Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

blazejh, Paraffka, Sambor, wp44, man, Michał, KubaP, sasho, traszkawita, lolekanabolek, koziorozka

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

Powrót do listy ekspert radzi

Czy podział nieruchomości wspólnej wymaga zgody wszystkich właścicieli lokali?

Czy podział nieruchomości wspólnej w rozumieniu art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali wymaga zgody wszystkich właścicieli lokali, czy wystarczające jest podjęcie uchwały większości?

Na pytania użytkowników serwisu zarzadca.eu odpowiadają specjaliści Lubuskiego Centrum Edukacji Samorządowej i Specjalistycznej

LCESiS

 

 

Autor: Henryk Walczewski

Pytanie nie wskazuje o jaki podział chodzi. Co do zasaday - podział nieruchomości wspólnej jako czynność prawna podlega zasadom z art. 22 i został przewidziany w ust 3 pkt 6. Obowiązują więc zwykłe zasady jednomyślności w małych wspólnotach i większości we wspólnotach dużych. Więcej wytycznych ustawowych nie ma. Tymczasem przez podział nieruchomości pojmować można zupełnie różne sytuacje, przynoszące zasadniczo odmienne skutki prawne;
1/ podział nieruchomości gruntowej według art. 22 ust 3 pkt 9, czyli zarówno ze skutkiem na podział wspólnoty jak i wydzielenie „nadmiarowego" a niezabudowanego gruntu z możliwością  jego sprzedaży,
2/ podział nieruchomości według art. 22 ust 3 pkt 6 - domyślać się wypada że może to być zarówno:
a/ podział przez wydzielenie w nieruchomości wspólnej nowych lokali, lub przynależności - ze skutkiem prawnym w postaci ich przypisania do nowych właścicieli lub do poszczególnych lokali (np. celem zniesienia podziału „co do użytkowania")
b/ podział nieruchomości wspólnej „co do użytkowania" , czyli przez wydzielenie części wspólnych na wyłączne użytkowanie poszczególnym właścicielom lokali,
c/ podział nieruchomości wspólnej celem wydzielenia z niej części na wynajem lub dzierżawę osobom trzecim dla zapewnienia dochodu wspólnocie albo innych korzyści - bez skutku prawnego w postaci wyodrębniania lokali jako przedmiotu osobnej własności

Henryk Walczewski- sędzia Sądu Gospodarczego w Krakowie; szerokie doświadczenie zawodowe w zakresie praktyki i teorii prawa; stały współpracownik Krakowskiego Instytutu Nieruchomości w Krakowie; wykładowca i ekspert w zakresie prawa nieruchomości; autor publikacji książkowych: „Zbiór wzorów umów stosowanych przez pośredników amerykańskich", "Prawo nieruchomości dla zarządców", "Zarządzanie nieruchomościami", "Vademecum Zarządcy Nieruchomości"






Powrót do listy ekspert radzi

 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego