zaświadczenie o metrażu

aniela21aniela21 Użytkownik
edytowano kwietnia 2020 w Zarządzanie Nieruchomościami
Witam, posiadam lokal we wspólnocie, chcę go sprzedać a rzeczoznawca z banku kupującego chce zaświadczenia ze wspólnoty o powierzchni mieszkania. piwnicy i bud. gospodarskiego, w moim akcie notarialnym jest podana ogólna powierzchnia bez wyszczególnienia pomieszczeń. Od wspólnoty dostałam maile, że takiego zaświadczenia nie wydadzą bo ja jestem właścicielem. Czy wspólnota posiada dokumenty, z których takie dane można uzyskać ?

Komentarze

  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano kwietnia 2020
    Powinna posiadać, ale nie musi.

    Skąd mamy wiedzieć czy twoja wspólnota posiada? To Twoja wspólnota.:bigsmile:

    Jak nie mają wiarygodnych dokumentów projektowych albo poinwentaryzacyjnych, to nie bardzo mają podstawę do wystawienia takiego oficjalnego zaświadczenia. Tzn. takiego nadającego się dla banku.
  • Opcje
    gabgab Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Powinnaś mieć w akcie notarialnym wpisany metraż mieszkania. Jeśli nie masz, to jest niedopatrzenie notariusza.

    Od kogo kupowałaś mieszkanie?
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano kwietnia 2020
    [cite] aniela21:[/cite]Witam, posiadam lokal we wspólnocie, chcę go sprzedać a rzeczoznawca z banku kupującego chce zaświadczenia ze wspólnoty o powierzchni mieszkania. piwnicy i bud. gospodarskiego, w moim akcie notarialnym jest podana ogólna powierzchnia bez wyszczególnienia pomieszczeń.
    Od wspólnoty dostałam maile, że takiego zaświadczenia nie wydadzą bo ja jestem właścicielem.
    Czy wspólnota posiada dokumenty, z których takie dane można uzyskać ?
    wspólnota nie ma prawa wydawać takich oświadczeń.
    Te dane są możliwe do uzyskania z katastru miejskiego - wypis z kartoteki lokalu ( oczywiście odplatane )
    Nie rozumiem, po co bankowi takie oświadczenie ?
  • Opcje
    gabgab Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Pewnie kupujący chce wziąć kredyt. I bank potrzebuje dokładnych danych.
  • Opcje
    Prezesod13latPrezesod13lat Użytkownik
    edytowano listopada -1
    wspólnota nie ma prawa wydawać takich oświadczeń.
    To jest rewolucyjne forum z rewolucyjnymi tezami.A jaki przepis tak stanowi?
    Oczywiście wątek jest z księżyca. W AN jest wszystko na temat zakupionego lokalu, a reszta w odpisach KW. KubaP niczego nie kupował więc może tego nie wiedzieć.
    Od wspólnoty dostałam maile, że takiego zaświadczenia nie wydadzą bo ja jestem właścicielem.
    A najemcy by dali?
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] gab:[/cite]Pewnie kupujący chce wziąć kredyt. I bank potrzebuje dokładnych danych.
    to nich sobie bank wystąpi do katastru miejskiego , a nie zad zawraca kredytobiorcy ... prowizje za obsługę umieją brać !
  • Opcje
    gabgab Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Bank nie ma obowiązku udzielić kredytu.
    Jeśli klient nie dostarczy wszystkich wymaganych dokumentów - kredytu nie dostanie. Nie dostanie kredytu - nie kupi lokalu.
    Mało tego - nie kupi tego lokalu żadna osoba, która będzie chciała wziąć kredyt pod hipotekę.
    Zostanie poszukanie klienta z gotówką.
    Ale tu też może pojawić się problem, bo solidny notariusz nie sporządzi umowy, jeśli nie będzie mógł opisać dokładnie przedmiotu umowy.


    Rady typu "że bank sobie może" nie pomogą anieli21.
  • Opcje
    PhantosPhantos Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Wspolnota nie jest od wydawania takich zaświadczeń, bo twój lokal to nie jest cześć wspólna budynku. Rzeczoznawca kupującego powinien takie rzeczy wiedzieć.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano kwietnia 2020
    [cite] gab:[/cite]Zostanie poszukanie klienta z gotówką.
    Ale tu też może pojawić się problem, bo solidny notariusz nie sporządzi umowy, jeśli nie będzie mógł opisać dokładnie przedmiotu umowy.
    Solidny notariusz sporządza przeniesienie własności na podstawie wypisu z KW i żadne zaświadczenie, jakie wymaga bank nie jest mu potrzebne ... nie musisz już gab wymyślać "co by było, gdyby było"

    Rady typu "solidny notariusz nie sporządzi umowy" nie pomogą anieli21.
  • Opcje
    gabgab Użytkownik
    edytowano listopada -1
    w moim akcie notarialnym jest podana ogólna powierzchnia bez wyszczególnienia pomieszczeń. Od

    Żaden solidny notariusz na podstawie takiego babola sporządzonego przez jakiegoś niedouczonego kolegę nie sporządzi nowego aktu notarialnego.
    Solidny notariusz sporządza przeniesienie własności na podstawie wypisu z KW i żadne zaświadczenie, jakie wymaga bank nie jest mu potrzebne .


    Pierwsza część zdania to prawda tylko w części. Jeśli jest akt notarialny na lokal, to notariusz przy sporządzeniu nowej umowy kupna-sprzedaży żąda wglądu do tego aktu. Bo akcie mogą być wpisy, których nie ma w KW. Poza tym w KW zdarzają się błędy, które popełniono przy wpisywaniu.
    żadne zaświadczenie, jakie wymaga bank nie jest mu potrzebne ...

    W tym przypadku może być potrzebny wypis z katastru albo zaświadczenie o samodzielności lokal, gdzie jest dokładnie opisany lokal i pomieszczenie przynależne.
    i przy okazji sprzedaży lokalu sprostuje się wpisy w KW

    nie musisz już gab wymyślać "co by było, gdyby było

    Nie wymyślam, ja to, w odróżnieniu od ciebie, wiem.:-)
    polnota nie jest od wydawania takich zaświadczeń, bo twój lokal to nie jest cześć wspólna budynku. Rzeczoznawca kupującego powinien takie rzeczy wiedzieć.

    Oczywiście, że nie jest . Pewnie pomyliło się komuś ze spółdzielnią i wydawanie zaświadczeń dla spółdzielczo-własnościowego prawa do lokalu.


    Zadałem Anieli proste pytanie ( by dojść do prawdy :-)) - od kogo kupiła lokal.

    Nie odpowiedziała. Ok, niech słucha KubyP i zamiast rozwiązać problem spłoszy klienta. Następnego w dobie epidemii trudno będzie znaleźć.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Żaden solidny notariusz na podstawie takiego babola sporządzonego przez jakiegoś niedouczonego kolegę nie sporządzi nowego aktu notarialnego.
    znam takich solidnych notariuszy, którzy na rynku wtórnym, przepisują po koledze po fachu .... poza tym na podstawie wypisu z KW to robi oraz wypisu z kartoteki lokalu z katastru miejskiego ....
    Pierwsza część zdania to prawda tylko w części. Jeśli jest akt notarialny na lokal, to notariusz przy sporządzeniu nowej umowy kupna-sprzedaży żąda wglądu do tego aktu. Bo akcie mogą być wpisy, których nie ma w KW.
    Poza tym w KW zdarzają się błędy, które popełniono przy wpisywaniu.
    i po co budujesz tezy na swoje potrzeby .
    Nie lepiej zajrzeć do AN z rynku wtórnego; tam są wyszczególnione na podstawie jakich dokumentów sporządził akt przeniesienia własności . /jakie okazano przy sporządzaniu AN np. wypis z katastru miejskiego z tzw kartoteki lokalu /
    Notariusz z własnej woli nie dokona wyprostowania.On pracuje na dokumentach mu dostarczonych, w szczególności takich jak : poprzedni AN, zaświadczenie o niezaleganiu, wypis z kartoteki lokalu , wypis z KW, ect.
    W tym przypadku może być potrzebny wypis z katastru albo zaświadczenie o samodzielności lokal, gdzie jest dokładnie opisany lokal i pomieszczenie przynależne.
    i przy okazji sprzedaży lokalu sprostuje się wpisy w KW
    zbudowałeś sobie tezę na własne potrzeby i dalej ciągniesz , tylko po co ?

    Nie wymyślam, ja to, w odróżnieniu od ciebie, wiem.:bigsmile:
    oto przykład powyżej , wymyślasz i brniesz w nicość ku uciesze gawiedzi , żesa błedy , że monz je wyprostować , ect . Czy to jest tematem wątku ?
    Nie odpowiedziała. Ok, niech słucha KubyP i zamiast rozwiązać problem spłoszy klienta.
    i kolejna teza wymyślona o kliencie, który zostanie spłoszony, jak nie przedstawi zaświadczenia od wspólnoty, w którym będzie opis lokalu , powierzchnia , udział , ect .... tylko pytam po co ? po co to robisz ...
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.