Wniosek do zarządu
ceq
Użytkownik
Witam,
Mamy wspólnotę z wybranym zarządem, który zatrudnił administratora (firmę zarządzającą), my jako właściciele chcemy rozwiązania umowy z tą firmą.
Czy możemy wystąpić z wnioskiem do zarządu, podpisanym większością głosów o rozwiązanie umowy z tą firma i czy zarząd powinien to zrobić.
Pozdrawiam
Mamy wspólnotę z wybranym zarządem, który zatrudnił administratora (firmę zarządzającą), my jako właściciele chcemy rozwiązania umowy z tą firmą.
Czy możemy wystąpić z wnioskiem do zarządu, podpisanym większością głosów o rozwiązanie umowy z tą firma i czy zarząd powinien to zrobić.
Pozdrawiam
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Co w zamian ?... trzeba wskazać "nowego administratora" .... z którym Zarząd WM podejmie rozmowy ...
Mieszkańcy Wspólnoty Mieszkaniowej .....................wnoszą o podjecie uchwały o natychmiastowe rozwiązanie umowy z administratorem wspólnoty tj. firmą ..................... oraz wybur nowego administratora
W załączeniu przedkładamy listę poparcia mieszkańców w/w wspólnoty.
1. Pod wnioskiem zbiera się podpisy: tabelka >>> Imię i nazwisko właściciela, udział % w części wspólnej , podpis właściciela lokalu (nie mylić z zamieszkującym/ mieszkańcami)
2 . Taki wniosek musi być uzasadniony ,a nie, bo My chcemy i już .
sam napisałeś, że jest to większość... to powinno być powyżej 50 % liczone udziałami
1) Cały zapis jest wątpliwy, bo omija art 18.1 ustawy. Idea tu jest taka, że administrator dostaje pozycję silniejszą od zarządcy powierzonego. Bardzo ciekawe, ale zupełnie sprzeczne z całą ustawą. To właściwie ominięcie całej ustawy.
W taki dość niezgrabny sposób zrobione to ominięcie gdyż:
2) Nie istnieją już żadne "przewidziane prawem kwalifikacje". Jest już dawno po deregulacji.
3) Zapis o 2/3 jest wprost sprzeczny z art. 23,2 ustawy. Jak wyżej - uchwały zapadają zwykła większością. Większość kwalifikowana dla uchwał jest niedopuszczalna.
Ktoś chciał ominąć ale zrobił to bardzo na rympał. Mógł to zrobić trochę więcej inteligentnie.
Inteligentne jest jedynie zastosowanie formuły "zarząd nieruchomością". Sugeruje ono, że we wspólnocie nie ma podmiotu sprawującego funkcję zarządzającą, chociaż jest. Jest to tutaj taki wytrych do ominięcia ustawy. Zapis żeby zamieszać ludziom w głowach.
Co jest ważniejsze zapis w KW czy w ustawie, w związku z tym wpisem w KW ile potrzebuję głosów żeby wniosek bądź uchwała przeszła.
Czy zarząd może czy musi uwzględnić wniosek mieszkańców, czy należałoby nie występować z wnioskiem a z uchwałą, która zobowiązała by zarząd do rozwiązania takiej umowy i czy jako właściciel mogę stworzyć taka uchwałę i zbierać podpisy.
Zarząd powinien uwzględnić Twój wniosek, zwłaszcza jeśli będzie zasadny oraz uzasadniony. Wielkość poparcia nie ma tu znaczenia, ale te 10% na zasadzie wspomnianej analogii, to jakieś rozsądne minimum. Na pewno nie warto być tutaj samotnym strzelcem. Takich łatwo zbyć byle czym. Np. zapisem w KW.
Forsowanie uchwały z pominięciem roli Zarządu wspólnoty to już otwarty konflikt.
Czy jako właściciel nie członek zarządu mogę stworzyć uchwałę i zbierać podpisy w trybie indywidualnym
Poparcie jest spore, na pewno większe niż 10%, ale nie wiem czy będzie to powyżej 50% udziałów. Oczywiście z 5 osobowego zarządu 2 członków też jest za więc myślę że wniosek przejdzie. Administrator polecony jest przez dewelopera i jest drogi oraz występuje konflikt interesów, bo jest bardziej przychylny deweloperowi.
Odpowiedź już dostałeś ...
Poparcie jest spore, na pewno większe niż 10%, ale nie wiem czy będzie to powyżej 50% udziałów. Oczywiście z 5 osobowego zarządu 2 członków też jest za więc myślę że wniosek przejdzie. Administrator polecony jest przez dewelopera i jest drogi oraz występuje konflikt interesów, bo jest bardziej przychylny deweloperowi.
Zbieraj glosy, ale pamiętaj, że jest fatalny zapis, który jest wprawdzie jawnie sprzeczny z prawem, ale pomyślny celowo dla ochrony interesów dewelopera.
Dopóki deweloper jest jednym z właścicieli lokali będzie się na ten zapis powoływał i podważał wszelkie takie działania jak ta uchwała o odwołaniu administratora.
Jeśli Twoja uchwała bardzo naruszy wspomniany interes, to deweloper zaskarży ją do sądu posługując się m.in. tym zapisem. Zapis jak sądzę, w teorii, w sądzie nie ma szans się obronić, ale dla przeciągania sprawy w czasie jest w sam raz. Chodzi o to, żeby administrator funkcjonował przez co najmniej pięć lat od zbycia większej ilości lokali.