czy jest ono satysfakcjonujące w odniesieniu do nakładu czasu i pracy oraz szarpanych nerwów? Administrator bierze pieniądze na podstawie zawartej umowy, a faktycznie na jego pensje pracuje zarząd. :cool: To klasyka w wielu wspólnotach. Dlatego właśnie ludzie niespecjalnie garną się do zarządów właścicielskich. Przypominam, że w razie czego to za wszystko odpowiedzialność ponosi zarząd, a nie administrator. Użerać się o wszystko i jeszcze pilnować administratora to czasem zdecydowanie zbyt dużo dla jednego człowieka, który jeszcze, oprócz spraw wspólnoty, ma swoje własne życie i... chciałby żyć normalnie.
    •  
      CommentAuthorLysy
    • CommentTime11-10-2018
     
    czy zarząd też dostaje jakieś wynagrodzenie?

    Obecnie nie ale sygnalizowaliśmy, że jak będzie lepiej to będziemy o to wnioskować.

    czy jest ono satysfakcjonujące w odniesieniu do nakładu czasu i pracy oraz szarpanych nerwów?

    Nigdy nie będzie jeśli Zarząd będzie odwalał robotę administratora.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime11-10-2018 zmieniony
     
    Lysy:Jak wspomniałem zmieniamy admina bo:
    jaką to robotę Zarząd odwala za Administratora

    1. Zbieranie ofert. Oferty przedstawione przez Admina są 20-100% wyższe.
    2. Zakupy eksploatacyjne
    - żarówki, wężę ogrodowe itp. itp.
    3. Dzwonienie w sprawie zaległości w opłatach, bo przez 6 miesięcy nic się nie działo
    4. Wyjaśnianie faktur, bo kwoty albo zakres się nie zgadza, a admin po prostu wrzuca to do banku do płatności
    5. Zgłaszanie szkód z ubezpieczenia
    6. Pilnowanie terminów przeglądów, bo by przeleciały
    7. Koordynacja części działań firmy sprzątającej, konserwującej itp
    Wymieniać więcej?
    Przecież to co napisałeś to u mnie jest standardem obowiązków Członków zarządu .
    Mamy podział na: spr. administracyjne, sprawy księgowe i sprawy techniczne . Każdy ma swoją działkę i ją nadzoruje.

    W każdy wtorek Administrator dostaje maile z pytaniami/zadaniami i do czwartku ma odpowiedzieć. Jeżeli tego nie robi to kara umowna.

    1. Zbieranie ofert. Oferty przedstawione przez Admina są 20-100% wyższe.
    ja też znajdę wykonawców którzy twoje oferty przebiją o 20-50 % , bo takie jest życie .

    2. Zakupy eksploatacyjne - żarówki, wężę ogrodowe itp. itp.
    też wykonujemy . jak jadę do sklepu to kupuję drobne rzeczy np. żarówki, potem potrącam z zaliczki . Właściciele sami wymieniają spalone żarówki.

    3. Dzwonienie w sprawie zaległości w opłatach, bo przez 6 miesięcy nic się nie działo
    raz na kwartał dostajemy wykaz dłużników .
    Po 10 miesiącach dostajemy skrócone sprawozdanie finansowe do analizy. Na podstawie tych dokumentów wydajemy dyspozycje administratorowi ws windykacji zaliczek , czy propozycje do planu gospodarczego , planu remontów.

    W listopadzie rozdajemy ankietę ws jakie potrzeby remontowe widzą inni właściciele lokali.

    4. Wyjaśnianie faktur, bo kwoty albo zakres się nie zgadza, a admin po prostu wrzuca to do banku do płatności
    też robi to nasza "zarządowa księgowa" . Dostaje skan faktury mailem i puszcza przelew . Ten się nie myli co nic nie robi

    5. Zgłaszanie szkód z ubezpieczenia
    tego akurat nie robimy. To robi dział techniczny administratora na postawie naszego powiadomienia . My dostajemy skan zgłoszenia.

    6. Pilnowanie terminów przeglądów, bo by przeleciały
    jedne z członków dopowiedziany za sprawy techniczne pilnuje.

    7. Koordynacja części działań firmy sprzątającej, konserwującej itp
    też nadzorujemy ich robotę wg zgłoszeń,

    Wymieniać więcej?
    przydałoby sie bo wg mnie nie ma podstaw do rozwiązania umowy z administratorem.

    Na koniec ... my jako Zarząd otrzymujemy wynagrodzenie, mamy też służbowe tel komórkowe na kartę. UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorLysy
    • CommentTime11-10-2018
     
    TO napisz proszę jakie zadania robi u Ciebie administrator oraz jaki jest stosunek wynagrodzenia administratora do wynagrodzenia Zarządu.
    U nas planujemy wynagrodzenie Zarząd/Administrator 1:2.

    Z tego co czytam to Administrator ma u Ciebie dobrą robotę.
    •  
      CommentAuthorHaneczka
    • CommentTime11-10-2018 zmieniony
     
    Lysy:
    czy zarząd też dostaje jakieś wynagrodzenie?

    Obecnie nie ale sygnalizowaliśmy, że jak będzie lepiej to będziemy o to wnioskować.

    Co to znaczy "jak będzie lepiej"? :confused: No i... komu ma być lepiej? :bigsmile: Stan idealny to wytyczna/drogowskaz, ale w praktyce, jako cel, jest nieosiągalny.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime12-10-2018 zmieniony
     
    Lysy:TO napisz proszę jakie zadania robi u Ciebie administrator oraz jaki jest stosunek wynagrodzenia administratora do wynagrodzenia Zarządu.
    U nas planujemy wynagrodzenie Zarząd/Administrator 1:2.

    Z tego co czytam to Administrator ma u Ciebie dobrą robotę.
    Poniżej podaję niektóre obowiązki, jakie ma wypełniać ADMINISTRATOR .Poniższa treść powstała 1997 roku i była wielokrotnie aneksowana w związku z nakładanymi obowiązkami na Wspólnoty - np. zagospodarowanie odpadami, prowadzenia różnych ewidencji czy sprawozdawczości
    Zastanawiamy się nad podpisaniem nowej umowy, aby zebrać te wszystkie aneksy w jedno i dostosować do bieżących potrzeb WM

    Zakres obowiązków Zleceniobiorcy w ramach stawki za administrowanie
    Czynności zarządu nieruchomością wspólną obejmują niżej wymienione zadania:

    1) przygotowanie danych dotyczących weryfikacji stanu prawnego i faktycznego nieruchomości, prowadzenie wykazu lokali i właścicieli lokali, ewidencji pozaksięgowej, archiwizowanie dokumentacji wspólnoty , wykonywanie sprawozdawczości prawem przewidzianą

    2) prowadzenie na bieżąco księgi obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości,

    3) zbieranie , opracowywanie i przygotowywanie ofert umów stałych i okresowych na obsługę wspólnoty i przedstawianie ich Zarządowi do akceptacji,

    4) na podstawie zatwierdzonej oferty przez Zarząd WM, zlecanie kontroli technicznych i okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących jej wyposażenie techniczne, zgodnie z wymogami prawa budowlanego;

    5) na podstawie zatwierdzonej oferty przez Zarząd WM , zlecanie utrzymania w należytym stanie porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku służących do wspólnego użytku

    6) zapewnienie zarządzanej nieruchomości (z wyłączeniem sytuacji awaryjnych) nieprzerwanych dostaw energii cieplnej, zimnej wody i odprowadzenia ścieków , wywozu nieczystości bytowych i gabarytowych, energii elektrycznej, dostawy gazu

    7) na podstawie zatwierdzonej oferty przez Zarząd WM , zlecanie usług kominiarskich i innych usług związanych z funkcjonowaniem urządzeń technicznych nieruchomości wspólnej;

    8) na podstawie zatwierdzonej oferty (ofert) przez Zarząd WM , zlecanie wykonywania bieżącej konserwacji i napraw na nieruchomości wspólnej, a w szczególności:

    a) napraw budynku i jego części wspólnych oraz urządzeń technicznych,

    b) zbiorczej instalacji RTV oraz sieci kablowych RTV, instalacji stałego dostępu do internetu, instalacji telefonii zgodnie ze stosownymi umowami użyczenia nieruchomości wspólnej.

    10) na podstawie zatwierdzonej oferty przez Zarząd WM , ubezpieczanie części wspólnej nieruchomości budynkowej i gruntowej wraz z ich wyposażeniem w zakresie zgodnym z wolą Zleceniodawcy; Wypełniane wniosków odszkodowawczych dla właścicielei lokali jak i Wspólnoty

    11) wykonywanie odczytów urządzeń pomiarowych obsługujących poszczególne lokale. Uczestniczenie w okresowych kontrolach urządzeń stanowiących części wspólne (UDT)

    12) przygotowanie i przedstawienie Zarządowi Wspólnoty do akceptacji

    a) – projektów umów na obsługę nieruchomości

    b) - projektu planu gospodarczego (w formie planu rzeczowo – finansowego)

    c) – projektu stawek służących do naliczenia zaliczek na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości

    d) - bieżących korekt planu gospodarczego – w tym przychodów i wydatków z funduszu remontowego Wspólnoty Mieszkaniowej

    e) propozycji harmonogramu realizacji ze wskazaniem kluczowych zadań ciążących na Wspólnocie;

    f) sprawozdań finansowych (po 10 miesiącach okresu obrachunkowego) nie później niż do dnia 20 listopada

    13) przygotowanie rozliczeń planu gospodarczego, o którym mowa pkt. 12 - w tym rozliczeń
    funduszu remontowego;

    14) przygotowywanie do akceptacji wszelkich dokumentów rozliczeniowych oraz dokonywanie wszelkich rozliczeń poprzez rachunek bankowy Wspólnoty Mieszkaniowej,/zawieszanie dyspozycji płatniczych/

    15) prowadzenie ewidencji pozaksięgowej i ewidencji rachunków bankowych ;

    16) przygotowywanie, zwoływanie i obsługa techniczna zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej.

    a) Zleceniobiorca przygotowuje, zwołuje i obsługuje zebrania wspólnoty w porozumieniu z Zarządem Wspólnoty lub na wniosek 1/10 właścicieli lokali zgodnie z ogólnymi zasadami prawnymi .

    b) wysyłanie zawiadomień nie później niż na 7 dni przed planowanym zebraniem (decyduje data stempla pocztowego lub data potwierdzenia odbioru zawiadomienia). Zawiadomienie o zebraniu w szczególności winno zawierać: termin, miejsce i porządek zebrania, projekty uchwał, projekty planu remontów i konserwacji , zmiany dokonywane na kontach księgowych, dotyczących rozliczeń WM i inne.

    17) sporządzanie rocznego sprawozdania finansowego najpóźniej na 21 dni przed terminem zebrania sprawozdawczego oraz odbycia zebrania informacyjnego z Zarządem WM na 14 dni przed zebraniem sprawozdawczym z działalności WM za okres rozliczeniowy.

    18) przygotowanie umów na wynajem części wspólnej – zgodnie z uchwałą Wspólnoty Mieszkaniowej,

    19) prowadzenie ewidencji , wystawiania rachunków, wezwań do zapłaty (raz na kwartał), należności z tytułu pożytków i innych przychodów z nieruchomości zgodnie z obowiązującymi przepisami,

    20) wydawanie poświadczeń lub zaświadczeń w stosunku do właścicieli ubiegających się o dodatki mieszkaniowe i pomoc społeczną oraz z innych tytułów np. o niezaleganiu w bieżących płatnościach zaliczek.

    21) rozliczanie z właścicielami lokali kosztów zarządu nieruchomością – w formie rocznego sprawozdania z działalności nie później niż w pierwszym kwartale roku następnego w stosunku do roku rozliczeniowego, z wpłacanych miesięcznych zaliczek określonych uchwałą właścicieli oraz świadczeń określonych § 4 umowy. Formę , zakres tematyczny oraz projekty dokumentów należy uzgodnić ze Zleceniodawcą – Zarządem WM.

    23) wysyłanie wezwań do zapłaty w stosunku do właścicieli zalegających z dwukrotną wysokością comiesięcznych naliczonych zaliczek na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości

    24) przekazywanie zarządowi raz na kwartał listy właścicieli zalegających z opłatami wraz z podaniem kwot zaległości.

    25) Obsługa windykacji zaległych należności o których mowa w pkt. 23 na podstawie odrębnego zlecenia, na koszt wspólnoty, z wyłączeniem reprezentowania przez sądem różnych instancji.

    27) okresowe spotkania z Zarządem Wspólnoty odbywać się będą w terminie uzgodnionym przez strony oraz z wcześniejszym (trzydniowym) przekazaniem programu omawianych spraw - ze spotkania sporządzać się będzie protokół.

    28) Prowadzenie dyżuru administratorskiego na terenie nieruchomości zgodnie z ustalonym z Zarządem WM grafikiem w godzinach od 17:00 do 18:00. Grafik dyżurów Zleceniobiorca wywiesi na tablicach informacyjnych na terenie nieruchomości.


    Na odrębne zlecenie - dodatkowo płatne:
    >>>Wykonywanie kosztorysów inwestorskich
    >>>prowadzenie nadzorów inwestorskich,
    >>>obsługi właścicieli lokali w zakresie porad prawnych , technicznych nie związanych z utrzymaniem cześć wspólnej

    Dodam jeszcze, że administrator posiada urządzenia w zakresie obsługi (programy komputerowe wspomagające zarządzanie nieruchomościami , dostęp do e-kartoteki lokalu , kserokopiarki, mała poligrafia) ; daje materiały eksploatacyjne (materiały biurowe, papier) ponosi koszty wysyłki poczty ( a nie jest to takie tanie, jakby się nam wydawało)

    U nas planujemy wynagrodzenie Zarząd/Administrator 1:2.
    Uważam, że wynagrodzenie powinno być uzależnione od wielkości wspólnoty i nakładu pracy oraz związane z problemami z jakimi boryka sie wspólnota .

    Przy 10 lokalowej WM ( ok 1000 m2 pul) wynagrodzenie miesięczne Zarządu winno stanowić ok 600, a Administratora ok 1000.
    Im większa wspólnota, to wynagrodzenie Admina powinno się zmniejszać, ale to wszytko jest uzależnione, jaka jest obecna sytuacja we WM i jakie są bieżące "chciejstwa właścicieli lokali". UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorSambor
    • CommentTime12-10-2018
     
    KubaP - czytając "Jak się kogoś powołało, to trzeba tego kogoś odwołać , niezależnie od przyczyn, które temu towarzyszy. Wtedy mamy porządek prawny." Od razu przypomniało mi się falandyzowanie prawa za czasów prezydentury Lecha Wałęsy. Tak wtedy określano takie samo podejście - jeżeli powołałem, to mam prawo odwołać. I co się okazało, że nie! Jeżeli w przepisach jest mowa o powołaniu, a nie ma mowy o odwołaniu, to znaczy to CO NAPISANO! Bez interpretacji mieszających ludziom w głowach.

    [Ponad 24 lata co rok w pracy miałem do czynienia z 7 zarządami i taką samą ilością corocznych zebrań członków, przedstawicieli i delegatów organizacji z zasadami zarządzania podobnymi do wspólnot mieszkaniowych. Różnica polegała jedynie na ilości udziałów/głosów podczas głosowania na zebraniach]"MÓJ" balkon
    •  
      CommentAuthorLysy
    • CommentTime12-10-2018
     
    KubaP jeśli Twoja wspólnota ma około 1000 m2 i 10 właścicieli to jesteś szczęściarz.

    Napisz jak widzisz swoje pomysły we wspólnocie:
    Ilość lokali: 195
    PU: 22 000 m2

    Ilość właścicieli, którzy po 1 telefonie przestają obierać telefony i odpowiadać na maile organizacyjne 30%.
    Z doświadczenia są to ludzie wynajmujący mieszkania, będący poza granicami PL na stałe, właścicielami są dzieci, rodzice, rodzina
    Ilość właścicieli rozmawiających ale później mających później Ciebie w nosie 10%.
    Z doświadczenia są to ludzie wynajmujący mieszkania, będący poza granicami PL na stałe, właścicielami są dzieci, rodzice, rodzina

    Max ilość oddanych głosów: 62%.
    Ilość osób przychodzących na zebranie 15 z czego 3 z Zarządu.
    Wszystkie osoby z Zarządu pracują zawodowo.
    Robiliśmy casting na członków Zarządu: zgłosiły się 3 osoby i to one są w Zarządzie.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime12-10-2018
     
    Sambor:KubaP - czytając
    "Jak się kogoś powołało, to trzeba tego kogoś odwołać , niezależnie od przyczyn, które temu towarzyszy.
    Wtedy mamy porządek prawny."
    Od razu przypomniało mi się falandyzowanie prawa za czasów prezydentury Lecha Wałęsy. Tak wtedy określano takie samo podejście - jeżeli powołałem, to mam prawo odwołać.
    I co się okazało, że nie! Jeżeli w przepisach jest mowa o powołaniu, a nie ma mowy o odwołaniu, to znaczy to CO NAPISANO!
    Bez interpretacji mieszających ludziom w głowach.

    Widzisz Sambor, chciałeś zabłysnąć i mnie dołożyć, zdeprecjonować :bigsmile:.....ku uciesze gawiedzi :bigsmile:, ale nie przeczytałeś ustawy o własności lokali , gdzie jest zapis.

    Art. 20. 1. Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.

    2. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani.
    UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorblazejh
    • CommentTime12-10-2018
     
    W banku uśmiercają wspólnoty. A żony wskrzeszają?
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime12-10-2018
     
    blazejh:W banku uśmiercają wspólnoty. A żony wskrzeszają?
    gdzie to się odbywa? UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorapud
    • CommentTime1 dzień temu
     
    Witam,udało się coś zmienić?Ktoś coś zrobił? Może Panu udało się znaleźć rozwiązanie.U nas podobna sytuacja.Członek zarządu -pracownik administratora,konkubina drugiego-pracowała u tego administratora.Niechec w udostepnieniu dokumentów,a wyciągi bankowe są nieosiągalne.
Wyślij odpowiedź
    Login Hasło
  • Formatuj odpowiedź jako
 
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego