Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

blazejh, koziorozka, Haneczka, gab, KubaP

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

  1. hej,
    chciałabym zapytać, czy ktoś z Was zarządza nieruchomością, w której w garażu podziemnym znajduje się winda samochodowa, tzw. parklift - miejsce postojowe zależne.
    W jaki sposób naliczacie opłaty za korzystanie z takich urządzeń Właścicielom?
    Będę wdzięczna za wskazówki :)
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime9-08-2019 zmieniony
     
    marakuja:hej,
    chciałabym zapytać, czy ktoś z Was zarządza nieruchomością, w której w garażu podziemnym znajduje się winda samochodowa, tzw. parklift - miejsce postojowe zależne.
    W jaki sposób naliczacie opłaty za korzystanie z takich urządzeń Właścicielom?
    Będę wdzięczna za wskazówki :)
    od szt MP
    resztę kosztów ....1/ ilość MP X stawka miesięczna UoWL ; UoGN ;
  2. OK, żebym dobrze zrozumiała - mam w garażu 50 MP + 40 miejsc Parklift
    załóżmy, że serwis i przegląd UDT tych 40 urządzeń kosztuje 24 000 zł rocznie.
    Mam rozumieć, że utrzymanie hali garażowej liczę normalnie, wg udziałów 90 miejsc postojowych (prąd, brama, sprzątanie, zarządzanie itd)
    + dla każdej osoby z PL po 50 zł miesięcznie za utrzymanie urządzenia (24 tys / 40 MP / 12 mies)
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime22-08-2019
     
    marakuja:OK, żebym dobrze zrozumiała - mam w garażu 50 MP + 40 miejsc Parklift
    załóżmy, że serwis i przegląd UDT tych 40 urządzeń kosztuje 24 000 zł rocznie.
    Mam rozumieć, że utrzymanie hali garażowej liczę normalnie, wg udziałów 90 miejsc postojowych (prąd, brama, sprzątanie, zarządzanie itd)
    + dla każdej osoby z PL po 50 zł miesięcznie za utrzymanie urządzenia (24 tys / 40 MP / 12 mies)
    Tak . UoWL ; UoGN ;
  3. dziękuję Ci ślicznie :)
    •  
      CommentAuthorgab
    • CommentTime23-08-2019
     
    Czy garaż jest samodzielnym lokalem z własną KW? Jeśli tak - koszty ponosi się wg udziałów w lokalu.

    Ilu jest współwłaścicieli garażu? Zajrzyj do KW.

    Jeśli 90 , to nie masz prawa obciążać kogokolwiek dodatkową opłatą - inną niż wynikająca z kodeksu cywilnego:
    Art. 207. Pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.

    Jeśli 50 , to czy udziały są równe?
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime23-08-2019 zmieniony
     
    gab:Czy garaż jest samodzielnym lokalem z własną KW?
    Jeśli tak - koszty ponosi się wg udziałów w lokalu.
    a jak ma wykupiony 1/xxx MP to jakim udziałem ?
    Wiem, że developerzy sprzedają "udział w udziale" czyli jeżeli z garażem wielostanowiskowym jest związany udział w cześć wspólnej 17 % , to niektórzy deweloperzy sprzedają jednemu 3% z 17%, innemu 5% z 17%, a innemu 2% z 17% ....

    Parklift
    https://www.youtube.com/watch?v=UJYbTYp09ok UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorgab
    • CommentTime23-08-2019 zmieniony [Ważne]
     
    a jak ma wykupiony 1/xxx MP to jakim udziałem ?


    Polskie prawo nie przewiduje takich cudowianek.

    Kolejny raz - może w końcu dotrze

    Nie można kupić miejsca parkingowego w hali garażowej, która to hala jest odrębnym lokalem z własną KW.

    Można kupić udział w hali i na podstawie quoad usum (umowy o podziale nieruchomości do korzystania ) móc korzystać na wyłączność z konkretnego miejsca.

    A parklifty raczej w Polsce raczej te :
    https://maski.com.pl/parkowanie-zalezne

    Nowy doklejony: 23.08.19 16:26
    I są dwie możliwości.

    1. Prawo do używania konkretnego miejsca i parkliftu nad nim ma ten sam współwłaściciel hali .
    albo:

    2. Komuś,w ramach podziału miejsc do parkowania przypadło miejsce naziemne a innemu na platformie. I każdy z nich ma udział w hali.



    W tym pierwszym przypadku powinni ponosić koszty utrzymania i remontu parkliftu.

    W tym drugim przypadku parklifty są wspólne (kc) i koszty powinny być dzielone wg udziałów.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime23-08-2019 zmieniony
     
    gab:
    a jak ma wykupiony 1/xxx MP to jakim udziałem ?


    Polskie prawo nie przewiduje takich cudowianek.
    Nawet nie wiesz, co deweloperzy tworzą ....

    gab: Nie można kupić miejsca parkingowego w hali garażowej, która to hala jest odrębnym lokalem z własną KW.

    Można kupić udział w hali i na podstawie quoad usum (umowy o podziale nieruchomości do korzystania ) móc korzystać na wyłączność z konkretnego miejsca.
    możesz zaklinać , upierać się , a jednak kupują / sprzedają ...
    Gdybym nie widział takiego zapisu w AN to bym o tym nie pisał
    treść z AN z roku 2000 gdzie jest 70 MP.

    "Sprzedający sprzedaje, a Kupujący kupuje miejsce do parkowania oznaczone nr .... wraz z udziałem w garażu wielostanowiskowym wynoszącym 1/ 70 ."

    W pewnym garażu są takie Parklift
    https://www.youtube.com/watch?v=UJYbTYp09ok

    Wspólnota specjalnie kupiła agregat prądowy na wypadek braku prądu . Już ponoć kilka razy się przydał ... UoWL ; UoGN ;
Wyślij odpowiedź
    Login Hasło
  • Formatuj odpowiedź jako
 
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego