Czytaj wszystkie blogi użytkownika:

1. • Nadzwyczajne Zebranie Wspólnoty - powołanie nowego zarządu

   • KubaP 27 Październik 2014 Prawo

   • magdakre:Poszukuję wzoru treści uchwały dotyczącej zwołania Nadzwyczajnego Zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej.
     Logicznie rzecz biorąc napisałabym że to Członkowie Wspólnoty zwołują zebranie

     we wspólnocie mieszkaniowej nie ma czegoś takiego jak NADZWYCZAJNE zebranie właścicieli lokali. O tym jak się zwołuje zebranie jest ładnie napisane w ustawie o własności lokali .
     
     Jeżeli grupa właścicieli lokali posiadająca co najmniej 10% udziału w NW zgłosi wniosek o zwołanie zebrania właścicieli lokali, to poprzedni Zarząd / Administrator NW ( jak nie ma Zarządu WM) , takie zebranie powinien zwołać w trybie ustawowym.
     
     Treśc zawiadomienia może byc np. taka
     
     
     ZAWIADOMIENIE
     
     Działając na podstawie art. 31a Ustawy z dn. 24.06.1994 roku o własności lokali
     (Dz. U. Nr 85 poz. 388 z późniejszymi zmianami)
     Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 21
     

     

2. • Zawiadomienie o zebraniu

   • KubaP 11 Kwiecień 2013 Zarzadca.pl
   • Tu masz wzory sprawozdania finansowego wspólnoty powstałego z ewidencji pozaksięgowej Wspólnoty
     
     http://www.zarzadca.eu/wiki/wzor_-_sprawozdanie_finansowe
     
     polecam przykład 2
     
     Co do tekstu i formy zawiadomienia ( nie zaproszenia) o zebraniu sprawozdawczym to my stosujemy w takiej formie ....
     
     
     

     ZAWIADOMIENIE O ZEBRANIU
     WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ „.............................”
     
     Działając na podstawie art. 31a Ustawy z dn. 24.06.1994 roku o własności lokali (Dz. U. Nr 85 poz. 388 z późniejszymi zmianami )
     Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej „..............................”

     
     
     

     zwołuje zebranie sprawozdawcze za okres od 01.01.2012 do 31.12.2012
     Wspólnoty Mieszkaniowej w dn. ........... marca 2013 r. (tj. ....................)
     o godz. 17:00
     w sali Gimnazjum nr 1 przy ul. ....................... w ...................

     
     
     Z uwagi na ważność sprawy, prosimy o wzięcie udziału właściciela lub osoby upoważnionej - pełnomocnika.
     Pełnomocnictwo powinno być...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 14
     

     

3. • ogrzewanie wspólne a indywidualne - rozliczenie płatności

   • KubaP 23 Listopad 2012 Finanse i Podatki

   • Elwira:Czy te 2 rodziny powinny płacić taką samą stawkę na f.rem. co pozostali,
     czy może odliczyć im wartość zakupu pieca i zaliczki będą pomniejszone?

     Uważam, że problem macie w ewidencji pozaksięgowej Wspólnoty, a konsekwencją jest to że i nie umiecie dobrac odpowiedniej struktury zaliczek do Waszych potrzeb. Fundusz remontowy to nie studnia bez dna, do której można wrzucać wszystko co dotyczy części wspólnych .
     
     Wasz FR (potrzeby) należy podzieli na : fundusz bieżący oraz fundusz celowy
     
     Funduszem bieżącym jest :
     

     Remont bieżący cześć wspólnej - wymieniliśmy dach, drzwi główne i do kotłowni, zrobiliśmy opaskę wokół bloku, położyliśmy kostkę.

     
     FR bieżący uczestniczą bez wyjątku wszyscy właściciele lokali - 12 właścicieli lokali
     
     
     Natomiast funduszem celowym jest :
     

     kredyt na zakup dużego pieca do ogrzewania całego...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 14
     

     

4. • ABC WM - Jak powinna wygladać zaliczka dla właściciela lokalu

   • KubaP 10 Listopad 2012 Prawo
   • Oto przykład struktury zaliczki na bieżące utrzymanie nieruchomości, wystawionej właścicielowi lokalu:
     
     LP / Nazwa należności / Sposób naliczenia / Wartość na m-c
     
     A - Utrzymanie lokalu i media
     ----------------------------------------------
     1 Centralne ogrzewanie /33,88 m2 * 1,54 zł/m2/ 52,18 zł
     2 C.O. opłata stał- gotowość do podania ciepła /33,88 m2 * 0,48 zł/m2 /16,26 zł
     3 Podgrzanie wody/ 0,75 m3 * 13,68 zł/m3/ 10,26 zł
     4 Woda /4,83 m3 * 3,78 zł/m3/ 18,26 zł
     5 Ścieki /4,83 m3 * 3,84 zł/m3 /18,55 zł
     6 Wywóz nieczystości / 4,83 m3 * 1,90 zł/ m3 ZW/ 9,18 zł
     7 Gaz / 4,83 m3 * 2,15 zł/m3/ 10,38 zł
     --------------------------------------------------------------------------
     8 Razem Utrzymanie lokalu i media 135,07 zł
     
     B - Utrzymanie nieruchomości...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 27
     

     

5. • Fundusz celowy. Czy zgodny z UOWL???

   • KubaP 7 Wrzesień 2012 Prawo

   • Formoza:Nasze opłaty składają się z następujących składników:
     
     1. Zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną - z tej kasy opłacamy: drobne naprawy, prąd, konserwacje, ubezpieczenia, wynagrodzenie admina, utrzymanie czystości. Dodatkowo z tej puli zakupujemy takie rzeczy jak: kosiarka, podkaszarka, pompa wody, paliwo do podkaszarki, trawę, nawozy, ziemię, torf, drzewa, krzewy, ławki, latarnie itp.
     
     2. Fundusz remontowy - z tej puli spłacamy kredyt zaciągnięty na termomodernizację.
     
     3. Zaliczki na świadczenia - nieczystości.

     
     A co to za dziwna i śmieszna struktura zaliczki rodem ze spółdzielczości mieszkaniowej czy lokalu czynszowych?
     Niby wszytko jest, a nikt nie wie na co i ile płaci . Jakie są planowane koszty utrzymania części wspólnych.
     
     Zaliczka nie skład się z dwóch "kieszeni bez dna" lecz z kilkunastu "przegródek" posortowanych w...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 30
     

     

6. • przegląd elektryczny

   • KubaP 23 Sierpień 2012 Sprawy Techniczne
   • Ustawa z dnia 07.07.1994 r. Prawo budowlane nakłada obowiązek zapewnienia wymaganego stanu technicznego instalacji i urządzeń elektrycznych w budynku na:
     - dostawcę energii elektrycznej w zakresie przyłącza, złącza oraz liczników znajdujących się w budynku,
     - właściciela lub zarządcę budynku w zakresie oprzewodowania, sprzętu i osprzętu, urządzeń zasilających i rozdzielczych, aparatury rozdzielczej i sterowniczej, urządzeń zabezpieczających oraz uziemienia,
     - użytkownika lokalu w zakresie łączników instalacyjnych, gniazd wtyczkowych, bezpieczników topikowych lub wyłączników nadmiarowych instalacyjnych, wyłączników przeciwporażeniowych różnicowoprądowych oraz odbiorników energii elektrycznej stanowiących wyposażenie lokalu.
     ponadto ustawa stanowi:
     
     "Art. 62. 1. Obiekty powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę: (…) 2) okresowej kontroli, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 7
     

     

7. • Rozliczenie zaliczek splaconego długu przez nowego wlasciciela

   • KubaP 16 Sierpień 2012 Prawo

   • viss:

     Jak chcesz wiedzieć jakie są salda online właścicieli lokali i jak wyglądają rozliczenia z byłymi właścicielami , możesz wystąpić do Zarządu WM, aby ci ujawnili te dane ( art. 12 UoWL)

     
     Problem w tym ze wielokrotnie zwracalem się pisemnie o rozliczenie.

     
     Tak prosiłeś, ale to rozliczenie nie dotyczyło ciebie, tylko poprzedniego właściciela lokalu, więc uważam, że nie masz do niego prawa. Jeżeli uważasz, że cię oszukano , a wręcz wyłudzono od ciebie pieniądze to zgłoś to do prokuratury , załóż sprawę w sądzie.
     Wnioskowanie o saldo wszystkich właścicieli lokali czy z saldo z byłymi właścicielami , rożni się od rozliczenia lokalu za okres kiedy nie byłeś właścicielem lokalu.
     
     

     viss:Ale nie ważne jest komu należy się takowe rozliczenie. Mi jako...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 35
     

     

8. • Wspólnota a nie jej zarząd stroną w pozwie

   • KubaP 29 Maj 2012 Filmy i prasa

   • daarek:W moim sądzie w podobnej sprawie niegramotny sędzia przyjął pozew złożony w imieniu właścicieli [czyli Wspólnoty] przez administratora.
     Żadnej reakcji na brak uchwały właścicieli do wytoczenia powództwa, żadnej reakcji, że to zarząd z mocy prawa może reprezentować właścicieli w sądzie .

     
     I prawidłowo się zachował sąd, bo administrator złożył pozwy w imieniu wspólnoty a nie w swoim własnym.
     
     We Włodawie Zarząd WM poczuł się jak "pan i władca" jak to ma miejsce we SM , złożył pozwy w imieniu swoim, a nie wspólnoty.
     (powód: Zarząd WM , a powinno być Powód : Wspólnota Mieszkaniowa )
     
     Tyle razy powtarzam, że Zarząd WM jest od wykonywania poleceń właścicieli lokali wyrażonych w uchwałach,
     a nie od "rządzenia" na modłę Zarządów SM, co...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 9
     

     

9. • Instalacja CO jest częścią wspólną?

   • KubaP 17 Marzec 2012 Prawo

   • Kogut:Zgadza się !!! Lokale nie zostały uwzględnione , gdyż zostały przekształcone z poddaszy użytkowych !!! Za zgodą wspólnoty ,jak już pisałem .
     Do tych lokali doprowadzono tylko zimną wodę i prąd , oczywiście z licznikami . Właściciel założył bojler na wodę i ogrzewanie elektryczne !!! STĄD moje pytanie !!!

     
     Twój problem wynika z nieznajomości prawa wspólnotowego (UoWL) . Ty ciągle piszesz, że chcesz płacić za to z czego korzystasz - żądasz poparcia jak to zrobić żeby było sprawiedliwe , ale dla kogo ma być sprawiedliwie?
     
     We wspólnocie nie ma sprawiedliwości , każdy właściciel ponosi koszty utrzymania części wspólnych, w tym ogrzewania na częściach wspólnych, zgodnie z posiadanym udziałem w częściach wspólnych .
     Jak jest inaczej to macie patologie w...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 183
     

     

10. • głosowanie

    • KubaP 16 Styczeń 2012 Prawo

    • autograf78:wspólnota 10 właścicieli. przyjęcie uchwały; 5 za i 5 przeciw. co z uchwałą?

      Jak policzysz udziały to ci samo wyjdzie czy obowiązuje czy nie.
      Art. 23.
1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.

2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.

2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że...

      Czytaj więcej...

    • w odpowiedziach: 15