Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

gab, KubaP, blazejh, wp44, Michał, kamil_w, koziorozka, Prezesod13lat, azygnerski, Agnieszka1980, wspolnota2, norbert, lolekanabolek, waleczny, man, drops, Haneczka

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

    •  
      CommentAuthorsilaa
    • CommentTime2-10-2019
     
    Witam,
    na podstawie jakich przepisów UOWL można zrobić zmianę stawki na FR we Wspólnocie Mieszkaniowej w ciągu roku?
    co byście wpisali w Uchwale?


    Pozdrawiam
  1. A na jakiej podstawie prawnej określiliście obowiązującą stawkę FR? UoWL nic nie mówi o FR.:angry:
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime2-10-2019 zmieniony
     
    silaa:Witam,
    na podstawie jakich przepisów UOWL można zrobić zmianę stawki na FR we Wspólnocie Mieszkaniowej w ciągu roku?
    co byście wpisali w Uchwale?
    na podstawie uchwały właścicieli lokali, a szczególne, co wynika z jej treści
    "od dnia,..........( takiego a takiego), uchwala się stawkę na fundusz remontów NW służącą do naliczenia zaliczek w wysokości .... zł / m-c X udział w NW". UoWL ; UoGN ;
  2. Prezesod13lat:UoWL nic nie mówi o FR.:angry:

    Ale... czy aby na pewno? :angry:

    Nowy doklejony: 02.10.19 21:32
    silaa:Witam,
    na podstawie jakich przepisów UOWL można zrobić zmianę stawki na FR we Wspólnocie Mieszkaniowej w ciągu roku?

    No, zerknij do ustawy... :cool: Na podstawie jakich jej przepisów Ty byś to zrobił/ła?
  3. :bigsmile:
    Ale... czy aby na pewno? :angry:

    HANECZKA - stary już jestem i może mam starą wersję uowl? Oświeć mnie gdzie to wyczytałaś?
    silaa - WM nie jest organem administracji państwowej nie wydaje decyzji admin. i nie ma OBOWIĄZKU podawania podstawy prawnej, bo tą podstawą jest Uowl. Tu nie wymagana jest aż taka formalizacja, ale można tu użyć np. art. 22, można i 13 i 14.
    KubaP -
    "od dnia,..........( takiego a takiego), uchwala się stawkę na fundusz remontów NW służącą do naliczenia zaliczek w wysokości .... zł / m-c X udział w NW".

    Rozumiem, że nawet właścicieli trzeciego wieku pouczyliście już o wyliczeniu tej zaliczki? I oni już wiedzą ,że jak zaliczka wynosi 12000/m-c x udzial w NW, to wlaściel mający 83/2134 łatwo sobie to wyliczy!!??:bigsmile Oczywiście to jest zgodne z prawem , ale niezgodne z logiką.Prostsze jest używanie stawek w zł/m2 powierzchni.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime6-10-2019
     
    Prezesod13lat:KubaP -
    "od dnia,..........( takiego a takiego), uchwala się stawkę na fundusz remontów NW służącą do naliczenia zaliczek w wysokości .... zł / m-c X udział w NW".

    Rozumiem, że nawet właścicieli trzeciego wieku pouczyliście już o wyliczeniu tej zaliczki? I oni już wiedzą ,że jak zaliczka wynosi 12000/m-c x udzial w NW, to wlaściel mający 83/2134 łatwo sobie to wyliczy!!??
    Widzisz Niuniuś - Prezesie ... gdzie ja napisałem, że właściciel sam sobie wylicza zaliczkę ? od tego zatrudniamy Administratora
    A tak rzeczowo, jaki jest problem pomnożyć 12000 przez 3.889 % =466,73 zł

    Patrząc na zaliczkę, wg moich zasad, wiem ile WM nalicza (zbiera) kasy na poszczególne wydatki co miesiąc , przy twoim m2 byłbym nieświadomy i żył w niewiedzy, ale tak Prezesi mają , są najmądrzejsi ...


    Prezesod13lat::bigsmile Oczywiście to jest zgodne z prawem , ale niezgodne z logiką.
    Prostsze jest używanie stawek w zł/m2 powierzchni.
    nie namawiaj do łamania prawa , bo mącisz w głowach ludzi

    Aha zapominałem, że ja mam do czynienie z rasowym PREZESEM człowiekiem, którego nie wolno krytykować , On może łamać prawo w imię logiki ( czyjej?) , pop prostu musi byc jak prezes każe .... UoWL ; UoGN ;
  4. KubaP gdybyś nie użył tego Niuniuś, tobym nawet pomyślał ,że umiesz dyskutować. Ale Ty obrażając innych leczysz swoją frustrację, próbujesz tym przykryć swoją niewiedzę.Wskaż mi w jakimś orzeczeniu sądowym WM w Polsce , w której wysokość zaliczek jest nie w m2 ale w % udziału w NW. Oprocz tej teoretycznej Twojej istnieje jeszcze jakaś inna?
    nie namawiaj do łamania prawa , bo mącisz w głowach ludzi

    Z ciekawością czekam na wskazanie. Zanim napiszesz zastanów się dobrze.:bigsmile:
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime6-10-2019
     
    Prezesod13lat:KubaP gdybyś nie użył tego Niuniuś, tobym nawet pomyślał ,że umiesz dyskutować. Ale Ty obrażając innych leczysz swoją frustrację, próbujesz tym przykryć swoją niewiedzę.Wskaż mi w jakimś orzeczeniu sądowym WM w Polsce , w której wysokość zaliczek jest nie w m2 ale w % udziału w NW. Oprocz tej teoretycznej Twojej istnieje jeszcze jakaś inna?
    nie namawiaj do łamania prawa , bo mącisz w głowach ludzi

    Z ciekawością czekam na wskazanie. Zanim napiszesz zastanów się dobrze.:bigsmile:


    Widzisz gnomie forumowy , cwaniakujesz tu na forum; pomawiasz ludzi i jeszcze masz czelność robić za ofiarę . Jakbyś Prezesiku przeczytał UoWL to byś tam znalazł ten zapis

    Art. 12. 2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.
    zanim coś znowu palniesz zastanów się, co jest nie tak z tobą . UoWL ; UoGN ;
  5. KubaP - jesteś śmieszny, Ty znasz WM z komputera i z tego forum na którym robisz za eksperta, a Ja znam z praktyki.Ustalanie wysokości zaliczki w zl za m2 powierzchni jest sposobem powszechnym w całej Polsce oprócz Twojej wirtualnej WM. Jeżeli ustalamy zaliczkę np. 2 zl za m2, to jest dla przeciętnego czlonka WM latwe do obliczenia jego zobowiązanie. Ma lokal 50 m2 zapłaci 2 x 50 = 100 zł. Ale nie myl zaliczki z rozliczeniem kosztów czlonka WM. TU PRAWO NAKAZUJE ZASTOSOWANIE UDZIALÓW. Więc jeżeli WM poniosla 10000 zl kosztów np. na remonty to właściciel lokalu 50 m2 z udzialem 3% poniósł koszt 10000 x 3% = 300 zl. Inaczej tego się nie da zmierzyć. To jest OCZYWISTA OCZYWISTOŚĆ. Ja nie chce się znęcać nad Twoim WZORAMI uchwal którym epatujesz tu forumowiczów.Ale jak chcesz?
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime7-10-2019 zmieniony
     
    zanim coś znowu klepniesz w klawiaturę zastanów się, co jest nie tak z tobą PRezesie.

    Prezesod13lat Ustalanie wysokości zaliczki w zl za m2 powierzchni jest sposobem powszechnym w całej Polsce oprócz Twojej wirtualnej WM.
    znowu bre^dzisz.... to wynika z faktu, że pod koniec XX wieku DZBM , BGM , ZGM nie miały innego oprogramowania, jak tylko naliczanie /rozliczanie wg m2 (DOS) ,bo tak się nalicza CZYNSZE . Dalej zarządzały wspólnotami bo tak było wygodnie byłym czynszownikom .
    To DZBM , BGM , ZGM narzucały WM taki sposób naliczania / rozliczania wg m2, ale to jest niezgodne z zapisem prawa

    Dopiero (chyba w 2005) są Najwyższy wydał wyrok, że im nie wolno tego robić, bo nie do tego zostały powołane . Z czasem właściciele lokali brali sprawy we własne ręce , trochę poczytali, jak to ma byc i prawo stawało się prawem - Naliczenia zaliczek związane z częścią wspólną naliczano od udziału w NW

    Oczywiście, że są wyjątki, bo nie we wszystkich WM ma to zastosowanie . W tych WM, gdzie udział w NW nie sumuje się do jedności nalicza się wg m2 powierzchni kupionej - całkowitej ( powierzchnia lokalu + powierzchnia pomieszczeń przynależnych - to jest ważne!!!) .
    Za taki stan, że udziały nie równają się jedności są winne Gminy, ponieważ nie posiadają operatów wyodrębnienia lokali.


    Prezesod13latJeżeli ustalamy zaliczkę np. 2 zl za m2,
    problem w tym, że nie napisałeś czego ta stawka dotyczy ... czy utrzymania lokalu .....czy utrzymania części wspólnej .- to jest ważne!!!

    Właściciele mogą mieć różne powierzchnie . Jeden może mieć lokal mieszkalny równy np 50 m2 i pomieszczenie przynależne 5 m2, a drugi właściciel, w tej samej WM ,ma lokal mieszkalny o pow. 30 m2 i piwnice (po suszarni ) o pow. 25 m2
    dlaczego mają płaci na utrzymanie NW rożne zaliczki? i ponosi rożne koszty? przecież powierzchnie mają takie same . UoWL ; UoGN ;
  6. Ciekawe rzeczy opowiadasz,. oczywiście bez inwektyw nie potrafisz inaczej dyskutować, tym leczysz swoje frustracje.
    A oto co znalazlem na tym "specjalistycznym forum" we wzorach uchwal WM, kiedyś nawet przyznawałeś się do ich autorstwa
    [Uchwała w sprawie przyjęcia rocznego planu gospodarczego oraz zatwierdzenia wysokości miesięcznych zaliczek



    .............................::: ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY :::........................



    ...... zarzadca.com ........ zarzadca.eu ......... zarzadca.pl ........ zarzadca.com.pl .... ...................................................................................................................





    UCHWAŁA nr 2/2007



    Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości położonej przy ul. Przykładowej 1 w Poznaniu podjęta na zebraniu ogółu właścicieli lokali w dniu ................





    w sprawie przyjęcia rocznego planu gospodarczego na rok 2007

    oraz zatwierdzenia wysokości miesięcznych zaliczek





    Działając na podstawie art. 22, ust.3, pkt. 1,2,3 w związku z brzmieniem art. 23 ustawy o własności lokali właściciele lokalu postanawiają:



    § 1

    Przyjmuje się roczny plan gospodarczy na rok 2007 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.




    § 2

    Ustala się wysokość opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną w roku 2007

    w kwocie 7 355,50 zł. (słownie złotych: siedem tysięcy trzysta pięćdziesiąt pięć 50/100).



    § 3

    1. Na poczet kosztów, o których mowa w paragrafie poprzedzającym właściciele lokali wnoszą zaliczki miesięczne w wysokości 1,17 zł. za 1 m2 powierzchni lokalu.

    2.Właściciele lokali wnoszą opłaty na poczet funduszu remontowego w dotychczasowej wysokości 0,50 zł. miesięcznie za 1 m2 powierzchni lokalu.][/quote]

    Powiesz coś na temat paragrafu 3??? Nie zdążyliście poprawić? To masz szanse teraz, przyjmijmy ,że Wasza WM ma 654,28 m2, udział całkowity to 65428/65428. Niestety nie zawsze są ulamki dziesiętne czy procenty.
    I co uchwalicie stawkę 11,24 gr za 1/65328 udzialu w NW??? [color=#f00]To nie jest niezgodne z prawem to jest niezgodne z logiką i po prostu GŁUPIE.
    [/color]
    Uowl [b]NAKAZUJE ROZLICZAĆ KOSZTY WG UDZIALÓW, [/b]tam nic nie ma o określaniu zaliczek.
    [quote]Oczywiście, że są wyjątki, bo nie we wszystkich WM ma to zastosowanie . W tych WM, gdzie udział w NW nie sumuje się do jedności nalicza się wg m2 powierzchni kupionej - całkowitej ( powierzchnia lokalu + powierzchnia pomieszczeń przynależnych - to jest ważne!!!) .[/quote] To teraz z ciekawości poczytam jak w takiej WM rozliczą koszt np. remontu dachu wlaścicelowi z lokalem 55,44 m2?????
    Ale są ciekawsze rzeczy w tym co piszesz.
    [quote]problem w tym, że nie napisałeś czego ta stawka dotyczy ... czy utrzymania lokalu .....czy utrzymania części wspólnej .- to jest ważne!!![/quote]
    To u Ciebie we WM ustalacie stawkę zaliczek na utrzymanie prywatnego lokalu właściciela???
    Czy Ty zastanawiasz się nad tym co piszesz?:bigsmile: CzyTy jesteś czlonkiem jakiejkolwiek WM? Te koszty to prywatna sprawa wlaścicela. Niestety WM zostaly zmuszone prawem do posredniczenia w przekazywaniu niektórych (woda.CO, smieci itp) do innych podmiotow.I robi to za frico, ale stawki określają te podmioty.
    WM ustala tylko jedną stawkę - stawkę zaliczek na utrzymanie NW. Ta wysokość zależy od udzialu określonego w AN właściciela. Jeżeli w AN mają rowne powierzchnie lokali to płacą tyle samo, nie ważne ,że jeden ma piwnicę 5m2 a drugi 25 m2. Widzialy galy co braly.Ale Ty sugerujesz piwnice po suszarni!!?? A skąd ją ma? Domniemywam ,że od WM na zasadzie najmu. To sprawa WM czy dali mu ją za 1 zł,10 zl czy za 100 zł a facet wpłaca na podstawie umowy ze WM,I oczywiście pierwszy może placić 110 zl, a drugi 160 zł:bigsmile:
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime7-10-2019
     
    A oto co znalazlem na tym "specjalistycznym forum" we wzorach uchwal WM, kiedyś nawet przyznawałeś się do ich autorstwa


    Uchwała w sprawie przyjęcia rocznego planu gospodarczego oraz zatwierdzenia wysokości miesięcznych zaliczek



    .............................::: ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY :::........................



    ...... zarzadca.com ........ zarzadca.eu ......... zarzadca.pl ........ zarzadca.com.pl .... ...................................................................................................................

    UCHWAŁA nr 2/2007

    Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości położonej przy ul. Przykładowej 1 w Poznaniu podjęta na zebraniu ogółu właścicieli lokali w dniu ................

    w sprawie przyjęcia rocznego planu gospodarczego na rok 2007 oraz zatwierdzenia wysokości miesięcznych zaliczek

    Działając na podstawie art. 22, ust.3, pkt. 1,2,3 w związku z brzmieniem art. 23 ustawy o własności lokali właściciele lokalu postanawiają:
    § 1
    Przyjmuje się roczny plan gospodarczy na rok 2007 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
    § 2
    Ustala się wysokość opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną w roku 2007

    w kwocie 7 355,50 zł. (słownie złotych: siedem tysięcy trzysta pięćdziesiąt pięć 50/100).
    § 3
    1. Na poczet kosztów, o których mowa w paragrafie poprzedzającym właściciele lokali wnoszą zaliczki miesięczne w wysokości 1,17 zł. za 1 m2 powierzchni lokalu.

    2.Właściciele lokali wnoszą opłaty na poczet funduszu remontowego w dotychczasowej wysokości 0,50 zł. miesięcznie za 1 m2 powierzchni lokalu.]


    Niuniuś, przestań cytować własne wypociny i przypisywać ich autorstwo innym osobom, to jest karalne i pachnie zniesławieniem prawdziwych autorów UoWL ; UoGN ;
Wyślij odpowiedź
    Login Hasło
  • Formatuj odpowiedź jako
 
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego