Amadeusz, blazejh, KubaP, Prezesod13lat, gab, Zarządca, Ala15, wihajster, a-z

absolutorium administrator administrowanie część wspólna deweloper dokumentacja dotacje unijne dłużnicy eksmisja fundusz remontowy głosowanie hala garażowa instalacja co kaucja mieszkaniowa konto bankowe koszty ciepła koszty zarządu kotłownia księgowość licencja mała wspólnota miejsce postojowe nieruchomość wspólna nip odszkodowanie parkowanie pełnomocnictwo podatki podział wspólnoty pozew protokół przeglądy techniczne przekształcenie lokalu regon regulamin wspólnoty remont balkonu remont budynku rewaloryzacja rozliczenia spółdzielnia termomodernizacja ubezpieczenie uchwała wspólnoty uchwały wspólnoty udziały umowa o zarządzanie nieruchomością ustawa o własności lokali windykacja wodomierz wodomierze wspólnota mieszkaniowa wspólnoty mieszkaniowe wypowiedzenie umowy wzór uchwały wzór umowy zadłużenie zaliczka zarząd nieruchomością zarząd wspólnoty zarządca nieruchomości zarządca wspólnoty zarządzanie nieruchomościami zaskarżenie uchwały zebranie wspólnoty zmiana udziałów

Czytaj wszystkie blogi użytkownika:

Asinta, a-z, cdn, czajnik5, EDDIE, Egzo, Formoza, KubaP, koziorozka, owner, Pani Beata, Piastowska, Posesja, rajaz, surfer, Tsuda, Zarządca

1. • administrator jako pośrednik między Zarządem a właścicielami lokalu

   • elan124 30 Wrzesień 2016 Prawo
   • Niektóre wcześniejsze przemyślenia forumowiczów: ustawowym reprezentantem właścicieli we wspólnocie jest Zarząd wspólnoty na mocy art. 21.1. uowl: "Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali"
     a według art. 353-1 Kodeksu cywilnego: "strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania, byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku, u s t a w i e - ani zasadom współżycia społecznego".
     
     Dlatego wszelkie ewentualne zapisy w umowie o administrowaniu typu: „(...) reprezentowanie Wspólnoty przed organami administracji państwowej i samorządowej (...)” czy inne itp. jako niezgodne z bezwzględnie obowiązującym prawem, zwłaszcza ze wspomnianym już art. 353-1 Kc a także z art. 21 uowl są bezpodstawne i nieważne.
     
     Właściciel...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 59
     

     

2. • Co powinno zawierać sprawozdanie finansowe wspólnoty

   • elan124 26 Sierpień 2011 Finanse i Podatki
   • Ustawa o własności lokali nakłada obowiązek składania właścicielom lokali rocznego sprawozdania ze swojej działalności (patrz: art.30, ust.1, pkt 2 i ust.2 pkt 3). To właśnie na podstawie pisemnego, przejrzystego i rzeczywistego sprawozdania z działalności, (którego integralną częścią jest sprawozdanie finansowe), członkowie wspólnoty powinni aprobować, bądź nie, działalność swoich przedstawicieli w Zarządzie. Taka aprobacja winna znaleźć wyraz w wynikach głosowania nad uchwałą, w sprawie udzielenia - Zarządowi WM - a b s o l u t o r i u m. Wytyczne prawne są w tej sprawie jasne i jednoznaczne: „sprawozdanie nie może jednak ograniczać się jedynie do przedłożenia danych finansowych, lecz winno zawierać o p i s działań zarządu, aby właściciele mieli możliwość zapoznania się z ich...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 20
     

     

3. • Problem z samochodami na podwórku

   • elan124 22 Sierpień 2011 Prawo
   • A może opracować i zatwierdzć uchwałą regulamin korzystania z parkingu, następnie przy braku reakcji ze strony tego właściciela zawezwać jego, aby usunął samochody z parkingu. Wyjaśnić, że jeżeli tego nie uczyni, to skierujecie „problem” do Straży Miejskiej, a ta ten „złom” z pewnością odholuje na koszt właściciela na płatny parking depozytowy (później samochody zostaną poddane utylizacji, także na koszt właściciela). Jeżeli odholowane samochody, nieposiadające obowiązkowego ubezpieczenia, zostaną zgłoszone do Obowiązkowego Funduszu Gwarancyjnego, to Fundusz naliczy stosowną opłatę za okres pozostawania posiadacza bez ochrony ubezpieczeniowej. Takie opłaty mogą sięgać nawet kilku tysięcy złotych - również wtedy, gdy np. porzucony stary samochód wart jest 200 zł. Warto pamiętać, że każde auto, które nie jest wyrejestrowane, musi być ubezpieczone -...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 35
     

     

4. • Wybór zarządu we wspólnocie mieszkaniowej....

   • elan124 3 Sierpień 2011 Prawo

   • iga: Właściciele mają wolną rękę,mogą umową(czyli za zgodą 100% współwłaścicieli) ustanowić dowolny sposób zarządu nieruchomością,nawet całkowicie odmienny od zarządu ustawowego.

     
     Współwłasność polega m.in. na tym, że „każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli” – stanowi tak art. 206 Kodeksu cywilnego (w skrócie K.c.). Jak wynika z tego przepisu, każdy ze współwłaścicieli ma prawo do bezpośredniego korzystania z rzeczy wspólnej. Może posiadać całą rzecz i korzystać z całej rzeczy. Równolegle jednak identyczne uprawnienia przysługują pozostałym współwłaścicielom. W tym układzie uprawnienie każdego ze współwłaścicieli splata się z jego obowiązkiem poszanowania analogicznych uprawnień pozostałych współwłaścicieli. Korzystanie z rzeczy wspólnej oznacza prawo...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 10
     

     

5. • Użytkowanie garażu przez samochody z LPG

   • elan124 5 Kwiecień 2011 Prawo

   • Macie jakieś przepisy regulujące te sprawy ?

     Nie ma przepisów w prawie polskim zakazującym parkowania pojazdów wyposażonych w instalację LPG w garażach podziemnych.
     Mamy co prawda przepisy, np. Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002 r. (Dz.U.02.75.690) a konkretnie art. 157, ust. 8 o treści:
     "Instalacje gazowe zasilane gazem o gęstości większej od gęstości powietrza nie mogą być stosowane w pomieszczeniach, których poziom podłogi znajduje się poniżej otaczającego terenu oraz w których znajdują się studzienki lub kanały instalacyjne i rewizyjne poniżej podłogi."
     Drugi przepis to Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 6 września 1999 r. w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy przy magazynowaniu, napełnianiu i rozprowadzaniu gazów płynnych. (Dz. U. z dnia 17 września 1999 r.). Przepis (na który niektórzy...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 2
     

     

6. • czyj to ogródek???ważne!!!

   • elan124 4 Kwiecień 2011 Prawo

   • Pierwszy właściciel nie żyje już z 4 lub 5 lat

     Jaki właściciel, może użytkownik. Przypominam, że aby móc użytkować na wyłączność część wspólną nieruchomości, należy zawrzeć umowę quoad usum (wszyscy ze wszystkimi, każdy z każdym) pomiędzy wszystkimi współwłaścicielami nieruchomości. Czy tamten sąsiad zawarł taką umowę, skoro twierdzi, że użytkuje część wspólną ?
     Art. 206 K.c. , odwołując się do obiektywnego kryterium pogodzenia posiadania współwłaściciela z posiadaniem pozostałych współwłaścicieli, abstrahuje od wielkości udziałów we współwłasności. Nie oznacza to jednak, że w razie sporu między współwłaścicielami co do zakresu korzystania z rzeczy wspólnej kwestia wielkości udziałów jest prawnie obojętna; przeciwnie, stanowi istotne kryterium w umownym lub sądowym ukształtowaniu sposobu korzystania z rzeczy. Wielkość udziału jest więc elementem oceny, w jakim...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 24
     

     

7. • coroczne zebranie właścicieli lokali

   • elan124 11 Styczeń 2011 Prawo

   • czego możnaby uniknąć, gdyby zmusić dewelopera teraz

     Można uniknąć wydatków finansowych i to na pewno dosyć dużych. Zarząd aby działać, musi posiadać od wszystkich właścicieli lokali odpowiednie pełnomocnictwa. I tutaj kłaniają się konsultacje od dobrego prawnika. Sprawa może wtedy się stać bardzo prostą. Deweloper nie będzie rozmawiał z Zarządem WM na temat wad i usterek zlokalizowanych w nieruchomości wspólnej. Będzie tylko zwlekał i brał was na przetrzymanie do minięcia terminu gwarancji (rękojmi). Działajcie szybko. Pozdrawiam
   • w odpowiedziach: 102
     

     

8. • coroczne zebranie właścicieli lokali

   • elan124 8 Październik 2010 Prawo

   • michal: kto powinien takie zebranie prowadzić

     
     Najlepiej wybrać taką osobę, która już podobne zebrania prowadziła. Może być taka osoba z Zarządu i może być zgłoszona spośród właścicieli. A oto niektóre obowiązki przewodniczącego w czasie- i po zebraniu:
     obowiązki przewodniczącego zebrania podczas zebrania:
     - otworzyć zebranie oraz zachęcić wszystkich zebranych do dyskusji i zabierania głosu,
     - przedstawić porządek obrad w celu jego akceptacji,
     - powołać protokolanta,
     - podać orientacyjny czas trwania zebrania,
     - zaproponowanie używania dyktafonu dla potrzeb zebrania i protokolanta,
     - stwierdzenie prawidłowości zwołania zebrania w świetle wymogów ustawy o własności lokali,
     - udzielanie i odbieranie głosu,
     - zarządzanie głosowania nad zgłoszonymi wnioskami oraz projektami uchwał,
     - w oparciu o obliczone głosy ogłaszanie wyniku głosowania,
     - zapobiegać konfliktowwym sytuacjom,
     - przeprowadzić sprawne głosowania w zakresie podejmowania uchwał,
     - zredagować i zatwierdzić...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 102
     

     

9. • umowa o administrowanie

   • elan124 29 Wrzesień 2010 Prawo

   • themoth: stawka za 1m2 daje obraz i pozwala zorientować się na rynku ile przepłacamy za administrowanie. A jakie Wy macie stawki ?

     
     Stawka za 1 m2 daje złudny obraz, przecież inne są stawki we wspólnotach kilkunastolokalowych, inne w kilkudziesięciolokalowych a inne w kilkusetlokalowych. Np. Wspólnota: 5000 m2 x 0,50 zł/1 m2 = 2.500,00 zł ( wynagrodzenie Administratora). Przy zwiększeniu stawki o 10 groszy, czyli 0,60 zł/1 m2, wynagrodzenie miesięczne prawie niewidocznie (tylko tylko podwyżka o 10 groszy) zwiększa się w sposób widoczny w kieszeni Administratora o 500,00 zł, czyli 3.000,00 zł. W Planie Gospodarczym wspólnoty wierz mi taka "nowa" pozycja jest prawie niewidoczna. U mnie stawka za 1m2 nie przekracza 1,00 zł. Koszty utrzymania technicznego to mogą być...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 18