Piwnica i rury kanalizacyjne

bufetowabufetowa Użytkownik
edytowano września 2019 w Wolne tematy
Witam,

Od poprzedniego właściciela kupiłam mieszkanie wraz z przynależną piwnicą o powierzchni X m kw. (bez wskazania konkretnego pomieszczenia, tak też jest w księdze wieczystej). Niestety, przez piwnicę biegnie plątanina rur kanalizacyjnych, wody i c/o, które uniemożliwiają swobodne korzystanie z pomieszczenia. Trzeba się schylać, żeby wejść i nie uderzyć głową w rurę kanalizacyjną, nie można swobodnie ustawić regałów. Mam dwa pytania: po pierwsze czy przepisy mówią o tym jak powinna wyglądać piwnica pod względem technicznym aby mogła być tak traktowana i jako taka użytkowana? Chodzi konkretnie o przeprowadzone tam rury kanalizacyjne na samym środku pomieszczenia, na wys. ok 1.4 m. Czy mógł tu nastąpić błąd przy wydzieleniu i sprzedaży tej piwnicy pierwszemu właścicielowi (który nie korzystał z piwnicy i nawet mógł jej nawet na oczy nie widzieć)? Wg mojej opinii to pomieszczenie powinno być wyłączone z użytkowania i pozostawione jako pomieszczenie techniczne wspólnoty, a nie funkcjonować jako prywatna piwnica. Jakakolwiek awaria (starej) instalacji mogłaby spowodować spore straty poprzez zniszczenie zmagazynowanych tam prywatnych rzeczy. Po drugie, czy jest możliwa zamiana pomieszczenia piwnicznego na inne, dostępne? Z tego co wiem, w budynku (spora przedwojenna kamienica) są jeszcze wolne pomieszczenia piwniczne, a nawet miejsce na dobudowanie nowych. Bardzo proszę o informację co można z tym fantem zrobić.

Dziękuję.

Komentarze

  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Przepisy mówią tylko o tym jak prawidłowo zaprojektować kondygnację podziemną i pomieszczenia piwniczne. Żadne przepisy nie pomogą Tobie jeśli przejęłaś pomieszczenie w starej kamienicy. Dzisiejsze normy dotyczące np. wysokości pomieszczenia piwnicznego (2m), czy wysokości dla wejścia do niego i prześwitu od podłogi do wiszących rur po sufitem (min. 1,9m) nie działają wstecz. Całe szczęście, można powiedzieć, bo przecież plątaniny rur pod sufitem są we wszystkich przedwojennych kamienicach.

    Zamiana pomieszczenia przynależnego jest teoretycznie możliwa, ale skoro jest jeszcze miejsce, to pewnie łatwiej byłoby dobudować w części wspólnej nieruchomości kolejne pomieszczenia i użytkować je na podstawie najmu.
  • Opcje
    gabgab Użytkownik
    edytowano września 2019
    Od poprzedniego właściciela kupiłam mieszkanie wraz z przynależną piwnicą o powierzchni X m kw. (bez wskazania konkretnego pomieszczenia, tak też jest w księdze wieczystej)
    Albo to pomieszczenie jest pomieszczeniem przynależnym albo jest częścia wspólną.
    Jeśli to pierwsze, to jest to twoja własność.
    Twoja własność powinna być zapisana w KW i powierzchnia piwnicy powinna być doliczona do pow. lokalu i od sumy tych pow. powinien być wylioczony udział.

    Jeśli pierwszy lokal został sprzedany przed 1995 roku, to prawdopodobnie żadna piwnica nie jest własnością a tylko funkcjonuje podział do użytkowania.
  • Opcje
    PhantosPhantos Użytkownik
    edytowano listopada -1
    gab: Albo to pomieszczenie jest pomieszczeniem przynależnym albo jest częścia wspólną.
    Błąd. Jest jeszcze pomieszczenie pomocnicze - własność lokalu. Nie musi być zapisana w KW, ale powinna.
  • Opcje
    gabgab Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Nie ma żadnego błędu. Sprawa dotyczy pomieszczeń piwnicznych (!) i prawa własności z nimi związanych. Te pomieszczenie są albo NW albo są czyjąś własnością.
  • Opcje
    bufetowabufetowa Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] blazejh:[/cite]Dzisiejsze normy dotyczące np. wysokości pomieszczenia piwnicznego (2m), czy wysokości dla wejścia do niego i prześwitu od podłogi do wiszących rur po sufitem (min. 1,9m) nie działają wstecz. Całe szczęście, można powiedzieć, bo przecież plątaniny rur pod sufitem są we wszystkich przedwojennych kamienicach.
    Plątaniny, owszem, są ale nie na wysokości 1.4m!
  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Na każdej wysokości. Moja krewna miała kiedyś indywidualny węzeł cieplny CO podłączony do sieci miejski. Wypełniał jej większość powierzchni komórki piwnicznej i od podłogi po sam strop tej piwnicy.

    Zlikwidowała to ustrojstwo, gdy tylko mogła, ale przecież nie ona ostatnia. Takie ustrojstwa są jeszcze w wielu piwnicach.
  • Opcje
    bufetowabufetowa Użytkownik
    edytowano sierpnia 2020
    [cite] blazejh:[/cite]likwidowała to ustrojstwo, gdy tylko mogła, ale przecież nie ona ostatnia. Takie ustrojstwa są jeszcze w wielu piwnicach.
    Zlikwidowała na swój koszt czy pomogła jej w tym wspólnota? Rury kanalizacyjne to chyba część wspólna, mimo, że w czyjejś piwnicy?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.