Brak opłat za Fundusz Remontowy i kosztów eksploatacji budynku
Deportivo88
Użytkownik
Witam,
Mamy małą wspólnotę, która zawiera 20 lokali mieszkalnych i usługowych. Pisałem już na forum o jednej Pani, która zakupiła za grosze ( 15 tys. zł) po deweloperze pomieszczenie 35 m2 w którym mieści się węzeł cieplny z którego ogrzewany jest cały blok (w akcie notarialnym jest wpis o tym, że lokal ma węzeł cieplny). Przystaliśmy na to, że Pani nie musi płacić stawki za ogrzewanie skoro ma u siebie węzeł cieplny, ale od czerwca ta sama Pani nie płaci już za Fundusz Remontowy i Kosztów Eksploatacji budynku, bo uważa, że wspólnota powinna jej płacić za to, że korzystamy z węzła cieplnego, który jest u niej w lokalu. Dzisiaj zostawiłem jej przedsądowe wezwanie do zapłaty, ale co w sytuacji, gdy Pani dalej nie pokryje tych kosztów ? Jak wygląda skierowanie sprawy do sądu o zapłatę, czy jest to na tyle trudne, że będzie trzeba wynająć prawnika ?
Pozdrawiam
Mamy małą wspólnotę, która zawiera 20 lokali mieszkalnych i usługowych. Pisałem już na forum o jednej Pani, która zakupiła za grosze ( 15 tys. zł) po deweloperze pomieszczenie 35 m2 w którym mieści się węzeł cieplny z którego ogrzewany jest cały blok (w akcie notarialnym jest wpis o tym, że lokal ma węzeł cieplny). Przystaliśmy na to, że Pani nie musi płacić stawki za ogrzewanie skoro ma u siebie węzeł cieplny, ale od czerwca ta sama Pani nie płaci już za Fundusz Remontowy i Kosztów Eksploatacji budynku, bo uważa, że wspólnota powinna jej płacić za to, że korzystamy z węzła cieplnego, który jest u niej w lokalu. Dzisiaj zostawiłem jej przedsądowe wezwanie do zapłaty, ale co w sytuacji, gdy Pani dalej nie pokryje tych kosztów ? Jak wygląda skierowanie sprawy do sądu o zapłatę, czy jest to na tyle trudne, że będzie trzeba wynająć prawnika ?
Pozdrawiam
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Sprawdziłem i w tym dziale nie ma żadnego wpisu. Deweloper dał mi natomiast skan aktu notarialnego w którym jest zapis "w lokalu tym znajduje się węzeł centralnego ogrzewania".
To, że ma wpisany węzeł cieplny jeszcze nic nie znaczy dla sprawy. To jest tylko urządzenie w jej lokalu , a co ze służebnością - odpłatna / nieodpłatna ?
Czy zaświadczenie o samodzielności jest wystawione na ten lokal?
Być może trzeba będzie wystąpić ( wspólnota ) o unieważnienie sprzedaży tego lokalu ?
Jak są rozwiązane sprawy dostępu serwisu do tego węzła ?
Przeglądy techniczne ? Macie klucze; dostęp przez 24/7 ?
raczej, w twojej sytuacji, bez prawnika się nie obejdzie , za dużo niejasności "właścicielskich" jest
Też mi się wydaje, że to podpada trochę pod sprawę z tego artykułu:
http://www.zarzadca.pl/komentarze/1124-koniec-z-haraczem-za-kotlownie-i-wezly-cieplne
z dostępem do węzła nie ma problemu Pani otwiera, kiedy trzeba, ale deweloper zapewniał właśnie, że ktoś z ciepłowni będzie miał klucze, a tu się okazuje, że Pani sobie zrobiła tam lokal dla firmy swojej i niestety nikomu kluczy nie dała.
Pani kombinowała w okolicach czerwca/maja, że ona zmodernizuje węzeł i wyniesie go pod schody w piwnicy pod warunkiem, że nie będzie musiała płacić żadnych opłat do wspólnoty. Nie zgodziliśmy się na to, ponieważ wydaje mi się to niesprawiedliwe, bo wiedziała co kupuje, wiedziała dlaczego cena jest tak niska, a teraz jeszcze inni mają się składać na jej czyns, ogrzewanie itd. Bo za ogrzewanie nie płaci, ponieważ "nie ma grzejnika".
Najlepiej będzie znaleźć dobrego prawnika, bo już nie mam sił do tej sytuacji. Może się okazałoby jeszcze w sądzie, że lokal został nielegalnie sprzedany, ponieważ powinien należeć do części wspólnej budynku skoro jest w nim węzeł cieplny.
Z praktyki wiem, że dla pomieszczeń technicznych obsługujących nieruchomość ( a węzeł cieplny takim jest ) nie wolno ustanawiać samodzielności i przypisywać udział w częściach wspólnych. To i naliczeń związanych z utrzymaniem NW, nie wolno robić .
i tu jest dylemat, że "myślisz" , bo nie masz czym.
Jednak na niektóre z pytań nie znam po prostu odpowiedzi, dlatego myślę, że najlepszym wyjściem będzie po prostu udanie się do prawnika, który siedzi we Wspólnotach Mieszkaniowych, bo za dużo tutaj jest bałąganu.
W każdym razie dziękuję za wszystkie odpowiedzi i dam znać, jeśli coś ruszy w tej sprawie.
#Deportivo88 otrzymał i stwierdził : po za tym nie napisał ,jak nalicza zaliczki za ten lokal ...