Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

  1. Witam, jestem jednym z 3 członków zarządu nowo powstałej wspólnoty mieszkaniowej. Dopiero zaczynamy, więc nie znam się jeszcze na przepisach, stąd proszę o radę. Otrzymałem rachunek za obsługę prawną naszej wspólnoty. W rozmowie z kancelarią prawną dowiedziałem się, że umowa z nimi została zawarta mailowo przez jednego z członków zarządu naszej wspólnoty. Żaden z pozostałych członków zarządu nie informował mnie, aby taka umowa miała zostać zawarta, nie było też żadnego spotkania ani uchwały podejmowanej w tym temacie. Teraz chciałbym wiedzieć, czy pozostali członkowi zarządu mogli podpisać taką umowę bez mojej wiedzy oraz bez zgody (pełnomocnictwa) wszystkich współwłaścicieli nieruchomości. Z góry dziękuję z pomoc i radę
    •  
      CommentAuthorgab
    • CommentTime11-05-2020
     
    Przede wszystkim wspólnota musi uchwalić środki na takie wydatki.

    Po drugie: jeśli zarząd jest kilkuosobowy, taką umowę muszą podpisać dwaj jego członkowie.
  2. a czy do podpisania takiej umowy jest potrzebna zgoda wszystkich współwłaścicieli? Wspólnota nie podjęła żadnej uchwały w tym temacie, a tymczasem jest do zapłaty rachunek za 2-miesięczną obsługę prawną, o której nawet nie wiedziałem
    •  
      CommentAuthorgab
    • CommentTime11-05-2020
     
    Ile jest u was lokali?
  3. 4 lokale
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime11-05-2020
     
    bielka85:Witam, jestem jednym z 3 członków zarządu nowo powstałej wspólnoty mieszkaniowej 4 lokale.
    Otrzymałem rachunek za obsługę prawną naszej wspólnoty. W rozmowie z kancelarią prawną dowiedziałem się, że umowa z nimi została zawarta mailowo przez jednego z członków zarządu naszej wspólnoty.
    Żaden z pozostałych członków zarządu nie informował mnie, aby taka umowa miała zostać zawarta, nie było też żadnego spotkania ani uchwały podejmowanej w tym temacie.
    Teraz chciałbym wiedzieć, czy pozostali członkowi zarządu mogli podpisać taką umowę bez mojej wiedzy oraz bez zgody (pełnomocnictwa) wszystkich współwłaścicieli nieruchomości. Z góry dziękuję z pomoc i radę
    Widzisz kolego . Z ustawy o własność lokali wynika, że to Zarząd WM reprezentuje WM na zewnątrz, czyli występuje w umowach na obsługę WM . Jeżeli Zarząd WM jest kilku osobowy ( a u Ciebie, tak jest ) umowę powinno podpisać dwóch z 3 członków Zarządu UoWL ; UoGN ;
  4. właśnie rozmawiałem z jednym z współwłaścicieli- decyzja o podpisaniu umowy o obsługę prawną została podjęta przez 3 współwłaścicieli jeszcze przez założeniem wspólnoty mieszkaniowej. W momencie założenia wspólnoty mieszkaniowej, został podjęty szereg uchwał, ale nie było mowy o żadnej obsłudze prawnej (nie było też uchwały w tym temacie). W kilka dni po założeniu wspólnoty mieszkaniowej, beż żadnych dodatkowych spotkań, jeden z członków zarządu podpisał umowę z kancelarią prawną. Teraz na tej podstawie, ja jako właściciel jednego z lokali, muszę ponosić 31% kosztów obsługi prawnej
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime11-05-2020 zmieniony
     
    bielka85:właśnie rozmawiałem z jednym z współwłaścicieli- decyzja o podpisaniu umowy o obsługę prawną została podjęta przez 3 współwłaścicieli jeszcze przez założeniem wspólnoty mieszkaniowej.
    W momencie założenia wspólnoty mieszkaniowej, został podjęty szereg uchwał, ale nie było mowy o żadnej obsłudze prawnej (nie było też uchwały w tym temacie). W kilka dni po założeniu wspólnoty mieszkaniowej, beż żadnych dodatkowych spotkań, jeden z członków zarządu podpisał umowę z kancelarią prawną.

    Teraz na tej podstawie, ja jako właściciel jednego z lokali, muszę ponosić 31% kosztów obsługi prawnej
    bez uchwały, planu gospodarczego, nie wolno im wydać kasy związanej z częściami wspólnymi. On to zrobił bezprawnie .... powinien sam zapłacić te koszty .

    A tak na marginesie , ty posiadając tak duży udział w NW, nie jesteś członkiem Zarządu WM? ja bym wszystko robił, by nim zostać .... UoWL ; UoGN ;
  5. Widzisz kolego . Z ustawy o własność lokali wynika, że to Zarząd WM reprezentuje WM na zewnątrz, czyli występuje w umowach na obsługę WM . Jeżeli Zarząd WM jest kilku osobowy ( a u Ciebie, tak jest ) umowę powinno podpisać dwóch z 3 członków Zarządu


    Dziękuję za pomoc, ale tutaj chciałbym wiedzieć, czy ktokolwiek z pozostałych członków zarządu może podpisywać tego rodzaju umowy bez mojej zgody i wiedzy (też jestem członkiem zarządu i współwłaścicielem w 31%) Tym bardziej,że odbyło się to bez jakichkolwiek dodatkowych spotkań i bez uchwał w tym temacie. To co zostało zrobione, w mojej ocenie, wychodzi poza zwykły zarząd nieruchomością i należy mieć na to zgodę wszystkich współwłaścicieli
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime11-05-2020 zmieniony
     
    czy ktokolwiek z pozostałych członków zarządu może podpisywać tego rodzaju umowy bez mojej zgody i wiedzy
    tak może ,bo po to jest wybrany, przez właścicieli lokali Zarząd WM , to Ty jako właściciel lokalu masz prawo się domagać informacji od Zarządu WM ...

    Art. 21. 1. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.
    2. Gdy zarząd jest kilkuosobowy, oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową składają przynajmniej dwaj jego członkowie.
    3. Zarząd na podstawie pełnomocnictwa, o którym mowa w art. 22 ust. 2, składa oświadczenia w celu wykonania uchwał w sprawach, o których mowa w art. 22 ust. 3 pkt 5, 5a i 6, ze skutkiem w stosunku do właścicieli wszystkich lokali.

    (też jestem członkiem zarządu i współwłaścicielem w 31%)

    Jeżeli są takie sporne sprawy, to członkowie zarządu powinni prowadzić "dziennik uchwał Zarządu" i głosować , jest Was 3, więc zawsze, ktoś będzie przegrany ... UoWL ; UoGN ;
  6. bez uchwały, planu gospodarczego, nie wolno im wydać kasy związanej z częściami wspólnymi. On to zrobił bezprawnie .... powinien sam zapłacić te koszty .

    A tak na marginesie , ty posiadając tak duży udział w NW, nie jesteś członkiem Zarządu WM? ja bym wszystko robił, by nim zostać ....



    dziękuję za odpowiedź
    •  
      CommentAuthorblazejh
    • CommentTime11-05-2020
     
    Trudno bez szczegółów ocenić, czy akurat ta umowa zakresem przekraczała czynność zwykłą. To by wymagało zapoznania się z treścią tej umowy.

    Jeśli to jakaś prosta umowa na drobny zakres, to mogli ją zawrzeć dwaj pozostali z zarządu.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime11-05-2020 zmieniony
     
    Jeśli to jakaś prosta umowa na drobny zakres, to mogli ją zawrzeć dwaj pozostali z zarządu.

    W kilka dni po założeniu wspólnoty mieszkaniowej, beż żadnych dodatkowych spotkań, jeden z członków zarządu podpisał umowę z kancelarią prawną.
    ale umowa zastała zawarta jednoosobowo, przez internet, bez pełnomocnictw pozostałych ... w tym tkwi problem .... UoWL ; UoGN ;
  7. z rozmowy telefonicznej z kancelarią wynikało, że umowa została zawarta przez jedną osobę mailowo. Niestety nie ma jej teraz w domu, ale jak się pojawi, to poproszę ją o przesłanie całej korespondencji. Z tego co dowiedziałem się w kancelarii, to jest to stała obsługa prawna (czy porady prawne przez cały miesiąc). Teraz dostaliśmy do zapłaty rachunek za 2 miesiące, podczas których nie udzielono ani jednej porady prawnej
    •  
      CommentAuthorgab
    • CommentTime11-05-2020
     
    I z marną kancelarią, skoro prawnicy nie sprawdzili ilu jest członków zarządu. Albo nie wiedzieli, że musi być dwóch, by podpisać umowę.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime11-05-2020 zmieniony
     
    bielka85:z rozmowy telefonicznej z kancelarią wynikało, że umowa została zawarta przez jedną osobę mailowo. Niestety nie ma jej teraz w domu, ale jak się pojawi, to poproszę ją o przesłanie całej korespondencji.
    Z tego co dowiedziałem się w kancelarii, to jest to stała obsługa prawna (czy porady prawne przez cały miesiąc). Teraz dostaliśmy do zapłaty rachunek za 2 miesiące, podczas których nie udzielono ani jednej porady prawnej
    a kto takie umowy podpisuje ? w dzisiejszych czasach , to jest drenaż kasy właścicieli lokali ,
    Co innego umowa o współpracy i świadczeni usług na zlecenie ( jak będzie potrzeba)


    I z marną kancelarią, skoro prawnicy nie sprawdzili ilu jest członków zarządu. Albo nie wiedzieli, że musi być dwóch, by podpisać umowę.
    :angry: :zakaz:słuszna uwaga, dla prawników kasa się liczy....:furious: reszta, to wiją się, jak piskorze... UoWL ; UoGN ;
  8. dziękuję wszystkim za pomoc. Mam nadzieję, że jutro będę miał całą korespondencję do tego. Jeżeli coś jeszcze będzie budziło moje wątpliwości, to będę pisał i jeszcze raz prosił o poradę :wink:

    Nowy doklejony: 12.05.20 14:47
    dostałem w końcu odpowiedź od drugiego członka zarządu, cyt. " Szanowny Panie, przesyłam korespondencję z kancelarią prawną dotyczącą wspólnoty mieszkaniowej. Usunąłem korespondencję która nie była adresowana do członków wspólnoty.". Poniżej znajduje się mail od kancelarii " Szanowny Panie, w załączeniu przesyłam FV za obsługę prawną Państwa Wspólnoty Mieszkaniowej, na podstawie ustaleń załączonych poniżej. Zgromadzenie właścicieli lokali odbyło się w 28 lutego ale tego okresu nie będziemy uwzględniali, dlatego też FV obejmuje okres od marca do kwietnia 2020 r.". Niestety poniżej nie było załączonych żadnych uzgodnień :confused: aż nie chce mi się tego komentować. Każdy kręci, jak tylko może. Poprosiłem kancelarię, o przesłanie do mnie tego maila, ale oczywiście go nie otrzymałem
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime12-05-2020
     
    Każdy kręci, jak tylko może.
    a na co liczyłeś .... przecież, jak "zaśmierdziało", to teraz każdy bawi się w Piłata, jak Sasin z wyborami :bigsmile: winnych nie ma UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorgab
    • CommentTime12-05-2020
     
    Po pierwsze : musicie , jak najszybciej odwołać tego czlonka zarządu, bo następnym razem wpuści was w takie koszty, że się nie pozbieracie i latami będziecie biegac po sądach albo komornik siądzie wam na kontoi
    Możecie to zrobić w trybie obiegowym bez zwoływania zebrania. Wystarczy, że pod uchwały podpiszą się właściciele , których suma udziałów wynosi ponad 50 %. Gdy uchwała zapadnie macie obowiązek zawiadomić pismnie wszystkich właścicieli o tym, że taka uchwała zapadła.
    Po drugie: wysłać pismo do kancelarii o natychmiastowe zaprzestanie wysyłania faktur (podpisane przez dwóch czlonków zarządu) i wystawienie faktur korekt za poprzednie dwa miesiącer z powodu nieważności umowy. Brak podpisu dwóch członków zarządu.
    Jeżeli w tej kancelarii zatrudnieni i są radcowie czy adwokaci, to napiszcie , że zostanie zawiadomiony odpowiedni samorząd.

    Ile miesiecznie chca od was?

    Ile udziałów ma ten co zawarł umowę?
  9. ten, co zawarł umowę ma 25% udziałów. A obsługa prawna ma kosztować 750 zł/mies.
    Nie jest to może zawrotna kwota, ale lepiej przeznaczyć to na coś innego
    •  
      CommentAuthorgab
    • CommentTime12-05-2020
     
    I jak rozkładają sie udziały?
    Masz tyle udziałów, że faktycznie musisz trzyma rękę na pulsie.

    Swoją droga w tak niewielkiej wspólnocie 3 członków zarządu to trochę za dużo.
  10. udziały rozkładają się następująco - 17 %, 25%, 27 % i 31%.
    Wiem, ze 3 członków zarządu to za dużo, ale nikt nie chciał pełnić tej funkcji samodzielnie (za wyjątkiem jednej osoby o wątpliwej reputacji) i stanęło na tym, że praktycznie wszyscy ją pełnią.
    Na dzisiaj zwołałem spotkanie zarządu. Zobaczymy, co uda nam się w tej sprawie uzgodnić
    •  
      CommentAuthorgab
    • CommentTime12-05-2020 zmieniony
     
    750 zł
    Przy tak malej wspolnocie?

    Dobry, doświadczony administrator ze współpracującym prawnikiem wziąłby znacznie mniej.

    Płacić MARNEJ kancelarii tyle pieniędzy to głupota. 9000 zł rocznie? Jesli będziesz maił dwie rocznie sądzie rocznie o zapałatę , to tyle nie zapłacicie. A i kancelarie/prawnika będziecie mogli wybrać lepsza.

    Nowy doklejony: 12.05.20 15:55
    [quote]udziały rozkładają się następująco - 17 %, 25%, 27 % i 31%. [/quote]


    Ten co ma 27% jest ok?

    Dwóch jest akurat, bo jeden drugiego pilnuje. nawet na zakup kłódki za 30 zł (czynność zwykłego zarządu) potrzeba jest zgoda dwóch.
    Wiec jest w miarę bezpiecznie.

    Kto prowadzi wam rachunki?
  11. a tak z ciekawości - w jakiej granicy waha się koszt administratora?
    Z tego, co orientowałem się u nas, to jest to kwota rzędu 500-600 zł.
    Nie wiem, czy jest to normalna kwota, czy zawyżona
    •  
      CommentAuthorgab
    • CommentTime12-05-2020 zmieniony
     
    Wiedze na temat wspólnoty zdobędziesz w krótkim czasie

    http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19940850388

    Tekst ujednolicony.

    Kilka razy przeczytasz i już będziesz wiedział.

    Na forum coś się podpowie.

    I powiem ci, że większość prawników nie ma pojęcia o działaniu wspólnot ale są nieliczni co się specjalizują. Jeśli będzie potrzeba, to takich szukajcie.
  12. ten co ma 27% raczej nie jest ok (jest, jakby to powiedzieć, mądry inaczej). Jeżeli byłby tylko ze mną w zarządzie, to wszystko spadłoby na mnie. Nie mamy jeszcze wybranej osoby do prowadzenia rachunków
    •  
      CommentAuthorgab
    • CommentTime12-05-2020
     
    a tak z ciekawości - w jakiej granicy waha się koszt administratora?


    Zależy w jakim miecie. Jaka to jest wspólnota, jakie są problemy. Jak duże są lokale.

    Ilu jest zarządców/administratorów.

    Musiałbyś spytać na lokalnym rynku.
  13. ok. Dzięki za podpowiedź. Zobaczymy co zostanie ustalone dzisiaj wieczorem na tym spotkaniu. W razie czego, to będę jeszcze pytał. Jeszcze raz wielkie dzięki i miłego dnia! :bigsmile:
    •  
      CommentAuthorgab
    • CommentTime12-05-2020
     
    Co macie do rozliczenia?

    Jak macie podpisana umowę z wodociągami? Każdy indywidualnie czy WM?

    śmieci pewnie WM.

    Co z ogrzewaniem i ciepłą woda ? Indywidualnie czy z ciepłowni?

    Stan techniczny budynku - nowy czy wymagający natychmiastowego remontu?>

    Nowy doklejony: 12.05.20 16:09
    ok, zajrzę wieczorem.
  14. Spotkanie mamy o 20stej, więc dopiero jutro rano napiszę jaki był jego wynik. Teraz szykuje się do niego spisując wszystkie porady z tego forum.

    *gab, a co do pytania odnośnie umów z wodociągami, ogrzewaniem i śmieciami- wszystkie umowy mamy osobno. Ogrzewanie i ciepłą wodę każdy ma indywidualnie.
    Z tego co się orientuję, to musimy w pierwszej kolejności zrobić przegląd techniczny budynku i założyć księgę. Musimy też ubezpieczyć cały budynek. Dopiero po przeglądzie chciałbym ustalić kolejność i zakres remontów. Na chwile obecną wydaje mi się, że dach jest najbardziej w opłakanym stanie i wymaga dość pilnego remontu
    •  
      CommentAuthorgab
    • CommentTime12-05-2020
     
    gab, a co do pytania odnośnie umów z wodociągami, ogrzewaniem i śmieciami- wszystkie umowy mamy osobno. Ogrzewanie i ciepłą wodę każdy ma indywidualnie.

    gab, a co do pytania odnośnie umów z wodociągami, ogrzewaniem i śmieciami- wszystkie umowy mamy osobno. Ogrzewanie i ciepłą wodę każdy ma indywidualnie.


    No to prawie nie ma co rozliczać. jedna , dwie faktury miesięćznie. I 4 wpłaty.

    W zeszyciku się da.

    REGON, NIP dostaniecie od reki. Radzę założyć konto. Internetowe jest za darmo.



    to musimy w pierwszej kolejności zrobić przegląd techniczny budynku i założyć księgę.

    To musicie robić co roku .;-)

    I założyć KOB.

    https://pl.wikipedia.org/wiki/Ksi%C4%85%C5%BCka_obiektu_budowlanego

    Ubezpieczenie niezbędne, bo jak się coś stanie, to wspólnota likwiduje szkodę i wspólnota dostaje pieniądze. Ale oczywiście ubezpieczacie tylko części wspólne. I OC.

    Nowy doklejony: 12.05.20 19:05
    Ale te 700 zł miesięcznie przy 4 lokalowej wspolnocie, to bezczelność jakich mało.

    I na kogo wystawili faktury?

    Macie REGON, NIP?
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime13-05-2020 zmieniony
     
    bielka85:a tak z ciekawości - w jakiej granicy waha się koszt administratora?
    Z tego, co orientowałem się u nas, to jest to kwota rzędu 500-600 zł.
    Nie wiem, czy jest to normalna kwota, czy zawyżona
    przy tak ,małej WM kwota brutto nie powinna przekroczyć 400 zł / m-c UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorblazejh
    • CommentTime13-05-2020
     
    Na pewno mniej niż wzięli ci prawnicy za obsługę prawną.
  15. jeszcze raz dziękuję wszystkim za radę. Wczoraj odbyło się to spotkanie zarządu - wszyscy wyparli się, że podpisywali jakąkolwiek umowę z tą kancelarią. Dzisiaj mam wystosować oficjalne pismo do kancelarii o zaprzestanie wysyłania faktury i wystawienie korekty. Może w końcu ta umowa wypłynie, bo wszyscy zarzekają się, że jej nie mają. Zdecydowaliśmy, że jeżeli okażę się, iż ktokolwiek zawarł umowę z kancelarią prawną za naszymi plecami, to wyciągniemy od niego konsekwencje. Ale mina jednego z członków zarządu była bezcenna :tongue: to on nawiązał kontakt z tą kancelarią, podpisał pełnomocnictwo o zorganizowanie przez nich pierwszego spotkania wszystkich współwłaścicieli, więc o teraz wszystko spadnie na niego :wink:
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime13-05-2020 zmieniony
     
    KubaP:
    bielka85:a tak z ciekawości - w jakiej granicy waha się koszt administratora?
    Z tego, co orientowałem się u nas, to jest to kwota rzędu 500-600 zł.
    Nie wiem, czy jest to normalna kwota, czy zawyżona
    przy tak ,małej WM kwota brutto nie powinna przekroczyć 400 zł / m-c
    zapominałem ... kwota ta dotyczy, gdy administrator świadczy usługi księgowe, obsługi technicznej (posiada dział techniczny), obsługi prawnej i kumatego administratora ... a nie podzleca innym podmiotom tych usług .... UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorgab
    • CommentTime13-05-2020 zmieniony
     
    podpisał pełnomocnictwo o zorganizowanie przez nich pierwszego spotkania wszystkich współwłaściciel



    Inteligentny inaczej. Wytoczył armaty na wróble.

    Po co komu kancelaria prawna , do zorganizowania zebrania członków 4 lokalowej wspólnoty ?

    Był ktoś z kancelarii na tym zebraniu?

    Na czym polegało to ich "organizowanie zebrania"?

    W Waszym przypadku wystarczyłoby , by jeden z was wysłał pozostałym informacje (mailem również ) , że dnia tego i tego odbędzie się zebranie wspólnoty. A nawet gdybyście się skrzyknęli telefonicznie, i wszyscy potwierdzili, że będą, to też by nie stało.

    Mało tego, wybór zarządu mógł odbyć się bez zwoływania zebrania. 1 stycznia 2020 zmieniło się prawo i byliście już zobowiązani do wyboru zarządu. Mogliście to zrobić w trybie indywidualnego zbierania głosów.

    Poza tym jeszcze jedna ważna rzecz. Wspólnoty, w odróżnieniu od spółdzielni czy spółki, się nie zakłada. Wspólnota powstaje w momencie , gdy zostanie sprzedany pierwszy lokal. Nie jest potrzebny żaden "akt założycielski", jak np, przy umowie spółki.

    Nowy doklejony: 13.05.20 18:42
    A może to jakiś przekręt?

    https://avlab.pl/oszustwo-na-kancelarie-prawna-ktora-nie-istnieje

    Ten inteligentny inaczej znalazł fejkową stronę w sieci, podał dane i teraz macie.

    Nowy doklejony: 13.05.20 18:47
    https://www.antyfake.pl/oszustwo-falszywe-faktury
  16. gab:
    podpisał pełnomocnictwo o zorganizowanie przez nich pierwszego spotkania wszystkich współwłaściciel



    Inteligentny inaczej. Wytoczył armaty na wróble.

    Po co komu kancelaria prawna , do zorganizowania zebrania członków 4 lokalowej wspólnoty ?

    Był ktoś z kancelarii na tym zebraniu?

    Na czym polegało to ich "organizowanie zebrania"?


    Na zebraniu był przedstawiciel tej kancelarii i prowadził całe spotkanie. Na nim został wybrany zarząd oraz podjęliśmy szereg uchwał o remoncie budynku. Tak naprawdę te uchwały są nic niewarte, bo wszędzie jest informacja, że prace zostaną wykonane, jak wspólnota zgromadzi środki na funduszu remontowym. Została ustalona stawka na fundusz remontowy i to wszystko. Nie było żadnych uchwał co do księgi budynku, przeglądy technicznego, ubezpieczenia itp.

    Mam nadzieję, że po naszym piśmie wyjdzie w końcu, kto co z nimi ustalił. Ale patrząc na mojego sąsiada przekręt na kancelarię by mnie nie zdziwił
    •  
      CommentAuthorblazejh
    • CommentTime14-05-2020
     
    Na zabraniu nie było nic, do czego miałby przydać się wspólnocie prawnik. Czytać i pisać chyba wszyscy tam umiecie?
    •  
      CommentAuthorgab
    • CommentTime14-05-2020
     
    Skoro był obecny na zebraniu, to wynagrodzenie za to mu się należy.

    Nikt z was nie protestował, wiec trudno. Płaczcie i płaćcie.

    Ale to nie jest równoznaczne z podpisaniem umowy na stałą obsługę prawną.

    Przy waszej 4 lokalowej wspólnocie 750 zł/m to spory wydatek i na takie koszty potrzebna jest uchwała - czyli każdy właściciel lokalu powinien być poinformowany , że taką umowę zawieracie.. No i to, że pod umową powinny być podpisy dwóch członków zarządu a umowa powinna być możliwa do wglądu każdemu właścicielowi lokalu.


    Na nim został wybrany zarząd oraz podjęliśmy szereg uchwał o remoncie budynku.

    [

    Wybór zarządu ok. Mieliście ustawowy obowiązek.
    Ale uchwały o remontach to cyrk. Raz , że nie ma pieniędzy. Dwa, że nie znacie kosztów z przyszłości. A w uchwałach powinny być podane orientacyjne koszty.

    Została ustalona stawka na fundusz remontowy i to wszystko


    Dobra , a gdzie pieniądze na FR maja być wpłacane? Macie REGON, NIP , konto bankowe?


    Nie było żadnych uchwał co do księgi budynku, przeglądy technicznego, ubezpieczenia itp.

    Powinniście tez ustalić kwotę miesięczna na takie wydatki: ubezpieczenie, drobne naprawy, przeglądy budowlane, kupno książki obiektu budowlanego (nie księgi).
  17. KABARET:bigsmile:
Wyślij odpowiedź
    Login Hasło
  • Formatuj odpowiedź jako
 
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego