koziorozka, Zarządca, blazejh, KubaP, Phantos, Sambor, Lysy, t66, wp44, Haneczka, Pablo199, SwietyDiabel, ona_06, SwiStakowo, KAROLSKO

absolutorium administrator administrowanie część wspólna deweloper dokumentacja dotacje unijne dłużnicy eksmisja fundusz remontowy głosowanie hala garażowa instalacja co kaucja mieszkaniowa konto bankowe koszty ciepła koszty zarządu kotłownia księgowość licencja mała wspólnota miejsce postojowe nieruchomość wspólna nip odszkodowanie parkowanie pełnomocnictwo podatki podział wspólnoty pozew protokół przeglądy techniczne przekształcenie lokalu regon regulamin wspólnoty remont balkonu remont budynku rewaloryzacja rozliczenia spółdzielnia termomodernizacja ubezpieczenie uchwała wspólnoty uchwały wspólnoty udziały umowa o zarządzanie nieruchomością ustawa o własności lokali windykacja wodomierz wodomierze wspólnota mieszkaniowa wspólnoty mieszkaniowe wypowiedzenie umowy wzór uchwały wzór umowy zadłużenie zaliczka zarząd nieruchomością zarząd wspólnoty zarządca nieruchomości zarządca wspólnoty zarządzanie nieruchomościami zaskarżenie uchwały zebranie wspólnoty zmiana udziałów

Czytaj wszystkie ważne użytkownika:

a-z, czajnik5, Haneczka, koziorozka, owner, Posesja, Zarządca

1. • Rozliczanie mediów do lokali. Jeszcze raz.

   • blazejh 9 Październik 2018 Prawo
   • Sąd nazwał to trochę nieszczęśliwie "problemem", zamiast po prostu napisać, że praktyka zakładów energetycznych i wodociągowych, jest taka że:
     
     "nie dopuszczają one możliwości podpisania umowy bezpośrednio z odbiorcami (właścicielami lokali). Wspólnota staje więc przed faktem dokonanym i przesyłając dalej wodę do lokatorów dokonuje odsprzedaży. Argumenty za koniecznością zawarcia umowy "wspólnej" dla całej nieruchomości wiążą się z problemami technicznymi, pomiarowymi etc. Umowa o dostawę energii cieplnej obejmuje więc cały budynek, niezależnie od ustawowego umocowania wspólnoty oraz od podziału na część wspólną i własnościową. Z uwagi na powyższe należy stwierdzić, że Wspólnota Mieszkaniowa reprezentowana przez zarząd ma obowiązek zawrzeć taką umowę. Odsprzedaż wody i energii cieplnej jest czynnością de facto wymuszoną na wspólnocie mieszkaniowej.
     
     Żadnym więc tam problemem. Powód (czyli tutaj skarżący uchwały) wymyślił sobie problem i poszedł do sądu z problemem, z którym reszta świata nie chodzi. I uzyskał tylko tyle, że sąd uchylił z uchwał zapisy o dostawie energii elektrycznej (bo tu się wspólnota lekko zapędziła i wrzuciła wszystkie media do jednego wora).
     
     Słowo odsprzedaż też jest niebyt szczęśliwie dobrane, ale mniejsza. Lokator też się wkradł do orzeczenia.
     
     Chodziło oczywiście o pieniądze. Powód był dużym dłużnikiem wspólnoty i te uchwały zmajstrowali sobie dodatkowo z powodu wysokiego zadłużenia wewnętrznego. Normalne wspólnoty takich cyrków nie uchwalają. Być może powód postanowił zaskarżać aż do apelacji, żeby przedłużyć sobie kredyt we wspólnocie. Nauka dla wspólnoty żeby nie uchwalać na siłę tego, co najpowszechniejszej praktyki i tak wynika. A z notorycznym dłużnikiem tak naokoło takimi uchwałami to się raczej nie da.
   • w odpowiedziach: 46

2. • wybór uzupełniający na członka zarządu

   • Sambor 8 Październik 2018 Prawo
   • Uważam, że Zarząd ma prawo zgłosić kandydaturę, nawet jeżeli zebrani też zgłoszą inną osobę lub osoby. W każdym z tych przypadków musicie przeprowadzić głosowanie. Jeżeli znajdzie się taki zacietrzewiony, który będzie krzyczał że Zarząd nie ma prawa, to niech jeden członek Zarządu zgłosi tą samą osobę na kandydata do Zarządu. Kandydatury może zgłosić każdy współwłaściciel wspólnoty, a więc i członek Zarządu, oczywiście pod warunkiem że jest współwłaścicielem wspólnoty.
     
     Przy okazji
     Nawet jeżeli zebranie zwołane jest w innym celu, to przed zaakceptowaniem przez zebranych zaproponowanego porządku obrad można zaproponować wprowadzenie do porządku nowego punktu obrad - wybory uzupełniające. I każdy ma prawo zgłosić taki wniosek.
   • w odpowiedziach: 4

3. • Utrzymanie czystości w garażu a wspólnota

   • blazejh 8 Październik 2018 Prawo

   • lucap:
     Czy na podstawie w.w. puntków i ustawy można jednoznacznie stwierdzić że w garaż nie ma nieruchomości wspólnej ?
     
     ja się pytam to gdzie te komórki lokatorskie itp plus ewentualna NW ?
     
     Wynikiem tego wszystkie opłaty za MP wynoszą >110pln vs <30 w innych WM.

     
     
     Można stwierdzić na podstawie ustawy, że lokal to lokal. Nie posiada części wspólnych, co wynika z definicji lokalu. Wasza hala to formalnie nadal (niestety) tylko lokal.
     
     Z tego co zrozumiałem to zaliczki na utrzymanie hali garażowej zbiera się u was w proporcji od metrażu mieszkań plus od metrażu stanowisk parkingowych. A nie zbiera się od metrażu komórek.
     Bardzo powszechne rozwiązanie, chociaż niekonsekwentne w świetle ustawy o własności lokali.
     
     Nie czepiałbym się, zwłaszcza, że wasz podstawowy problem, to nawet nie taki, że w garażu jest brudno. Jest o wiele gorzej, bo jest brudno, a zbierane są osobne pieniądze na sprzątanie.
     
     O uchwałę o granice nieruchomości to bym nawet nie pytał, bo z daleka widać że macie sytuację improwizowaną na bieżąco. Do tego zmiana administratora.
   • w odpowiedziach: 9

4. • Utrzymanie czystości w garażu a wspólnota

   • azygnerski 7 Październik 2018 Prawo
   • W samym garażu nie ma NW, ale np. ściany i stropy należą do części wspólnych na których utrzymanie zrzucają się wszyscy, nie tylko jeden lokal garażowy ale również pozostałe lokale mieszkalne.
     Przez garaż mogą być ustanowione służebności (przejazdu i przechodu), najczęściej bezpłatne, ale to nie oznacza, że ten fragment posadzki po której spacerują właściciele komórek jest NW.
     Udział garażowca w NW, jest określony w KW. Ten udział (ciężar kosztów) rozkłada się proporcjonalnie na poszczególnych właścicieli MP.
     Zaliczki na koszty zarządu + fundusz remontowy NW w wyliczonej wielkości powinny być pobierane przez WM od wszystkich lokali.
     Prawdopodobnie te komórki nie są wliczone w powierzchnię garażu i nie stanowią jego części.
     Zapytałbym o wyliczenie tej kwoty (110pln), co się składa na tę zaliczkę, bo jak na same koszty zarządu, to trochę sporo. Jak dołożyć koszty utrzymania lokalu (sprzątanie hali, naprawy i przeglądy) jakie będziecie płacić, to rośnie niezła sumka. A jeżeli tam są już koszty utrzymania, to zapytałbym na jakiej podstawie wspólnota administruje lokalem?
   • w odpowiedziach: 9

5. • WYNAGRODZENIE ZARZĄDU WSPOLNOTY

   • Sambor 7 Październik 2018 Finanse i Podatki
   • Artykuł z "Rzeczpospolitej": "Nie można podważyć uchwały o podwyżce wynagrodzenia zarządu tylko dlatego, że podjęła ją jedna rodzina, do której należy osoba pełniąca funkcję jednoosobowego zarządu. Tak wynika z wyroku Sądu Apelacyjnego w Łodzi z 24 kwietnia 2015 r. (sygn. akt I ACa 1572/14)." Wspólnota podwyższyła wynagrodzenie jednoosobowemu Zarządowi. Uchwała w tej sprawie została poddana pod głosowanie w drodze indywidualnego zbierania głosów jedynie w rodzinie S., która ma większość udziałów. Właściciele pozostałych lokali dowiedzieli się o podjęciu uchwały z powiadomienia otrzymanego po fakcie. Kilkoro z nich zaskarżyło ją do sądu. Sąd Okręgowy oddalił ich powództwo. Jego zdaniem wszystko odbyło się zgodnie z prawem tj. ustawą o własności lokali i brak jest podstaw do uznania, że uchwała narusza interes właścicieli oraz zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością. Uważam, że mieli swojego człowieka w nadzwyczajnej kaście!
     Czy nie uważacie Państwo, że w tym przypadku sąd zlekceważył zasady podejmowania decyzji we wspólnocie? Nieistotna jest podwyżka wynagrodzenia i jej wysokość lecz brak powiadomienia pozostałych współwłaścicieli o projekcie podwyższenia wynagrodzenia. I to powinno być sednem wyroku. Podwyżka była skutkiem, a nie przyczyną, złamania prawa dotyczącego zasad podejmowania decyzji, uchwał.
   • w odpowiedziach: 6

6. • Utrzymanie czystości w garażu a wspólnota

   • azygnerski 6 Październik 2018 Prawo

   • lucap:Budynek posiada miejsca parkingowe z osobną KW oraz lokale mieszkalne [...] Co w takiej sytuacji mogę zrobić ? Jakie mam ścieżki rozwiązania tego problemu ?

     Wspólnota nie jest zobowiązana zajmować się, tj. dbać o utrzymanie czystości garażu, ponieważ ten jest odrębnym lokalem (nie stanowi nieruchomości wspólnej) i ma właścicieli, na których spoczywa ten obowiązek.
     W garażu mogą się znajdować urządzenia i instalacje służące wspólnocie, za których utrzymanie odpowiada wspólnota a nie właściciele garażu.
     W tym przypadku, nie mam pojęcia czemu WM pobiera opłaty za utrzymanie czystości w garażu?
     Skoro pobiera, powinna się wywiązać [do wyjaśnienia z z
     arządem lub zarządcą]
     Od początku właściciele powinni podpisać odrębną umowę na administrowanie garażem lub zorganizować sobie wewnętrznie sprzątanie, wymianę źródeł światła, drobne naprawy, itp.
     Czy we wspólnocie jest podjęta uchwała określająca granice nieruchomości wspólnej?
     Określenie, co jest nieruchomością wspólną, jakie elementy nieruchomości oraz urządzenia są wspólne, pomaga uniknąć przyszłych sporów (np. o koszty naprawy bramy garażowej lub sprzątania podjazdu).
     Jeżeli opłaty/zaliczki na sprzątanie garażu zostały pobrane bezpodstawnie, to moim zdaniem powinny być zwrócone właścicielom garaży.
   • w odpowiedziach: 9

7. • obowiazek powiadomienia członków wspólntoy o decyzji nadzoru budowlanego

   • blazejh 4 Październik 2018 Zarzadca.pl

   • KAROLSKO:
     Dlaczego więc powinniśmy udostępniać treść tej ugody wspólnocie ,która w ogóle w tym nie uczestniczyła?
     A komin i tak ma wybudować wspólnota, bo taką decyzję wydał nadzór budowlany.

     
     
     Ujawnij dlatego, własnie, że to wspólnota powinna go wybudować. Ugoda dotyczy między innymi części wspólnej waszej nieruchomości.
     I dlatego że nie ujawniając tej ugody będziesz wrogiem nr jeden już na zawsze. Już jakiś populista chlapie, że dostaniesz pieniądze wspólnoty i masz budować komin.
     
     
     Całej ugody ujawniać nie musisz. Na początek poinformuj wspólnotę że wygrałaś pieniądze, których wspólnota nie miała praktycznych szans wygrać. I że dalszy brak cesji prowadzi do przedawnienia roszczeń dzisiaj przysługujących (albo już nie z powodu przedawnienia?) innym właścicielom.
     
     Jakaś uchwała wspólnoty byłaby nie od rzeczy (rodzaj porozumienia ze wspólnotą), ale najpierw wysonduj wspólnotę.
     Najpierw muszą zapomnieć o swoim procesie, potem zrozumieć zasadę podziału kosztów wg udziałów. Potem zgasną ostatni populiści spośród sąsiadów. A potem zagłosujecie jakąś uchwałę i przelejesz środki odpowiednio pomniejszone.
     
     Treść ugody możesz tylko streścić. Pieniądze będą na Twoim koncie, więc i tak dyktujesz warunki dot. kompensat.
     
     Co do granic nieruchomości wspólnej na szczęście sporu nie ma, bo jest decyzja nadzoru. W razie sporu nadzór wam sprecyzuje.
   • w odpowiedziach: 36

8. • Wykup firmy zarządzającej

   • azygnerski 3 Październik 2018 Zarzadca.pl

   • jorus019:Czy w związku z tym zawarta umowa o zarządzanie wspólnotą przechodzi z automatu do nowef firmy czy tez na nowo musimy podjąć uchwałę i wybrać na zarządcę nową firmę czy też oowiążuje nas 3 miesięczny okres wypowiedzenia.

     Firma z nowym właścicielem, to nadal ta sama firma i formalnie tu się nic nie zmienia. Prawa i obowiązki związane z umową, pozostają bez zmian.
   • w odpowiedziach: 1

9. • Miejsca postojowe - deweloper sprzedaje nieruchomość wspólną

   • blazejh 30 Wrzesień 2018 Prawo

   • tajfun:Najwieksza moja watpliwość.Pobieranie kasy przez developera za miejsca parkingowe. Za co wlaściwie on bierze kase?
     Konkretny przykład z Pucka.
     Działka 90 lokali. Developer na działce wyznaczyl 90 miejsc parkingowych.Bez względu na zapis w AN developer nie może brać kasy ani za sprzedaż tych miejsc parkingowych ani nawet za "pozwolenie " na wyłączne uzytkowanie , nawet jeśli inni właściciele notarialnie wyrażają na to zgodę.

     
     
     Może. Jeśli wszyscy właściciele przystąpili do tej samej umowy quod usum, to może. Ponieważ umowa obowiązuje aż do rozwiązania przed notariuszem.
     
     Wynagrodzenie dewelopera jest za sprzedaż prawa użytkowania wskazanego miejsca parkingowego na wyłączność. Jest to jedno z ograniczonych praw rzeczowych. Prawo związane z rzeczą.
     Podobnie jak służebności gruntowe. Jedne są nieodpłatne, inne są mają cenę.
     
     Quod usum nabyte na podstawie umowy właścicieli z deweloperem zawsze ma cenę, bo deweloper to nie jest instytucja charytatywna.
     
     -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
     
     W przypadku nabycia lokalu np. mieszkalnego w budynku z halą garażową oprócz mieszkania nabywasz dwa dodatkowe prawa związane z rzeczą:
     
     1.współwłasność (przymusową) części wspólnych nieruchomości, czyli w uproszczeniu "udział". Udział w czp musisz nabyć wraz z mieszkaniem. Zrezygnować nie możesz.
     
     2. użytkowanie miejsca parkingowego/ogródka. Tu przymusu zakupu nie ma, ale musisz przystąpić do umowy quod usum i zgodzić się, że sąsiad wykupi jakiś ogródek czy miejsce. Bez tej zgody nie kupisz mieszkania bez ogródka.
     
     Użytkowanie wyłącza stosowanie kilku artykułów z ustawy, ponieważ posiadanie części rzeczy wspólnej przez jednego właściciela nieruchomości wyklucza posiadanie przez pozostałych. Reszta sąsiadów pozostaje jedynie współwłaścicielami tego samego miejsca/ogródka.
   • w odpowiedziach: 72

10. • Miejsca postojowe - deweloper sprzedaje nieruchomość wspólną

    • blazejh 29 Wrzesień 2018 Prawo
    • Cały czas wracają pytania o quod usum. Że niesprawiedliwe. Że podatki od nieruchomości. Albo, że jakoby, "ogródki nie przynależą do części wspólnych nieruchomości".
      
      A tak się składa, że ta instytucja ma zastosowanie wyłącznie w ramach współwłasności przymusowej. Bez części wspólnej nie ma quod usum.
      
      Przyjmijcie może na początek, że instytucja wyłącznego użytkowania w nowiutkich wspólnotach, zwłaszcza w tych z halami garażowymi na dole i ogródkami powyżej, została przywołana w waszych aktach notarialnych, które sami własnowolnie podpisaliście zawierając wspólną umowę. Umowa ta dotyczy nie tylko zakupu lokalu, ale również ustala dość trwałe zasady korzystania z określonych fragmentów części wspólnych nieruchomości. Quod usum nie wzięło się więc z księżyca, lecz z faktu umowy, którą zawarliście drogą notarialną wraz z deweloperem i innymi kolejnymi właścicielami lokali.
      
      
      Bardzo proszę jednak nie cytować tego pana mariana sprzed roku. Wątek nadaje się tylko do moderacji, włącznie z przekłamaniem w tytule.
      Artykuł mogę wkleić w całości tutaj, (jeśli jest potrzeba zrozumienia o co chodzi z tym całym quod usum). Link wygasł w połowie roku.
      
      
      Przykład tajfuna z samochodem jest bardzo dobry. Dokładnie to samo macie w przypadku zapisu dot. wyłącznego użytkowania miejsca parkingowego czy ogródka.
      
      Różnica pomiędzy współwłasnością części nieruchomości a użytkowaniem tej części jest dokładnie taka sama, jak różnica pomiędzy własnością rzeczy a posiadaniem rzeczy. Tej samej rzeczy.
    • w odpowiedziach: 72