Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

koziorozka, blazejh, Lysy, KubaP, Zarządca, Phantos, Sambor, wp44, Haneczka, Pablo199, SwietyDiabel, SwiStakowo, t66, KAROLSKO

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

  1. Witajcie,

    W naszej wspólnocie mamy zarząd właścicielami składający się z 5 osób (ja+4). Niedawno po 6 miesiącach zbierania głosów udało nam się przyjąć uchwale powołująca członków zarządu ustanawiająca jednocześnie wynagrodzenie 300zl za miesiąc(6 miesięcy chodziliśmy po 180 mieszkaniach prosząc o głosy, 70%mieszkań jest wynajmowane).

    Mamy wewnętrzny spór w zarządzie polegający na tym że jedna osoba nie udziela się od 3 miesięcy w żadnej sprawie, jednym słowem nic nie robi a chce dostać wynagrodzenie.

    We wrześniu przyjęliśmy uchwale zarzadu mówiąca o możliwości cofnięcia wypłaty wynagrodzenia jeśli członek nie udziela się lub lokal który zajmuje ma zadłużenie.

    Teraz kilka faktow O Panie X:

    1) Nie jest właścicielem lokalu
    2) wlascicielem jest jego żona Y
    3) Państwo X i Y mają podobno rozdzielnosc majatkowa
    4) Pani Y ma zadłużenie 7 tysięcy wynikające z braku opłat czynszu.
    5) Pan X nie chodzil z nami i nie zbierał głosów po mieszkaniach.

    Na podstawie uchwały zarządu anulowalismy wypłatę wynagrodzenia panu X za 3 miesiące, w których nic nie robił. Problem tkwi w tym że uchwale przyjęliśmy we wrześniu A zastosowalismy ja do lipca, sierpnia i września (W stecz) bo jeszcze wypłat nie dostalismy.

    Pytanie 1: Mogliśmy tak postapic (działanie ustawy w wstecz, ale wynagrodzenia nie dostaliśmy jeszcze)?

    Uważamy że wpłacenie wynagrodzenia panu X stanowiłoby z naszej strony niewłaściwe zarządzanie finansami wspólnoty gdyż ten Pan nic nie zrobił i lokal jego żony jest zadluzony. Dostajemy teraz z jego strony groźby, jego maile do nas nie dotyczą spraw wspólnoty tylko obraża nas, i pisze imfantylne odniesienia do naszych rodzin.

    Pytanie 2: czy członek zarządu (nie będący wlascicielem) może pozwac zarząd w którym się znajduje za takie anulowanie wyplaty?

    Pytanie 3: możemy na zebraniu wspolnoty pokazac jego maile aby wszyscy zobaczyli jaka osoba zajmuje się ich lokalami? Wyslal nam oswiadczenie iz nie zezwala na publikację treści jego maili (Nie są to maile prywatne tylko między członkami zarzadu).

    Macie jakieś dobre rady dla nas jak postąpić z Panem X (jego.kadencja kończy się w lutym 2020).

    Pozdrawiam
  2. Członek Zarządu może sam zrezygnować, a jak nie chce to możecie go uchwałą zawiesić lub odwołać - Art.20. UoWL.
    Widzę, z doświadczenia, że zarządy 4-5 osobowe są za duże. Wydaje mi się, że 2-3 osoby będą działały sprawniej.

    Jak Pan X dostał się do zarządu?
    Jaka to jest uchwała zarządu?

    No i wynagrodzenie 300 zl? Wolałbym to robić charytatywnie niż za 300 zł. Tym bardziej, że naturalnie jest to 300 zł brutto.
  3. Dostał się uchwała wspólnoty.
    A wewnętrznie przyjęliśmy uchwale zarzadu mówiąca jakie.warunki trzeba spełnić aby dostać wynagrodzenie- przeglosowalismy ja 4 do 1.

    Pozdrawiam

    Nowy doklejony: 14.10.18 18:56
    Co do zawieszenia lub odwołania, trzeba to zrobić uchwała głosowania przez właścicieli A to nam zajmie kolejne 6 miesięcy.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime14-10-2018 zmieniony
     
    We wrześniu przyjęliśmy uchwale zarzadu mówiąca o możliwości cofnięcia wypłaty wynagrodzenia jeśli członek nie udziela się lub lokal który zajmuje ma zadłużenie.
    Pytanie 1: Mogliśmy tak postapic (działanie ustawy w wstecz, ale wynagrodzenia nie dostaliśmy jeszcze)?
    Uważam, że nie . Zarząd może tylko ewentualnie zawiesić wypłatę wynagrodzenia i sprawę skierować do rozstrzygnięcia przez ogół właścicieli lokali.

    z UoWL
    Art. 28. Właściciel lokalu pełniący obowiązki członka zarządu może żądać od wspólnoty wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi pracy.


    Pytanie 2: czy członek zarządu (nie będący wlascicielem) może pozwac zarząd w którym się znajduje za takie anulowanie wyplaty?
    Wszytko się może zdarzyć . Nikt mu tego nie zabroni .


    Pytanie 3: możemy na zebraniu wspolnoty pokazac jego maile aby wszyscy zobaczyli jaka osoba zajmuje się ich lokalami?
    Wyslal nam oswiadczenie iz nie zezwala na publikację treści jego maili (Nie są to maile prywatne tylko między członkami zarzadu).
    Osoba, która jest członkiem zarządu , w sprawach wspólnoty staje się osobą "publiczną" i nie ma czegoś takiego, jak maile priv.

    Zarząd zajmuje sie tylko częścią wspólną a nie lokalami właścicieli . O nie musza zadbać oni sami.

    Teraz kilka faktow O Panie X:

    1) Nie jest właścicielem lokalu
    2) wlascicielem jest jego żona Y
    3) Państwo X i Y mają podobno rozdzielnosc majatkowa
    4) Pani Y ma zadłużenie 7 tysięcy wynikające z braku opłat czynszu.
    5) Pan X nie chodzil z nami i nie zbierał głosów po mieszkaniach.

    Ad.1. To nie jest przeszkoda, aby był w zarządzie ( patrz ustawa o własności lokali)
    Ad 4. Czy Zarząd wszczął procedurę windykacje?
    ad.5. Są inne prostsze metody zbierania głosów w drodze indywidualnego głosowania

    http://www.zarzadca.eu/komentarz/94207/

    http://www.zarzadca.eu/dyskusja/4146/karty-do-glosowania-mozna-umieszczac-w-skrzynkach-pocztowych/

    http://www.zarzadca.eu/dyskusja/4774/glosowanie-w-drodze-indywidualnego-zbierania-glosow-przez-zarzad/ UoWL ; UoGN ;
  4. Dzięki Kuba,

    Podkreślam że on nie jest właścicielem :) Więc ten wycinek UWL nie.dotyczy jego.

    Próbowaliśmy wszystkiego, uwierz, ale ludzie poprostu nie chcą głosować i co roku plan gospodarczy jest przyjmowany dopiero w okolicach wrzesnia.

    Pozdrawiam
    •  
      CommentAuthorblazejh
    • CommentTime15-10-2018
     
    Nie ma znaczenia że nie jest właścicielem. Tyle tylko że nie jest formalnie dłużnikiem wspólnoty.

    Pozwać zarządu nie może bo zarząd nie posiada zdolności sądowej (zdolności bycia pozywanym).

    Uchwała nie podaje tych warunków zawieszenia wypłaty? W takim razie decyzją zarządu w zasadzie wyszliście poza uchwałę. Te warunki powinny być też uchwalone.
  5. Mateusz - uchwała przyznała wam wynagrodzenie, więc tylko uchwała może je zabrać. Wy tylko możecie zawiesić wypłatę.
    Skupcie się na usprawnieniu głosowań, bo to jest ważne dla całej wspólnoty. Maile bardzo przyspieszają procedurę.
    7 tys. zł zaległości i nie windykujecie? Na co czekacie? Aż się przedawni?
    "Jego kadencja kończy się w lutym 2020" - a cóż to za dziwoląg?
  6. Koziorozka,

    Windykujemy, sprawy są już w sądzie, zarząd został powołany na kadencję 2 lat, tak wlasciciele na zebraniu zadecydowali.

    M.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime15-10-2018 zmieniony
     
    Mateusz D:Podkreślam że on nie jest właścicielem :bigsmile: Więc ten wycinek UWL nie.dotyczy jego.
    To nie ma znaczenia . Jest członkiem Zarządu i wynagrodzenie jemu się też należy w stosunku do wykonywanych czynności na rzecz Wspólnoty.

    Mateusz D:Próbowaliśmy wszystkiego, uwierz, ale ludzie poprostu nie chcą głosować i co roku plan gospodarczy jest przyjmowany dopiero w okolicach wrzesnia.
    wiesz, ja miałem taki sam problem , raz to uchwały zapadły w listopadzie ... i jak tu realizować np: Plan remontów NW?
    Stąd pomysł z indywidualnym głosowanie w turach i opłatami za dostarczanie kart do głosowania , począwszy do drugiej tury .
    Teraz do końca kwietnia ( zebranie w marcu) mamy wszytko uchwalone i możemy realizować uchwały.

    http://www.zarzadca.eu/komentarz/78061/

    http://www.zarzadca.eu/dyskusja/5864/

    Mateusz D:Macie jakieś dobre rady dla nas jak postąpić z Panem X (jego.kadencja kończy się w lutym 2020).
    a co to za dziwne rozwiązanie . Ustawa nie przewiduje kadencyjności członków Zarządu.

    Art 20. 2. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani.

    gdzie tu mowa o kadencyjności? Po dwóch latach musi być uchwała o odwołaniu członków Zarządu i powołaniu nowych; innego rozwiązania nie widzę . Zapomnij o kadencyjność . Pewnie Wam doradza, ktoś ze spółdzielczości mieszkaniowej? UoWL ; UoGN ;
    • CommentAuthorkoziorozka
    • CommentTime17-10-2018 zmieniony
     
    zarząd został powołany na kadencję 2 lat, tak wlasciciele na zebraniu zadecydowali

    To nie ma żadnego znaczenia.
    Równie dobrze mogliście zadecydować, że w waszej wspólnocie niedziel nie ma.
    Trzymaj się ustawy.
    Zawieście wykonanie uchwały o wynagrodzeniu. Może kiedyś odwiesicie, może...
  7. Uchwała zarządu nie ma mocy wiążącej - nie można pozbawić kogoś wynagrodzenia za pracę z tego powodu, że nie płaci za lokal. Można natomiast dokonać potrącenia należności wspólnoty z należnością członka zarządu. Jest to jakiś rodzaj sankcji pozbawionej jakichkolwiek podstaw prawnych.

    Jeżeli członek zarządu nie wykonywał pracy, to można odmówić wypłaty wynagrodzenia, jednak należy się liczyć z tym, że wystąpi przeciwko wspólnocie z roszczeniem.
    Sądzę, że najlepszym rozwiązaniem w takiej sytuacji byłoby odwołanie z pełnionej funkcji.Przeczytaj: Ustawa o Własności Lokali ----- Zarządca.PL
Wyślij odpowiedź
    Login Hasło
  • Formatuj odpowiedź jako
 
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego