Art 26.1

tajfuntajfun Użytkownik
edytowano września 2019 w Zarządzanie Nieruchomościami
Art.26.1.Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel lokalu może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę, gdy ustaną przyczyny jego powołania.
Nie do końca kumam ten art.
Czy zarządca przymusowy przejmyje pewien zakres obowiazków zarzadcy . A knnkretnie te sprawy które ma " wyprowadzić zlecone wyrokiem sądu Reszte obowiazków wykonuje "stary" zarzadca. I kiedy ustana przyczyny ( załatwi sprawy) sąda go odwołuje > czyli praktycznie mamy dwóch zarządców przez pewien okres a zarządca przymusowy wykorzystuje administratora w swoim działaniu.

Czy decyzją sądu zostaje odwołany zarzadca powierzony a jego miejsce zajmuje zarządca przymusowy.Organizuje administrowanie , sprawdza wszystkie operacje finansowe itd i po załatwieniu wszystkich spraw zostaje odwołany a stary zarządca wraca.
Czy sąd powołuje osobę zarządcą przymusowego na wniosek powoda , czy w inny sposób?

Komentarze

  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Czy sąd powołuje osobę zarządcą przymusowego na wniosek powoda , czy w inny sposób?
    rożnie bywa, ale raczej się przychyla do wniosku powoda .
    Czy zarządca przymusowy przejmyje pewien zakres obowiazków zarzadcy . A knnkretnie te sprawy które ma " wyprowadzić zlecone wyrokiem sądu Reszte obowiazków wykonuje "stary" zarzadca.
    I kiedy ustana przyczyny ( załatwi sprawy) sąd go odwołuje > czyli praktycznie mamy dwóch zarządców przez pewien okres a zarządca przymusowy wykorzystuje administratora w swoim działaniu.
    Zarządca przymusowy ma za zadanie naprawić sytuację patową we wspólnocie i po jej naprawie niezwłocznie podać ten fakt do sądu .
    Jest ustanawiany jeden zarządca NW.

    Czy decyzją sądu zostaje odwołany zarzadca powierzony a jego miejsce zajmuje zarządca przymusowy.
    Organizuje administrowanie , sprawdza wszystkie operacje finansowe itd i po załatwieniu wszystkich spraw zostaje odwołany a stary zarządca wraca.
    mniej więcej tak . Zostaję odwołany, gdy usunie przyczynę jego powołania .
  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano września 2019
    Myślę, że sędzia powinien taki określić zakres obowiązków, jaki to zakres obowiązywał powierzonego. Czyli możliwie szeroki, określony ustawą w rozdziale czwartym. Nie zawężony do określonych czynności.

    Gdyby sędzia wskazał w orzeczeniu zakres czynności wymieniając tylko niektóre, to nowy zarządca imo faktycznie będzie mógł mniej niż poprzedni. Czyli będzie prawdopodobnie najwyżej odpowiednikiem administratora. Co moim zdaniem w Twojej wspólnocie by się nie sprawdziło, bo macie zdaje się nadal stajnię Augiasza do posprzątania. A stajni Augiasza nie posprzątasz półśrodkami.

    Także silną pozycję przymusowego określ już we wniosku, żeby sędziemu zasugerować właściwe rozwiązanie.

    Na pewno nie można ustanowić przymusowego z wymogiem konsultacji czynności przekraczających z tzw.Radą Mędrców. On musi być samodzielny.
  • Opcje
    gabgab Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Na pewno nie można ustanowić przymusowego z wymogiem konsultacji czynności przekraczających z tzw.Radą Mędrców. On musi być samodzielny.

    I odpowiada tylko przed sądem.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano września 2019
    [cite] blazejh:[/cite]Na pewno nie można ustanowić przymusowego z wymogiem konsultacji czynności przekraczających z tzw.Radą Mędrców. On musi być samodzielny.
    Już kiedyś pisałem, że prawa właścicieli na okres działania Zarządcy Przymusowego są "zawieszone" .
    On ma się skupić nad rozwiązaniem problemu z jakiej przyczyny został powołany .

    Jeżeli są to problemy płatnicze związane z wewnętrznym długiem to ma obowiązek wyprowadzania przez windykacje Wspólnoty na prostą . Jeżeli zapewni stabilność to składa wniosek i jego odwołanie z funkcji Zarządcy Przymusowego . Sprawozdanie składa do sądu, a właściciel lokalu w sądzie zapoznaje sie ze sprawozdaniem finansowym WM
  • Opcje
    tajfuntajfun Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Jeśli taki zarządca podlega bezpośrednio po sąd to czy może w czasie wykonywania tych czynności uzyskać dostep do np: dokumentów bankowych " starego banku" w trybie nieprocesowym
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] tajfun:[/cite]Jeśli taki zarządca podlega bezpośrednio po sąd to czy może w czasie wykonywania tych czynności uzyskać dostep do np: dokumentów bankowych " starego banku" w trybie nieprocesowym
    z tego co mi wiadomo.... Taki zarządca działa w czasie rzeczywistym Tu i Teraz . Raczej nie otrzyma bez udziału sądu takich informacji , ale wyciągi bankowe powinny być w archiwum WM .
  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano września 2019
    Chodzi ci pewnie o wyciągi ze starego banku? Nie wszystkie banki udostępniają całą historię zamkniętego rachunku. Ale przeważnie udostępniają i historia z 12 m-cy to wydatek rzędu 50-60 pln. Przymusowy musiałby po prostu wystąpić z wnioskiem do placówki miejscowej banku. Po tygodniu otrzyma historię na papierze.

    Zwykła czynność zarządu, więc nie musiałby sędziego pytać o zdanie przed wystąpieniem z tym wnioskiem.
    Podobnie z odtwarzaniem dowodów dot. kosztów sprzed lat, przede wszystkim faktur VAT.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.