założenie wspólnoty mieszkaniowej - wystąpienie ze SM

KemotKemot Użytkownik
edytowano kwietnia 2019 w Zarządzanie Nieruchomościami
Witam.
Proszę o pomoc w kwestii możliwości wystąpienia ze Spółdzielni Mieszkaniowej w następującej sytuacji. Na jednej działce znajdują się dwa bloki (odrębne budynki). W naszym budynku wszystkie lokale są wyodrębnione, natomiast w drugim budynku tylko część lokali jest wyodrębnionych. Nasz budynek jest znacznie mniejszy niż drugi. Mamy wspólną wymiennikownię i parking oraz wjazd. Czy jest jakaś procedura żeby założyć tylko wspólnotę mieszkaniową w naszym mniejszym budynku? Czy trzeba dzielić geodezyjnie grunt i jeśli tak to jak to zrobić skoro nie mamy większości udziału w gruncie?

Komentarze

  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano kwietnia 2019
    Czy jest jakaś procedura żeby założyć tylko wspólnotę mieszkaniową w naszym mniejszym budynku?
    Czy trzeba dzielić geodezyjnie grunt i jeśli tak to jak to zrobić skoro nie mamy większości udziału w gruncie?
    Procedura jest opisana w ustawie o SM i statucie
    Nie tylko grunt się liczy, ale po pierwsze macie wspólne przyłącze EC i tu jest problem . Udział w częściach wspólnych był robiony na oba budynki łącznie ....
  • Opcje
    gabgab Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Na jednej działce znajdują się dwa bloki (odrębne budynki). W naszym budynku wszystkie lokale są wyodrębnione, natomiast w drugim budynku tylko część lokali jest wyodrębnionych.

    Jeżeli przy wyodrębnianiu lokali wzięto pod uwagę powierzchnie lokali znajdujących się w obu budynkach, a grunt po budynkami jest opisany jedną KW, to potencjalna wspólnota składałaby się z właścicieli lokali z obu budynków.

    Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych - tekst ujednolicony obowiązuje.

    http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20010040027

    Art. 24(1). 1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy tej ustawy.


    Czy trzeba dzielić geodezyjnie grunt i jeśli tak to jak to zrobić skoro nie mamy większości udziału w gruncie?
    Grunt można podzielić tylko przy zgodzie wszystkich współwłaścicieli (jeśli oczywiści jest taka możliwość i obie działki będą spełniać warunki przewidziane dla działek budowlanych)

    http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19971150741
    Tekst ujednolicony.
    Art. 92 i dalsze.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.