Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

KubaP, azygnerski, gab, blazejh, koziorozka, Haneczka

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

  1. Witam, nasz problem jest związany z zarządem wspólnoty mieszkaniowej działającej społecznie. Skład nie zmienia się od co najmniej 10 lat. W roku 2016 okazało się, że na koncie brakuje pieniędzy,księgowa została oskarżona o kradzież 3.333 zł i podrabianie czeków na kwotę ponad 15.000 zł/wyrok sądu z 2018 skazujący na zwrócenie za czeki i 2 lat odsiadki. a kwotę 3.333 zł prokuratura uznała, że w latach 2010/2016 nie dokonano bieżących kontroli dokumentów finansowych może wskazywać na niedopełnienie obowiązków przez organy wspólnoty.Stwierdzony stan kasy niezgodny z dokumentacją w postaci niedoboru w kasie wskazują na niedoskonały system kontroli wewnętrznej oraz brak nadzoru osób odpowiedzialnych za prowadzoną gospodarkę finansową a księgową można zwolnić dyscyplinarnie .Moje pytanie to kto odpowiada za brakującą gotówkę ? Obecnie zarząd od 2 lat nie chce udostępnić dokumentacji wspólnoty, wyciągów bankowych tłumacząc się ochroną danych osobowych. Na rocznym zebraniu zaproponowałam audyt, wszyscy głosowali za, ale dzisiaj z audytorem usłyszałam że takiej uchwały nie ma ( wcześniej dostali pismo o terminie}, i w biurze są tylko dokumenty finansowe a protokoły i uchwały prezes ma w domu, w US miejsce dokumentacji to biuro. Co my jako właściciele mamy robić? W 2017 prezes wykupił bez zgody polisę zarządcy zawodowego na 50.000 euro nie posiadając działalności i uprawnień, nasza wspólnota liczy 18 mieszkań. Nie jest robiony przegląd kominiarski, techniczny tylko na papierze jedynie elektryk przychodzi co 5 lat. co mamy robić?
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime4-04-2019 zmieniony
     
    Co za skór... w tej Twojej wspólnocie, aby właściciel okradał właściciela. UoWL ; UoGN ;
  2. Iwona - wspólnota to rodzaj samorządu, czyli sami właściciele decydują co i jak zrobić (w ramach prawa).
    W twojej wspólnocie ktoś doprowadził do skazania księgowej a także do wydania opinii przez prokuraturę.
    Mogę się domyślać, że to właściciel, którego interesują sprawy wspólnoty.
    Pogadaj z nim/nimi, bo sama nic nie zrobisz.
    Co najmniej raz w roku głosujecie. W jednym z takich głosowań możecie zmienić skład zarządu.

    We wspólnocie nie ma prezesów, wszyscy członkowie zarządu mają równy głos.

    Pytania:
    1. Wykupił polisę za swoje czy za kasę wspólnoty?
    2. M u s i s z wiedzieć, jaki u ciebie jest rodzaj zarządu - możliwości są tylko trzy.
    Wskaż jedną na podstawie: http://www.zarzadca.eu/wiki/zarzad
  3. Witam, polisa została wykupiona za nasze wspólne, zarząd jest właścicielski, właściciele to ludzie starsi , którymi steruje prezes, ma nawet taką pieczątkę, opowiada im że tak trzeba, swoją pracę wykonuje za darmo, więc nie można nic wymagać. Była propozycja zatrudnienia zarządcy, ale przekonał starszych właścicieli że dodatkowo będą płacić za delegacje a do jednego zaproszonego na zebranie zadzwonił i powiedział, że nie życzy sobie jego obecności.Podejrzewam,że w księgowości są nieścisłości, księgowy księguje zyski z przyszłych okresów do dochodu za 2018 w kwocie ponad 3000 a następnie idzie ta kwota na zwiększenie funduszu remontowego , tak uchwałą tylko skąd taka kwota ? wpływy z opłaty administracyjnej 6030, wydatki 5510,61 zostaje 519,39, a za 2017 strata ok 2300. To prezes zawiadomił policję, bo księgowa okradła jeszcze 2 spółdzielnie mieszkaniowe, więc on musiał się podczepić, gotówka zginęła tylko nam. Jest nas 3 właścicieli, którym nie podobają się działania zarządu
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime4-04-2019 zmieniony
     
    Iwona 71Jest nas 3 właścicieli, którym nie podobają się działania zarządu
    to go zmieńcie, a przynajmniej próbujcie
    Zapoznaj się z treściami uchwał, zwłaszcza tej o rozliczeniu wyniku finansowego (zysków i strat) UoWL ; UoGN ;
  4. W jaki sposób, jak trzyma je w domu, będzie rozprawa sądzie w o udostępnienie dokumentów i nie odpisywanie na pisma, dzisiaj chciałam protokół, uchwały i nic nie dostałam. Dowiedziałam się że zarząd pozwie mnie do sądu o nękanie.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime4-04-2019
     
    Dowiedziałam się że zarząd pozwie mnie do sądu o nękanie.
    a niech Ciebie pozywa , wyjdzie na tym jak Zabłocki na mydle ... Straszenie też jest karalne UoWL ; UoGN ;
  5. na zebraniu tak nastawili ludzi, że została podjęta uchwała na zabezpieczenie środków na adwokata o nękanie/ czytając ustawę myślałam że mam obowiązek współdziałania ale wg zarządu mam się nie interesować, nie wytykać błędów.Ludzi tylko interesował zysk, nie pytali się, tylko,że to na papierze, bo na rachunku w banku nic nie przybyło, na rachunku w banku 30.000 zł, a na papierze f. remontowy 41.000 i ja mam sie nie interesować. Co myślicie o zarządcy przymusowym ? Może ludzie się obudzą

    Nowy doklejony: 04.04.19 17:02
    A co robić , gdy przewód wentylacyjny jest zawalony gruzem na wysokości ok 1 m w górę, mieszkam na parterze , prezes powiedział że to się stało jak robiłam remont, to sobie zawaliłam .I tego typu odpowiedzi się słyszy. Ubezpieczenie zarządcy które kupił, po moim zwróceniu uwagi na piśmie, już na następny rok nie wykupił, więc miałam racje i dlatego zwróciłam się do niego aby zwrócił wspólnocie ponad 1600 zł, termin minął, teraz pozostał sąd.
  6. Nadal nie znam odpowiedzi na pytanie nr 2.
    Jest ważne, bo określa prawa tej osoby, którą nazywasz prezesem.

    Komin - zapomnij. Skup się na tym co najważniejsze, nie rozdrabniaj, bo nic nie załatwisz.
    Zarządca przymusowy ludzi nie obudzi, tylko ty możesz to zrobić. Szukaj sojuszników.
    18 właścicieli to niezbyt dużo. Zaprzyjaźniaj się, sącz informacje.
  7. Jest zarząd własny
    •  
      CommentAuthorgab
    • CommentTime5-04-2019
     
    co robić , gdy przewód wentylacyjny jest zawalony gruzem na wysokości ok 1 m w górę, mieszkam na parterze , prezes powiedział że to się stało jak robiłam remont, to sobie zawaliłam .I tego typu odpowiedzi się słyszy. Ubezpieczenie zarządcy które kupił, po moim zwróceniu uwagi na piśmie, już na następny rok nie wykupił, więc miałam racje i dlatego zwróciłam się do niego aby zwrócił wspólnocie ponad 1600 zł, termin minął, teraz pozostał sąd.

    twój wentylacyjny?
    Zgłoś do nadzoru budowlanego.

    Nowy doklejony: 05.04.19 13:22
    Jest zarząd własny

    Czyli co?
    Nie macie administratora z zewnątrz?

    Macie wybrany zarząd? Ilu osobowy?

    A może wy jesteście spółdzielnią, skoro jest jakiś prezes?

    Jeżeli nie chcą ci udostępnić dokumentów, to możesz wystąpić do sądu z pozwem o udostępnienie.
  8. Nie mamy administratora z zewnątrz, jesteśmy wspólnotą, a tytuł prezesa to przerośnięte ego członka zarządu. Ja wiem, że we wspólnocie nie ma prezesa, nie ma komisji różnego rodzaju na zebraniach, że księgowość powinna być przejrzysta i czytelna dla wszystkich. W tej chwili pomaga nam bez płatnie administrator z innej wspólnoty i mówi, że sąd
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime5-04-2019
     
    W tej chwili pomaga nam bez płatnie administrator z innej wspólnoty i mówi, że sąd

    Ja też tak twierdzę, że tylko sąd przetnie ten węzeł gordyjskiej niemocy. UoWL ; UoGN ;
  9. W tej chwili pomaga nam bez płatnie administrator z innej wspólnoty i mówi, że sąd

    Z daleka wszystkiego nie widać, ale prawdopodobnie ma rację.
    •  
      CommentAuthort66
    • CommentTime9-04-2019
     
    Proponuję wystąpić do Sądu z wnioskiem o powołanie zarządcy przymusowego. Z wnioskiem takim może wystąpić każdy z właściciel, który udowodni, że dotychczasowe działania Zarządu WM godzą w interes Wspólnoty.
  10. Dziękuję wszystkim za wpisy,
Wyślij odpowiedź
    Login Hasło
  • Formatuj odpowiedź jako
 
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego