Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

Amadeusz, blazejh, KubaP, Phantos, poldek, Ala15, gab

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

  1. Witam.
    Mam pytanie odnośnie usterek w garażu wielostanowiskowym pod blokiem. Garaż ma osobno KW i podzielony na udziały osobą które zakupiły miejsca parkingowe.
    Problem jest taki że zbiera się duża ilość wody - topniejący śnieg z samochodów, kolejnych etapach budowy mieszkań/garaży zostały zainstalowany odpływy wody. Oczywiście deweloper twierdzi że nasz garaż jest zgodne z projektem i zaproponował aby przed wjazdem ściągnąć śnieg z samochodu :shocked: :shocked:
    Są jakieś możliwość aby deweloper zamontował odpływ w istniejącym garażu?

    Pozdrawiam.
    •  
      CommentAuthorblazejh
    • CommentTime11-02-2021
     
    Żeby spruć posadzkę wzdłuż i w poprzek, zamonować ekodreny i podłączyć je do separatora?

    Nie sądzę.:bigsmile:

    Separator chyba macie?
  2. Separator? W garażu na pewno nie ma. To jest jednolita posadzka oraz dwie dylatacje.
    •  
      CommentAuthorblazejh
    • CommentTime11-02-2021 zmieniony
     
    Jeżeli garaż jst zgodnie z projktem i wybudowano go w minionej dekadzie to ma na bank wmontowany separator pod posadzką.

    Jeśli jednak go nie ma, bo np. hala jest bardzo stara albo z wadą fizyczną braku separatora, to tym bardziej odpływów nie porobisz.

    Separator może siedzieć pod posadzką pomieszczenia, w którym nigdy nie byleś. Obok hali.
  3. Garaż wybudowany 3 lata temu. także jest szansa że jednak w okolicy będzie.
    Ale na razie dopytujemy dewelopera polubownie aby rozwiązał problem.
    •  
      CommentAuthorblazejh
    • CommentTime11-02-2021
     
    Jak już go znajdą, to wnioskujcie o przeczyszczenie filtra. Po budowie hali na bank jest zapchany np. drobinami styropianu i nie spełnia roli.
  4. Tylko u nas na hali nie ma kratek odwadniających :devil:
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime11-02-2021 zmieniony
     
    Srbastek:Problem jest taki że zbiera się duża ilość wody - topniejący śnieg z samochodów, kolejnych etapach budowy mieszkań/garaży zostały zainstalowany odpływy wody.
    Oczywiście deweloper twierdzi że nasz garaż jest zgodne z projektem i zaproponował aby przed wjazdem ściągnąć śnieg z samochodu :shocked: :shocked:
    Mnie interesuje ten śmiech, czy do swojego garażu , takiego indywidualnego, wjechałbyś z czapą śniegową ?
    Nic nie pozostaje, jak sprawdzić w dokumentacji, czy projektant nie zaprojektował odprowadzenia wody z płyty garażowej ?
    Pozostaje też możliwość zakupienia przez WM maszyny do zbierania wody ...:bigsmile::bigsmile::bigsmile: UoWL ; UoGN ;
  5. Wykonanie hali garażowej jest zgodnie z projektem. W następnych etapach projekt został poprawiony i dołożyli odwodnienie hali garażowej.
    •  
      CommentAuthora-z
    • CommentTime11-02-2021
     
    Srbastek:Wykonanie hali garażowej jest zgodnie z projektem.


    A że projekt jest o kant roztrzaskać to inne sprawa...
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime12-02-2021
     
    Srbastek: Wykonanie hali garażowej jest zgodnie z projektem. W następnych etapach projekt został poprawiony i dołożyli odwodnienie hali garażowej.
    Kto obecnie zarządza nieruchomością ? Zarząd WM + Administrator (art.20 UoWL) czy Zarządca (Art.18.1 UoWL) .

    Srbastek: Garaż ma osobno KW i podzielony na udziały osobą które zakupiły miejsca parkingowe.
    Problem jest taki że zbiera się duża ilość wody - topniejący śnieg z samochodów, kolejnych etapach budowy mieszkań/garaży zostały zainstalowany odpływy wody.

    Na tym etapie informacji, to właściciele MP powinni napisać pismo do PINB i opisać problem, jaki istnieje . Im szybciej tym lepiej... UoWL ; UoGN ;
    •  
      CommentAuthorblazejh
    • CommentTime12-02-2021 zmieniony
     
    Ale instalacja hydrantowa chyba jest w tej hali?

    To jak ma odpłynąć woda wylana z węży jeśli nie ma odpływów?

    Same zagadki.

    ps. Tu mnie kolega uświadamia, że jest taka możliwość, że nie macie z tą halą połączenia z kolektorem deszczowym, więc nie macie ani ekodrenów ani separatora nawet w projekcie.

    Hydranty oczywiście macie. Więc całe życie będzie zbierali wodę z posadzki szmatami. Podobno te normy o ekodrenach i o separatorze można wyjątkowo odpuścić.

    Czy macie kolektor w pobliżu i jesteście doń włączeni łatwo jest sprawdzić. Rury spustowe wchodzą w ziemię (poprzez czyszczaki np.), albo deszczówka leje się w grunt.
    •  
      CommentAuthorZarządca
    • CommentTime12-02-2021 zmieniony
     
    Pierwsza kwestia - czy garaż został wykonany zgodnie z projektem- tu ustalono, że w projekcie nie przewidziano odpływów wody.

    Druga kwestia - czy to, że nie przewidziano odpływów wody zgodne jest z prawem?

    Moim zdaniem warto zwrócić się do nadzoru budowlanego, napisać pismo, przedstawić problem, organ będzie musiał się odnieść.


    § 102. pkt. 5 rozporządzenia
    z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U.2019.1065 t.j. z dnia 2019.06.07)

    Garaż do przechowywania i bieżącej, niezawodowej obsługi samochodów osobowych, stanowiący samodzielny obiekt budowlany lub część innego obiektu, będący garażem zamkniętym - z pełną obudową zewnętrzną i zamykanymi otworami, bądź garażem otwartym - bez ścian zewnętrznych albo ze ścianami niepełnymi lub ażurowymi, powinien mieć:

    wpusty podłogowe z syfonem i osadnikami w garażu z instalacją wodociągową lub przeciwpożarową tryskaczową, w garażu podziemnym przed wjazdem do niego oraz w garażu nadziemnym o pojemności powyżej 25 samochodów;Przeczytaj: Ustawa o Własności Lokali ----- Zarządca.PL
    •  
      CommentAuthorgab
    • CommentTime12-02-2021
     
    § 102. pkt. 5 rozporządzenia
    z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U.2019.1065 t.j. z dnia 2019.06.07)

    Garaż do przechowywania i bieżącej, niezawodowej obsługi samochodów osobowych, stanowiący samodzielny obiekt budowlany lub część innego obiektu, będący garażem zamkniętym - z pełną obudową zewnętrzną i zamykanymi otworami, bądź garażem otwartym - bez ścian zewnętrznych albo ze ścianami niepełnymi lub ażurowymi, powinien mieć:

    wpusty podłogowe z syfonem i osadnikami w garażu z instalacją wodociągową lub przeciwpożarową tryskaczową, w garażu podziemnym przed wjazdem do niego oraz w garażu nadziemnym o pojemności powyżej 25 samochodów;


    Trzeba sprawdzić czy te przepisy obiwiązywały w momencie uzyskiwania pozwolenia na budowę.
Wyślij odpowiedź
    Login Hasło
  • Formatuj odpowiedź jako
 
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego