Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

man, azygnerski, blazejh, KubaP, koziorozka, Prezesod13lat, nathan0930

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

  1. witam,
    Nasz blok posiada garaże z oddzielnymi KW.
    Zarządzanie nieruchomością powierzyliśmy Spółdzielni Mieszkaniowej X.
    Zarządca twierdzi,że te same opłaty jak za mieszkanie (tu 2zł/m2) powinniśmy również ponosić za garaże i piwnice. Czy tak musi być? Czy wspólnota może jakoś zmniejszyć te koszty? Co robić?
    Proszę o pomoc.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime10-06-2019 zmieniony
     
    lukaszuzar:witam,
    Nasz blok posiada garaże z oddzielnymi KW.
    Zarządzanie nieruchomością powierzyliśmy Spółdzielni Mieszkaniowej X.
    Zarządca twierdzi,że te same opłaty jak za mieszkanie (tu 2zł/m2) powinniśmy również ponosić za garaże i piwnice.
    Czy tak musi być? Czy wspólnota może jakoś zmniejszyć te koszty? Co robić?
    We wspólnocie opłaty utrzymania NW ponosi się od wielkości posiadanego udziału w NW
    a po co to zmieniać ... jest wszytko zgodnie z prawem -Ustawą o własności lokali (UoWL).
    Garaż wielostanowiskowy wchodzi w skład wspólnoty mieszkaniowej, jak inny lokal, czy to mieszkalny, czy użytkowy . Kto ma dużo lokali, płaci "dużo" .

    Poczytaj sobie treść ustawy o własności lokali ...

    Art. 12.
    2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów.
    W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej
    w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.


    Opłata "za zarządzanie/administrowanie" jest związana z utrzymaniem nieruchomości wspólnej.

    forma naliczenia zaliczki winna wyglądać np TAK - http://www.zarzadca.eu/wiki/wzor_-_zaliczka UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthordomel
    • CommentTime11-06-2019
     
    Nie wiem o jakiej opłacie piszesz - opłata za zarządzanie czy też zaliczka na koszty.

    Jeśli chodzi o opłatę za zarządzanie - to kwestia negocjacji - my płacimy tylko od m2 mieszkań bez garaży. Oczywiście później kwota za zarządzanie jest rozbijana proporcjonalnie na właścicieli w zależności od udziałów.

    Ale przy wybieraniu firmy administrującej najlepiej spojrzeć na ogólną wartość oferty za administrowanie a nie na cenę za m2 czy też ile metrów jest wliczane. Można sobie wyobrazić ofertę za 2 zł ale liczone tylko powierzchnia mieszkań albo za 1 zł powierzchnia całości - wówczas trudno wybrać jak nie policzy się ile wyjdzie za całość... ;)
    •  
      CommentAuthorlukaszuzar
    • CommentTime11-06-2019 zmieniony
     
    2zł; w tym 0.6 za zarządzanie, 0.42 f.remontowy, eksploatacja, przeglądy itd.

    No właśnie nas skusiła oferta 2zl; była mowa o mieszkaniach tylko; okazuje się ze garaże i piwnice też.

    Jak to jest; KubaP twierdzi że trzeba płacic, demel że za garaże nie płaci (rozumie że kwota za mieszkanie jest zawyżona tak aby niby garaż był bez opłat?)
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime11-06-2019 zmieniony
     
    domel:Jeśli chodzi o opłatę za zarządzanie - to kwestia negocjacji - my płacimy tylko od m2 mieszkań bez garaży.
    to łamiecie ustawę o własności lokali ...:bigsmile:


    lukaszuzar:Jak to jest; KubaP twierdzi że trzeba płacic, demel że za garaże nie płaci (rozumie że kwota za mieszkanie jest zawyżona tak aby niby garaż był bez opłat?)
    widzisz są nawiedzeni i ci co coś wiedzą ...

    Właścicielami garaży nie muszą być tylko właściciele lokali mieszkalnych . Mogą być podmioty, które będą posiadać tylko MP w garażu wielostanowiskowym czy boks garażowy .
    Gdyby przyjąć tezy głoszone przez domel za prawdziwe , to taki właściciel MP czy boksu garażowego nic by nie płacił na utrzymanie części wspólnych.

    lukaszuzar: No właśnie nas skusiła oferta 2zl; była mowa o mieszkaniach tylko; okazuje się ze garaże i piwnice też.
    bo tak stanowi prawo , ustawa o własności lokali UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthordomel
    • CommentTime11-06-2019
     
    KubaP czytaj ze zrozumieniem do końca. ;)

    lukazuzar - 0,6 zł płacicie za administrowanie - przemnóż to przez ilość metrów za jakie Was liczą i wyjdzie Ci ile płacicie firmie za ich usługi. Wyjdzie Ci jakaś wartość i to jest faktyczny koszt jaki ponosicie za zarządzanie nieruchomością. Jak wybierasz administratora to ta wartość Cię interesuje. Im mniejsza tym tańsze usługi - ale nie zawsze wybieraj najtańszą ofertę (to takie polskie;))

    Pozostałe koszty zawiązane są z utrzymaniem tej nieruchomości - i zazwyczaj są to zaliczki na wydatki, które są zaplanowane w budżecie. Oczywiście jeśli będą niedoszacowane to na koniec roku będą dopłaty - więc kwota zależy od tego co macie we wspólnocie do wykonania i jakie koszty ponosicie (wyższe będą jeśli np. wspólnota ma ochronę albo dużo terenów zielonych do utrzymania). Ale można to traktować jako "wkład" w utrzymanie wspólnoty.

    0,42 zł to jak rozumiem fundusz remontowy - kwestia jak się umówicie we wspólnocie - czyli uchwała o wysokości zaliczek (w tym na fundusz remontowy).
    •  
      CommentAuthorgab
    • CommentTime11-06-2019
     
    KubaP ma rację.

    0,6 zł od metra to nie jest dużo za zarządzanie. We Wrocławiu to przeciętna stawka.

    Właściciel lokalu ponosi dwa rodzaje kosztów: te związane z nieruchomością wspólną (NW) i te związane z utrzymaniem swojego lokalu. W mieszkaniu sam sobie sprzątasz, remontujesz, płacisz za prąd.

    A co do piwnic.
    Mogą być osobnymi lokalami i maja wyliczony udział, mogą być pomieszczeniami przynależnymi do lokalu i powiększają powierzchnię lokalu i zwiększają udział. I trzecia możliwość w starszych budynkach - są NW.

    Jeśli administrator chce 20 tys, od budynku, to nie ma znaczenia czy wyliczy to od powierzchni mieszkań czy od całości.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime11-06-2019
     
    domel:KubaP czytaj ze zrozumieniem do końca. ;)

    czytam i nie dowierzam ... właściciel a płaci jak w lokalu czynszowym .

    lukaszuzar: 2zł; w tym 0.6 za zarządzanie,
    nie powinno się stosować zbiorczych stawek . Umowy też powinny być odrębne na zarządzanie jedno, na sprzątanie druga, na usługi konserwacji trzecia choc wszytko będzie wykonywał ten sam podmiot. Mamy wtedy transparentność.... wiem za co i z jakiej umowy karać podmiot, jak się nie wywiązuje z przyjętych na siebie usług. UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthordomel
    • CommentTime11-06-2019
     
    No właśnie gab - dokładnie o tym piszę. Nie ważne czy 0,6 jest od całości czy też tylko od powierzchni czegokolwiek innego - liczy się końcowa kwota jaką weźmie administrator za zarządzanie daną nieruchomością.

    Równie dobrze nie musi podawać stawki za m2 - może dać ofertę z kwotą za zarządzanie.

    Przeliczenie tego od udziału to inna kwestia.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime11-06-2019 zmieniony
     
    No właśnie gab - dokładnie o tym piszę.
    :bigsmile:
    idzie w zaparte ten domel UoWL ; UoGN ;
  2. No właśnie gab - dokładnie o tym piszę


    Chyba nie do końca.
    Mam wrażenie , że wprowadziłeś forumowicza w błąd sugerując , że wy płacicie za zarządzanie tylko od mieszkania a od garażu nie.

    Nawet nie wiadomo czy wasz garaż jest odrębnym lokalem czy NW.

    Nowy doklejony: 11.06.19 16:48
    We wspólnocie opłaty utrzymania NW ponosi się od wielkości posiadanego udziału w NW


    I tu KubaP ma stuprocentową rację.

    Jest jeden wyjątek ( tu akurat nie ma zastosowania). Tym wyjątkiem są lokale użytkowe, które mogą generować większe koszty.
    uwl
    art.12.3. Uchwała właścicieli lokali może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.
    •  
      CommentAuthordomel
    • CommentTime11-06-2019
     
    Ja wiem, że czytanie ze zrozumiem jest w Polsce dużym problem oraz wyrywanie wypowiedzi z kontekstu nagminną praktyką (chyba zaczerpniętą z polityki)

    Moja wypowiedź w całości:
    Jeśli chodzi o opłatę za zarządzanie - to kwestia negocjacji - my płacimy tylko od m2 mieszkań bez garaży. Oczywiście później kwota za zarządzanie jest rozbijana proporcjonalnie na właścicieli w zależności od udziałów.

    Czyli wyraźnie stwierdzam, że w ofercie mieliśmy opłatę za zarządzanie policzoną z m2 mieszkań bez garaży. Ale w rozliczeniu kosztów kwota ta jest dzielona proporcjonalnie według udziałów.

    W ofercie można nie zamieszczać m2 - choć administratorzy zazwyczaj tak kalkulują oferty. Ale widziałem oferty bez m2 - tylko wyszczególniona kwota za zarządzanie oraz ofertę opartą o ilość lokali a nie ich powierzchnię.

    I tak na końcu liczy się ile faktycznie się płaci za zarządzenie a nie jak to jest w ofercie.
  3.  
    Kuba i gab mają rację.
    lukaszuzar wyraźnie napisał: blok posiada garaże z oddzielnymi KW
    Tak więc garaż NIE jest częścią wspólną, każdy właściciel płaci za garaż tak, jak za mieszkanie.
    O stanie prawnym piwnic założyciel wątku nie pisze
Wyślij odpowiedź
    Login Hasło
  • Formatuj odpowiedź jako
 
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego