wspólnota mieszkaniowa a większość

nemd · marca 2021

Witam!
Zaczne od początku , stalem sie właścicielem mieszkania w starej kamienicy w której jest wspolnota mieszkaniowa i zarzadca nadany z urzedu , ponad połowa wlasnosci nalezy do jednego wlasciciela z malzonka a reszta jest podzielona na nas trzech i teraz pytanie gdy jeden właściciel ma ponad polowe udzialow to czy mniejszosc mozemy przeglosowac uchwale ustawe ? Zeby jeden glos nalezal do jednego właściciela? A nie jak teraz ze wszystko jest przeglosowywane przez jednego właściciela? A my mamy sie bezczynnie przygladac temu co on wyczynia ?

KubaP · marca 2021

[cite] nemd:[/cite]Witam!
Zaczne od początku , stalem sie właścicielem mieszkania w starej kamienicy w której jest wspolnota mieszkaniowa i zarzadca nadany z urzedu , ponad połowa wlasnosci nalezy do jednego wlasciciela z malzonka a reszta jest podzielona na nas trzech i teraz pytanie gdy jeden właściciel ma ponad polowe udzialow to czy mniejszosc mozemy przeglosowac uchwale ustawe ? Zeby jeden glos nalezal do jednego właściciela? A nie jak teraz ze wszystko jest przeglosowywane przez jednego właściciela? A my mamy sie bezczynnie przygladac temu co on wyczynia ?

No,to czas na edukację .... poczytaj sobie ustawę o własności lokali .
Tam znajdziesz taki zapis :

[b]Art. 23[/b]. 1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.

2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.

[b]2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo [color=#00f]większość udziałów należy do jednego właściciela[/color] bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, [color=#f00][i]wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.[/i][/color][/b]

2b. Jeżeli lokal jest przedmiotem współwłasności w częściach ułamkowych, współwłaściciele celem oddania głosu przypadającego na ich lokal w głosowaniu prowadzonym według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, obowiązani są ustanowić w formie pisemnej pełnomocnika. Ustanowienia pełnomocnika współwłaściciele lokalu dokonują większością głosów liczoną według wielkości udziałów we współwłasności lokalu.

3. O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie.

Ile lokali liczy ta kamienica ?

ponad połowa wlasnosci nalezy do jednego wlasciciela z malzonka

tu trzeba doprecyzowac ... czy ta większa połowa należy (wszystkie lokale) do obojga małżonków?

czy cześć należy do jednego a druga cześc do drugiego małżonka ,

czy mają rozdzielczość majątkową?

nemd · marca 2021

Czyli ten przepis jest jak najbardziej obowiazujacy. Lokali jest 8 w tym do tego Pana należy 5 naszych jest tylko 3 przy czym lokale sa tak podzielone ze polowa kamienicy nalezy do nas a druga polowa do niego. Jeżeli chodzi o to jak oni maja to poprzepisywane u siebie w rodzinie tego niewiem ale będę starał sie dowiedzieć. Dziekuje za informację

a-z · marca 2021

polowa kamienicy nalezy do nas a druga polowa do niego.

Połowa? Dokładnie 50,0000 %?

nemd · marca 2021

Tego nie moge powiedziec jak jest zapisane w akcie notarialnym postaram sie dowiedziec i dac znac.

Nowy doklejony: 28.03.21 11:01
Dowiedziale sie co nie co. Jest trzech wlascicieli pieciu lokali ktorzy maja po 22 procent. I zostajemy my z udzialem około 10 procent na 3 lokale. Tych wcześniej wymienionych trzech wlascicieli jest rodzina to jest matka , ojciec i syn.

KubaP · marca 2021

[cite] nemd:[/cite]Tego nie moge powiedziec jak jest zapisane w akcie notarialnym postaram sie dowiedziec i dac znac.

to jest proste do sprawdzenia. Odwiedź KW macierzystą, tam wszytko jest opisane, kto jest właścicielem i ile ma udziału w NW

[cite] nemd:[/cite]Dowiedziale sie co nie co. Jest trzech wlascicieli pieciu lokali ktorzy maja po 22 procent.
I zostajemy my z udzialem około 10 procent na 3 lokale.
Tych wcześniej wymienionych trzech wlascicieli jest rodzina to jest matka , ojciec i syn.

Czyli nie ma większościowego właściciela , wszytko się zgadza ta trójka głosuje i jest pozamiatane .

nemd · marca 2021

Hmm to nie mozemy tego zaskarżyć do sądu ?

Amadeusz · marca 2021

nemd

stalem sie właścicielem mieszkania w starej kamienicy w której jest wspolnota mieszkaniowa i zarzadca nadany z urzedu

Skoro kamienica ma 8 lokali to była i jest (po nowelizacji ustawy) dalej tzw. dużą wspólnotą.
W związku z powyższym winna mieć wybrany zarząd lub powierzone sprawowanie zarządu firmie zarządzającej. Czy ten "zarządca z urzędu" jest firmą zarządzającą? Czy jest może wybranym jednoosobowym zarządem?

ponad połowa wlasnosci nalezy do jednego wlasciciela z malzonka

Sytuacja wyjściowa bardzo niekorzystna - kupując lokal w takiej kamienicy należy zawsze liczyć się z tym iż nie będziemy mieli dużo do powiedzenia.

teraz pytanie gdy jeden właściciel ma ponad polowe udzialow to czy mniejszosc mozemy przeglosowac uchwale ustawe ? Zeby jeden glos nalezal do jednego właściciela?
Jest trzech wlascicieli pieciu lokali ktorzy maja po 22 procent... Tych wcześniej wymienionych trzech wlascicieli jest rodzina to jest matka , ojciec i syn.

Czyli warunek ustawowy nie zachodzi w tej sytuacji.
Można by się pokusić o sądową batalię i uznanie rodziny za tzw. podmioty powiązane ale wtedy masz prze..... życie i zamiast cieszyć się swoją własnością będziesz przeklinał każdy spędzony w tej kamienicy dzień.

wszystko jest przeglosowywane przez jednego właściciela? A my mamy sie bezczynnie przygladac temu co on wyczynia ?

Ależ to powinno być wiadome od początku, że tak będzie. W tej konkretnej sytuacji masz tylko art. 25 UoWL aby bronić swoich racji. Tyle, że to i tak niewiele da, bo nawet załóżmy że jakaś uchwała(decyzja) "większości rodzinnej" zostanie po wielu trudach i męce uchylona przez sad to co z tego jak nie będą jej respektować i znowu musisz iść do sądu itd. itp. - z sądu nie wychodzisz, pożyczkę musisz wziąć na koszty i przes....!
Sorry ale w Twojej sprawie nie może być dobrej rady!
Jedyna możliwa - sprzedać lokal i się wyprowadzić z tak toksycznej kamienicy.

KubaP · marca 2021

[cite] nemd:[/cite]Hmm to nie mozemy tego zaskarżyć do sądu ?

co chcesz zaskarżać? ... metodę głosowania, to nie masz szans , ale ...

Art. 25. 1. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli [b]narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy[/b].

Prezesod13lat · marca 2021

Lubie tu zaglądac. Ubaw po pachy!!!

gab · marca 2021

Sorry ale w Twojej sprawie nie może być dobrej rady!
Jedyna możliwa - sprzedać lokal i się wyprowadzić z tak toksycznej kamienicy.

Jedna dobra rada - nie słuchaj ignorantów pokroju Amadusza. Wiedzę na temat wspólnot ma mierną.

KubaP dobrze ci podpowiedział.
Możesz ( lub możecie) zaskarżyć każdą uchwałę. Macie na to 6 tygodni i to kosztuje 200 zł.

Ale Wasz subiektywny interes nie musi się pokrywać z interesem caĺej wspólnoty.

Poza tym co to znaczy "zarządca z urzędu"? Sądowy?

KubaP · marca 2021

[cite] gab:[/cite]oza tym co to znaczy "zarządca z urzędu"? Sądowy?

jak już to PRZYMUSOWY ZARZĄDCA ... ale w tej sytuacji, na takiego nie ma szans .

gab · marca 2021

Przymusowy zarządca ustanowiony przez sąd.

nemd · marca 2021

Tak jest przymusowy zarządca ale to nic nie daje bo nie mamy większości

Amadeusz · marca 2021

gab:
Jedna dobra rada - nie słuchaj ignorantów pokroju....

Miałeś się leczyć i po wyleczeniu wrócić ewentualnie a nie chory mieszać ludziom w głowach.
Inaczej zacietrzewienie będzie ci zamulać trzeźwość umysłu coraz bardziej.

...Możesz ( lub możecie) zaskarżyć każdą uchwałę

O niczym innym nie pisałem wcześniej:

W tej konkretnej sytuacji masz tylko art. 25 UoWL aby bronić swoich racji.

No czekamy wszyscy, na przynajmniej jedną dobrą radę użytkownika "gab" dla użytkownika nemd.

KubaP · marca 2021

[cite] nemd:[/cite]Tak jest przymusowy zarządca ale to nic nie daje bo nie mamy większości

Nie trzeba mieć większości.... trzeba uwodnić, że narusza zasady prawidłowej gospodarki

Art. 26. 1. Jeżeli zarząd [color=#00f][b]nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki,[/b][/color] [color=#f00][b]każdy właściciel[/b] [/color]lokalu [u]może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd[/u], który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę, gdy ustaną przyczyny jego powołania.

gab · marca 2021

Jeśli jest zarządca przymusowy ustanowiony przez sąd, to najpierw trzeba sprawdzić jaki ma zakres obowiązków, bo byc może wspólnota nie podejmuje uchwał. Np. zarządca decyduje o wysokości zaliczek czy o niezbędnych remontach.

Miałeś się leczyć i po wyleczeniu wrócić ewentualnie a nie chory mieszać ludziom w głowach.

Masz urojenia panienko z Pudelka.

Nowy doklejony: 29.03.21 15:44

W związku z powyższym winna mieć wybrany zarząd lub powierzone sprawowanie zarządu firmie zarządzające

Kolejny raz udowadniasz, że nie znasz ustawy o własności lokali.

Zarząd można powierzyć osobie fizycznej lub prawnej ( a tak pamiętam, ty nie wiesz co to jest osoba prawna). Osoba fizyczna nie musi być właścicielem firmy.

wspólnota mieszkaniowa a większość

Komentarze

Zapisz się na newsletter