Najem komórek po zsypach zarząd nie poinformował wszystkich mieszkańców

liolio Użytkownik
edytowano grudnia 2020 w Zarządzanie Nieruchomościami
Dzień dobry, mamy blok bez wózkowni itd. Duża płyta. Ludzie walczą o garaże od 2 lat. Teraz po likwidacji zsypów liczyłem na wynajęcie pomieszczenia gospodarczego. Okazało się że wiedzieli tylko wybrani a składanie ofert się skończyło. Na moim piętrze nikt z 3 sąsiadów o tym nie widział.

Zarząd twierdzi ze wywiesił kartkę, czytam każdą na bieżąco, nic nie było. Albo ktoś zerwał albo jej nie było. Po interwencji dziwnym trafem gość przybiegł i wywiesił ze jest ostatnie miejsce i termin dał do grudnia abyśmy się bili o nią a tamte to już temat zamknięty. Co robić? To komunizm, co robić, proszę o pomoc mieszkamy na półpiętrze i wózkami jest udręka.

Komentarze

  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano grudnia 2020
    [cite] lio:[/cite]Dzień dobry, mamy blok bez wózkowni itd. Duża płyta. Ludzie walczą o garaże od 2 lat. Teraz po likwidacji zsypów liczyłem na wynajęcie pomieszczenia gospodarczego. Okazało się że wiedzieli tylko wybrani a składanie ofert się skończyło. Na moim piętrze nikt z 3 sąsiadów o tym nie widział..
    już wiesz po co jest administrator ... to u niego się zbiera oferty, on ma narzędzia do tego platformy internetowe, gdzie umieszcza się takie komunikaty .

    A tak na marginesie ... jak wiedziałeś, że będą likwidowane zsypy , to wtedy trzeba było składać podanie o wydzierżawienie pomieszczenia, a nie czekać, że KTOŚ Cię o to poprosi , da termin . Kuj żelazo puki gorące ...
    Polak mądry po szkodzie .
  • Opcje
    liolio Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Nie składałem bo była u nas walka o zsypy, zaspawali, późnej mieli je znów otwierać, bo podobno bez wiekszosci zgód to zrobili, nawet lokalna tv przyjechała w tej sprawie, był dym. Wiec czekałem jak to się zakończy a tutaj taki zonk. Administracja pewnie dala tym komórki co na liście bulki za, mu się wstrzymaliśmy od głosowania i podejrzewam ze na tym polega kara
  • Opcje
    AmadeuszAmadeusz Użytkownik
    edytowano grudnia 2020
    Iio
    Teraz po likwidacji zsypów liczyłem na wynajęcie pomieszczenia gospodarczego.
    Coś to nie tak. O tak ważnej sprawie jak zagospodarowanie zlikwidowanych zsypów powinni decydować właściciele odpowiednią uchwałą a zarząd winien ją wykonać. Nie byłoby wtedy nieporozumień.
    Zarząd twierdzi ze wywiesił kartkę,
    Administracja pewnie dala tym komórki co na liście bulki za,
    Wynika z tego, że w Waszej wspólnocie rządzi i zarząd i jakaś administracja stąd konflikty.
    podejrzewam ze na tym polega kara
    "Karę" to powinniście Wy jako właściciele zastosować wobec zarządu zmieniając np. go.
    Co robić?
    Zebrać grupę właścicieli i zażądać od zarządu przeprowadzenia uchwały o ponownym przedyskutowaniu przez wszystkich właścicieli sposobu przydziału powstałych komórek (to nie może być załatwiane karteczkami na tablicy). To w końcu Wasz majątek a nie zarządu.
    Jeżeli zarząd będzie stwarzał dalej problemy należy zgodnie z UoWL - wymienić taki zarząd.
  • Opcje
    liolio Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Witam, jak teraz można przeprowadzać uchwały skoro letnie spotkanie właścicieli zostało odwołane przez covid, teraz tak jakby przez to zostaliśmy jako właściciele odcięci od spraw naszych własności.
    Czy jako właściciel mam prawo dowiedzieć się na podstawie jakiej uchwały (pewnie żadnej) pomieszczenia zsypów zmieniły swój status i na jakich zasadach są wynajmowane.
    Pytanie czy mam prawo otrzymać od zarządu listę wynajmujących oraz tych którzy się zapisali, aby zweryfikować czy nie było więcej chętnych i czy nie zostały rozdane tym co mieli dostać.

    Szczerze to wygląda tak że administrator jest z X pietra a na 7 mieszka córka i dziwnym trafem tylko ona wiedziała o 1 komórce na 7p a jest tam 4 rodziny

    Nowy doklejony: 03.12.20 13:17
    zapytałem kolejnego sąsiada i przeciera oczy że żadnej takiej informacji nie widział. Wiec na 5 sąsiadów wiedział tylko 1 - córka administratora
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano grudnia 2020
    [cite] lio:[/cite]Nie składałem bo była u nas walka o zsypy, zaspawali, późnej mieli je znów otwierać, bo podobno bez wiekszosci zgód to zrobili,
    i nie musieli mieć zgody , bo obowiązuje SEGREGACJA odpadów . Jak to chciałeś zrobić przez zsyp ?
    [cite] lio:[/cite]nawet lokalna tv przyjechała w tej sprawie, był dym.
    a co TV ma do wspólnot mieszkaniowych ? Kiedyś u mnie byli to ich pogoniłem, że ich sprawa właścicieli lokali nie powinna interesować. Wysłałem ich do gminy, właściciela lokalu, z którego najemca ściągnął TV ( notabene pracownik konkurencyjnej TV), a poszło o parkowanie dużego pojazdu TV na terenie WM
  • Opcje
    liolio Użytkownik
    edytowano listopada -1
    a co ma segregacja odpadów wspólnego ze zsypami?
    Można przecież nie zaspawać zsypów i mieć segregację, wystarczy frakcję mieszaną wrzucać do zsypu a w pomieszczeniu dać regał na plastik i papier.

    Tutaj TV przyjechała bo sąsiad przebił Anioła z Alternatywy 4 i nie można było nic z nim zrobić :P W sumie dalej nie można go odwołać bo jest covid i nie robią zebrań. Serio nie można tego zrobić online?

    Nowy doklejony: 03.12.20 15:36
    Czas mam do jutra, mija termin na ostatnie wolną komórkę. Czy wniosek typu który rozdysponuje po wszystkich lokatorach z karteczką aby każdy wrzucił to do skrzynki podawczej jeśli się zgadza rozwiązuje jako tako problem? Aby było Nas więcej?

    WNIOSEK DOT. UL. XXX „ODPŁATNE WYNAJĘCIE
    POMIESZCZENIA PO ZSYPIE”

    Żądam od zarządu przeprowadzenia uchwały
    o ponownym przedyskutowaniu przez wszystkich właścicieli sposobu przydziału powstałych komórek po zsypie.
  • Opcje
    AmadeuszAmadeusz Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Czy jako właściciel mam prawo dowiedzieć się na podstawie jakiej uchwały (pewnie żadnej) pomieszczenia zsypów zmieniły swój status i na jakich zasadach są wynajmowane.
    No oczywiście (art. 27 UoWL)! We wspólnocie każdy właściciel "jest najważniejszy".
    Nie wiem też dlaczego powstałe pomieszczenia są wynajmowane, kto poza plecami właścicieli podjął decyzję o ich wynajmie? Kto na tym zarabia? Skoro zsypy należały do nieruchomości wspólnej czyli były własnością wszystkich właścicieli lokali to tylko i wyłącznie Wy jako właściciele macie prawo zdecydować co zrobić z powstałymi w miejsce zsypów komórkami podejmując stosowną uchwałę.
    to wygląda tak że administrator jest z X pietra a na 7 mieszka córka i dziwnym trafem tylko ona wiedziała
    Nie pierwsza i nie ostatnia chora sytuacja w Waszej wspólnocie. Administrator nie powinien się tak szarogęsić.
    Istniejącą sytuację - gdzie administrator rządzi wspólnotą i zarządem, Wami - należy uzdrowić, inaczej konfliktów będzie przybywało.
    zapytałem kolejnego sąsiada i przeciera oczy że żadnej takiej informacji nie widział
    Czyli potwierdza się, że zarząd z jakiś powodów zrobił przekręt, tym bardziej należy zrobić to o czym pisałem wcześniej.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano grudnia 2020
    [cite] lio:[/cite]a co ma segregacja odpadów wspólnego ze zsypami?
    Można przecież nie zaspawać zsypów i mieć segregację, wystarczy frakcję mieszaną wrzucać do zsypu a w pomieszczeniu dać regał na plastik i papier.
    no, nie wiem, jak to u ciebie działa, że masz tyle szybów, ile jest frakcji czyli 5 ,
    W sąsiednim wieżowcu był szyb (jeden) i dozorca tylko wymieniał pojemniki,jak się napełniły

    [cite] lio:[/cite] Tutaj TV przyjechała bo sąsiad przebił Anioła z Alternatywy 4 i nie można było nic z nim zrobić :P W sumie dalej nie można go odwołać bo jest covid i nie robią zebrań. Serio nie można tego zrobić online?
    z tego wpisu widzę, że nie znasz, jak powinna działać WM zgodnie z UoWL .
    Uchwały można podejmować w drodze indywidualnego zbierania głosów , bez kontaktu z właścicielem .
    Trzeba się tylko zorganizować , już o tym kiedyś pisałem na tym forum .

    https://forum.zarzadca.pl/komentarz/101970/

    https://forum.zarzadca.pl/search/?ie=UTF-8&q=głosowanie+w+drodze+indywidualnego&sa=Szukaj&siteurl=forum.zarzadca.pl/?View=ParticipatedThreads&ref=forum.zarzadca.pl/search/?ie=UTF-8&q=g%C5%82oswanie+w+drodze+indy&sa=Szukaj&siteurl=forum.zarzadca.pl%2F%3FView%3DParticipatedThreads&ref=forum.zarzadca.pl%2Fdyskusja%2F3806%2Fzbieranie-glosow-w-drodze-indywidualnego-glosowania%2F&ss=0j0j1&ss=12557j55189477j11
  • Opcje
    liolio Użytkownik
    edytowano listopada -1
    o, nie wiem, jak to u ciebie działa, że masz tyle szybów, ile jest frakcji czyli 5
    wystarczy nam mieszane to co jest z rzucać z plastikami, papierem i szkłem można chodzić jak się uzbiera więcej, trzymalibyśmy w pomieszczeniu worki z selektywną zbiórką. Problem w tym że Ja mogę chodzić ale ponad połowa to starsze osoby po operacjach.
    Uchwały można podejmować w drodze indywidualnego zbierania głosów , bez kontaktu z właścicielem .
    Wiem o tym, nawet zebraliśmy podpisy pod jego odwołaniem i udało się zebrać większość, jednak zarząd przysłał pismo że to jest nieważne bo nie było spotkania przez covid i dlatego nic nie możemy przegłosować bo nie można jak sie zebrać i to wdrożyć bo jest zakaz zgromadzeń.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano grudnia 2020
    [cite] lio:[/cite] Problem w tym że Ja mogę chodzić ale ponad połowa to starsze osoby po operacjach.
    to u ciebie jakiś DPS , ale z psem to wychodzą.... czy po chleb .... codziennie :bigsmile:
    [cite] lio:[/cite]
    Uchwały można podejmować w drodze indywidualnego zbierania głosów , bez kontaktu z właścicielem .
    Wiem o tym, nawet zebraliśmy podpisy pod jego odwołaniem i udało się zebrać większość, jednak zarząd przysłał pismo że to jest nieważne bo nie było spotkania przez covid i dlatego nic nie możemy przegłosować bo nie można jak sie zebrać i to wdrożyć bo jest zakaz zgromadzeń.
    Jeszcze raz powiadam, nie musi być ZEBRAŃ właścicieli lokali aby podjąć uchwałę
    Zbieranie podpisów pod wnioskiem o odwołanie , to nie to samo co podjęcie uchwały .
    [b]Art. 23.[/b] 1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, [b][color=#f00]bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd[/color][/b]; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo [b]w drodze indywidualnego ich zbierania.[/b]
    

    Nie pisz już więcej, że covid to uchwał nie można podejmować !!
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Pytanie czy mam prawo otrzymać od zarządu listę wynajmujących oraz tych którzy się zapisali, aby zweryfikować czy nie było więcej chętnych i czy nie zostały rozdane tym co mieli dostać.
    Masz prawo wglądu we wszystkie dokumenty wspólnoty.
    zebraliśmy podpisy pod jego odwołaniem i udało się zebrać większość, jednak zarząd przysłał pismo że to jest nieważne bo nie było spotkania
    Jak się nie zna swoich praw, to się dajecie robić w konia i kupujecie ściemę.
    Najpierw się podszkolcie, potem działajcie. Grupą, bo sam nic nie zdziałasz.

    Ogłoszenie o wolnych zsypach i zapowiedź, że jeżeli chętnych będzie więcej niż pomieszczeń to losowanie. I bez gwarancji, że mieszkaniec 3 pietra dostanie blisko, bo... Określicie warunki, żeby było jak najmniej niedopowiedzeń. czyli opłata. Brak opłat przez 3? m-ce oznacza, że...
  • Opcje
    liolio Użytkownik
    edytowano grudnia 2020
    No właśnie regulamin, a tutaj jest tak że zapisało sie 5 na jeden i kierownik administracji mówi że musi coś wymyślić. Naszym zdaniem to my decydujemy o zasadach, razem wszyscy.

    Dwa czy pomieszczenia po zsypach powinny zmienić status części wspólnej (pomieszczenie zsypu) na pomieszczenie gospodarcze? Czy nie trzeba przekształcić tych pomieszczeń, bo jak wspólna komórka ma być jednej osoby odpłatnie.
    Powinno być głosowanie czy wynająć czy podzielić na lokatorów na danym piętrze, czy zgłaszać się mogą osoby z najbliższych pięter.

    Trzecie pytanie administracja od września odmawia spotkania w sprawie uchwały powołując się na covid.
    Co możemy zrobić jeśli żadnej uchwały dotyczącej jakieś elektronicznej formy przeprowadzenia obrad nigdy nie wprowadziliśmy.

    KubaP napisałeś że spotkania nie mają wpływu na uchwały na podstawie art. 23.1 w którym zarząd ma zebrać głosy od mieszkańców.

    Jak to ma fizycznie wyglądać, ktoś z administracji ma przyjść do bloku i zbierać podpisy w masce czy mamy to wrzucić indywidualnie do skrzynki podawczej?
    Jak mamy napisać sami takie pismo, mamy sami stworzyć regulamin?

    Totalnie zaczynamy z ogarnianiem tego bloku, bo większość to dziadki których mało co obchodzi a jeden Anioł stróż wynajął sobie 4 boxy bo inni nie dostali takiej informacji, jakaś patalogia totalna.
    Nie ma żadnej uchwały na zagospodarowanie zsypów. Jedynie co było to ich likwidacja i na to ponad 50% się zgodziło. Czy jest ktoś tutaj kto ma jeszcze zsyp u siebie w bloku?


    Od czego tu zacząć pomieszczenia już są wynajmowane, bez żadnej uchwały indywidualna decyzja kierownika administracji bloku. Nikt nie pytał o zgodę, gdy pytałem na jakiej podstawie to .......yyyyy to taka immersja naturalna nastąpiła, skoro nie ma zsypów.
    Mieszkanie ma w akcie notarialnym że należy do niego piwnica, dostęp do części wspólnej widny i zsypu. Teraz część mieszkańców ma obniżoną wartość a część zyskała.
    Koszt wynajęcia to 12zł/ mc to już są wynajęcia dożywotnie, więc nikt nigdy ich już nie wynajmnie.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano grudnia 2020
    [cite]lio:[/cite]Dwa czy pomieszczenia po zsypach powinny zmienić status części wspólnej (pomieszczenie zsypu) na pomieszczenie gospodarcze? Czy nie trzeba przekształcić tych pomieszczeń, bo jak wspólna komórka ma być jednej osoby odpłatnie.
    Powinno być głosowanie czy wynająć czy podzielić na lokatorów na danym piętrze, czy zgłaszać się mogą osoby z najbliższych pięter.
    NIE. To są tzw pożytki dla wspólnoty . Taki stan może trwać wiecznie . WM powinna wykonać schemat rozmieszczenia /spis , co i kto wynajmuje - np komórka piętro 8 , pow. 2,4 m2, lok nr 30
    [cite]lio:[/cite]No właśnie regulamin, a tutaj jest tak że zapisało sie 5 na jeden....
    Naszym zdaniem to my decydujemy o zasadach, razem wszyscy.
    też uważam, że NIE. W takim przypadku robi się konkurs/ przetarg ograniczony wg zasady: kto da więcej za dzierżawę części wspólnej ten będzie korzystał z komórki.
    Powinno się podjąć uchwałę ogólną ,że komórki są wynajmowane odpłatnie, ustalić minimalna stawkę za m2, indeksowaną co roku , w przypadku, gdy na jedną komórkę jest więcej niż jeden chętny robi się "a'la przetarg" kto da wyższą stawkę ten będzie dzierżawił
    [cite]lio:[/cite]KubaP napisałeś że spotkania nie mają wpływu na uchwały na podstawie art. 23.1 w którym zarząd ma zebrać głosy od mieszkańców właścicieli lokali.
    NIE , tak nie napisałem ....
    Napisałem, że uchwały podejmuje się też w drodze indywidualnego zbierania głosów . Głos mogą oddawać nie mieszkańcy, ale właściciele lokali lub ich pełnomocnicy (pełnomocnictwo rodzajowe , na piśmie zdeponowane w Zarządzie lub u Administratora)
    W okresie pandemii jest rozwiązanie rozsądne .
    [cite]lio:[/cite]Jak to ma fizycznie wyglądać, ktoś z administracji ma przyjść do bloku i zbierać podpisy w masce czy mamy to wrzucić indywidualnie do skrzynki podawczej?
    Jak mamy napisać sami takie pismo, mamy sami stworzyć regulamin?
    A rożnie to wygląda we WM .
    U mnie na ten przykład wygląda to tak :
    Przygotowane są [b]indywidualne karaty do głosowania [/b]z znaczonym terminem głosowania - [b]tura I trwa do dnia ....[/b](. np 14 dni) . 
    Każdy właściciel ([b]obowiązkowo[/b]) dostaje taką [b]indywidualną kartę do głosowania[/b] wraz z treścią uchwały, na adres do korespondencji ([i]skrzynka oddawcza na terenie nieruchomości[/i] lub [i]wysyłka pocztą[/i])
    U mnie głosujemy też przez platformę WELES3, która posiada Administrator.
    
    Jeżeli brak jest rozstrzygnięcia edytowana jest II tura głosowania i karty są wysyłane do tych właścicieli lokali, co nie głosowali w I turze, z nota obciążająca kwotą 20 zł za[b] [i]"ponowne wykonanie karty do głosowania i dostarczenie jej na adresy korespondencyjne"[/i][/b] .
    

    Decyzje we WM muszą zapadać i to w, jak najkrótszym czasie .

    Takie rozwiązanie działa od 15 lat i się sprawdza choć kilka razy było zaskarżane do sądu .
    Od momentu, gdy takie zasady zapanowały w mojej WM, uchwały zapadają w 14 dni !!!
    Komentarz edytowany KubaP
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Jak to ma fizycznie wyglądać, ktoś z administracji ma przyjść do bloku i zbierać podpisy w masce czy mamy to wrzucić indywidualnie do skrzynki podawczej?
    Jak mamy napisać sami takie pismo, mamy sami stworzyć regulamin?
    Admin ma zbierać podpisy? Chopie, ogarnij się.
    Sam nic nie zdziałasz, musi was być kilkoro zdeterminowanych.

    Piszecie na kartce tekst uchwały. Krótki!
    Co ma być w tej uchwale?
    Drukujesz listę właścicieli w jednej kolumnie. Obok dwie inne oddzielone wyraźną linią, żeby nie było wątpliwości kto w której się podpisał - TAK NIE
    Lecicie po mieszkaniach i zbieracie podpisy. Jak już choć 80% mieszkań oblecicie zaczniecie liczyć udziały - ale to potem.
  • Opcje
    a-za-z Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Jak sugeruje KubaP - licytacja na każdy z lokali. Kto da więcej za miesięczny czynsz, ten bierze dany lokal.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano grudnia 2020
    [cite]koziorozka:[/cite]Drukujesz listę właścicieli w jednej kolumnie. Obok dwie inne oddzielone wyraźną linią, żeby nie było wątpliwości kto w której się podpisał - TAK NIE
    Lecicie po mieszkaniach i zbieracie podpisy.
    przy okazji rozniesiecie trochę Covidu i za jakiś czas pozbędziecie się kilku właścicieli lokali.
    Ech, co ta ekspertka/administrator forum wypisuje ...
    Trochę rozsądku, roztropności i rozwagi w czasie pandemii by się przydało.

    PS. od kiedy się oddaje głosy TAK / NIE ? ... z tego co wiem, głosuje się ZA przyjęciem treści uchwały lub PRZECIW treści uchwały.
    Komentarz edytowany KubaP
  • Opcje
    a-za-z Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Jak sugeruje KubaP - licytacja na każdy z lokali. Kto da więcej za miesięczny czynsz, ten bierze dany lokal.
  • Opcje
    liolio Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Ok a co w przypadku kiedy zarząd już zaczął wydawać te komórki według tylko sobie znanych zasad, podobno przyjął zasadę kto pierwszy ten lepszy i jeden właściciel wynajął 4 a obok mnie 3 sąsiadów nic nie wiedziało o tej ofercie. Informacja z ogłoszeniem dziwnym trafem pojawiała się i znikała kiedy była taka potrzeba.
    Rozumiem że teraz wszystko można odwołać, również i ten najem, tylko już część co się dorwała nie będzie chciała oddać, więc na pewno się nie zgodzą.

    Czy można zaskarżyć/wycofać samowolną ofertę zarządu na podstawie nie poinformowania wszystkich, choćby wrzuceniem informacji do skrzynki?
    Czy zostaje jedyne rozwiązanie zbieranie głosów i próba poprzez nową uchwałę uregulowania tego przez właścicieli.
    Jeśli jedyna droga teraz to podpisy właścicieli to może być problem, bo CI co już mają w tym swój interes (najem) na pewno się nie zgodzą, jeśli wszyscy by byli zapytani przed ofertą najmu, zbieranie głosów miało by inny wynik. Związku z nieroztropnością zarządu i ogłoszeniem które jest na pinezkę i każdy może ją wyrzucić w kosz, Twoje mieszkanie traci wartość bo już nie ma dostępu do części wspólnej która była oryginalnie w papierach.

    Moim zdaniem tak jak piszecie powinna być licytacja o której będą poinformowani wszyscy indywidualnie. Jeśli ktoś wygra a będzie dla niego za drogie wraca do puli i tak te pomieszczenia faktycznie mogą być wspólne, bo każdy wie jak nie teraz to za chwile może ktoś zrezygnuje. Za 12zł za komórkę oznacza że zgadzamy się na więcej niż dożywotnie oddanie tych komórek. Przecież nawet wnukowie takiego właściciela tego już nie oddadzą.
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    Zarząd wspólnoty mieszkaniowej na wynajem komórek powinien uzyskać upoważnienie od ogółu właścicieli wyrażone w formie uchwały. Należało podać stawki i dane osobowe właścicieli lokali oraz upoważnienie do zawarcia umów. Czynność przekracza zarząd zwykły nieruchomością.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano grudnia 2020
    [cite] Zarządca:[/cite]Zarząd wspólnoty mieszkaniowej na wynajem komórek powinien uzyskać upoważnienie od ogółu właścicieli wyrażone w formie uchwały.
    Należało podać stawki i dane osobowe właścicieli lokali oraz upoważnienie do zawarcia umów. Czynność przekracza zarząd zwykły nieruchomością.
    Jak uchwała ws najmu pomieszczeń po zsypie będzie podjęta, to pozostałe czynności, jak zbieranie chętnych czy zawieranie umów na dzierżawę (tzw POŻYTKI) są czynnością z zakresu ZWYKŁEGO zarządu.
  • Opcje
    AmadeuszAmadeusz Użytkownik
    edytowano grudnia 2020
    Zarządca: Zarząd wspólnoty mieszkaniowej na wynajem komórek powinien uzyskać upoważnienie od ogółu właścicieli wyrażone w formie uchwały.
    O niczym innym nie pisałem 3 dni temu w obydwu wejściach:
    O tak ważnej sprawie jak zagospodarowanie zlikwidowanych zsypów powinni decydować właściciele odpowiednią uchwałą a zarząd winien ją wykonać. Nie byłoby wtedy nieporozumień...
    To w końcu Wasz majątek a nie zarządu.
    Nie wiem też dlaczego powstałe pomieszczenia są wynajmowane, kto poza plecami właścicieli podjął decyzję o ich wynajmie? Kto na tym zarabia? Skoro zsypy należały do nieruchomości wspólnej czyli były własnością wszystkich właścicieli lokali to tylko i wyłącznie Wy jako właściciele macie prawo zdecydować co zrobić z powstałymi w miejsce zsypów komórkami podejmując stosowną uchwałę.
  • Opcje
    liolio Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] Zarządca:[/cite]Zarząd wspólnoty mieszkaniowej na wynajem komórek powinien uzyskać upoważnienie od ogółu właścicieli wyrażone w formie uchwały. Należało podać stawki i dane osobowe właścicieli lokali oraz upoważnienie do zawarcia umów. Czynność przekracza zarząd zwykły nieruchomością.

    Czyli do kogo mam się odwoływać jeśli tego nie zrobił? Sami się przyznali że to samowolka ich była

    Nowy doklejony: 07.12.20 03:46
    [cite] KubaP:[/cite]
    [cite] Zarządca:[/cite]Zarząd wspólnoty mieszkaniowej na wynajem komórek powinien uzyskać upoważnienie od ogółu właścicieli wyrażone w formie uchwały.
    Należało podać stawki i dane osobowe właścicieli lokali oraz upoważnienie do zawarcia umów. Czynność przekracza zarząd zwykły nieruchomością.
    Jak uchwała ws najmu pomieszczeń po zsypie będzie podjęta, to pozostałe czynności, jak zbieranie chętnych czy zawieranie umów na dzierżawę (tzw POŻYTKI) są czynnością z zakresu ZWYKŁEGO zarządu.

    A jeśli nic nie zrobił tylko tak sobie wymyślił że wynajmie bez pytania, wywiesił tak informacje że nikt na moim piętrze nie wiedział.
    Co teraz? Jak to zaskarżyć, głosowanie nowe nic nie da bo część co się miała dowiedzieć już jest usatysfakcjonowana. Więc nie będą chcieli oddać.
  • Opcje
    AmadeuszAmadeusz Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Co teraz? Jak to zaskarżyć,
    Napisałem Ci trzy dni temu wyżej.
    Zebrać grupę właścicieli i zażądać od zarządu przeprowadzenia uchwały o ponownym przedyskutowaniu przez wszystkich właścicieli sposobu przydziału powstałych komórek (to nie może być załatwiane karteczkami na tablicy). To w końcu Wasz majątek a nie zarządu.
    Jeżeli zarząd będzie stwarzał dalej problemy należy zgodnie z UoWL - wymienić taki zarząd.
    Aby cokolwiek zaskarżać musi być co czyli uchwała, obojętnie za czy przeciw - to podstawa. Wtedy dopiero w terminie do 6 tygodni może ją każdy właściciel zaskarżyć do sądu (art. 25 ust.1 UoWL).
    Gdyby ta droga okazała się nieskuteczna na skutek indolencji zarządu pozostaje ostateczność - art. 26 ust. 1 UoWL. Ale to naprawdę ostateczność w której nikt nie jest wygranym!
    A tak a propos - ilu jest właścicieli lokali w Waszej wspólnocie i ile było tych komórek do podziału?
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano grudnia 2020
    [cite] lio:[/cite]
    [cite] KubaP:[/cite]
    [cite] Zarządca:[/cite]Zarząd wspólnoty mieszkaniowej na wynajem komórek powinien uzyskać upoważnienie od ogółu właścicieli wyrażone w formie uchwały.
    Należało podać stawki i dane osobowe właścicieli lokali oraz upoważnienie do zawarcia umów. Czynność przekracza zarząd zwykły nieruchomością.
    Jak uchwała ws najmu pomieszczeń po zsypie będzie podjęta, to pozostałe czynności, jak zbieranie chętnych czy zawieranie umów na dzierżawę (tzw POŻYTKI) są czynnością z zakresu ZWYKŁEGO zarządu.
    A jeśli nic nie zrobił tylko tak sobie wymyślił że wynajmie bez pytania, wywiesił tak informacje że nikt na moim piętrze nie wiedział.
    Co teraz? Jak to zaskarżyć, głosowanie nowe nic nie da bo część co się miała dowiedzieć już jest usatysfakcjonowana. Więc nie będą chcieli oddać.
    jak się nic nie da, bo wg ciebie pozamiatane .... to pozostaje ci płacz i zgrzytanie zębami
  • Opcje
    a-za-z Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Z tego co piszesz, to więcej ludzi obeszło się ze smakiem niż je dostało.

    Zatem nie ma problemu by zebrać podpisy pod uchwałą o odwołanie zarządu wspólnoty.

    Oczywiście weto powinno być konstruktywne, czyli powinniście mieć kandydatów do nowego zarządu...
  • Opcje
    liolio Użytkownik
    edytowano grudnia 2020
    jak się nic nie da, bo wg ciebie pozamiatane
    Miałem na myśli idąc tym torem raczej się nie uda, chciałem wiedzieć czy są inne możliwości.

    Podsumowując dzierżawa na tzw. POŻYTKI mogła być inicjatywą zarządu ogłoszona (z zakresu tzw. ZWYKŁEGO zarządu) przez co mam rozumieć kierownik zarządu zrobił to zgodnie z prawem.
    Czy zatem że zrobił to bez uchwały albo na podstawie tej że zgadzamy się na zaspawanie zsypów jest wystarczające?

    Którą uchwałę mam zaskrarżyć z właścicielami skoro takiej nie ma? Na co zbierać głosy? Była to po prostu immersja kierownika jak informują mnie pracownicy niższego szczebla administracji.


    Otrzymałem od zarządu listę aby wiedzieć ile jest głosów we wspólnocie o raz kto wynajął komórki, jeszcze jedna jest nie rozstrzygnięta bo wyszło na jaw że w ogóle były do wzięcia to się ponad 5 mieszkań rzuciło i nie wiedzą co zrobić, bo nie ogłosił żadnych zasad.
    Prawda jest taka że dopiero jak CI co po cichaczu zapisali się na listę którą moim zdaniem i nie tylko widzieli wybrani zażądali wydania komórek to sprawa wyszła na jaw a przy okazji Pani zrezygnowała z jednej komórki i teraz zaczęła się woja o tą jedną komórkę.

    Ci co zapisali się w terminie zadowoleni, bo ogłoszenie na tamtą było do końca września, więc nie ma się co odwoływać bo czas 6 tygodni już dawno minął na odwołanie się. Na pewno się nie zgodzą na spotkanie, uchwałę i cokolwiek bo oni już wygrali.

    W piątek był ostatni termin zapisu na jedyną komórkę która została, napisałem odwołanie na nią jednocześnie informując że cały "przetarg" /najem był bez regulaminu i zarząd nie dopilnował aby wszyscy właściciele byli należycie poinformowani.

    Na tą chwilę brak odpowiedzi

    Panowie dziękuję za powtarzanie że mam zebrać podpisy i zażądać uchwały i doprowadzić do licytacji która rozwiąże ten problem, rozumiem to doskonale.

    Tylko teraz muszę przeliczyć czy Ci co skorzystali na pewno będą przeciwni oddania swoich zdobytych przywilejów więc przez kierownika może okazać się że nie znajdziemy większości, bo to nie jest głosowanie na równych zasadach, czemu ja mam odkręcać co ktoś zaniedbał?
    Komentarz edytowany lio
  • Opcje
    a-za-z Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Panowie dziękuję za powtarzanie że mam zebrać podpisy i zażądać uchwały i zrobić licytację, rozumiem to doskonale, tylko teraz muszę przeliczyć czy Ci co skorzystali na pewno będą przeciwni oddania swoich zdobytych przywilejów więc przez kierownika może okazać się że nie znajdziemy większości, bo to nie jest głosowanie na równych zasadach, czemu ja mam odkręcać co ktoś zaniedbał?
    Ci co skorzystali na pewno będą przeciwni oddania swoich zdobytych przywilejów.
    bo to nie jest głosowanie na równych zasadach
    Czemu?
    czemu ja mam odkręcać co ktoś zaniedbał?
    To pytanie powinieneś zadać sobie na starcie. I rozważyć. My zakładamy, że co najmniej dopuszczasz myśl o walce, więc podpowiadamy...
  • Opcje
    liolio Użytkownik
    edytowano grudnia 2020
    Oczywiście że tego nie odpuszczę, pracownicy przyznali że "niefortunne" było informowanie w ten sposób. Jest to decyzja kierownika i chcę od niego wymusić by to teraz odkręcił na podstawie komórki nr 3 która rozpoczęły się wojny magazynowe w naszym bloku - bo wcześniej część nie wiedziała (miała nie wiedzieć)

    Pytanie moje brzmi co może/powinien zrobić kierownik zarządu w tej sytuacji, (prawie wszystkie wynajęte od 1.grudnia po 12zl za zsyp/mc oni tego nie oddadzą do końca życia, wystarczy tylko płacić najem)

    Co może zrobić jeśli przez jego niedopatrzenie część właścicieli nie była poinformowana (4/4 właścicieli na moim piętrze/półpiętrze do której należy jedna z komórek)

    Czy kierownik może cofnąć wynajem na podstawie konfliktowej ostatniej komórki której najem ukazał patologię wcześniejszego ogłoszenia?

    Idę na spotkanie z nim, wiem że nie miał żadnej uchwały/zgody mieszkańców (ale jak piszecie mógł to zrobić bo jest to w zakresie twz zwykłego zarządu - TYLKO UWAGA NIE MIAŁ UCHWAŁY NA TO!) Czy może On sam to jakoś odkręcić skoro naważył tego piwa?

    Jeśli nie to teraz możemy mieć problem zebrać większość bo trzeba wyrzucić z listy tych którzy już mają przywileje, więc jak to rozegrać, wynajem trwa, ostatnia komórka na którą jest 5 chętnych jest nierozstrzygnięta. Jeśli nawet będzie to tylko sam kierownik wedle tylko sobie znanego klucza ją przydzieli i Co wtedy?
  • Opcje
    AmadeuszAmadeusz Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Iio
    Nie odpowiedziałeś na pytanie:
    ilu jest właścicieli lokali w Waszej wspólnocie i ile było tych komórek do podziału?
    Podsumowując dzierżawa na tzw. POŻYTKI mogła być inicjatywą zarządu ogłoszona (z zakresu tzw. ZWYKŁEGO zarządu) przez co mam rozumieć kierownik zarządu zrobił to zgodnie z prawem.
    Nie - to musi być decyzja wszystkich właścicieli w formie uchwały!
    Którą uchwałę mam zaskrarżyć z właścicielami skoro takiej nie ma?
    Przecież napisałem wyraźnie, że tę którą musicie podjąć dopiero, skoro nie ma żadnej jak pisałeś! Obojętnie czy uzyskacie większość czy nie (czy wygracie czy nie) - będzie to podstawą do zaskarżenia tej uchwały do sądu.
    Przeczytaj od początku trzy moje wpisy - tam wszystko masz.
    doprowadzić do licytacji
    Spokojnie - to właściciele w uchwale zadecydują (mają) czy chcą losować, licytować, wyznaczać czy przydzielić za darmo.
    może okazać się że nie znajdziemy większości,
    Pisałem wyżej - zaskarżasz i idziesz do sądu - tam przedstawiasz swoje racje, nieprawidłowości jakie miały miejsce, żądasz takiego a takiego rozwiązania i.... sąd rozstrzygnie wyrokiem.
    co może/powinien zrobić kierownik zarządu
    Nie ma takiego stanowiska we wspólnotach - wszyscy członkowie zarządu są na równych prawach i zarząd podejmuje decyzje "kolektywnie" a nie jakiś samozwańczy kierownik.
    Co wtedy?
    Poczytaj uważnie moje odpowiedzi i nie zapomnij zapoznać się z tekstem ustawy o własności lokali.
  • Opcje
    liolio Użytkownik
    edytowano grudnia 2020
    [cite] azygnerski:[/cite]...nie podniecajcie się nadmiernie, prawdopodobnie są to zasoby spółdzielni a autor nie bardzo kuma bazę :cool:

    mój drogi mam to wpisane w kwity mieszkania!

    Nowy doklejony: 07.12.20 19:12
    Cała akcja była w TV tutaj materiał o samym przejęciu zsypów
    https://rzeszow.tvp.pl/50243963/wojna-o-zsypy
    a najlepsze że taki gostek w okularach to taki nasz anioł i bronił, a taka Pani w czarnych włosach atakowała jego i jego żonę że chce sobie na komórki przerobić dla siebie.

    Wiecie jaki jest efekt ON MA DWIE KOMÓRKI a Ci co byli przeciwni np. Ja i 3 panie obok nawet nie słyszeliśmy o najmnie. Taka kara za za to że chcieliśmy mieć swoje zdanie!

    Nowy doklejony: 07.12.20 19:14
    a mowię tylko o moim piętrze, generalnie blok jest skłócony w 50/50 w tej sprawie podejrzewam

    Nowy doklejony: 07.12.20 19:23
    Nie odpowiedziałeś na pytanie:
    ilu jest właścicieli lokali w Waszej wspólnocie

    Dostałem fałszywe dane dziś od zarządu, lista była na 26 mieszkań uprawnionych a jest co najmniej 5 więcej. zsypów jest 10

    Teraz zapytam o parę podstawowych kwestii (pierwszy raz w w bloku z mieszkaniem własnościowym, dlatego przepraszam za banalne pytania, ale serio nie wiem jak to działa)
    1. Jaki jest status człowieka z bloku który jest takim jakby zarządcą bloku (nie mylić z zarządem)
    2. Jak się go odwołuje? Jeśli było 4 takie osoby z bloku ale przez 1 osobę pozostały się wypisały ponieważ widziały jego niegospodarność to teraz on sam rządzi czy jak odwołać go?
    3. Zrobiliśmy pismo o odwołanie zebraliśmy podpisy, zaproponowaliśmy nowych wzięliśmy podpisy i zarząd powiedział że to jest nielegalne i dalej rządzi ten jeden co nachapał się komórek, mieszkania w miejscu pralni itd.
    4. Administracja odmawia spotkania przez covid aby zrobić uchwałę

    Jak możemy zrobić uchwałę bez spotkania, wiem piszecie abym nie pytał bo można tylko jak krok po kroku mam to zrobić

    Zakładam że tego gościa -anioła nie można wywalić przez zbieranie głosów musi być spotkanie - dlatego to się nie udało

    Wniosek o uchwałę o zsypy można podjąć, jest szansa na przywrócenie zsypów, ew. jakieś rozwiązanie zadowalające wszystkich?
  • Opcje
    AmadeuszAmadeusz Użytkownik
    edytowano grudnia 2020
    Cała akcja była w TV
    A kto dziś ogląda TVP?
    pierwszy raz w w bloku z mieszkaniem własnościowym
    Hahahahahahaha.
    To żeś koleś sobie poleciał. Nieładnie tak oszukiwać użytkowników forum.
    Ty nie jesteś właścicielem lokalu i nie mieszkasz we wspólnocie lecz w spółdzielni jako lokator mający spółdzielcze prawo własnościowe.
    W wyniku wprowadzenia w błąd wszystkie udzielone rady możesz rozbić o kant du(d)y - są nic nie warte!
    Spółdzielnia rządzi się zupełnie innymi prawami.
  • Opcje
    liolio Użytkownik
    edytowano grudnia 2020
    Hahahahahahaha.
    TO JEST WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA
    administratorem jest https://www.mzbm.rzeszow.pl

    @Amadeusz co takiego napisałem że sądzisz że to mieszkanie jest spółdzielcze? O co Ci chodzi?

    PS. Zobacz film z TVP - jest tam status i czym jest zarządca dobrze przestawiony. Zobaczysz że nikogo nie oszukałem i czekam na wycofanie się z tego
  • Opcje
    liolio Użytkownik
    edytowano grudnia 2020
    We wspólnocie nie można mieć mieszkania własnościowego Twoim zdaniem??????????? :confused:

    Nowy doklejony: 07.12.20 20:01
    Ty nie jesteś właścicielem lokalu i nie mieszkasz we wspólnocie lecz w spółdzielni
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano grudnia 2020
    #lio mam prośbę... poczytaj ustawę o własności lokali ... bo te twoje wpisy, nie mają sensu ,
    Chcesz prowadzić dyskusję akademicką, a nie przeczytałeś jeszcze "elementarza Falskiego"
  • Opcje
    liolio Użytkownik
    edytowano listopada -1
    jest gdzieś link do niej tu na forum, chętnie poczytam,

    Nowy doklejony: 07.12.20 20:34
    Rzeszuf, to jednak niezwykłe miejsce, cóż się dziwić, skoro patronuje mu monumentalna wagin

    Rzeszów kocham, wspólnoty to nie moja bajka siedzę w szkoleniach wyjazdowo, przejechałem ponad 1 milion km po kraju i jest jest to cudowne miasto, ale przez to że wyjeżdżałem nie interesowałem się patologiami u w tym bloku, teraz siedzę na kwarantannie i zabrałem sie za to, bo już za dużo sobie pozwalają.

    Tak ruch kobiet ma swoją stolicę! :) Wow można by jej pioruny domalować :P

    @KubaP podrzuć jeszcze od czego zacząć lektury chętnie wrzucę na readera, bo widzę jak sam tego nie przestudiuję to zawszę będą robić Nas w ....

    Całe rozporządzenia na covid, na zbieranie zarządu wspólnoty, odwoływanie, najem itd. itd.

    Dobra a tak na szybko, to jakie Waszym zdaniem jest rozwiązanie tej całej historii?
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano grudnia 2020
    # lio mam prośbę... poczytaj ustawę o własności lokali ... bo te twoje wpisy, nie mają sensu ,
    Chcesz prowadzić dyskusję akademicką, a nie przeczytałeś jeszcze "elementarza Falskiego"
    [cite] lio:[/cite] jest gdzieś link do niej tu na forum, chętnie poczytam,
    link masz w mojej stopce UoWL
    [cite] lio:[/cite]Dobra a tak na szybko, to jakie Waszym zdaniem jest rozwiązanie tej całej historii?
    LIKWIDACJA zsypów i najem części wspólnych (tak powstałych komórek) w drodze konkursu : KTO DA WIĘCEJ ten dzierżawi od wspólnoty. Przychód z najmu to POŻYTEK dla wspólnoty (nieopodatkowany, jak od właścicieli lokali)
  • Opcje
    AmadeuszAmadeusz Użytkownik
    edytowano grudnia 2020
    Amadeusz co takiego napisałem że sądzisz że to mieszkanie jest spółdzielcze
    Wyraźnie napisałeś:
    zapytam o parę podstawowych kwestii (pierwszy raz w w bloku z mieszkaniem własnościowym,
    azygnerski: prawdopodobnie są to zasoby spółdzielni a autor nie bardzo kuma bazę
    Iio: mam to wpisane w kwity mieszkania!
    We wspólnocie nie można mieć mieszkania własnościowego Twoim zdaniem???????????
    Nie, nie można!
    We wspólnocie właściciele lokali mają pełne prawo własności wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej. Przy mieszkaniu własnościowym właścicielem mieszkania i nieruchomości wspólnej jest spółdzielnia.
    Zobacz film z TVP
    Powtarzam - nie oglądam tego badziewia.
    nikogo nie oszukałem i czekam na wycofanie się z tego
    Oszukiwać można poprzez wprowadzanie w błąd, jeżeli to Cię razi to wycofuję słowo oszukiwać.
    macie tam chyba wspólnotę zarządzaną przez spółkę miejską.
    Jeżeli tak jest, to nie rozumiem dlaczego jako właściciele w tej wspólnocie oddaliście się w niewolę spółce miejskiej?
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano grudnia 2020
    Przy mieszkaniu własnościowym właścicielem mieszkania i nieruchomości wspólnej jest spółdzielnia.
    błędna teza/ wypowiedź , winno być:
    Przy mieszkaniu, które ma status[b] spółdzielczego - własnościowego prawa do lokalu[/b] , właścicielem mieszkania i nieruchomości wspólnej jest spółdzielnia.
    
    W innym przypadku , czyli po przekształceniu tego mieszkania w prawo własności , działa ustawa o własności lokali
  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Może i macie formalnie wspólnotę ale stosunki międzyludzkie i sposoby i formy działania macie tam jak najbardziej spółdzielcze. Właściciele lokali mentalnie tkwią w realiach spółdzielni z czego ten wasz kierownik korzysta. On sposobu działania nie zmieni, dopóki będziesz mu na to nadal pozwalał. On korzysta z pandemii oraz z indolencji właścicieli lokali.

    Licytacje na najem pomieszczeń wspólnych to kolejny pomysł z piekła rodem. Jeśli najem pomieszczeń wspólnych, to tylko na jednolitych zasadach. Najlepiej wg jednolitej stawki czynszu najmu.

    Jeśli niektórzy właściciele mieliby korzystać z pomieszczeń nieodpłatnie, to możecie skorzystać z instytucji quod usum.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano grudnia 2020
    [cite]blazejh[/cite]Licytacje na najem pomieszczeń wspólnych to kolejny pomysł z piekła rodem.
    Jeśli najem pomieszczeń wspólnych, to tylko na jednolitych zasadach. Najlepiej wg jednolitej stawki czynszu najmu.
    to dopiero "uniwriłowka" ze spółdzielczości czy rodem z PRL "ma być po równo, czyli każdy ma gów...."

    Jak żeś taki mądry, to rozwiąż nam poniższy problem:
    Masz jedną "komórkę lokatorską" do wynajęcia, a chętnych jest pięcioro ... z kim podpiszesz umowę dzierżawy? żeby było "równo i sprawiedliwie" ? :bigsmile:
    w jaki sposób przeprowadzisz selekcje ? będziesz zbierał punkty za pochodzenie, staż w nieruchomości , wiek wnioskodawcy...
    Komentarz edytowany KubaP
  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano grudnia 2020
    Kuba mój wpis jest krótki, dlatego dla osób inteligentnych. Łapiących w locie całkiem proste rzeczy oraz te bardziej skomplikowane.

    Ty nie musisz rozumieć wszystkiego co piszę. Nikt tego od ciebie nie wymaga.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano grudnia 2020
    [cite] blazejh:[/cite]Kuba mój wpis jest krótki, dlatego dla osób inteligentnych.
    Łapiących w locie całkiem proste rzeczy oraz te bardziej skomplikowane.
    Ty nie musisz rozumieć wszystkiego co piszę. Nikt tego od ciebie nie wymaga.
    NO, no zabłysnąłeś , i jak zwykle, odpowiedź nie w temacie, czy na zadane pytanie ... Inni Inaczej, tak w tym kraju mają .
  • Opcje
    liolio Użytkownik
    edytowano grudnia 2020
    Panowie dziękuję za każdą Waszą wypowiedź, szczególne podziękowania dla Amadeusza dzięki któremu (opierając się na Twoich wpisach - powołując się na nie) kierownik zarządu przeprosił, przyznał że faktycznie "komunikacja była niefortunna w tej kwestii" żadnej uchwały nie miał, po prostu skoro zsypów nie ma i jest wolna część to wziął uchwałę najmu takiego okrąglaka co tam jest stawka 12 zł/mc z przed XX lat i kto pierwszy ten lepszy z karteczką na tablicy. Przyznał że przez wojnę o zsypy sąsiedzi są podzieleni i wściekli i to że ktoś to zerwał jest bardziej niż prawdopodobne.

    KubaP dziękuję za chęć edukacji mnie w tym temacie, też w moich kręgach tępię brak wiedzy, tutaj jednak potrzebowałem pilnej pomocy w temacie nie z mojej bajki, więc dziękuję za każdą merytoryczną odpowiedź.

    Efekt tej sprawy jest taki na dzień dzisiejszy:

    1. Najmy nielegalne zostaną wypowiedziane w trybie 3 miesięcznym
    2. Końcem tego tygodnia najemcy dostaną zawiadomienie do skrzynki, aby wyraził swoją opinie na jakich zasadach mają być wynajmowane zsypy, tzn. jakie kryteria należy przyjąć
    3. Zostanie podniesiona cena najmu z 12zł na 25zł to już powinno ostudzić nieco niektórych

    Do tej pory wygląda to uczciwie, teraz ta ciemniejsza strona...

    1. Kierownik powiedział że chce dodać parametr kto ma piwnicę to komórkę po zsypie dostaje w 2 kolejności, osobiści mi to nie pasuje, ponieważ nasz blok nie ma wózkowni ani pralni (wynajmowane i monitoring tam stoi/wykupione) a Nam zależy na trzymaniu wózków dziecięcych możliwe najbliżej lokalu, ostanie miejsce w piwnicy to nie to co miejsce przy windzie, ale trudno to będzie wola wspólnoty -właśnie a nie kierownika!

    2. Jednak nie wszyscy dostaną wypowiedzenie najmu, ponieważ co najmniej 4 z 10 wynajętych najemców na pewno spełni kryteria które to niby mieszkańcy sami wybiorą :D Serio tak powiedział, a jeszcze nie wymyślił jakie to kryteria mogą być.

    Więc już zaczyna mi to przypominać próbę zalegalizowania sprawy uchwałą, aby nikt się nie przyczepił.

    Ci którzy mają dostać i tak dostaną,

    Zdenerwuję teraz KubęP. Pytanie do wszystkich jak przy okazji zmienić/dodać skład przedstawicieli wspólnoty z naszego bloku, w covidzie w skrócie?
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano grudnia 2020
    [cite] lio:[/cite]Zdenerwuję teraz KubęP.
    Ty mnie nie denerwujesz ... tylko mnie śmiech ogrania, jak czytam twoje wpisy ...

    z jednej strony wywijasz szabelką, ile się da, a drugiej odporny jesteś na edukację . czujesz się rozgrzeszony...

    Tobie potrzebny jest taki "przydupas" (teraz to się nazywa w korporacjach - ASYSTENT) , który będzie ciebie prowadził po meandrach wspólnoty mieszkaniowej za rączkę . :bigsmile:, a nie nasze porady czy sugestie, z których nie umiesz korzystać, bo brak ci podstawowej wiedzy w temacie "Jak funkcjonują WM" .

    [cite] lio:[/cite] Pytanie do wszystkich jak przy okazji zmienić/dodać skład przedstawicieli wspólnoty z naszego bloku, w covidzie w skrócie?
    Odpowiedź już dostałeś https://forum.zarzadca.pl/komentarz/125007/
  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano grudnia 2020
    [cite] lio:[/cite]

    1. Najmy nielegalne zostaną wypowiedziane w trybie 3 miesięcznym
    2. Końcem tego tygodnia najemcy dostaną zawiadomienie do skrzynki, aby wyraził swoją opinie na jakich zasadach mają być wynajmowane zsypy, tzn. jakie kryteria należy przyjąć
    3. Zostanie podniesiona cena najmu z 12zł na 25zł to już powinno ostudzić nieco niektórych

    Punkt pierwszy to opcja zerowa. Wracacie do stanu prawnego, w którym nie ma najemców pomieszczeń zsypowych.

    To co w punkcie drugim robią jeszcze "najemcy"? Przecież ich już tam nie ma, bo umowy zostaną wypowiedziane.
    Dyskusja o podziale pomieszczeń wraca na forum całej wspólnoty, zatem z końcem tygodnia do skrzynek trafią zawiadomienia dla właścicieli. Do wszystkich skrzynek, bo każdy lokal ma swojego właściciela. Nawet jeśli tam siedzi jedynie najemca właściciela ale ten adres właściciel podał jako adres do korespondencji.

    To co nazywasz ciemniejszą stroną, to nadal wynika z przestarzałej mentalności i sposobu działania kierownika. Takich mocno rodem ze spółdzielni mleczarskiej z końcówki lat osiemdziesiątych.
    On wprawdzie będzie konsultował z właścicielami podział pomieszczeń do najmu, ale już przesądza jakie kryteria ustalą właściciele i komu nie warto rozwiązywać umów najmu.

    Po pierwsze takie działanie podsyca konflikt we wspólnocie, który już macie nieźle zaogniony.

    Po drugie: upomnij łaskawie pana kierownika, że jemu od teraz nie wolno decydować u rozwiązaniu lub nierozwiązaniu umowy najmu tych pomieszczeń, ponieważ właśnie wprowadzacie zasadę, że umowy najmu będą zatwierdzane drogą uchwały wspólnoty. A jeśli nie same umowy to zasady i kryteria ich zawierania.

    Czasy spółdzielni u was właśnie się skończyły i kierownik musi to zrozumieć. Jeśli nie zrozumie - konfliktu o najem pomieszczeń nie zgasicie.

    Pierwszą uchwalą rozwiązujecie wszystkie dziś obowiązujące umowy najmu tych pomieszczeń.
    Drugą ustalacie nowe zasady dotyczące nowych umów najmu. Jeśli te cztery rodziny będą spełniały kryteria z nowej uchwały, to wspólnota zawrze z nimi nowe umowy. Jeśli kierownik zaproponuje swoje mądre kryteria w ten sposób że te cztery rodziny się załapią to nie będzie problemu.

    Ale to będą kryteria zatwierdzone przez wspólnotę, a nie ustanowione przez kierownika waszej "spółdzielni".
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Uff, obejrzałam to video.
    Pani dziennikarka nie ma pojęcia o czym mówi.
    Jest uchwała 51% o zaspawaniu a ona rozmawia z lokatorami gminy, że większość mieszkań była przeciw.
    A na końcu wisienka, że to zarząd musi podjąć nową uchwałę.

    Administrator gminny i gmina z dużą liczbą udziałów + niezorientowani w uowl właściciele = gmina zrobi co zechce.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Pani dziennikarka nie ma pojęcia o czym mówi.
    A na końcu wisienka, że to zarząd musi podjąć nową uchwałę.
    i czemu tu się dziwić, jak 80 % właścicieli lokali we Wspólnotach też tak uważa .
    Do nich wszystkich nie dociera, że w Polsce mamy (od 1995 roku) trzy modele zarządzania nieruchomościami: komunalny , spółdzielczy, własnościowy

    Wspólnoty Mieszkaniowe, to model "własnościowy", oparty o ustawę o własności lokali i K.C.
  • Opcje
    liolio Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Panowie, temat miał być zakończony, kierownik "spółdzielni" :) wywiesił regulamin, wszystko jak prosiliśmy aby uwzględnić kto ma małe dzieci itd było napisane że będzie głosowanie, zarząd będzie zbierał głosy, tak zakończyła się sprawa końcem 2020. Od tamtej pory cisza, Ci co wynajmowali, wynajmują dalej, kartka zniknęła, kierownik nie odpowiada na maile.

    Podobno przedstawiciel wspólnoty zrezygnował, więc nie mamy swojej osoby reprezentującej. Zarząd mówi że nie może wybrać nowego ponieważ czeka aż się covid skończy.

    Proszę konkretnie co ja jako jeden z 30 właścicieli, mogę zrobić aby:

    1. Przywrócić stan prawny pomieszczeń z przed wynajmu
    2. Co zrobić aby to wspólnota miała decydujący głos o zasadach najmu tych pomieszczeń
    3. Jak zmienić osoby reprezentujące wspólnotę przed zarządem mieszkaniowym, aby wybrane osoby miały coś do powiedzenia a nie występowali każdy indywidualnie.
    4. Jak podejmować uchwały - bez spotkań

    Nowy doklejony: 18.03.21 07:17
    Pytanko w temacie jak usunac przedstawiciela wspolnoty przed zarzadem. Jak wnioskowac o jego odwolanie i powolac nowego?
  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano marca 2021
    Na to ostatnie jest odpowiedź. Nie da się ponieważ ten przedstawiciel to ciało nieformalne. Więc nie podlega żadnym zasadom powoływania i odwoływania.

    Chyba że te funkcję uregulowano w jakimś regulaminie MZBM. Który uchwalono we wspólnocie jako regulację dla wspólnoty obowiązującą, albo nie.
    Nawet jeśli, to "wiemy. że "kierownik" łamie wszelkie regulaminu gdy chce. Tak, czy inaczej, pełnomocnik to pomysł pozaustawowy.

    Macie administrację MZBM. Czyli zmieńcie administrację. Zmiana osób w zarządzie nic nie da.

    Albo zmienicie, albo "kierownik" będzie wami gardził aż do jego emerytury. A potem nastanie nowy "kierownik" który przejmie zwyczaje poprzednika (a pogardę do ludzi wypracuje samodzielnie).
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.