Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

Amadeusz, blazejh, KubaP, Phantos, poldek, Ala15, gab

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

  1. Dzień dobry, zwracam się z prośbą o pomoc w rozwiązaniu problemu, który tu zreferuję. W roku 2016-2017 w dziewięć osób kupiliśmy segmenty w jednym budynku każdy z nas posiada swój Akt.
    Na naszym terenie było kilka elementów terenu, budynku nie dokończonych lub nam nie odpowiadających i chcieliśmy to za nasze środki zmienić w tym celu założyliśmy wspólnotę aby było konto bankowe na które wpłacamy ustalone stawki na wspólnotę i realizujemy nasze cele na terenie naszego budynku i terenu.
    Pytanie mam takie: jak możemy rozwiązać wspólnotę a zostawić konto w banku ? Czy musimy robić rozliczenie z fiskusem skoro nie przynosimy dochodów ?

    Z poważeniem
    Piotr Kredo
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime30-10-2020
     
    piotrkardas:Pytanie mam takie: jak możemy rozwiązać wspólnotę a zostawić konto w banku ?

    Wspólnoty nie da się rozwiązać, dopóki są części wspólne UoWL ; UoGN ;
  2. Wspaniala dyskusja, obecnie na forum jestem ja Prezesod13lat i 15 niezalogowanych KubP w rożnych postaciach. KubaP - słabo coś ci idzie.
  3. Założyliście wspólnotę? To raczej niemożliwe. Wspólnota powstaje "sama", z mocy prawa.
    Jeżeli jesteście wspólnotą, to rozwiązać jej nie można.
    Jeżeli macie podpisaną ze sobą jakąś inna umowę, to wszystko zależy od zapisów w tej umowie.
    •  
      CommentAuthorblazejh
    • CommentTime2-11-2020 zmieniony
     
    piotrkardas:
    Pytanie mam takie: jak możemy rozwiązać wspólnotę a zostawić konto w banku ? Czy musimy robić rozliczenie z fiskusem skoro nie przynosimy dochodów ?

    Z poważeniem
    Piotr Kredo


    Rozumiem, że nie ma mowy o żadnej wspólnocie i po prostu wprowadziliście bank w błąd i macie usługę dla wspólnot w tym banku niejako poza trybem. Jakby prezes (sami wiecie który) zakładał, to by też takie miał. Poza trybem.

    Przyjmujemy, że nie da się rozwiązać czegoś, co nawet nie powstało a konto jednak macie, jakie macie. Więc o wspólnocie nie gadamy bo jej nie ma.

    Dobrze rozumiem?

    Pozostaje konto bankowe dla osób fizycznych. Czyli rodzaj zrzutki do kapelusza, tyle że w internecie. Wtedy wasze przedsięwzięcie na pewno nie przyniesie "dochodów", a pieniądze wspólnie zbierzecie.

    Brak dochodu niestety nie zwalnia z obowiązku rozliczenia z fiskusem. Więc gdybyście kombinowali z zakładaniem jakiegoś stowarzyszenia, np. stowarzyszenia zwykłego (które może/musi mieć konto bankowe, to też odpada, bo ono też składa jakieś papiery sprawozdawcze do prezydenta czy wójta, i tez jest z tym papierologii trochę.

    Już nawet nie wspominam o papierologii w normalnym stowarzyszeniu i o CIT-8 stowarzyszenia.
  4. Witam, dziękuje za odpowiedź, to jak mamy nadany NIP to nie jesteśmy wspólnotą?
    fakt robimy zrzutkę do kapelusza i kolejny raz podatkujemy nasze dochody wykonując jakieś zlecenia z fakturami Vat.
    Czyli w naszym przypadku musimy złożyć jakieś sprawozdanie do fiskusa tak czy inaczej.
    •  
      CommentAuthorblazejh
    • CommentTime2-11-2020 zmieniony
     
    piotrkardas:
    Czyli w naszym przypadku musimy złożyć jakieś sprawozdanie do fiskusa tak czy inaczej.


    O ile jesteście wspólnotą to tak.

    Na razie jednak nie podałeś żadnego faktu potwierdzającego, że macie wspólnotę.

    NIP nie jest dowodem na istnienie wspólnoty. Tym bardziej konto w banku.

    Co ma zrzutka do kapelusza osób fizycznych z Vat-em?
    Vat płacą wszyscy końcowi odbiorcy usług: bez różnicy, czy to będzie wspólnota mieszkaniowa, czy przedsiębiorca, czy grupka osób fizycznych.
  5. To fakt założenia wspólnoty potwierdza co ? Rejestracja w sądzie ?
    •  
      CommentAuthorgab
    • CommentTime2-11-2020 zmieniony
     
    W roku 2016-2017 w dziewięć osób kupiliśmy segmenty w jednym budynku każdy z nas posiada swój Akt.


    Zamiast zgadywać i kombinować - zajrzyj do aktu notarialnego i przepisz co kupiłeś.

    Jeśli wasze segmenty leżą na działce opisanej jedną KW gruntową, to jesteście wspólnotą. Wspólnota powstała z mocy prawa w momencie, gdy nabyto pierwszy segment.

    REGON , NIP, to tylko dopełnienie formalności prawem nakazanych.

    Nowy doklejony: 02.11.20 13:45
    To fakt założenia wspólnoty potwierdza co ? Rejestracja w sądzie ?


    Księga wieczysta gruntowa.

    Jeśli jest wspólnota, to masz dwie księgi. jedną na lokal , gdzie masz opisany lokal i wpisany jest właściciel, ewentualnie hipoteka.

    Druga to księga wieczysta gruntowa, gdzie wpisany jest m.in. nr działki (numery działek) geodezyjnych i jest odesłanie do poszczególnych KW lokali
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime2-11-2020 zmieniony
     
    piotrkardas:To fakt założenia wspólnoty potwierdza co ? Rejestracja w sądzie ?
    Wspólnoty nigdzie się nie rejestruje ... ona powstaje z mocy prawa po wyodrębnieniu pierwszego lokalu (segmentu) czyli z udziału 100 % wyodrębniono jakiś kawałek %

    Poczytaj sobie ustawę o własności lokali UoWL ; UoGN ;
  6. KubaP:
    ... ona powstaje z mocy prawa po wyodrębnieniu pierwszego lokalu
    ...Poczytaj sobie ustawę o własności lokali
    Czytam, czytam i nie widzę takiego przepisu: że po wyodrębnieniu pierwszego lokalu powstaje wspólnota - może coś przeoczyłem, przybliż łaskawie w którym artykule UoWL jest to napisane? Definicja wspólnoty określona art. 6 też nic nie mówi kiedy powstaje.

    Koziorozka:
    Założyliście wspólnotę? To raczej niemożliwe. Wspólnota powstaje "sama", z mocy prawa.
    Możliwe jak najbardziej.
    "..Prawo wyróżnia kilka metod powstania wspólnoty mieszkaniowej.
    Może to nastąpić przede wszystkim wskutek
    - jednostronnej czynności prawnej dotychczasowego właściciela nieruchomości,
    - umowy,
    - orzeczenia sądu znoszącego współwłasność,
    - wykonania umowy zobowiązującej właściciela gruntu lub nawet użytkownika wieczystego do wybudowania domu i ustanowienia w nim odrębnej własności lokali, a następnie przeniesienia tego prawa na drugą stronę umowy o budowę,
    - przekształcenia spółdzielczego prawa do lokalu we własność,
    - podziału większej wspólnoty na mniejsze..."
  7. KubaP przyjął najlepsze rozwiązanie - kasowanie moich wpisów. POWODZENIA, podyskutuj sobie dalej ze sobą.
  8. Czytam, czytam i nie widzę takiego przepisu: że po wyodrębnieniu pierwszego lokalu powstaje wspólnota

    Wynika to z definicji wspólnoty - ogół właścicieli ... tworzy wspólnotę mieszkaniową.
    •  
      CommentAuthorAmadeusz
    • CommentTime2-11-2020 zmieniony
     
    gmarcing:
    Wynika to z definicji wspólnoty - ogół właścicieli ... tworzy wspólnotę
    Nie czytasz tego co komentujesz. Nie o definicję chodzi ale o to, że KubaP napisał iż w ustawie pisze, że po wyodrębnieniu pierwszego lokalu. Więc pytam po raz drugi - w którym art. ustawy jest o tym mowa?
    p.s. ja znam precyzyjną odpowiedź na to w którym momencie powstaje wspólnota - chodzi o to żeby KubaP przestał konfabulować i wprowadzać w błąd.
  9. Nie czytasz tego co komentujesz
    Właśnie czytam i wskazuję jeszcze raz - wynika to z definicji zawartej w art. 6 uwl
  10. Właśnie czytam i wskazuję jeszcze raz - wynika to z definicji zawartej w art. 6 uwl
    Nie! To jest nieprawda.
  11. To podziel się wiedzą, kiedy powstaje wspólnota np w przypadku budynku wielomieszkaniowego "deweloperskiego"
    •  
      CommentAuthorAmadeusz
    • CommentTime2-11-2020 zmieniony
     
    To podziel się wiedzą
    Na pewno definicja wspólnoty nie ma z tym nic wspólnego.
    "...Za moment powstania wspólnoty - choć żaden przepis tego nie reguluje wprost - można uznać chwilę, w której powstaje odrębna własność pierwszego wyodrębnionego lokalu czy lokali. Prawo to wymaga wpisu do księgi wieczystej. Jest on konstytutywny, czyli powoduje powstanie nowego stanu prawnego..." - https://biznes.gazetaprawna.pl/artykuly/8625,kiedy-i-jak-powstaje-wspolnota-mieszkaniowa.html
  12. Zgadza się - żaden przepis nie mówi o tym wprost, jak i wiele innych - ale taka właśnie jest interpretacja art. 6 w połączeniu z celem ustawodawcy.
    •  
      CommentAuthorgab
    • CommentTime2-11-2020
     
    Właściciel może wyodrębnić wszystkie lokale a wspólnota nie powstanie. Powstanie wtedy, kiedy choć jeden wyodrębniony lokal zmieni właściciela.

    Nowy doklejony: 02.11.20 20:18
    Na pewno definicja wspólnoty nie ma z tym nic wspólnego.
    "...Za moment powstania wspólnoty - choć żaden przepis tego nie reguluje wprost - można uznać chwilę, w której powstaje odrębna własność pierwszego wyodrębnionego lokalu czy lokali. Prawo to wymaga wpisu do księgi wieczystej. Jest on konstytutywny, czyli powoduje powstanie nowego stanu prawnego..." - [url=https://biznes.gazetaprawna.pl/artykuly/8625,kiedy-i-jak-powstaje-wspolnota-mieszkaniowa.html
    ]https://biznes.gazetaprawna.pl/artykuly/8625,kiedy-i-jak-powstaje-wspolnota-mieszkaniowa.html

    Artykuł roi się od błędów i przekłamań.

    DOBROMIŁA NIEDZIELSKA-JAKUBCZYK skompilowała kilka cudzych tekstów i popełniła kilka podstawowych błędów .

    Szkoda czasu na taki "autorytet".

    Nowy doklejony: 02.11.20 20:21
    o podziel się wiedzą, kiedy powstaje wspólnota np w przypadku budynku wielomieszkaniowego "deweloperskiego"


    Kiedy deweloper wyodrębni pierwszy lokal i sprzeda komuś innemu przynajmniej udział w tym lokalu.
    •  
      CommentAuthorgmarcing
    • CommentTime2-11-2020 zmieniony
     
    Kiedy deweloper wyodrębni pierwszy lokal i sprzeda komuś innemu przynajmniej udział w tym lokalu.
    Dokładnie tak, moje pytanie było w zasadzie retoryczne, potwierdzające rok rozumowania. Zgadzam się ze wszystkim co napisałeś. Potwierdza to też np wyrok NSA: "Właściciel mieszkania w budynku składającym się z wielu mieszkań z mocy ustawy jest członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Celem ustawodawcy, który wprowadził tego rodzaju rozwiązanie było zapewnienie sprawnego zarządu w obiektach wielolokalowych, które stanowią własność różnych osób"
    •  
      CommentAuthorAmadeusz
    • CommentTime2-11-2020 zmieniony
     
    gab
    ...wyodrębni pierwszy lokal i sprzeda...
    O tym przecież jest mowa w zacytowanym fragmencie:
    ....w której powstaje odrębna własność pierwszego wyodrębnionego lokalu...
  13. Tak więc autor wątku mógłby, z łaski swojej, jeśli można, zacytować odpowiedni fragment swojego aktu notarialnego z którego wynikałoby, że jego segment powstał poprzez wyodrębnienie i potem przeniesienie na jego własność tegoż segmentu w tym budynku.

    Najlepiej żeby także zacytował opis części wspólnych nieruchomości. Jeśli tam powstała wspólnota mieszkaniowa z mocy prawa, to pewnie jest też opis części wspólnych.

    Jeśli w akcie takich rzeczy nie ma to każdy segment jest domkiem jednorodzinnym na osobnym gruncie i oni tam robią zrzutki do kapelusza jak chcą i na co chcą.

    Skąd mają jakiś NIP i konto jest kwestią wtedy drugorzędną.
  14. koziorożka
    "Jeżeli jesteście wspólnotą, to rozwiązać jej nie można.
    Jeżeli macie podpisaną ze sobą jakąś inna umowę, to wszystko zależy od zapisów w tej umowie."
    Każdą umowę można rozwiązać za wypowiedzeniem, nawet jeżeli w umowie "po wieczne czasy" nie ma warunków ewentualnego wypowiedzenia.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime5-11-2020 zmieniony
     
    Amadeusz:zyjną odpowiedź na to w którym momencie powstaje wspólnota - chodzi o to żeby KubaP przestał konfabulować i wprowadzać w błąd.
    co ty pieprzysz , w kapo forumowego się zaczynasz bawić....
    Jaki to jest ten błąd, że napisałem z WM powstaje z mocy prawa po wyodrębnieniu pierwszego lokalu ze 100% .

    Podaj swoją definicję , a ja ocenię ....


    Amadeusz: Na pewno definicja wspólnoty nie ma z tym nic wspólnego.
    "...Za moment powstania wspólnoty - choć żaden przepis tego nie reguluje wprost - można uznać chwilę, w której powstaje odrębna własność pierwszego wyodrębnionego lokalu czy lokali. Prawo to wymaga wpisu do księgi wieczystej. Jest on konstytutywny, czyli powoduje powstanie nowego stanu prawnego..." - https://biznes.gazetaprawna.pl/artykuly/8625,kiedy-i-jak-powstaje-wspolnota-mieszkaniowa.html
    to nie są twoje słowa , ja się pytam o twoją definicje KIEDY POWSTAJE WM ? UoWL ; UoGN ;
Wyślij odpowiedź
    Login Hasło
  • Formatuj odpowiedź jako
 
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego