Pytanie o wgląd w dokumenty zarządcy nieruchomości
MieszkaniecZ
Użytkownik
Deweloper (Wrocław) sprzedając pierwszy lokal stworzył WM, która przekazał zaprzyjaźnionej firmie.
Ta firma wybrała jakoś zarząd, część myślę większa mieszkańców nie miała o tym żadnego pojęcia...podjęto uchwały, które narzuciły opłaty z m2 - dla przykładu mieszkanie 50 m2 - 900 zł za śmieci, ciepło miejskie, zimną i ciepła wodę oraz utrzymanie części wspólnej. Wysokość opłaty jest absuradalnie wysoka w stosunku do innych mieszkań na tym samym osiedlu - zarządzanych przez tego samego zarządce!! Budynek nowy, a stawki 2 większe niż na budynku 4 letnim...
Mieszkańcy dowiedziawszy sie o tym, oraz widząc nieudolność i brak działań zarządcy w zakresie utrzymania w porządku części wspólnej poprosili o wgląd w dokumenty wspólnoty (koszty obce) i nie otrzymali ich. Co zrobić w takiej sytaucji?
Ta firma wybrała jakoś zarząd, część myślę większa mieszkańców nie miała o tym żadnego pojęcia...podjęto uchwały, które narzuciły opłaty z m2 - dla przykładu mieszkanie 50 m2 - 900 zł za śmieci, ciepło miejskie, zimną i ciepła wodę oraz utrzymanie części wspólnej. Wysokość opłaty jest absuradalnie wysoka w stosunku do innych mieszkań na tym samym osiedlu - zarządzanych przez tego samego zarządce!! Budynek nowy, a stawki 2 większe niż na budynku 4 letnim...
Mieszkańcy dowiedziawszy sie o tym, oraz widząc nieudolność i brak działań zarządcy w zakresie utrzymania w porządku części wspólnej poprosili o wgląd w dokumenty wspólnoty (koszty obce) i nie otrzymali ich. Co zrobić w takiej sytaucji?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
wspólnoty mieszkaniowej się nie tworzy, Ona powstaje z mocy prawa przy sprzedaży pierwszego lokalu, co jest opisane w ustawie o własności lokali (UoWL )
Od tej lektury bym zaczął , by poprawić Twoja sytuację ...
Jaki masz u siebie zarząd - notarialny czy właścicielski?
https://forum.zarzadca.pl/wiki/zarzad
Od tego zależy dalsze postępowanie.
Wychodzi tu Twoja nieznajomość UoWL. Ta firma na pewno nie wybrała żadnego zarządu bo nie ma takich uprawnień. Ta firma po prostu sprawuje zarząd powierzony.
Prawidłowo, bo do sprawnego zarządzania wspólnotą potrzebne są uchwały właścicieli lokali. W tym wypadku zapewne większość udziałów ma jeszcze deweloper jako jeden z właścicieli więc podjęcie uchwał a tym bardziej określenie w nich wysokości opłat, nie było dla niego problemem.
No, zarządca skorzystał z powiedzonka: "nie mamy pańskiego płaszcza i co nam pan zrobisz!?"
Zgodnie z art. 18 ust. 2 - ten stan w jakim jesteście obowiązuje do czasu aż będzie Was większość i wtedy możecie uchwałą zaprotokołowaną przez notariusza (art. 18 ust. 2a) zmienić sposób zarządu na inny np. wybrany spośród właścicieli lokali czyli usamodzielnić się i odciąć się od dewelopera.
Można zmienić umowny sposób zarządu uchwałą protokołowaną przez notariusza stosując metodę 1 właściciel - 1 głos . Pod warunkiem, że zachodzą okoliczności zapisane w art.23.2a.
W tej chwili mieszkania sprzedają się, jak świeże bułeczki, więc jest mała szansa, że zdąży się to zrobić, nim deweloper sprzeda większość udziałów.
Ale teoretycznie taka możliwość istnieje.