Wyodrębnienie małej wspólnoty z istniejącej dużej wspólnoty.
Krzysztof_cwikla
Użytkownik
Witam .
Duża wspólnota (12 lokali ). Zarząd praktycznie nie do usunięcie. Część właścicieli nie zamieszkuje we wspólnocie i nie uczestniczy w zebraniach. Część (osoby starsze) nie przychodzi na zebrania. Zarząd od tych osób jest zabezpieczony pełnomocnictwami więc wszystkie (swoje) uchwały tymi głosami przegłosowuje na swoją korzyść . Jeżeli uda się jakoś coś przepchnąć to uchwała taka jest najzwyczajniej nie realizowana.
W związku z powyższą sytuacja:
Czy jest możliwe żeby czterech właścicieli wymówiło umowę z administratorem i wystąpiło o utworzenie tak zwanej małej wspólnoty ?
Czy znane są Wam takie sytuacje i gdzie mogę coś na ten temat znaleźć ?
Duża wspólnota (12 lokali ). Zarząd praktycznie nie do usunięcie. Część właścicieli nie zamieszkuje we wspólnocie i nie uczestniczy w zebraniach. Część (osoby starsze) nie przychodzi na zebrania. Zarząd od tych osób jest zabezpieczony pełnomocnictwami więc wszystkie (swoje) uchwały tymi głosami przegłosowuje na swoją korzyść . Jeżeli uda się jakoś coś przepchnąć to uchwała taka jest najzwyczajniej nie realizowana.
W związku z powyższą sytuacja:
Czy jest możliwe żeby czterech właścicieli wymówiło umowę z administratorem i wystąpiło o utworzenie tak zwanej małej wspólnoty ?
Czy znane są Wam takie sytuacje i gdzie mogę coś na ten temat znaleźć ?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Nie ma takiej możliwości.
Czy coś wiecie w tym temacie ?
Słuchał Krzysztof- cwikla -na sieci roi się od bzdur.
Nie da się utworzyć dwóch wspólnot w budynku z jedna klatka schodową ( a tak jest chyba u was?).
Jeśli jest kilka budynków (lub klatek w jednym ) to w niektórych przypadkach jest możliwy podział nieruchomości. Ale na to potrzebna jest zgoda wszystkich lub orzeczenie sądu.
To nic się da zrobić.
teoretycznie: jeśli w pionie da się "podzielić" budynek czyli jest jedna ściana oddzielająca lokale z jednej części i drugiej , to przy zgodzie wszystkich można spróbować podzielić nieruchomość. Większość liczona wg udziałów może złożyć też wniosek do sądu ale nie ma gwarancji, że sąd się przychyli.
Mam dodatkowe pytanie nie związane z tematem . Teraz przy okazji zaskarżania uchwały dowiedziałem sie że jest w Naszej Wspólnocie małżeństwo gdzie tylko mąż jest właścicielem lokalu, a jego żona jest członkiem zarządu rozumiem że od strony prawnej jest wszystko ok albowiem art 20 ust. 1 przewiduje taką sytuację. Zastanawia mnie tylko czy do każdego głosowania na zebraniu ta Pani uczestnicząc w zebraniu sama bez męża (przypomnę tylko że jest członkiem zarządu) musi mieć pełnomocnictwo męża ?
Art. 20.
1. Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej
niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego
lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie
osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.
Nie do uczestniczenia w zebraniu, bo uczestniczyć może, a nawet jako członek zarządu, powinna.
Do głosowania konkretnych uchwał.