Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

gab, KubaP

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

  1. Cześć,

    czy jest tu jakiś znawca prawa podatkowego? Otóż mam sytuację gdzie jeden z członków wspólnoty wystawia faktury swoim najemcom za czynsz. Wygląda to tak:
    - dostaje od wspólnoty rachunek (nie fakturę),
    - wystawia swoim lokatorom fakturę na swoją firmę, w której są takie pozycje jak: opłaty za m-k, opłaty eksploatacyjne i do tego dołącza skrawek z otrzymanego rachunku, na którym widać opłaty za media ciepło, podgrzanie wody ciepłej, wodę i ścieki.

    Jeśli chodzi o pozostałe kwestie to:
    - mieszkania są na niego, jako osobę fizyczną,
    - rachunki przez wspólnotę wystawiane są na niego, jako osobę fizyczną,
    - lokatorzy mają podpisaną umowę z jego firmą (jednoosobowa działalność) a nie z osobą fizyczną,
    - on jako firma wystawia im czynsz jako fakturę VAT.

    Czy to jest w ogóle poprawne w kontekście podatkowym itp.?

    Dzięki za odpowiedź! :)

    Pozdrawiam,
    T.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime22-06-2020
     
    Tulczaninka Otóż mam sytuację gdzie jeden z członków wspólnoty wystawia faktury swoim najemcom za czynsz.

    - mieszkania są na niego, jako osobę fizyczną,
    a co to WM obchodzi ? to jest jego sprawa i najemców ... i urzędu podatkowego .

    Dla mnie jest to przekręt ... UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthordrops
    • CommentTime24-06-2020
     
    Jeśli właściciel jest VAT-owcem, lub WM nim jest, to WM ma obowiązek wystawić fakturę VAT, a nie rachunek. lecz powstaje pytanie za co ten rachunek od WM ?
    •  
      CommentAuthorblazejh
    • CommentTime25-06-2020 zmieniony
     
    Przyjmijmy, że wspólnota nie jest czynnym podatnikiem VAT. Sąsiad otrzymuje tylko rachunek zwykły dokumentujący nabytą usługę lub tylko kartę opłat od administracji - taka jaką otrzymują wszyscy. Przyjęto raczej, że to będzie rachunek. Karta opłat jest dla wszystkich właścicieli lokali, nie dla właścicieli prowadzących działalność gospodarczą w lokalu.

    Jeśli sąsiad sam jest podatnikiem VAT, to swojemu kontrahentowi, czyli najemcy, może wystawić własną fakturę. Czyli przenieść część kosztów koszt usługi najmu, Wystawiając fakturę VAT i doliczając wartość należnego podatku. Stawka podatku zależy od rodzaju fakturowanej usługi. Sąsiad w tym układzie traktowany jest jako podmiot świadczący usługę. Nie będzie to klasyczne refakturowanie, bo podstawą nie jest faktura.

    Jeżeli najemca również jest vatovcem, to będzie miał Vat do odliczenia. Jeśli nie - to te media będą dla niego droższe i dla niego układ nie ma sensu.

    Jeżeli sąsiad jest przedsiębiorcą prowadzącym z najmu działalność gospodarczą, to wałka raczej nie ma.
Wyślij odpowiedź
    Login Hasło
  • Formatuj odpowiedź jako
 
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego