Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

azygnerski, KubaP, gab, blazejh, koziorozka, Haneczka

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

  1. Musze podpisać umowę ze wspólnotą na przekazanie pieniędzy na wybudowanie komina.
    Kto z ramienia wspólnoty powinien ją podpisać:
    1.czy zarządca-administrator ,który ma upoważnienie jeszcze starego zarządu?
    2.czy nowy zarząd ( jednoosobowo) ,który nie cofnął tego upoważnienia?
    •  
      CommentAuthorblazejh
    • CommentTime11-01-2019
     
    Niejeden właściciel mógłby twierdzić że to przekazanie jest czynnością przekraczającą zakres czynności zwykłego zarządu i powinna być uchwała wszystkich właścicieli upoważniająca pana z zarządu do podpisania tej umowy. Aktualna

    Jeśli doszliście do wniosku, że nie będzie tej uchwały, to moim zdaniem zupełnym minimum będzie układ, że tę umowę podpisze zarząd jednoosobowy.

    Formalnie administrator mógłby, bo upoważnienie nie wygasło, ale odradzałbym z dwóch powodów, żeby to jednak nie byli oni:

    Raz, że byli bierni przez trzy lata i to ty załatwiłaś te pieniądze.
    Dwa - z powodu braku uchwały, o której powyżej.

    Nawet pan z zarządu mógłby odwołać upoważnienie poprzedników.

    Z postanowień dot. potrącenia Twoich kosztów jesteś zadowolona?
  2. 1. " Niejeden właściciel mógłby twierdzić że to przekazanie jest czynnością przekraczającą zakres czynności zwykłego zarządu i powinna być uchwała wszystkich właścicieli upoważniająca pana z zarządu do podpisania tej umowy. Aktualna"
    Trochę mnie to zdanie przestraszyło,bo nie chciałabym "wkopać" nowego Zarządu ,który się stara,a o takiej uchwale nie było mowy.
    Byla ostatnio jedynie taka,ze pozostali właściciele zgadzają się na wykonanie komina i na to,ze ja za to zapłacę.
    Moze to wystarczy ?

    2.Postanowienia odnośnie potracenia sobie kosztów nie było,po prostu zmusiłam wspólnotę do znalezienia tańszego wykonawcy.

    3.Faktycznie zarzadca-administrator był bierny przez 3 lata ,ale wina za wszystko obarcza mnie i nawet nowy zarząd( dobry technicznie ,aczkolwiek słaby prawnie )czesciowo w to wierzy .Nie wiem jak to zmienic?
    •  
      CommentAuthorblazejh
    • CommentTime11-01-2019
     
    Ad. 3. Skoro ludzie gadają i nowy zarząd nie wie co o tym myśleć, to tym bardziej powinna być teraz uchwała. Ludziska myślą, że Ty jesteś dłużnikiem wspólnoty. To wydaje mi się, konsekwencja tego, że na etapie ugody z deweloperem, nie było żadnej uchwały akceptującej aktualny stan rzeczy. Nie było uchwały wtedy, niechby była teraz. Inaczej będą ludzie gadać różne dziwne rzeczy.

    Ad.2 Ale de facto potrącenia dokonałaś w przelewie?

    Ad.1 Ja chyba ostrzegałem o podejmowaniu uchwały wg której będzie wynikać, że to Ty zapłacisz za komin? Bardzo zła uchwała. Dramat.
    Ty nie płacisz za komin tylko wyegzekwowałaś odszkodowanie od dewelopera odszkodowanie należne wspólnocie i następnie przekazałaś należne jej środki z potrąceniem kosztów własnych.
  3. ad 1-tak masz rację ,padło już nawet stwierdzenie,ze mam oddać wspólnocie to co zabrałam.

    Czy uchwala może byc być mniej więcej treści;
    Czy zgadzasz się ,aby zarząd wspólnoty podpisał umowę z ........ na przelanie na konto wspólnoty kwoty w wysokości zl ............,którą ww. wygrali w prywatnym sporze sądowym z deweloperem i przeznaczają na budowę brakującego komina ?
    ad.2 - przelew mam zrobić dopiero po podpisaniu umowy ze wspólnotą i będzie to kwota już po potraceniu moich kosztów i to jest już ustalone.
    ad.3- -zgadza się ,tak mówią ci co myślą logicznie .
    ja w tej uchwale nie brałam udziału i swoje uwagi zgłosiłam,ale była tak sformułowana ,że niestety przeszła
    •  
      CommentAuthorblazejh
    • CommentTime11-01-2019 zmieniony
     
    padło już nawet stwierdzenie,ze mam oddać wspólnocie to co zabrałam.


    Tragiczne myślenie. Wystarczyłoby jedno przytomne pismo administracji do właścicieli, żeby w głowach się poprostowało. Dosłownie jedno, krótkie, na pół strony.


    Szkoda, że o umowie nikt nie pomyślał jeszcze na etapie zawarcia ugody. Wystarczyłaby tam (tj. w ugodzie) wzmianka o przyszłej umowie ze wspólnotą i już byłaby dobra podstawa dla podjęcia uchwały wspólnoty w temacie umowy.

    A tak myślimy o uchwale, która i tak nie zostanie podjęta.

    Skup się teraz raczej na umowie. Z nią, jak z uchwałą. Można ją napisać lepiej lub gorzej.
    Jestem coraz bardziej za tym, żeby cześć bałaganu przejął na klatę facet z zarządu. Niech się wykaże i podpisze sam tę umowę.

    Bo na razie robisz solowo za kozła ofiarnego, a nawet nie jesteś członkiem zarządu wspólnoty i nigdy nie byłaś. A od trzech lat robotę odwalasz za kogoś (i na rzecz cudzą, jakby nie patrzeć).
  4. Zgadza się ,ja jestem kozioł ofiarny nr jeden ,a drugim może zostać facet z zarządu,który z tego wszystkiego ma jeszcze z tego wszystkiego najlepsze intencje i jest dopiero od kilku miesięcy..
    W procesie sadowym wspólnota w ogóle nie uczestniczyła wiec trudno było o niej wspominać w ugodzie.
    Zachęciłeś mnie jednak tą propozycją uchwały mimo wszystko.
    Dlaczego uważasz ,ze mogłaby być nie podjęta ? Nie zechcą moich pieniędzy ?
    •  
      CommentAuthorblazejh
    • CommentTime11-01-2019
     
    Widzisz. Rozumiesz całą konstrukcję i przyczyny które doprowadziły do zawarcia ugody, tkwisz w temacie od trzech lat, a sama piszesz "moich pieniędzy".
    Co się dziwić, sąsiadom, że posądzają ciebie o kradzież, skoro sama na publicznym forum twierdzisz, że są Twoje? To na marginesie rozważań, żeby używać adekwatnych sformułowań.

    Moim skromnym zdaniem, choć w procesie wspólnota nie uczestniczyła (choć mogła jako interwenient uboczny i o ile pamiętam, był taki motyw w przedniej dyskusji że do tego nie doszło), to ostatecznie jest jej beneficjentem. I to akurat był zawsze fakt pewny że nim będzie,ponieważ należało zawsze pamiętać, że komin będzie należał do części wspólnych budynku. W ugodzie można było przewidzieć dalsze skutki jej zawarcia. Nie pamiętano. Stało się.

    Uważam, że nie podejmą uchwały, bo ona powiększyłaby zamieszanie w okół całej sprawy tego komina. Zadowolą się umową. Stąd ważne jak by ona miała brzmieć w szczegółach.

    Prawnika nadal masz rozumiem?
  5. Pieniądze wpłynęły na moje konto i na razie ja nimi dysponuję ,stąd określenie "moje".
    Jak nie będę mieć komina,to będę mieć przynajmniej tańsze mieszkanie.
    Prawnika nadal mam i chyba teraz muszę go wykorzystać do umowy ze wspólnotą.
    Ale mimo wszystko wydaje mi się ,ze uchwala powinna przejść ,bo wspólnota ma na głowie nadzór budowlany i kary,wiec lepiej żebym im te pieniądze jednak jak najszybciej przekazała :).
    •  
      CommentAuthorblazejh
    • CommentTime11-01-2019 zmieniony
     
    Zamiast ludziom proponować kolejną uchwałę namów faceta z zarządu, żeby podpisał się pod umową. Idźcie oboje z tym wszystkim do notariusza. Zawrzyjcie ją w formie notarialnej.
  6. Już tyle było niedociągnięć, niedomówień, że pomyśl, czy nie namówisz na podpisanie umowy i nowego członka zarządu, i zarządcę-administratora.
    Oni mogą uważać, że odpowiedzialność się rozłoży na dwie osoby, a ty będziesz podwójnie "kryta". :wink:
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime14-01-2019 zmieniony
     
    KAROLSKO:Musze podpisać umowę ze wspólnotą na przekazanie pieniędzy na wybudowanie komina.
    Kto z ramienia wspólnoty powinien ją podpisać:
    1.czy zarządca-administrator ,który ma upoważnienie jeszcze starego zarządu?
    2.czy nowy zarząd ( jednoosobowo) ,który nie cofnął tego upoważnienia?
    Umowy zawsze podpisywać powinien Zarząd WM , niezależnie czy dawał pełnomocnictwo czy nie, osobie trzeciej. To Zarząd WM reprezentuje wspólnotę na zewnątrz i w stosunkach między właścicielami lokali
    Art. 21. 1. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.
    2. Gdy zarząd jest kilkuosobowy, oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową składają przynajmniej dwaj jego członkowie.
    UoWL ; UoGN ;
  7. Ok,dzięki za odpowiedź.
    A kto w takim razie powinien podpisywać pisma do nadzoru budowlanego ? Ostatnio robił to Zarządca-Administrator ,a Zarząd nawet nic nie wiedział.
    •  
      CommentAuthorblazejh
    • CommentTime14-01-2019
     
    Tak ważną sprawę powinien kontrolować pan z zarządu.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime14-01-2019 zmieniony
     
    KAROLSKO:Ok,dzięki za odpowiedź.
    A kto w takim razie powinien podpisywać pisma do nadzoru budowlanego ?
    Ostatnio robił to Zarządca-Administrator ,a Zarząd nawet nic nie wiedział.
    A co jest jeden członek Zarządu? .... też Zarząd ....art 21.1 UoWL ; UoGN ;
Wyślij odpowiedź
    Login Hasło
  • Formatuj odpowiedź jako
 
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego