Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

azygnerski, man, Prezesod13lat, blazejh, KubaP, koziorozka, nathan0930, Phantos

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

    •  
      CommentAuthorGimma
    • CommentTime24-07-2019
     
    Jako wspólnota przymierzamy się do zmiany administratora. Wspólnota liczy około 40 lokali.
    Niektórzy mieszkańcy twierdzą, że rozwiązanie umowy przez jej wypowiedzenie pociąga dodatkowe koszty dla wspólnoty. Pojawiają się np. takie przykłady:

    - administrator może wspólnocie nie wydać dokumentacji technicznej budynku i zmusić ją w ten sposób do stworzenia nowej. To zweryfikowałem u prawnika, jako twierdzenie fałszywe.
    - występuje koszt przeniesienia "archiwum", który musiałaby ponieść wspólnota.

    Od tych i być może innych podobnych kosztów miałoby rzekomo uwalniać wspólnotę rozwiązanie umowy "z winy administratora" (cokolwiek to znaczy, tylko cytuję).

    Czy tego rodzaju twierdzenia mają jakieś podstawy? Czy w standardowym przypadku istnieją jakieś koszty rozwiązania umowy z administratorem? Czy w jakichś szczególnych okolicznościach może mieć to miejsce? Jeśli tak, to czego takie koszty mogą dotyczyć i jakiego być rzędu?
  1.  
    Czy tego rodzaju twierdzenia mają jakieś podstawy?

    Żadnych.
    Koszty mogą powstać tylko wtedy, jeżeli nie dotrzymacie warunków rozwiązania umowy, którą kiedyś zawarliście.
    Najczęściej jest to określenie liczby miesięcy do wypowiedzenia.Tę umowę musicie znać.
    Poza tym jeżeli administratora zatrudnialiście uchwałą, to i uchwałą go zwalniajcie - tak jest lepiej, ale nie obowiązkowo.
    W większości wspólnot wyboru, zwolnienia administratora dokonuje zarząd, bo to on z tą osobą głownie współpracuje.
    Nie radzę zwalniać starego bez "upatrzenia" sobie nowego. Ten nowy podpowie co i jak, poda ewentualne koszty, choć ja takich nie znam.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime24-07-2019
     
    Gimma:Czy tego rodzaju twierdzenia mają jakieś podstawy?
    Czy w standardowym przypadku istnieją jakieś koszty rozwiązania umowy z administratorem?
    Czy w jakichś szczególnych okolicznościach może mieć to miejsce?
    Jeśli tak, to czego takie koszty mogą dotyczyć i jakiego być rzędu?
    Ja bym to zrobił tak...
    Rozpisałabym konkurs ofert na nowego administratora , i w czasie negocjacji zadał te pytania ... UoWL ; UoGN ;
  2. Skorzystam z okazji i zadam pytanie forumowiczom. Jakie są obecnie stawki za administrowanie w różnych regionach kraju?
    A co do meritum? Popieram koziorozke.
  3. W Płocku od 0,53 zł do 0,75 zł
    •  
      CommentAuthorman
    • CommentTime31-07-2019
     
    W Warszawie płacimy swojemu 0.71 zł.
    Budynek ok 3000m2
    Im większy dom tym niższa stawka za m2.
    Budynek ok 5000m2 znajomi płacą 0.5 zł za m2.
  4. A czy w którejś WM oprócz administratora płacicie też zarządowi?:bigsmile:
    •  
      CommentAuthorman
    • CommentTime2-08-2019
     
    Prezesod13lat:A czy w którejś WM oprócz administratora płacicie też zarządowi?:bigsmile:

    W mojej WM zarząd pracuje za darmo.
    Nasz budynek jest całkowicie wyremontowany i nie mamy do spłacenia żadnego kredytu. (FR 0.25zł/m2)
    U mojego znajomego zarząd zarabia ok 1500 miesięcznie.
    Jego budynek wymaga jeszcze duuużo pracy a już mają 1.5Mln kredytu do spłacenia. (FR 5zł/m2)
  5. man -
    >>>U mojego znajomego zarząd zarabia ok 1500 miesięcznie>>>> A ten Zarząd to 1,2,3,4,5 ...osób?
    I tak przy okazji, a ile płacicie za utrzymanie części wspólnych?Sorry za moją ciekawość , ale budynek budynkowi nierówny. Są budynki 100-letnie i 10-letnie wymagające natychmiastowego remontu. Domniemywam ,że 40-50 lokalowy?:bigsmile:
    •  
      CommentAuthorman
    • CommentTime2-08-2019
     
    Prezesod13lat:man -
    >>>U mojego znajomego zarząd zarabia ok 1500 miesięcznie>>>> A ten Zarząd to 1,2,3,4,5 ...osób?
    I tak przy okazji, a ile płacicie za utrzymanie części wspólnych?Sorry za moją ciekawość , ale budynek budynkowi nierówny. Są budynki 100-letnie i 10-letnie wymagające natychmiastowego remontu. Domniemywam ,że 40-50 lokalowy?:bigsmile:

    U znajomego do niedawna był zarząd 5 osobowy i zarabiał 50000 rocznie,
    W zeszłym roku zatrudnili administratora za 25000 rocznie a reszta z 50000 przypadła 3 osobowemu zarządowi, ale tylko 18000 na wynagrodzenie a reszta na jakieś inne nieprzewidziane wydatki zarządu. :confused:
    Właściciele tam płacą 3.5/m2 z CO, 2.5/m2 na KZ i 5/m2 na FR.
    W mojej WM płacimy 2.6 za CO, 1.8 na KZ i 0.25 na FR.
    Oba budynki są z tego samego roku (1952) w tej samej ceglanej konstrukcji. Mój jest 4 piętrowy a znajomego 7 piętrowy.
    Co ciekawe w moim budynku jest 70 lokali a w budynku znajomego jest ich 80.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime2-08-2019 zmieniony
     
    http://www.zarzadca.eu/wiki/wzor_-_zaliczka


    Co ciekawe w moim budynku jest 70 lokali a w budynku znajomego jest ich 80.
    co w tym dziwnego ... mają większe lokale, dlatego "w sztukach" jest niewiele więcej UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorman
    • CommentTime2-08-2019
     
    KubaP:http://www.zarzadca.eu/wiki/wzor_-_zaliczka


    Co ciekawe w moim budynku jest 70 lokali a w budynku znajomego jest ich 80.
    co w tym dziwnego ... mają większe lokale, dlatego "w sztukach" jest niewiele więcej

    Ich lokale nie są większe tylko 1/3 powierzchni kondygnacji zajmuje klatka schodowa.
Wyślij odpowiedź
    Login Hasło
  • Formatuj odpowiedź jako
 
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego