Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

blazejh, koziorozka, Haneczka, gab, KubaP

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

    •  
      CommentAuthordrops
    • CommentTime19-07-2019
     
    Mamy problem prawny. Okazało sie, że w KW jako użytkownik terenu i nieruchomosci cały czas jest wpisany zakład pracy który w 2000 r. sprzedał mieszkania ich użytkownikim, czyli pracownikom zakładu. Na dziś ten zakład ma ok. 5 % udziałów. W części szczegółowej KW wpisane są wszystkie umowy sprzedaży. Wspólnota powstała w 2000 r. Kto powinien być w takim razie wpisany jako właściciel poszczególni właściciele lokalu, Wspólnota ? Dodatkowo dodam, że oprócz zakładu wpisany jest Skarb Państwa - teren był w użytkowaniu wieczystym, ale nie otrzymaliśmy jeszcze zaświadczeń UM o przekształceniu użytkowania w prawo własności. Teraz chcąc podjąć decyzję dot. nieruchomości jako właściciel formalnie musimy mieć zgodę zakładu i Skarbu Państwa. Co można zrobić. Sprawa jest poważna.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime19-07-2019 zmieniony
     
    drops:Mamy problem prawny. Okazało sie, że w KW jako użytkownik terenu i nieruchomosci cały czas jest wpisany zakład pracy który w 2000 r. sprzedał mieszkania ich użytkownikim, czyli pracownikom zakładu. Na dziś ten zakład ma ok. 5 % udziałów. W części szczegółowej KW wpisane są wszystkie umowy sprzedaży. Wspólnota powstała w 2000 r. Kto powinien być w takim razie wpisany jako właściciel poszczególni właściciele lokalu, Wspólnota ?
    Dodatkowo dodam, że oprócz zakładu wpisany jest Skarb Państwa - teren był w użytkowaniu wieczystym, ale nie otrzymaliśmy jeszcze zaświadczeń UM o przekształceniu użytkowania w prawo własności. Teraz chcąc podjąć decyzję dot. nieruchomości jako właściciel formalnie musimy mieć zgodę zakładu i Skarbu Państwa. Co można zrobić. Sprawa jest poważna.
    Piszesz o KW macierzystej?
    Właściciel terenu (gruntu) jest ... = SKARB PAŃSTWA

    Właściciele lokali ... będą po przekształceniu od 1 stycznia 2019 roku . O te sprawy pytać w Gminie lub katastrze ; wydział Mienia Skarbu Państwa.

    drops:Teraz chcąc podjąć decyzję dot. nieruchomości jako właściciel formalnie musimy mieć zgodę zakładu i Skarbu Państwa.
    Jaką decyzję ?
    Właścicielem nieruchomości budynkowych są współwłaściciele tworzący Wspólnotę, a każdy ma tyle własności, ile ma udziału w NW. UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthordrops
    • CommentTime19-07-2019
     
    Cały teren wspólnoty znajduje się pod stałą obserwacją konserwatora zabytków. Chcemy zmienić miejsce przeznaczenia części terenów, ale na prace na terenie musimy mieć zgodę konserwatora zabytków. Wystąpiliśmy o wskazanie warunków jakie musimy spełnić by coś zacząć robić. A ten pisze, że musimy wykazać, że jestesmy właścicielami terenu bo w KW widnieje zakład i Skarb Państwa. Chodzi o to czy nie powinno być wniosku do KW o wykreślenie zakładu jako dysponenta i wpisanie wszystkich właścicieli, Czy coś innego należy zrobić. Ponadto część terenu była poza wspólnotą i zostałą sprzedana , jest to odrębna działka, a w KW widnieje jako nadal należąca do zakładu.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime19-07-2019 zmieniony
     
    drops Chodzi o to czy nie powinno być wniosku do KW o wykreślenie zakładu jako dysponenta i wpisanie wszystkich właścicieli,
    Czy coś innego należy zrobić.
    to notariusz nie dokonywał wpisu do KW macierzystej?
    co masz w Akcie notarialnym na ostatniej stronie napisane ? wziął kasę o dokonanie wpisu w KW ?

    jak nie , to każdy właściciel musi to zrobić; złożyć wniosek o wpis do KW macierzystej.

    Na tę chwilę, to Wy jesteście właścicielami lokali, natomiast grunt macie w wieczystym użytkowaniu, bo należy on do Skarbu Państwa. UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorgab
    • CommentTime19-07-2019 zmieniony [Ważne]
     
    w 2000 r. notariusz nie miał obowiązku brać opłaty i składać wniosek o wpis do sądu wieczystoksięgowego.
    Samemu trzeba było się tym zająć albo czekać na pismo z sądu z wyliczoną opłatą.
    Może ktoś nie założył KW na swój lokal.
    Albo w czasie wpisu do KW wpisujący pracownik sądu nie zmienił danych w księdze gruntowej (budynkowej).

    Albo nie chodzi o KW a o tak zwany kataster. Czyli ewidencję budynków i gruntów prowadzoną przez każda gminę. Tam mogą być dane nie zmienione.

    Masz nr księgi gruntowej?
    Jeśli tak to zajrzyj tu:
    https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw_prz/KsiegiWieczyste/wyszukiwanieKW?komunikaty=true&kontakt=true&okienkoSerwisowe=false

    Nie zwracaj uwagę na "okładkę'.
    Zajrzyj do działu II Własność.

    Powinien być wpisany jako właściciel - Skarb Państwa
    Powinien być wpisany (pewnie niewyodrębniony) udział dawnego zakładu.
    I powinny być wpisane numery KW wyodrębnionych lokali.

    Zgadza się? -
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime19-07-2019
     
    gab: Albo w czasie wpisu do KW wpisujący pracownik sądu nie zmienił danych w księdze gruntowej (budynkowej).
    księga gruntowa to macierzysta, a księga lokalu to księga lokalu (budynkowa)
    W księdze macierzystej są wymienione wszystkie wyodrębnione lokale z informacją o księgach lokalowych. UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthordrops
    • CommentTime20-07-2019
     
    gab bardzo dziękuję. Mam wypis z KW z przeglądarki na 1 stronie jako uzytkownik jest Skarb Państwa i zakład, ale w części szczegółówej są wpisy poszczególnych właścicieli.Ale Konserwator zabytków pewnie patrzy się na 1 stronę. Jesli chodzi o kataster czy mam prawo jako właściciel wystapić o wypis, wgląd ? Jeśli tam dane są nie zmienione co kto występuje o zmiany ?
    •  
      CommentAuthorgab
    • CommentTime20-07-2019 zmieniony [Ważne]
     
    Jesli chodzi o kataster czy mam prawo jako właściciel wystapić o wypis, wgląd ?


    Oczywiście. Wypis chyba kosztuje , nie powiem ci ile, bo koszt jest zależny od tego, "ile" chcesz od nich wziąć. Ale może wystarczy tylko sprawdzić.
    Kataster to zazwyczaj nazwa żargonowa. Ale u was będzie to jakiś wydział Geodezji i Kartografii.
    Najprościej będzie tam wybrać się w godzinach pracy z dowodem i aktem lub wypisem z KW.
    Masz prawo sprawdzić czy wszyscy są wpisani. Jako właściciel lokalu i współwłaściciel gruntu i NW.

    le Konserwator zabytków pewnie patrzy się na 1 stronę


    Może jakiś młody pracownik konserwatora nie wie, jak wyglądają wpisy w KW, gdy właściciele lokali tworzą WM.

    Albo, co też jest możliwe, chcecie dokonać czynności, gdzie nie wspólnota jest strona w sprawie a strona są poszczególni właściciele lokali (współwłaściciele gruntu).

    Warto zapytać w urzędzie, kiedy urząd planuje wysłać wam informacje o tym , że z mocy prawa grunt się przekształcił we własność.

    Nowy doklejony: 20.07.19 10:19
    księga gruntowa to macierzysta,


    Można nazwać księgę gruntowa księgą macierzystą ale po co , skoro ta księga opisuje grunt i budynek? I przy numerze KW sądy wieczystoksięgowe wpisują"'Nieruchomość gruntowa"?

    To w tej księdze zapisane są dane dotyczące gruntu :nr działek geodezyjnych, , powierzchnia , służebności.



    a księga lokalu to księga lokalu (budynkowa)


    Kompletna bzdura.

    Księga lokalowa to nie księga budynkowa.


    Księga lokalowa opisuje lokal i prawa związane z lokalem a nie budynek.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime20-07-2019 zmieniony
     
    gab:Kataster to zazwyczaj nazwa żargonowa.
    doprawdy, co ty nie powiesz ... kozy uczyć trzeba np.: Zarząd Geodezji, Kartografii i Katastru Miejskiego w ...

    gab:
    księga gruntowa to macierzysta,
    Można nazwać księgę gruntowa księgą macierzystą ale po co , skoro ta księga opisuje grunt i budynek? I przy numerze KW sądy wieczystoksięgowe wpisują"'Nieruchomość gruntowa"?
    To w tej księdze zapisane są dane dotyczące gruntu :nr działek geodezyjnych, , powierzchnia , służebności.
    doprawdy, co ty nie powiesz .

    Jedna i druga ( gruntowa / lokalowa ) są księgami wieczystymi ale ... dla rozróżnienia z której następuje wyodrębnienie jedną nazywa sie macierzystą, a druga lokalową


    gab:
    a księga lokalu to księga lokalu (budynkowa)
    Kompletna bzdura.
    Księga lokalowa to nie księga budynkowa. Księga lokalowa opisuje lokal i prawa związane z lokalem a nie budynek.
    to dopiero żargon UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthordrops
    • CommentTime20-07-2019
     
    A kto ma być stroną jeśli chodzi o zmianę miejsca przeznaczenia terenu i dokonanie tych zmian jak nie Zarząd Wspólnoty. Wiadomo , że na podstawie uchwały Właścicieli, ale my na razie pytamy się o warunki jakie mamy spełnić. I już nas spławiają. W tle jest Gmina Żydowska, która mimo braku podstaw nie chce tych zmian.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime20-07-2019 zmieniony
     
    drops:A kto ma być stroną jeśli chodzi o zmianę miejsca przeznaczenia terenu i dokonanie tych zmian jak nie Zarząd Wspólnoty.
    Wiadomo , że na podstawie uchwały Właścicieli, ale my na razie pytamy się o warunki jakie mamy spełnić.
    I już nas spławiają.
    W tle jest Gmina Żydowska, która mimo braku podstaw nie chce tych zmian.
    to znaczy, jak Was spławiają?
    Czy gmina Żydowska jest członkiem Wspólnoty? ma jakieś lokale? UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthordrops
    • CommentTime20-07-2019
     
    Nie ale teren Wspólnoty leży na terenie byłego cmentarza Żydowskiego. Nie chcą dopuścić aby na tym terenie cokolwiek robić. Chcą upamiętnienia cmentarza. W 1998 r. dostali za ten teren rekompensatę w postaci innej nieruchomości.
    •  
      CommentAuthorgab
    • CommentTime20-07-2019 zmieniony [Ważne]
     
    doprawdy, co ty nie powiesz ... kozy uczyć trzeba


    Próbuję ale jesteś wyjątkowo tępy KozoP.

    https://bip.powiat.pila.pl/struktura_starostwa/wydzial_geodezji_i_kartografii/

    W Pile chodzą do "geodezji". W innych mieścinach do "katastru".

    Nie wiem dokładnie , co drops ma u siebie, ale jest inteligentna i sobie odszuka właściwy urząd.




    dla rozróżnienia z której następuje wyodrębnienie jedną nazywa sie macierzystą, a druga lokalową


    I znowu ci się miesza - podobnie jak z halami garażowymi.

    Wyodrębnia się lokal, nie księgę . Księgę się zakłada na wyodrębniony lokal.

    http://bip.warszawa.so.gov.pl/artykuly/856/oplaty-sadowe

    "Założenie księgi - 60 zł"

    I nie znalazłem ile kosztuje "wyodrębnienie księgi".

    Nowy doklejony: 20.07.19 18:52
    A kto ma być stroną jeśli chodzi o zmianę miejsca przeznaczenia terenu i dokonanie tych zmian jak nie Zarząd Wspólnoty.


    Zależy co chcecie zrobić.
    Albo wspólnota reprezentowana przez zarząd albo współwłaściciele gruntu czyli właściciele lokali. Albo ustawa o własności lokali albo kodeks cywilny.


    W tle jest Gmina Żydowska, która mimo braku podstaw nie chce tych zmian.


    Macie wpisane w KW jakieś roszczenie?
    • CommentAuthorkoziorozka
    • CommentTime20-07-2019 zmieniony
     
    Na dziś ten zakład ma ok. 5 % udziałów.

    Nie na temat, ale to ostatni moment, żeby zrobić opracowanie lub aktualizację dokumentacji technicznej budynku, jeżeli macie starą, udziały się nie sumują do 1 itp.
    Bo za chwilę będziecie musieli sami za to zapłacić (UoWL Art.29)
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime20-07-2019
     
    drops:Nie ale teren Wspólnoty leży na terenie byłego cmentarza Żydowskiego.
    Nie chcą dopuścić aby na tym terenie cokolwiek robić. Chcą upamiętnienia cmentarza.
    W 1998 r. dostali za ten teren rekompensatę w postaci innej nieruchomości.
    Jak znam życie, to będzie trudna sprawa, bo tu chodzi o cmentarz żydowski. Tego nie odpuszczą , bo dla nich jest to więcej niż tylko "teren" ... :neutral: UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthortajfun
    • CommentTime26-07-2019
     
    kubA p:
    każdy ma tyle własności w budynku, ile ma udziału w NW.

    Witaj Kuba:
    A ja myślałem że każdy ma tyle udziałów w NW ( nie w budynku), ile ma własności w budynku.
Wyślij odpowiedź
    Login Hasło
  • Formatuj odpowiedź jako
 
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego