Dzień dobry,
Chciałabym się Państwa poradzić w pewnej sprawie.

Mieszkam w bloku wielorodzinnym. Mamy wspólnotę mieszkaniową.
Po przeglądzie mojego komina w Protokole Mistrz Kominiarski zakazał palenia w piecu/ z powodu kilku usterek.

I pytanie brzmi, czy za naprawę tegoż komina jestem odpowiedzialna Ja czy Wspólnota?
Zarządca Wspólnoty twierdzi, że ja jestem za to odpowiedzialna. I muszę to jak najszybciej naprawić.
Choć doczytałam się czegoś takiego:

"Skoro kominy są elementem nieruchomości wspólnej, to ich remont należy do wspólnoty mieszkaniowej, a koszty tego remontu obciążają wszystkich właścicieli lokali w stosunku do ich udziału w nieruchomości wspólnej. Obojętnie, czy naprawy wymaga jeden z kominów, czy wszystkie, obowiązek ten obciąża wspólnotę mieszkaniową."

Po przeglądzie mojego komina

Czy to jest rzeczywiście Twój komin? Masz go wpisanego w swój AN kupna lokalu? Jeżeli tak to dlaczego ktokolwiek "grzebie" w Twojej własności?

Rozumiem, ze odbywał się jakiś przegląd kominiarski w budynku więc adresatem wszelkich zaleceń z przeglądu winien być właściciel budynku lub zarządca budynku (nie mylić z zarządcą nieruchomości) - w Twoim wypadku wspólnota.

Co do zasady - kominy należą do nieruchomości wspólnej, a więc konserwacja, remont tych elementów obciąża wszystkich współwłaścicieli - gorzej z zakładaniem i samymi wkładami w tych kominach, dlatego trudno o jednoznaczną odpowiedź gdy nieznana jest konstrukcja budynku i kominów, ile jest lokali i jak przebiegają przewody kominowe, co dokładnie, jakie usterki napisał kominiarz w protokole.

Poniżej dwa fragmenty - mogą wiele wyjaśnić.

...Kanały wentylacyjne i spalinowe są uznawane za element konstrukcyjny budynku. Elementy konstrukcyjne budynku są zawsze częścią nieruchomości wspólnej... z faktu, że każdy lokal ma oddzielny przewód wentylacyjny i spalinowy, nie można wnioskować, że nie jest to część nieruchomości wspólnej....
W orzecznictwie sądowym jednolite stanowisko dotyczy tylko zakwalifikowania komina do nieruchomości wspólnej. Natomiast sądy nie są zgodne, jeśli chodzi o kwalifikowanie wkładu kominowego...- [url=http://www.administrator24.info/artykul/id9836,sporny-komin

]http://www.administrator24.info/artykul/id9836,sporny-komin

...Kominy i przewody instalacji wentylacji grawitacyjnej należą do części wspólnych budynku i żaden z właścicieli wyodrębnionego lokalu mieszkalnego nie ma indywidualnego tytułu prawnego do komina czy kanału kominowego. Sam fakt korzystania z takiego komina czy kanału kominowego przez właściciela wyodrębnionego lokalu nie przesądza o przynależności do tego lokalu w znaczenie prawnym...
Wątpliwości nie budzi nałożenie obowiązków na Spółdzielnię (...). Zgodnie z przepisami Rozdziału 6 ustawy Prawo budowlane, obowiązki w nim wymienione ciążą na właścicielu lub zarządcy obiektu budowlanego. Stąd też w orzecznictwie Naczelnego Sądu Administracyjnego utrwalony jest pogląd, że adresatem obowiązków określonych na podstawie art. 66 Prawa budowlanego może być wyłącznie właściciel lub zarządca obiektu budowlanego... W świetle przepisów prawa budowlanego, wyodrębniony hipotecznie lokal mieszkalny w budynku wielorodzinnym, nie jest bowiem obiektem budowlanym i dlatego na podstawie wspomnianego przepisu organ nie może nałożyć obowiązków w nim wymienionych na właściciela tego lokalu... - Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Lublinie z dnia 10 stycznia 2019 r. II SA/Lu 776/18

KubaP - po prostu dzban

- dokładnie tak. Pięknie żeś się samookreślił.
Zapamiętaj sobie - wszelkie moje komentarze są dla ludzi myślących i k_matych a więc nie są adresowane do Ciebie bo nic z nich nie rozumiesz i się ośmieszasz usiłując cokolwiek z nich komentować, czyniąc z tego Forum pośmiewisko.

Nie mam go wpisanego w AN. Chce konkretnie wiedzieć, czy za wszelakie usterki będę musiała płacić Ja. Bo odwiedził nas dzisiaj Inspektor budowlany i stwierdził, że to należy do wspólnoty.

to dość długi protokół. Usterki takie, że mamy całkowity zakaz palenia, bo zagraża to życiu i zdrowiu (i to nagle się dowiedziałam o tym). Do tej pory cały czas paliłam.

Nowy doklejony: 14.12.20 21:01
to dość długi protokół. Usterki takie, że mamy całkowity zakaz palenia, bo zagraża to życiu i zdrowiu (i to nagle się dowiedziałam o tym). Do tej pory cały czas paliłam.

Bo odwiedził nas dzisiaj Inspektor budowlany

Amadeusz: jak słusznie zauważył inspektor PINB

i czemu przeinaczasz fakty, czyli kłamiesz,
to nie był inspektor Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego tylko zwykły inspektor techniczny, jaki zatrudnia zarządca / administrator

"Inspektor budowlany" to taki slogan lokalny u autorki wątku #Alex89, bo pewnie jest też "inspektor od kanalizacji" czy od "elektryki" wszystko zależy jaką substancją techniczną zarządza (stan) i ile takich zdarzeń ma Zarządca w skali roku. UoWL ; UoGN ;

Amadeusz:Szkoda że nie ma "inspektora od rozumu" - tobie by się przydał.

Dobrze, że jest (jeszcze) słowo ZDEMASKOWAĆ i to forum , gdzie można napiętnować oszołomów takich, jak ty...
wymyślił sobie "inspektora od rozumu" , jak on to zrobił, skoro go nie ma..... rozumu.. UoWL ; UoGN ;

Czyli nie macie zarządu wybranego lecz powierzony i tenże zarządca go sprawuje tak?

...to nie tylko w naszym kominie dzieją się takowe cyrki...

Należałoby w takim razie podjąć w trybie pilnym uchwałę o kompleksowym remoncie kominów, bo bez sensu jest remontowanie każdego z osobna skoro inne też nie funkcjonują prawidłowo. Zrobić to raz a porządnie finansując z FR.
Można też stosując art. 209 kc (zagrożenie życia) rozpocząć prace remontowe kominów nie czekając na uchwałę. W tak stosunkowo małej wspólnocie (choć prawnie dużej), życie winno się toczyć na zasadzie dogadywania się wszystkich z wszystkimi - operatywny zarządca winien wam w tym pomagać i dążyć do rozwiązywania spornych kwestii.

Alex89:Tak. No skoro mamy wspólnotę, to jest Prezes i jego zastępca.

jak macie WM, to albo zarządzacie sięw myśl art. 18,1 UoWL albo wg art. 20 UoWL Struktury WM nie przewidują takiej funkcji, jak Prezes czy jego zastępca , lecz podmiot ZARZĄD WM (art.20 UoWL ) a tam członkowie są sobie równi i maja takie same prawa

Alex89:Czyli wspólnota powinna podjąć takie kroki, żeby wyremontować wszystkie kominy czy każdy na swój koszt powinien to zrobic, o to mi chodzi ciagle.
Płacimy na FR i nic Kasa się kisi. A od prezesa słysze ciągle; "To wszystko musicie naprawić na swój koszt", i taka z nim rozmowa.

To nic nie stoi na przeszkodzie zmienić tego Prezesa ... przyjdzie nowy i zacznie remontować ... UoWL ; UoGN ;

Ja tu ciągle dąże do otrzymania odpowiedzi czy musze to zrobić na swój koszt czy NIE?!

Otrzymalaś odpowiedź, że kominy w budynku należą do nieruchomości wspólnej.

...Kanały wentylacyjne i spalinowe są uznawane za element konstrukcyjny budynku. Elementy konstrukcyjne budynku są zawsze częścią nieruchomości wspólnej... z faktu, że każdy lokal ma oddzielny przewód wentylacyjny i spalinowy, nie można wnioskować, że nie jest to część nieruchomości wspólnej....

Bieżąca konserwacja, remonty itd nieruchomości wspólnej to sprawa tylko i wyłącznie wspólnoty czyli wszystkich właścicieli.
Nie wiemy na czym ma polegać remont twojego komina, co się w nim stało itd. Ale nawet, to odpowiedź co należy zrobić (kto ma płacić) też otrzymałaś w moim poprzednim wpisie wyżej.
Należy pamiętać, że:

Warto również zauważyć, że stan przewodów kominowych należy do elementów szczególnie newralgicznych, decydujących o bezpieczeństwie, zdrowiu i życiu wszystkich użytkowników budynku mieszkalnego, dlatego obowiązek utrzymania ich odpowiedniego stanu technicznego poprzez niedopuszczenie do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej spoczywa na wspólnocie mieszkaniowej...

- to jest fragment z uzasadnienia wyroku. Nie wyobrażam sobie, żeby odpowiedzialna wspólnota (zarząd, zarządca) remont kominów przerzuciła na poszczególnych właścicieli i każdy sobie rzepkę skrobie czyli robi co chce w tych kominach.
Bez sensu, karygodne by to było!
Proszę pamiętać, że we wspólnocie "rządzi" nie prezes, zarząd czy zarządca ale właściciele!!!
To Wy decydujecie o kosztach finansowania remontów czy inwestycji. Prezes ma tylko wykonać Waszą decyzję.

Zgłoś sprawę do nadzoru Budowlanego to Zarządca może zacznie coś z tym robić.

blazejh: Amadeusz trafie odgadł, że prawdziwego inspektora z PINB-u.

Jeśli by tak nie było, to bym napisała :) to był inspektor Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego,
? ? ? ? ? UoWL ; UoGN ;

Prezesod13lat:Lubie to forum, odpręża, lepsze od Kabaretu Moralnego Niepokoju.

Wikipedia słowo "odprężanie" ma 3 znaczenia, nie wiem jak to ugryzć? :
odprężanie – zmniejszanie ciśnienia w silniku spalinowym
odprężanie – wyżarzanie odprężające
odprężanie szkła

Poza tym Prezes ty znowu jesteś niezalogowany. Skąd mamy wiedzieć, że nie jesteś klonem Kubyp?

blazejh:Poza tym Prezes ty znowu jesteś niezalogowany.
Skąd mamy wiedzieć, że nie jesteś klonem Kubyp?

wystarczy posiąść wiedzę, jak funkcjonuje TO FORUM, a nie szukać winy u innych

jak się nie ma wiedzy, to takie głupoty się wypisuje #blazejh.

PROFIL>>>>>> Ustawienia na forum

Opcje listy wątków
Przejdź do ostatniej przeczytanej odpowiedzi po kliknięciu na temat wątku
Pokaż sygnaturkę pod komentarzem
Odpowiedź
Pokazuj opcję zmiany wielkości pola podczas pisania
Ustawienia
Ukryj panel "Kto jest online"
Nie pokazuj mnie w panelu "Kto jest online"
Powiadomienia
Poinformuj mnie o prywatnych wiadomościach.


Wystarczy zaznaczyć odpowiednie pole w ustawienie swojego awatara i też będziesz niewidoczny, to jest twój wybór,
a nie SPISEK sił nadprzyrodzonych. Wasze wymyślane historie na mój temat nie interesują mnie . Tyle w tym temacie .

Na tym forum rządzi koziorozka ... UoWL ; UoGN ;

Phantos:KubaP, to że koziorożka jest twoja ciocia, nie znaczy, że rządzi na tym forum.

a gdzieś wykopał te rewelację, że to moja krewna ? UoWL ; UoGN ;

Phantos:Przecież Twoja ciocia, to znak zodiaku koziorożec nie?

a od kiedy koziorożec jest patronem sierpnia jak w piaskownicy dzieciaki UoWL ; UoGN ;

Phantos:To czemu zapraszała mnie kilka razy na swoje urodziny 12 na stycznia? I na nich mówiła, że Kubuś się moczy w nocy?

Musiałeś być dobrze naprany, że nie wiedziałaś z jaką ciotą się zadawałeś.
To nie moja bajka nie mój świat.

No, cóż, po takiej przygodzie masz pomroczność jaźni i przebłyski , ale to twój problem i twojej rodziny ( prezesie ) UoWL ; UoGN ;

Oj, trzyma cię do dzisiaj. Co ty bierzesz? ...Hmm .. "Miałeś chamie złoty róg, ostał ci się jeno sznur" ... UoWL ; UoGN ;

Alex89 - co ci przyjdzie z odpowiedzi na forum? Jeden powie, że tak. Drugi (w tym ja), że to sprawa wspólnoty - pod warunkiem, że mówimy o przewodzie kominowym a nie wkładzie.
I co dalej? Co zrobisz z odpowiedzią?
Skup się na tym, jak najszybciej doprowadzić do naprawy kominów.
Błażej ci dobrze radzi, porozum się z sąsiadką

Phantos - mam odmienne poczucie humoru, więc odpuść.