Miejsca ogólnodostępne - sprzedaż

kowalgwokowalgwo Użytkownik
Witam.
Problem w mojej wspólnocie polega na tym, że na etapie sporządzania aktów notarialnych nie została prawidłowo uregulowana struktur własnościowa miejsc postojowych ogólnodostępnych. Połowa mieszkańców nie posiada udziałów w tych miejscach ogólnodostępnych (nadal stanowią własność dewelopera), natomiast druga połowa już taki udział ma. Wynika to z faktu, że na początku deweloper i notariusz zapomnieli podzielić odpowiednio udziały z tych miejsc i przekazać po równo dla wszystkich mieszkańców. Trudno stało się.

Wyszliśmy z inicjatywą, aby uregulować tą kwestię. Podjęta została uchwała w sprawie możliwości zmiany zapisu w księdze wieczystej dotyczącej garażu podziemnego, a mianowicie o wykreśleniu zapisu dotyczącego istnienia miejsc postojowych ogólnodostępnych.

Zdecydowaliśmy się także na sprzedaż tych miejsc dla naszym mieszkańców, wszystko szło dobrze do czasu, gdy nie okazało się, że jeden mieszkaniec ma wpisaną hipotekę na mieszkanie oraz miejsce postojowe. Mieszkaniec co prawda ma swoje stanowisko postojowe, które powiedzmy daje mu udział 50/1000, ale dodatkowo ma udziały w tych miejscach ogólnodostępnych (powiedzmy 10/1000). Wpis w księdze wieczystej nie rozróżnia co jest objęte hipoteką, a co nie jest - objęty jest cały udział, tj. 60/1000.

Co prawda mieszkaniec złożył pismo do banku w sprawie zajęcia stanowiska i zwolnienia z pod hipoteki "spornego" udziału 10/1000. Podejrzewam jednak, że jest mu to na rękę, bo za bardzo nie jest za sprzedażą tych miejsc ogólnodostępnych. Jego prawo i wybór.

Jednakże zastanawiam się czy można spróbować to jakoś obejść, a mianowicie tak jak w przykładzie:
- 10 miejsc ogólnodostępnych - udział 10/30,
- 20 miejsc przypisanych dla poszczególnych właścicieli - udział 20/30,
- udział w miejscach ogólnodostępnych objętych hipoteką 0,5/30.

Ponieważ księgi wieczyste nie precyzują, do którego konkretnego miejsca ogólnodostępnego przypisany jest udział - nasz plan obejmuję:
sprzedaż 9 miejsc ogólnodostępnych, a jedno 1/30 udziału pozostanie nadal ogólnodostępne, w którym udział będzie miał mieszkaniec z hipoteką 0,5/30 oraz 0/5,30 pozostali mieszkańcy wraz z deweloperem.

Czy taki tok postępowania będzie możliwy do realizacji?

Z góry dziękuje za pochylenie się nad problemem, bo mieszkańcy już praktycznie ze sobą przez tą sprawę nie rozmawiają (kasa, kasa, kasa).

Komentarze

  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano marca 2019
    Nie pasuje mi tu diagnoza, że oni "zapomnieli" o wyodrębnieniu części udziałów w hali garażowej. Nikt, kto chce zrealizować zysk ze sprzedaży nie zapomina, ot tak sobie, o takich rzeczach.

    Nie wspominasz o rzeczy najważniejszej. Czy wasza hala jest lokalem wyodrębnionym, czy pomieszczeniem wspólnym?

    Po odpowiedzi sprostowania i od razu prośba o nie dozowanie informacji.
  • Opcje
    kowalgwokowalgwo Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Niestety coś nie zostało dograne na linii Deweloper i Notariusz, dopiero gdy połowa mieszkańców podpisała swoje akty, nagle dla drugiej połowy pojawiły się dodatkowe udziały wynikające z miejsc postojowych. Deweloper nie mógł ich sprzedać, gdyż zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy budynek musiał posiadać określoną liczbę miejsc ogólnodostępnych.
    Mamy potwierdzenie od Mecenas, że po oddaniu do użytku możemy zmienić ich przeznaczenie.

    Hala garażowa posiada oddzielną księgę wieczystą - lokal stanowiący odrębną nieruchomość.

    Przepraszam za niedogodności informacyjne.
  • Opcje
    gabgab Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Połowa mieszkańców nie posiada udziałów w tych miejscach ogólnodostępnych (nadal stanowią własność dewelopera)

    Jeżeli coś stanowi własność dewelopera, to nie jest ogólnodostępna.

    O jakie miejsca chodzi? W hali garażowej? Czy ta hala ma własną księgę wieczystą?

    Wyszliśmy z inicjatywą, aby uregulować tą kwestię. Podjęta została uchwała w sprawie możliwości zmiany zapisu w księdze wieczystej dotyczącej garażu podziemnego, a mianowicie o wykreśleniu zapisu dotyczącego istnienia miejsc postojowych ogólnodostępnych.
    Taki zapis macie w księdze wieczystej? Coś mi się nie chce wierzyć.
    Zdecydowaliśmy się także na sprzedaż tych miejsc dla naszym mieszkańców

    Jeżeli to te miejsca należą do dewelopera, to jakim prawem chcecie jest sprzedawać?

    Nowy doklejony: 29.03.19 12:09
    Hala garażowa posiada oddzielną księgę wieczystą - lokal stanowiący odrębną nieruchomość.
    Wiec musi mieć współwłaścicieli.
    Jeśli jednym z nich jest deweloper, to nie możecie rozporządzać jego majątkiem.
    Halą garażową nie zarządza wspólnota tylko współwłaściciele tej hali.
    I do zarządzania halą mają zastosowanie zapisy kodeksu cywilnego - dział współwłasność a nie ustawa o własności lokali. Zatem podejmowanie uchwał w tej sprawie jest bezskuteczne.
  • Opcje
    kowalgwokowalgwo Użytkownik
    edytowano marca 2019
    Ad.1 Deweloper posiada cześć udziałów (tak są jego własnością) w miejscach ogólnodostępnych, resztę posiadają mieszkańcy. Hala ma własną księgę wieczystą.

    Ad. 2 W dziale III księgi wieczystej jest m. in. taki wpis "USTANOWIONO SPOSÓB KORZYSTANIA Z GARAŻU OZNACZONEGO NUMEREM G2, W TEN SPOSÓB, ŻE MAŁŻONKOWIE ..................... MAJĄ PRAWO DO WYŁĄCZNEGO KORZYSTANIA Z MIEJSCA POSTOJOWEGO OZNACZONEGO NUMER 80, ZAŚ WSZYSCY KAŻDOCZEŚNI WŁAŚCICIELE LOKALI MIESZKALNYCH POŁOŻONYCH W BUDYNKU PRZY ............................. BĘDĄ MIELI PRAWO DO WSPÓŁKORZYSTANIA Z OGÓLNODOSTĘPNYCH MIEJSC POSTOJOWYCH OZNACZONYCH NUMERAMI 15, 25, 35, 60, 80".

    Ad. 3 Deweloper zgodził się je zbyć za symboliczną 1 zł, tak aby nie musieć płacić za swoje udziały czynszu, czy podatku od nieruchomości.

    Ps. wiem, że nie jest to kwestia wspólnoty mieszkaniowej, a właścicieli - osób posiadających udziały. Uchwała zezwalająca na rezygnację z miejsc postojowych została podjęta na wniosek Notariusza oraz Mecenasa.
  • Opcje
    gabgab Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Mieszkaniec co prawda ma swoje stanowisko postojowe, które powiedzmy daje mu udział 50/1000, ale dodatkowo ma udziały w tych miejscach ogólnodostępnych (powiedzmy 10/1000)
    Jak może mieć udział w miejscach ogólnodostępnych , skoro one należą do dewelopera?

    Hipoteka może być ustanowiona na lokal ale też współudział w hali.
  • Opcje
    kowalgwokowalgwo Użytkownik
    edytowano marca 2019
    [cite] kowalgwo:[/cite]Ad.1 Deweloper posiada cześć udziałów (tak są jego własnością) w miejscach ogólnodostępnych, resztę posiadają mieszkańcy. Hala ma własną księgę wieczystą.

    Deweloper nie posiada 100% udziałów miejsc ogólnodostępnych, a około 51%.

    Hipoteka jak najbardziej jest na miejsce + współudział w hali (dojazdy, itp.). Jednakże jedno miejsce wraz z "dojazdem" to 50/1000, a mieszkaniec ma udział 60/1000 - czyli dodatkowe udziały w miejscu ogólnodostępnym + dojeździe.
  • Opcje
    gabgab Użytkownik
    edytowano listopada -1
    w miejscach ogólnodostępnych, resztę posiadają mieszkańcy.

    Nie mieszkańcy, tylko właściciele lokali.

    Czy to wszystko znajduje się w jednej hali, która ma założona KW?

    Prawo do korzystania to nie jest prawo własności. Deweloper pewnie zastosował taki wybieg.
    Ad. 3 Deweloper zgodził się je zbyć za symboliczną 1 zł, tak aby nie musieć płacić za swoje udziały czynszu, czy podatku od nieruchomości.
    [

    No to kup za 1 zł i wynajmuj innym.

    Pewnie ktoś za darmo parkował na tych miejscach i uważa , że nadal można za darmo parkować. Inni zapłacili za miejsca i się nie dziwię , że są przeciwni.
  • Opcje
    kowalgwokowalgwo Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Nie mieszkańcy, tylko właściciele lokali.

    Czy to wszystko znajduje się w jednej hali, która ma założona KW?

    Prawo do korzystania to nie jest prawo własności. Deweloper pewnie zastosował taki wybieg.

    Tak właściciele. Tak w jednej hali, która posiada KW. Tak deweloper zapewnił jedynie prawo do korzystania. My chcemy zrobić podobnie.

    No to kup za 1 zł i wynajmuj innym.

    Pewnie ktoś za darmo parkował na tych miejscach i uważa , że nadal można za darmo parkować. Inni zapłacili za miejsca i się nie dziwię , że są przeciwni.

    Chętnie jak tylko wyjaśni się czy możemy udziały objęte hipoteką pozostawić na dowolnym miejscu ogólnodostępnym, a resztą rozporządzić zgodnie z wolą pozostałych właścicieli.

    Masz rację główną kością niezgody są niesnaski związane z opłatami. Również się im nie dziwię, dlatego poświęcam swój czas, aby rozwiązać ten problem.
  • Opcje
    gabgab Użytkownik
    edytowano marca 2019
    W KW elektronicznych mogą znajdować się niezbyt precyzyjne zapisy.
    Hipoteka może być"na udział" i ten udział powinien być ściśle określony.
    Zapisana hipoteka " na udział" nie obciąża całej hali.
    Chyba że, obciążony jest udział dewelopera, to wtedy nie pchałbym się w kupno, bo ktoś to zlicytuje.

    Nowy doklejony: 29.03.19 13:33
    Hipoteka jak najbardziej jest na miejsce + współudział w hali (dojazdy, itp.)
    Hipoteka jest tylko i wyłącznie na udział z prawem korzystania z danego miejsca. Nie odwrotnie.
    a mieszkaniec ma udział 60/1000 - czyli dodatkowe udziały w miejscu ogólnodostępnym + dojeździe.
    
    Jak to możliwe?

    Tak jest zapisane z w KW? Udział 50/1000 i udział 10/1000?
    Jak można mieć udział w własności dewelopera?

    Może jego udział jest większy , bo ma większe miejsce?
    Albo ma jakaś komóreczkę?
  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano marca 2019
    Myślę, że autor coś myli ale jest blisko i wystarczy przetłumaczyć z polskiego na nasze. Na pewno nikt o niczym nie zapomniał.

    1. Halę wybudowano w dwóch etapach (G1 i G2)

    2. w pierwszym własność uregulowano w ten sposób, że G1 objęto udziałami. Sprzedano udziały w G1+G2, choć do użytku oddano tylko cześć G1.
    Załóżmy że tak było i że to może lekki chachmęt. Połowa miejsc rozeszła się jak bułki. Własność w ramach współwłasności.

    3. Druga cześć hali (G2) została oddana do użytku później i w ogóle nie była przeznaczona do sprzedaży indywidualnej miejsc. Mniejsza już z jakiego powodu. Część G2 stanowi część wspólną tej hali, tak samo, jak przejazd, dojazdy do miejsc i brama.

    4. Stwierdzili, (rozumiem że właściciele wspólnoty mieszkaniowej, szczególnie zainteresowani wspólnymi miejscami w garażu) że potrzebny jest podział miejsc na zasadzie quod usum części G2 i wprowadzili ten podział. Czyli miejsca w G2 rzeczywiście przestały być, w sensie potocznym, ogólnodostępne.

    I teraz schody dla tłumacza z polskiego na nasze:

    "Zdecydowaliśmy się także na sprzedaż tych miejsc"

    tłumaczenie: Wspólnota (już nie deweloper) doprowadziła do możliwości zbycia użytkowania na wyłączność pozostałych miejsc, (czyli obyło się bez korekty udziałów w tej hali (G1+G2) bo pewnie tak taniej).

    5. I okazało się że jedno miejsce w części G1 objęte jest nagle hipoteką.

    I kolejne schody w tłumaczeniu: "Mieszkaniec co prawda ma swoje stanowisko postojowe, które powiedzmy daje mu udział 50/1000, ale dodatkowo ma udziały w tych miejscach ogólnodostępnych (powiedzmy 10/1000). Wpis w księdze wieczystej nie rozróżnia co jest objęte hipoteką, a co nie jest - objęty jest cały udział, tj. 60/1000.

    tłumaczenie: wpisem nadal objętej jest udział w cześć wspólnej hali, po poszerzeniu hali o część G2, to nadal ta sama hala i ten sam udział, wpis pozostał bez zmian

    dalej jest raczej zupełnie błędny opis dot praw związanych z własnością mieszkania owego mieszkańca. Błędny, ponieważ wpisem objęty jest tylko udział w hali. Mieszkanie nie ma tu nic do rzeczy, a co najwyżej własność mieszkania objęta jest odrębną hipoteką i osobnym wpisem. Przecież hala jest wyodrębniona.

    Ale jest chyba konkluzja: ostatecznie dokonano błędnego obciążenia wpisem hipotecznym udziału w części wspólnej nieruchomości. O ile wiem taka czynność jest nieważna i wpis hipoteczny nie jest zgodny ze stanem prawnym nieruchomości.
    Bank naturalnie nie będzie zainteresowany prostowaniem takiego wpisu. To jest interes prawny wspólnoty.
    Czy tam właścicieli hali, jeśli być precyzyjnym. Ale faktycznie to wspólnoty.

    6. I potem znowu schody, bo nagle w całej narracji pojawia się nam wątek o wyłącznym użytkowaniu miejsca postojowego nr 80. Zastawmy już to na boku, bo ten wpis jest przeszkodą tak, czy owak dla sprzedaży, cokolwiek tam wspólnota, przepraszam współwłaściciele hali, sprzedają innym właścicielom/współwłaścicielom.

    Może nie mam racji w ogóle, ale prosiłem przecież żeby nie dozować?
  • Opcje
    gabgab Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Część G2 stanowi część wspólną tej hali, tak samo, jak przejazd, dojazdy do miejsc i brama.


    Wątpię.
    W momencie sprzedaży pierwszego udziału w hali wraz z prawem używania miejsca - hala została podzielona na miejsca.
    Deweloperowi ubywało udziału w hali a zostało 51 %. Z tymi 51% wiąże się prawo do używania kilku określonych miejsc , które to prawo używania scedował na każdoczesnych właścicieli lokali X,Y, Z itd.


    łumaczenie: Wspólnota (już nie deweloper) doprowadziła do możliwości zbycia pozostałych miejsc, (bez korekty udziałów w tej hali (G1+G2)).
    A jakim prawem wspólnota chce sprzedawać coś, czego nie jest właścicielem? I to w hali , która ma odrębna KW?


    Przecież hala jest wyodrębniona.
    No to co z tego?
    Udział w hali tez można obciążyć hipoteką. Może bank dał kredyt na mieszkanie i udział w hali (z prawem używania konkretnego miejsca).

    Udział we lokalu (nie tylko garażu ale też np. mieszkania) można sprzedać, darować, obciążyć hipoteką. Udział może być zlicytowany.
    dokonano błędnego obciążenia wpisem hipotecznym udziału w części wspólnej nieruchomości.
    dokonano błędnego obciążenia wpisem hipotecznym udziału w części wspólnej nieruchomości.
    Nie ma pewności, bo być może to tylko teoria (iwyliczenia pod tę teorię) forumowicza. Albo zła interpretacja zapisów w KW>
    Trzeba dotrzeć do aktu notarialnego na podstawie, którego zrobiono ten wpis.
    Może nie mam racji w ogóle, ale prosiłem przecież żeby nie dozować?

    Nowy forumowicz, nowy właściciel . Ma prawo jeszcze wszystkiego nie wiedzieć. Wiec nawet nie wie, że dozuje. Albo nie wie, że źle interpretuje.
  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] gab:
    Wątpię.
    W momencie sprzedaży pierwszego udziału w hali wraz z prawem używania miejsca - hala została podzielona na miejsca.
    Deweloperowi ubywało udziału w hali a zostało 51 %. Z tymi 51% wiąże się prawo do używania kilku określonych miejsc , które to prawo używania scedował na każdoczesnych właścicieli lokali X,Y, Z itd.

    A ja wątpię jeszcze bardziej. To twierdzenie raczej kupy się nie trzyma. Ani przez moment.
  • Opcje
    kowalgwokowalgwo Użytkownik
    edytowano marca 2019
    Odnośnie G1 oraz G2 to dwie odrębne hale garażowe, każdy z nich jest odrębnym lokalem i ma swoją KW.
    Przepraszam, że nie wyrażam się precyzyjnie.
    Sprzedaży mają dokonać właściciele, a nie wspólnota.

    Hala garażowa składa się z 31 miejsc postojowych, z tego 20 jest do wyłącznego korzystania, a 11 to miejsca ogólnodostępne.
    Suma udziałów wynosi 1457, każde miejsce postojowe to udział 47/1457. Połowa właścicieli ma właśnie taki udział - 47/1457, druga połowa natomiast 58/1457.
    47 - to udział odpowiadający jednemu miejscu, natomiast 58 - to udział w jednym miejscu + udział w miejscach ogólnodostępnych.

    Właściciele indywidualni posiadają w sumie 1193/1457 udziałów, reszta 264/1457 stanowi własność dewelopera.

    Osoba posiadająca hipotekę brała kredyt na mieszkanie oraz stanowisko postojowe. Jednakże w umowie przedwstępnej nie było mowy o udziałach, akt przenoszący własność zawierał już informacje o udziałach. Na jego podstawie została ustanowiona hipoteka, ale nie faktyczne 47/1457 (miejsce), tylko na 58/1457 (miejsce z prawem do korzystania + udziały w miejscach ogólnodostępnych).
  • Opcje
    gabgab Użytkownik
    edytowano marca 2019
    A ja wątpię jeszcze bardziej. To twierdzenie raczej kupy się nie trzyma. Ani przez moment.

    Miejsca parkingowe w garażu są wyznaczane na etapie projektu. Inaczej deweloper nie dostałby pozwolenia na budowę.

    Hale G1 i G2 są odrębnymi lokalami. Nie ma zatem znaczenia , kiedy i co oddano do użytku.

    Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Budownictwa
    w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
    § 18. 1. Zagospodarowując działkę budowlaną, należy urządzić, stosownie do jej przeznaczenia i sposobu zabudowy, stanowiska postojowe dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, w tym również stanowiska postojowe dla samochodów, z których korzystają osoby niepełnosprawne.
    2. Liczbę stanowisk postojowych i sposób urządzenia parkingów należy dostosować do wymagań ustalonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, z uwzględnieniem potrzebnej liczby stanowisk, z których korzystają osoby niepełnosprawne.
    

    A że teraz deweloperzy zabudowują każda piędź ziemi i szkoda deweloperowi było gruntu na parking zewnętrzny, więc mógł sobie wymyślił miejsca "dla" przebywających okresowo " w jednym z garaży. Takie miejsca powinny być NW. Tylko na etapie projektowania nikt nie zastanawia się , jak potem to prawnie będzie wyodrębniane
    Przepraszam, że nie wyrażam się precyzyjnie.
    Nie przepraszaj za to,
    Jesteś nowym właścicielem, wiec jeszcze wielu "tematów" nie znasz, . Ważne , że chcesz się czegoś dowiedzieć. :-)
    Odnośnie G1 oraz G2 to dwie odrębne hale garażowe, każdy z nich jest odrębnym lokalem i ma swoją KW.

    No to mamy to ustalone.

    Umiesz sprawdzić KW na sieci?
    https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw_prz/KsiegiWieczyste/wyszukiwanieKW?komunikaty=true&kontakt=true&okienkoSerwisowe=false

    Nowy doklejony: 30.03.19 07:48
    Sprzedaży mają dokonać właściciele, a nie wspólnota.

    Tak. Wspólnota ze sprzedażą nie ma nic wspólnego.

    Obowiązują was zapisy kodeksu cywilnego -- dział współwłasność.

    Hala garażowa składa się z 31 miejsc postojowych, z tego 20 jest do wyłącznego korzystania, a 11 to miejsca ogólnodostępne.
    Suma udziałów wynosi 1457, każde miejsce postojowe to udział 47/1457. Połowa właścicieli ma właśnie taki udział - 47/1457, druga połowa natomiast 58/1457.
    47 - to udział odpowiadający jednemu miejscu, natomiast 58 - to udział w jednym miejscu + udział w miejscach ogólnodostępnych.
    
    Właściciele indywidualni posiadają w sumie 1193/1457 udziałów, reszta 264/1457 stanowi własność dewelopera. 
    
    
    
    Faktycznie się zgadza. 31 x 47 =1457

    Wygląda na to, że deweloper sprzedał niektórym udział w swoim udziale. .

    1, Po pierwsze sprawdź w dziele II KW garażu , jak zapisane są udziały . Podałem link do e-kw.

    2, Po drugie koniecznie trzeba dotrzeć do aktu notarialnego jakiegoś właściciela, który ma większy udział i przepisać (sfotografować) wszystko związane z garażem. Pomijając cenę, nazwiska i inne drażliwe dane.
    Ale nie udziały.:-)

    Jeszcze kilka ważnych pytań:
    1.Czy , jak kupicie od dewelopera tę resztę udziałów , to każdy którego prawo do parkowania jest zapisane w dziele III będzie miał, gdzie parkować?
    2. Kto korzysta z tych miejsc ogólnodostępnych? Tylko ci, których prawo jest wpisane w dziale III i ewentualnie inni współwłaściciele TEGO garażu?
    Kto może tam wjechać?
    Komentarz edytowany gab
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Hala garażowa składa się z 31 miejsc postojowych, z tego 20 jest do wyłącznego korzystania, a 11 to miejsca ogólnodostępne.
    Suma udziałów wynosi 1457, każde miejsce postojowe to udział 47/1457. Połowa właścicieli ma właśnie taki udział - 47/1457, druga połowa natomiast 58/1457.
    47 - to udział odpowiadający jednemu miejscu, natomiast 58 - to udział w jednym miejscu + udział w miejscach ogólnodostępnych.
    Udział na MP = 1457/31 MP = 47/1457
    Inaczej wszystkie MP mają ten sam udział ... i te już sprzedane ....i te, które czekają na sprzedanie ( developerskie) , więc zapis
    47 - to udział odpowiadający jednemu miejscu, natomiast 58 - to udział w jednym miejscu + udział w miejscach ogólnodostępnych.
    
    jest nieprawdziwy

    Taka sytuacja jest zgodna z prawem .
  • Opcje
    gabgab Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Suma udziałów musi się równać 1. Jeśli jest inaczej, udziały zostały źle podzielone.

    Udziały nie muszą być równe. Wyznaczone miejsca w garażu też nie bywają równe. Może tu ma miejsce taka sytuacja. Dlatego pytam o zapisy z działu II KW i zapisy w akcie notarialnym tych co mają większy udział. .

    Kwestionujesz to, że ktoś ma udział 58/1457? Czy to , co napisał forumowicz: "to udział w jednym miejscu + udział w miejscach ogólnodostępnych" ?


    I co jest zgodne z prawem?
  • Opcje
    kowalgwokowalgwo Użytkownik
    edytowano listopada -1
    1, Po pierwsze sprawdź w dziele II KW garażu , jak zapisane są udziały . Podałem link do e-kw.

    Internetowy dostęp do KW jest mi znany. Właściciele posiadający udziały "dodatkowe" mają udział 58/1457, ci co nie mają 47/1457.
    2, Po drugie koniecznie trzeba dotrzeć do aktu notarialnego jakiegoś właściciela, który ma większy udział i przepisać (sfotografować) wszystko związane z garażem. Pomijając cenę, nazwiska i inne drażliwe dane.
    Ale nie udziały.:-)

    Nie będzie to łatwe, gdyż ja osobiście nie mam "dodatkowych" udziałów.
    1.Czy , jak kupicie od dewelopera tę resztę udziałów , to każdy którego prawo do parkowania jest zapisane w dziele III będzie miał, gdzie parkować?

    Tak, będzie miał gdzie zaparkować.

    2. Kto korzysta z tych miejsc ogólnodostępnych? Tylko ci, których prawo jest wpisane w dziale III i ewentualnie inni współwłaściciele TEGO garażu?
    Kto może tam wjechać?

    Wolna amerykanka, tj. kto pierwszy ten lepszy. Wjechać może każdy kto ma pilot do hali garażowej (mają go nie tylko właściciele).

    Suma udziałów 1457 wynika z liczby miejsc 31 x 47 mieszkań. Suma wszystkich udziałów równa jest 1. Udziały jednego miejsca postojowego są sobie równe (nie zależą od powierzchni, itp.).
  • Opcje
    gabgab Użytkownik
    edytowano marca 2019
    nternetowy dostęp do KW jest mi znany. Właściciele posiadający udziały "dodatkowe" mają udział 58/1457, ci co nie mają 47/1457.

    Ok. Czyli jest wpisane 58/1457 a nie 47/1457 w jednym miejscu i 11/1457 w drugim (lub tez inny udział "w udziale").



    Nie będzie to łatwe, gdyż ja osobiście nie mam "dodatkowych" udziałów.

    w KW masz dane tych , co mają 58. Może ktoś zechce pokazać.

    W KW masz też dane notariusza, który sporządzał te akty . Wiec może notariusz udostępni te fragmenty aktu. jesteś współwłaścicielem , więc jesteś stroną w sprawie.

    Jest jeszcze sąd wieczystoksięgowy, gdzie są odpisy aktów. . Jesteś stroną w sprawie, więc powinni ci udostępnić, choć nie od ręki.

    A kto miałby kupić do dewelopera jego udział?

    Pamiętaj, że deweloper może swój udział sprzedać komukolwiek . Nawet spoza wspólnoty.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] kowalgwo:[/cite]
    1, Po pierwsze sprawdź w dziele II KW garażu , jak zapisane są udziały . Podałem link do e-kw.
    Internetowy dostęp do KW jest mi znany. Właściciele posiadający udziały "dodatkowe" mają udział 58/1457, ci co nie mają 47/1457.
    Udziały jednego miejsca postojowego są sobie równe (nie zależą od powierzchni, itp.).
    Wprowadzasz w błąd ... bo mają jeszcze komórki , udział na miejsce postojowe są takie same dla wszystkich
  • Opcje
    kowalgwokowalgwo Użytkownik
    edytowano listopada -1
    W KW masz też dane notariusza, który sporządzał te akty . Wiec może notariusz udostępni te fragmenty aktu. jesteś współwłaścicielem , więc jesteś stroną w sprawie.

    Jest jeszcze sąd wieczystoksięgowy, gdzie są odpisy aktów. . Jesteś stroną w sprawie, więc powinni ci udostępnić, choć nie od ręki.

    A kto miałby kupić do dewelopera jego udział?

    Pamiętaj, że deweloper może swój udział sprzedać komukolwiek . Nawet spoza wspólnoty.

    Jeden Notariusz sporządzał wszystkie akty, w tym także mój. Doskonale wiem, którzy mieszkańcy mają "dodatkowe" udziały. Poprosiłem kilku o przesłanie mi tych danych. Deweloper zgodził się przekazać swoje udziały za symboliczną 1 zł. Jego udziały nabędą osoby, które zakupią prawo wyłączność parkowania.
    Wiemy, że ze swoimi udziałami Deweloper może zrobić co zechcę, dlatego chcemy tą sprawę jak najszybciej zakończyć, póki ma jeszcze chęci.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.