Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

gab, KubaP

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

  1. Bardzo proszę o opinię w sprawie planu gospodarczego.
    Sytuacja jest następująca:
    W dużej wspólnocie - 100 lokali - znajduje się 22 MP w garażu (z platformami parklift zależnymi - czyli tak naprawdę 44MP), 17 MP zewnętrznych obok bloku i 18 Kom. lok.
    Garaż jest częścią wspólną przydzieloną do korzystania przed Dewelopera (dodawali te koszty do cen mieszkań) , podobnie MP zewnętrzne i komórki.
    Na pierwszym zebraniu wspólnoty ustalono zaliczkę za udział w lokalu + ryczałtowe opłaty za utrzymanie:
    MP garaż - 50 zł/szt od jednego podwójnego miejsca
    MP zewnętrzne 30 zł
    Kom. lok. w garażu - 20 zł
    Właściciele MP w garażu są usatysfakcjonowani z opłaty w tej kwocie i z tego, ze garaż to część wspólna - platformy (drogie w utrzymaniu) brama, energia elektryczna to części wspólne.
    Właściciele MP zewnętrznych oraz komórek czują się pokrzywdzeni, że kwota jest za duża i oburzeni, że w ogóle muszą płacić za to że korzystają z tych części.

    Garaż nie przegłosuje podniesienia opłat dla siebie, a obniżenia dla MP zew i kom. lok (mają duży udział, wszak mieszkania z garażem to głównie te duże).
    MP zew. i kom. lok. czują się pokrzywdzone i nie zagłosują za kontynuacją planu gospodarczego zaproponowanym na 1 spotkaniu.

    Jak pogodzić Właścicieli i w kolejnym roku zaproponować rozsądny plan gospodarczy w takim przypadku?
    Czy zaskarżenie uchwały przez Właściciela MP zew. będzie zasadne?
    •  
      CommentAuthorblazejh
    • CommentTime19-06-2020
     
    A wiadomo jakie są koszty eksploatacji platform parklift?
    •  
      CommentAuthorcashtaneq
    • CommentTime19-06-2020 zmieniony
     
    spore, ok 15 000 zł rocznie same przeglądy serwisowe + jeszcze UDT
    jak twierdzi Deweloper - są to urządzenia wspólne, bez których blok w ogóle nie zostałby dopuszczony do użytkowania (przepisy o il. miejsc)

    zaliczki od właścicieli garażu = 13 200
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime19-06-2020 zmieniony
     
    Garaż nie przegłosuje podniesienia opłat dla siebie, a obniżenia dla MP zew i kom. lok (mają duży udział, wszak mieszkania z garażem to głównie te duże).
    MP zew. i kom. lok. czują się pokrzywdzone i nie zagłosują za kontynuacją planu gospodarczego zaproponowanym na 1 spotkaniu.

    Jak pogodzić Właścicieli i w kolejnym roku zaproponować rozsądny plan gospodarczy w takim przypadku?
    Czy zaskarżenie uchwały przez Właściciela MP zew. będzie zasadne?
    to typowa abstrakcja .... twórczość pod publiczkę ... Właściciele komórek maja rację.

    Początkiem do ustalania wymiaru zaliczki jest sprawdzenie, jakie koszty poszczególne "lokale" generują ....

    MP garaż -
    MP zewnętrzne
    Kom. lok. w garażu -


    jak twierdzi Deweloper - są to urządzenia wspólne,
    to, że są, to nic nie stoi na przeszkodzie ustanowić przez ogól właścicieli lokali innego sposobu naliczania zaliczek za w/w lokale .
    To jest tak, jakby WM "wynajmowała" je właścicielom, skoro to jest część wspólna po kosztach użytkowania . UoWL ; UoGN ;
  2. No nie jest to takie proste... serwis platform + UDT, OK - jest do oszacowania.
    Ale reszta?
    Właściciele komórek w garażu = zużywanie prądu i bramy. Oczywiście też monitoring.
    Miejsca postojowe zewnętrzne = monitoring, zamiatanie, odśnieżanie.
    Co do obowiązku wnoszenia opłat za korzystanie z tych 3 obiektów (mimo iż jest to część wspólna) nie mam wątpliwości. Opłata ryczałtowa naliczana jest by zabezpieczyć interesy właścicieli nie posiadających przydzielonych do korzystania części, niejako ich uhonorować w związku z faktem, że w nieruchomości wspólnej parkuje jedna osoba uniemożliwiając to pozostałym Współwłaścicielom.
    Ale jak to realnie oszacować...
    I co w sytuacji, kiedy zepsuje się platforma? Zepsują się drzwi komórki lokatorskiej? Zepsuje się kostka na MP zew?
    Jak to ugryźć w planie gospodarczym na kolejny rok aby wszyscy byli zadowoleni i aby nie spowodować, że odbędzie się 'licytacja' między MP zew a MP wew?
    Czy zaskarżenie uchwały będzie skuteczne w przypadku właściciela MP zew, jako naruszenie jego interesów w przypadku gdy ceny zostaną takie, jak zaproponował deweloper?
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime19-06-2020 zmieniony
     
    cashtaneq:No nie jest to takie proste... serwis platform + UDT, OK - jest do oszacowania.
    Ale reszta?
    Ale jak to realnie oszacować...
    I co w sytuacji, kiedy zepsuje się platforma?
    Zepsują się drzwi komórki lokatorskiej? Zepsuje się kostka na MP zew?

    Jak to ugryźć w planie gospodarczym na kolejny rok aby wszyscy byli zadowoleni i aby nie spowodować, że odbędzie się 'licytacja' między MP zew a MP wew?

    Czy zaskarżenie uchwały będzie skuteczne w przypadku właściciela MP zew, jako naruszenie jego interesów w przypadku gdy ceny zostaną takie, jak zaproponował deweloper?
    jak to ugryźć? ... to proste, jak budowa cepa ...
    Utworzyć zaliczki , a zaliczka to taka przepadła .... Umowy np, za sprzątanie wycenić z podziałem kosztów i zakres świadczonych usług . energie elektryczną rozdzieli olicznikować, itd ...

    To jest zadanie dla właścicieli lokali i Zarządcy / Administratora ....

    Natomiast trzeba prowadzić ewidencję pozaksięgową kosztów rzetelnie, z podziałem na 4 grupy.

    Dla mnie ważnym jest przyjęcie uchwały o podziale kosztów utrzymania części wspólnych na 4 grupy: MP garaż -;
    MP zewnętrzne ; Kom. lok. w garażu -; pozostałe części wspólne ...


    I co w sytuacji, kiedy zepsuje się platforma?
    płacą ci co z niej korzystają

    Zepsują się drzwi komórki lokatorskiej?
    płaci właściciel komórki

    Zepsuje się kostka na MP zew?
    płaci ten co korzysta z MP ...

    proste [?] , i nie ma co wymyślać i główkować czy pisać rozpraw doktorskich ...:bigsmile:


    Jak to ugryźć w planie gospodarczym na kolejny rok aby wszyscy byli zadowoleni
    jeszcze się taki nie narodził coby każdemu dogodził . Nie ma sprawiedliwości we wspólnocie i być nie może , tam rządzi prawo własności . Kto posiada dużo, płaci dużo, a ten co posiada mało , bo go nie było stać kupić, płaci mało na utrzymanie nieruchomości .



    Czy zaskarżenie uchwały będzie skuteczne w przypadku właściciela MP zew, jako naruszenie jego interesów w przypadku gdy ceny zostaną takie, jak zaproponował deweloper?
    szanse 50 /50 % UoWL ; UoGN ;
Wyślij odpowiedź
    Login Hasło
  • Formatuj odpowiedź jako
 
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego