Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

Zarządca, KubaP, koziorozka, Haneczka, IwonaB, blazejh, trader, tajfun, Egzo, anias54, wp44, man, iga, lacuna, tomnatom

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

Powrót do listy ekspert radzi

Wniosek o wpis w księdze wieczystej. Co podlega badaniu przez Sąd Rejonowy prowadzący księgi wieczyste.

Wniosek o wpis w księdze wieczystej. Co podlega badaniu przez Sąd Rejonowy prowadzący księgi wieczyste.

Data: 31.03.2017

 

Kognicja Sądu w postępowaniu wieczystoksięgowym została określona przez art. 626(8) § 2 kodeksu postępowania cywilnego (dalej: k.p.c.). Przepis ten stanowi, iż „rozpoznając wniosek o wpis, sąd bada jedynie treść i formę wniosku, dołączonych do wniosku dokumentów oraz treść księgi wieczystej.” 

 

Jak wskazuje się w doktrynie i orzecznictwie, w rozumieniu powyższego przepisu prawa powszechnie obowiązującego:

1. badanie treści wniosku polega na sprawdzeniu, czy wniosek został złożony przez osobę legitymowaną do jego wniesienia i czy przytoczone we wniosku okoliczności mogą być podstawą dokonania żądanego w nim wpisu;

2. badanie formy polega na sprawdzeniu, czy wniosek odpowiada wymaganiom formalnym; 

3. badanie treści księgi wieczystej odnosi się do stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej i do ustalenia, czy prawo, którego wniosek dotyczy, wywodzi się z prawa poprzednika. 

 

Dodatkowo za zasadną należy przyjąć tezę, że do kognicji sądu wieczystoksięgowego należy także badanie ogólnych przesłanek rozstrzygnięcia, tj.: właściwości miejscowej, wymagań formalnych wniosku, zdolności prawnej i zdolności do czynności prawnych wnioskodawcy, prawidłowości jego zastępstwa przez przedstawiciela ustawowego lub pełnomocnika i legitymacji do złożenia wniosku.

 

Ponadto wykładnia powyższego przepisu nakazuje Sądowi wieczystoksięgowemu również zbadanie dokumentów stanowiących podstawę wpisu. Jak wskazał Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 26 kwietnia 2013 r., w sprawie II CSK 570/12 „artykuł 626 (8) § 2 k.p.c. nie może być rozumiany w sposób sprowadzający rolę sądu w postępowaniu wieczystoksięgowym do realizacji wyłącznie funkcji rejestracyjno-ewidencyjnych.” Ponadto w postanowieniu z dnia 27 listopada 2007 r. , w sprawie IV CSK 225/07 Sąd Najwyższy podniósł, że „w postępowaniu wieczystoksięgowym kognicja sądu wieczystoksięgowego nie jest ograniczona wyłącznie do kontroli literalnej treści wniosku i załączonych do niego dokumentów. Gdy dokumentem stanowiącym podstawę wpisu w księdze wieczystej jest akt notarialny, sąd w postępowaniu wieczystoksięgowym zgodnie z art. 626 (8) § 2 k.p.c. bada zarówno formę (art. 91 i n. Prawo o notariacie), jak i treść tego dokumentu, na którą składają się przede wszystkim oświadczenia stron dokonujących czynności prawnej, które mogą mieć charakter oświadczeń woli, jak i oświadczeń wiedzy. Badanie treści dokumentu odnosi się więc bezpośrednio do badania oświadczeń składanych przez strony czynności prawnej, a w konsekwencji dotyczy samej czynności prawnej udokumentowanej aktem notarialnym. Badanie to dotyczy przede wszystkim skutków prawnych czynności prawnej. Sąd, który stwierdzi nieważność czynności prawnej, np. ze względu na jej sprzeczność z prawem, nie będzie mógł dokonać wpisu do księgi wieczystej.

 

Przytoczone wyżej poglądy Sądu Najwyższego wyznaczają jednolitą linię orzeczniczą. Należy w szczególności zwrócić uwagę, iż choć literalne brzmienie art. 626 (8) § 2 k.p.c. na to nie wskazuje, Sąd wieczystoksięgowy uprawniony jest m.in. do materialnoprawnego badania treści zawartej umowy, zgodności z prawem ujętych w niej oświadczeń stron i odpowiedzi na pytanie, czy doszło do skutecznego zawarcia takiej umowy. 

 

Wiedza i świadomość powyższego zagadnienia jest niezwykle istotna w przypadkach wnioskodawców, którzy otrzymali orzeczenia oddalające ich wniosek o wpis. Należy bowiem mieć w pamięci, iż opieranie apelacji wyłącznie na zarzucie naruszenia przez Sąd wieczystoksięgowy art. 626 (8) § 2 k.p.c. w jego literalnym brzmieniu, w przeważającej większości przypadków nie da pozytywnego wyniku dla składającego apelację.

 

 

 

Autor: Joanna Bacior

 

Źródło: Zarządca Portal Informacyjny

Zarzadca

 

 

Joanna Bacior - Radca Prawny, Prawnik Zarządzający Kancelarii Radcy Prawnego Joanny Bacior.

Joanna Bacior Kancelaria Radcy Prawnego






Powrót do listy ekspert radzi

 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego