Najem
Kupno i sprzedaż
Zarządzanie nieruchomościami
Forum
Oferty
Zaloguj się
Zarejestruj się
Moje konto
Wyloguj się

Lokal Garażowy wyliczenia zaliczek

RoksaRoksa Użytkownik
edytowano września 2019 w Zarządzanie Nieruchomościami
Szanowni Państwo
Garaż u nas we wspólnocie jest lokalem, i stąd teraz moje pytanie. Czy jeżeli lokale mieszkalne mają naliczane zaliczki wg kryteriów eksploatacja, wynagrodzenia i remont to czy w lokalu garażowym prawnym jest dołożeniu mu dodatkowego naliczenia z tytułu np wewn utrzymania. Wg nas skoro wszystkie mają księgi wieczyste odrębne, garaż też, jest lokalem tylko z wieloma właścicielami to dlaczego jest traktowany inaczej w wyliczeniu?

Komentarze

  • Opcje
    tajfuntajfun Użytkownik
    edytowano września 2019
    Jest to dość powszechny problem. U mnie jest tak samo. Ktoś tym lokalem musi zarzadzać . Teoretycznie nie podlrga on UoWL.Ale ponieważ jest w nim wiele miejsc garazowych - u mnie LG2 ma ponad 100 miejsc, zarządcy ( zarzadca powierzony) traktują taki lokal jak NW.
    Tymczasem nie ma on nic wsplnego z NW i zarzadzanie nim oparte jest nie na Uowl lecz KC. Właściciele takiego lokalu powinni podpisać ( lub nie, bo mogą np: sami sprzątać ) odpowiednią umowę z jakimś podmiotem na zarządzanie tym lokalem. Jak spytałem mojego zarządce na jakiej podstawie zarządza lokalem LG2 -odpowiedział - na podstawie umowy dorozumianej ( art 752 KC) i właściwie to miał racje . Jezli zarządza a właściciele lokalu płacą i nie protestują to jest klasyczny przykład umowy dorozumianej
  • Opcje
    RoksaRoksa Użytkownik
    edytowano listopada -1
    ale skoro jest lokalem to nie powinien tak samo partycypować w kosztach części wspólnych jak inne lokale?
  • Opcje
    tajfuntajfun Użytkownik
    edytowano września 2019
    Nie rozumiem Jako cały lokal partycypuje proporcjonalnie do udziału. Usługi związane z loklem powinny być rozliczane osobno , a NW osobno.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano września 2019
    [cite] Roksa:[/cite]ale skoro jest lokalem to nie powinien tak samo partycypować w kosztach części wspólnych jak inne lokale?
    Oczywiście , koszty utrzymania NW pokrywa się zgodnie z posiadanym udziałem
  • Opcje
    RoksaRoksa Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Pytam bo w lokalach mamy rozliczenie w kategoriach i stawkach dla: 1. Eksploatacja, 2. wynagrodzenie zarządcy, 3 zaliczka na remont. Natomiast lokal garażowy ma jeszcze dodane 4. Wew. utrzymanie... Stad to zpaytanie. Bo wg mnie jest inaczej juz roliczony poporzez dodanie tej stawki na wewn utrzymanie
  • Opcje
    gabgab Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Czy wspólnota zajmuje się "wewnętrznym utrzymaniem" mieszkań?

    To właściciel mieszkania płaci za prąd, remonty, sprzątanie (lub sam sprząta).

    W hali garażowej też ktoś musi sprzątać, trzeba zapłacić za prąd, jakąś naprawę czy remont . Stąd masz pozycję "wew, utrzymanie".
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano września 2019
    [cite] Roksa:[/cite]Pytam bo w lokalach mamy rozliczenie w kategoriach i stawkach dla:
    1. Eksploatacja,
    2. wynagrodzenie zarządcy,
    3 zaliczka na remont. Natomiast lokal garażowy ma jeszcze dodane
    4. Wew. utrzymanie... Stad to zpaytanie.
    Bo wg mnie jest inaczej juz roliczony poporzez dodanie tej stawki na wewn utrzymanie
    Bo są koszty odrębne od utrzymania NW, które dotyczą TYLKO garażu wielostanowiskowego, jak przeglądy p-poż czy energia elektryczna , utrzymanie czystości , serwisowanie bramy garażowej , ect. , a nie dotyczą tych właścicieli lokali, co nie mają MP czy boksów garażowych

    Dziwi mnie tylko takie skąpe "menu " zaliczki, co się składa na zaliczkę (jedna pozycja: Wew. utrzymanie... ) .
    Przy takim "menu" łatwo jest manipulować kosztami, a właściciele mają utrudnioną kontrolę. Stąd Twoje pytanie .

    Uważam, że zaliczka winna wyglądać tak https://forum.zarzadca.pl/wiki/wzor_-_zaliczka

    [cite] gab:[/cite]Czy wspólnota zajmuje się "wewnętrznym utrzymaniem" mieszkań?
    częściowo tak, np. media (ZW,CW, CO)
  • Opcje
    RoksaRoksa Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Dlatego jest tak, bo to kalkulacja - oferta nowego adm. Mamy utrudniony dostęp do dokumentów. Być moze to z tego wynika.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano września 2019
    [cite] Roksa:[/cite]Dlatego jest tak, bo to kalkulacja - oferta nowego adm. Mamy utrudniony dostęp do dokumentów. Być moze to z tego wynika.
    ale wcale tak być nie musi , to właściciele lokali wybierają formę jak ma wyglądać zaliczka i z jakich pozycji się składa, która płacą właściciele.

    Uważam, że zaliczka winna wyglądać tak https://forum.zarzadca.pl/wiki/wzor_-_zaliczka
  • Opcje
    RoksaRoksa Użytkownik
    edytowano listopada -1
    wiem, ale tak jak pisałam to jest oferta dopiero...
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] Roksa:[/cite]wiem, ale tak jak pisałam to jest oferta dopiero...
    to kiepsko się zareklamował :bigsmile:
  • Opcje
    RoksaRoksa Użytkownik
    edytowano listopada -1
    nie przesadzajmy...
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] Roksa:[/cite]nie przesadzajmy...
    ja nie przesadzam , napisałem poważnie .... przecież to oferta profesjonalisty , a nie amatora ... tak oceniam jako właściciel lokalu i członek Zarządu WM
  • Opcje
    RoksaRoksa Użytkownik
    edytowano listopada -1
    dzięki. Uzyskałam odpowiedź na to co potrzebowałam :)
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.