Adaptacja strychu a udziały w działce/parkingu
bewu
Użytkownik
Dzień dobry,
Mam kilka kwestii związanych z adaptacją strychu w budynku zarządzanym przez wspólnotę mieszkaniową.
W budynku trwa remont w wyniku którego ma podobno powstać kilka nowych mieszkań. Do budynku jest przypisana działka, na której znajduje się parking, z którego korzystają mieszkańcy budynku (szlaban). Czasem na parkingu brakuje miejsc, ponieważ niektórzy mieszkańcy mają więcej niż 1 samochód, dodatkowo korzystają z niego osoby wynajmujące oraz odwiedzające. Po wydzieleniu kolejnych lokali problem się tylko powiększy, gdyż teren działki nie zostanie powiększony a pojawią się nowi mieszkańcy.
Pytania:
- czy wspólnota lub inna instytucja może zobligować adaptującego strych do zapewnienia miejsc parkingowych dla nowych lokali (działka/parking ma niewielkie możliwości zwiększenia liczby miejsc parkingowych)?
- czy w przypadku wydzielenia nowych lokali automatycznie zmieniają się udziały we wspólnej działce?
Mam kilka kwestii związanych z adaptacją strychu w budynku zarządzanym przez wspólnotę mieszkaniową.
W budynku trwa remont w wyniku którego ma podobno powstać kilka nowych mieszkań. Do budynku jest przypisana działka, na której znajduje się parking, z którego korzystają mieszkańcy budynku (szlaban). Czasem na parkingu brakuje miejsc, ponieważ niektórzy mieszkańcy mają więcej niż 1 samochód, dodatkowo korzystają z niego osoby wynajmujące oraz odwiedzające. Po wydzieleniu kolejnych lokali problem się tylko powiększy, gdyż teren działki nie zostanie powiększony a pojawią się nowi mieszkańcy.
Pytania:
- czy wspólnota lub inna instytucja może zobligować adaptującego strych do zapewnienia miejsc parkingowych dla nowych lokali (działka/parking ma niewielkie możliwości zwiększenia liczby miejsc parkingowych)?
- czy w przypadku wydzielenia nowych lokali automatycznie zmieniają się udziały we wspólnej działce?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Parkowanie, jak nie starcza dla wszystkich MP wg zasady "kto pierwszy ten lepszy"
nie automatycznie, ale na podstwie uchwały właścicieli lokali tworzących daną wspólnotę. Powinny być wykonane operaty ustanawiające samodzielność lokali .
To na tej podstawie powinna byc napisana uchwała zmieniająca udziały dla poszczególnych lokali.
Udziały przypisane do lokali, stanowią udział nieruchomości gruntowej. Patrz ustawa o własności lokali (UoWL)
odnośnie pierwszego wątku - jakiś czas temu czytałem artykuł ws. zobligowania adaptującego poddasze/strych właśnie do zapewnienia miejsc parkingowych dla nowych lokali, aczkolwiek niestety nie pamiętam szczegółów ani tego gdzie to było opisane, być może tam sytuacja była inna
http://w2architekci.blogspot.com/2014/02/przebudowa-adaptacja-kamienicy-miejsca.html
Co to znaczy, że do budynku "przypisana jest działka" - kto jest jej właścicielem? Gdyby nawet stanowiła nieruchomość wspólną, to oczywiście można - za zgodą nabywcy powierzchni strychowej - ustalić taki sposób korzystania, ze nabywca nie będzie korzystał z miejsc parkingowych. Taki podział rzeczy wspólnej do korzystania jednak nie będzie miał charakteru definitywnego, w ostateczności - nabywca może zwrócić się do sądu o dpuszczenie do współposiadania.
"Najczęściej, w zasadzie powszechnie spotykanym przykładem modyfikacji ustawowego sposobu korzystania w nieruchomościach wielolokalowych jest ustalanie sposobu korzystania z piwnic, czy komórek lokatorskich stanowiących nieruchomość wspólną, do którego dochodzi w sposób dorozumiany, gdy właściciele lokali, przy braku sprzeciwu pozostałych, korzystają z określonych pomieszczeń wspólnych w nieruchomości.
Podkreślić należy, że takie ustalenia wiążą następców prawnych współwłaścicieli, dlatego też nabywca lokalu, a zatem i udziału w nieruchomości wspólnej związany jest określonym sposobem korzystania z nieruchomości.
Zmiana takiego umownego sposobu korzystania jest jednak możliwa – albo w drodze porozumienia pomiędzy współwłaścicielami lub na drodze sądowej, określony w umowie lub orzeczeniu sposób korzystania ze wspólnej rzeczy nie jest niezmienny (por.: orz. SN 12.09.1973, II CRN 188/73, OSN 1974, nr 11, poz. 183).
Współwłaściciel pozbawiony prawa do współposiadania rzeczy wspólnej może, na podstawie art. 222 kodeksu cywilnego wystąpić z roszczeniem o dopuszczenie go do współposiadania w trybie procesu. Jeżeli sąd uzna roszczenie, wówczas w wyroku nakazuje współwłaścicielom, aby ci nie przeszkadzali powodowi w korzystaniu ze wspólnej rzeczy."
Więcej na temat podziału quoad usum w artykule: "Współwłaściciele mogą zmienić sposób korzystania z nieruchomości wspólnej" na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/komentarze/912-wspolwlasciciele-moga-zmienic-sposob-korzystania-z-nieruchomosci-wspolnej