Zarząd - zarządca - administrator
maxi-max
Użytkownik
1. Jakie są najważniejsze różnice pomiędzy zarządcą i administratorem (z prawnego punktu widzenia)?
2. Czy administrator może w pismach do wspólnoty pisać o sobie "zarządca" (robi to regularnie)?
3. Kto może wnieść powództwo przeciwko członkowi wspólnoty? Czy administrator ma takie prawo?
4. Kto powinien przechowywać i udostępniać członkom wspólnoty dokumentację wspólnoty, w tym podjęte uchwały: zarząd/zarządca czy administrator?
2. Czy administrator może w pismach do wspólnoty pisać o sobie "zarządca" (robi to regularnie)?
3. Kto może wnieść powództwo przeciwko członkowi wspólnoty? Czy administrator ma takie prawo?
4. Kto powinien przechowywać i udostępniać członkom wspólnoty dokumentację wspólnoty, w tym podjęte uchwały: zarząd/zarządca czy administrator?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Administrator nie podejmuje decyzji wiążących członków WM ..... Robi to Zarząd WM. Wszystko zależy od treści umowy na Administrowanie częściami wspólnymi .
https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/4201/duza-wspolnota-mieszkaniowa-uproszczony-schemat-funkcjonowania/#Item_7
Raczej nie powinien , ale to nie ma większego znaczenia . Tak sie dzieje gdy Zarząd WM biernie się zachowuje np: "Wstrzymuje się, na bieżąco, od podejmowania decyzji "
Powinien używać sformułowania: "Zarząd i Administrator" albo "Działając w imieniu Zarządu WM"
Powództwo przeciwko członkowi WM wnosi zawsze Wspólnota Mieszkaniowa . Wszystko zależy o jaki rodzaj powództwa chodzi?.
Jak dotyczy to windykacji długu w zapłacie zaliczek , to w jej imieniu może to zrobić Zarządca / Zarząd WM lub Administrator. Wszystko zależy, jak jest spisana umowa między Wspólnotą Mieszkaniowa a Administratorem
Może to robić Zarząd WM , może też to robić Administrator wszytko zależy od umowy, jaka jest spisana między Wspólnotą mieszkaniową, a Administratorem
W praktyce robi to Administrator ze względów organizacyjnych.
O każdym okazaniu dokumentów WM, Zarząd powinien być powiadomiony, a z okazania dokumentacji WM winien być sporządzony protokół. (co , komu , gdzie i ect.)
Art. 184a. Zarządca nieruchomości to przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą z zakresu zarządzania nieruchomościami.
Art. 184b. Zarządzanie nieruchomością polega na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu zapewnienie racjonalnej gospodarki nieruchomością, a w szczególności: 1) właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości; 2) bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości; 3) właściwej gospodarki energetycznej w rozumieniu przepisów prawa energetycznego; 4) bieżące administrowanie nieruchomością; 5) utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem; 6) uzasadnione inwestowanie w nieruchomość.
Art. 185. 2. Zakres zarządzania nieruchomością określa umowa o zarządzanie nieruchomością, zawarta z jej właścicielem, wspólnotą mieszkaniową albo inną osobą lub jednostką organizacyjną, której przysługuje prawo do nieruchomości, ze skutkiem prawnym bezpośrednio dla tej osoby lub jednostki organizacyjnej. Umowa wymaga formy pisemnej lub elektronicznej pod rygorem nieważności.
Nowy doklejony: 31.12.19 11:18
Jest:
1. Zarządca , któremu powierzono zarząd na podstawie art. 18.1 uwl.
2. Zarządca nieruchomości to przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą z zakresu zarządzania nieruchomościami (ugn).
3. Licencjonowany zarządca nieruchomości. Mimo że nowych tytułów sie nie wydaje, nikt starych nie odebrał.
Wszędzie występuje słowo zarządca ale znaczy coś innego.
Wspólnota może podpisać umowę o zarządzanie w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami. I taką bym radził, że względu na obowiązkowe ubezpieczenie zarządcy.
Art. 186.
3. Zarządca nieruchomości podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z zarządzaniem nieruchomością. Jeżeli zarządca nieruchomości wykonuje czynności przy pomocy innych osób, działających pod jego nadzorem, podlega on również ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone działaniem tych osób.