Piwnica w malej wspolnocie

Witam. Jestem członkiem małej wspólnoty w budynku, w którym znajdują się 4 mieszkania i 2 lokale użytkowe należące do jednej osoby, która jednak nie jest mieszkańcem a zbudowała ten budynek. Z powodu braku porozumienia z ww osobą wystapilismy do sądu w celu przydzielenia zarządcy. Zbierając dokumentację okazuje się że nic nie jest tak jak powinno i wg planów które zdobyliśmy od architekta. Teraz jest kwestia piwnic. W piwnicy znajduje się sklep oraz pomieszczenia które na planie budynku zaznaczone są jako pralnia, pomieszczenie na banki z olejem itp. Moje mieszkanie zostało kupione jako pierwsze z piwnica 5x5 wpisana w akt notarialny. Sąsiedzi którzy kupowali mieszkania po mnie nie maja wpisanej piwnicy,lecz właścicielka budynku przystosowana im pomieszczenia piwnice (podzieliła ścianami) i pozwoliła z nich korzystać bo jak stwierdziła nie może ich wyodrębnić i sprzedać. Teraz po kilkunastu latach każe im je opuścić. W jej akcie notarialnym żadne lokale w piwnicy nie są wyodrębnione. Jest tylko wpisana powierzchnia, która ni jak się ma do całości,która wg niej należy do niej. Jak się podliczy wszystkie pomieszczenia jest więcej niż ma w akcie. Czyje zatem są te piwnice? Proszę o pomoc w miarę możliwości