koziorozka, Zarządca, blazejh, KubaP, Phantos, Sambor, Lysy, t66, wp44, Haneczka, Pablo199, SwietyDiabel, ona_06, SwiStakowo, KAROLSKO

absolutorium administrator administrowanie część wspólna deweloper dokumentacja dotacje unijne dłużnicy eksmisja fundusz remontowy głosowanie hala garażowa instalacja co kaucja mieszkaniowa konto bankowe koszty ciepła koszty zarządu kotłownia księgowość licencja mała wspólnota miejsce postojowe nieruchomość wspólna nip odszkodowanie parkowanie pełnomocnictwo podatki podział wspólnoty pozew protokół przeglądy techniczne przekształcenie lokalu regon regulamin wspólnoty remont balkonu remont budynku rewaloryzacja rozliczenia spółdzielnia termomodernizacja ubezpieczenie uchwała wspólnoty uchwały wspólnoty udziały umowa o zarządzanie nieruchomością ustawa o własności lokali windykacja wodomierz wodomierze wspólnota mieszkaniowa wspólnoty mieszkaniowe wypowiedzenie umowy wzór uchwały wzór umowy zadłużenie zaliczka zarząd nieruchomością zarząd wspólnoty zarządca nieruchomości zarządca wspólnoty zarządzanie nieruchomościami zaskarżenie uchwały zebranie wspólnoty zmiana udziałów

Czytaj wszystkie blogi użytkownika:

Asinta, a-z, cdn, czajnik5, EDDIE, Egzo, Formoza, KubaP, koziorozka, owner, Pani Beata, Piastowska, Posesja, rajaz, surfer, Tsuda, Zarządca

1. • Zegary wodne radiowe

   • piastowska 5 Październik 2015 Wolne tematy
   • @cdn: Sam dobrze wiesz, że wodomierze (ale także np. daszki nad balkonami, pewne elementy balkonów, okna dachowe i wiele innych spraw) były przedmiotem nie tylko baaardzo ożywionych dyskusji na różnych forach, ale i wyroków sądów różnych instancji, z sądem najwyższym włącznie. I opinie w dyskusjach, i wyroki sądowe są często sprzeczne ze sobą i właściwie można na ten sam temat znaleźć wyroki sądowe uzasadniające dokładnie przeciwne tezy.
     
     UoWL wyraża się bardzo ogólnie o nw:
     Art. 3 UoWL Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
     
     Uregulowania prawne są niejednoznaczne, stąd wspólnoty poszukują jak najlepszych, własnych rozwiązań i w kwestiach niejednoznacznych właściciele podejmują uchwały, by w ogóle móc działać w rozwiązywaniu...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 35
     

     

2. • SM odmawia udzielenia informacji o lokalu

   • piastowska 2 Wrzesień 2015 Prawo

   • 7satq: SM odmawia mi udzielenia informacji na temat lokalu, pomimo wykazanego interesu prawnego (postanowienie sądu o nabyciu spadku i prawa do lokalu). Co mogę zrobić? tzn jakich argumentów użyć? Proszę o podpowiedź do jakich instytucji mogę zwrócić się o pomoc.

     
     Właściwie odpowiedzi udzieliłeś sobie sam: "SM rządzą się własnymi prawami". Tyle tylko, że jest to teoria. W praktyce SM rządzą się swoim bezprawiem.
     
     Na pytanie: do jakich instytucji możesz się zwrócić, odpowiem tak:
     1. w swojej sprawie powinieneś zwrócić się pisemnie do zarządu SM, z wiadomością do rady nadzorczej tej spółdzielni, która jest teoretycznie organem kontrolującym działalność zarządu
     2. gdy dostaniesz odpowiedź odmowną od zarządu - zwróć się z pisemną skargą na zarząd do rady nadzorczej ( z wiadomością do zarządu)
     3. gdy jakimś...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 16
     

     

3. • Podejmowanie uchwał "obiegiem".

   • piastowska 29 Kwiecień 2015 Prawo
   • Moje podsumowanie jest następujące: w razie ewentualnego konfliktu (czy to na gruncie własnej wspólnoty, czy już na etapie sądowym), sprawy są znacznie łatwiejsze do wyjaśnienia i rozwiązania, gdy są przestrzegane następujące zasady postępowania:
     1. o każdej uchwale powinni być zawiadamiani pisemnie wszyscy właściciele lokali
     2. każdy właściciel powinien mieć możliwość oddania swojego głosu pod uchwałą i rolą zarządu jest jak najsprawniejsze zorganizowanie głosowania
     3. właściciele lokali powinni być możliwie najwcześniej powiadomieni o wyniku głosowania danej uchwały (tzn. ile było % udziałów ZA, ile % PRZECIW, i ile % wstrzymujących (jeżeli ta opcja występowała w głosowaniu uchwały)
     
     Niby trzy proste i oczywiste reguły ułatwiające życie zarówno zarządom, jak i wszystkim właścicielom, więc dziwię się że nie wszyscy je stosują.
     W mojej wspólnocie od samego...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 82
     

     

4. • brak zainteresowania członków wspólnoty sprawami wspólnoty

   • piastowska 26 Kwiecień 2015 Prawo

   • maciejlee:Na zebraniu sprawozdawczym wspólnoty (wspólnota 178 lokali mieszkalnych) zebraliśmy około 20% całości kart do głosowania uchwał z głosowania nad przyjęciem planu gospodarczego na 2015 oraz sprawozdania finansowego za poprzedni rok. Kolejne około 20% zebraliśmy w drodze indywidualnego zbierania głosów, gdzie zarządca wyznaczył termin i miejsce na terenie wspólnoty w którym członkowie wspólnoty mogli oddać swoje karty do głosowania.
     Moje pytanie: czy są jakies formy aktywizacji członków wspólnoty do głosowania i oddawania kart do głosowania nad uchwałami z zebrania sprawozdawczego?
     czy są może jakieś inne formy prawne do przymuszenia członków wspólnoty do oddawania kart do głosowania?
     czy ostatecznym rozwiązaniem jest chodzenie od drzwi do drzwi członków wspólnoty i zbieranie kart do głosowania?

     
     Frekwencja na zebraniach właścicieli i sprawność zbierania głosów pod uchwałami jest pochodną...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 7
     

     

5. • Podejmowanie uchwał "obiegiem".

   • piastowska 24 Kwiecień 2015 Prawo
   • W przytoczonym przez Ciebie wyroku SN jest tez ważny fragment:
     "Określony w ustawie sposób oznacza, że niezbędne jest, aby zarząd przedstawił właścicielowi na piśmie projekt uchwały, a następnie odebrał od każdego właściciela lokalu jego głos ze wskazaniem, czy był on za, przeciw, czy też wstrzymał się on od głosu. Zasadą jest też, o czym wyraźnie stanowi przepis art. 23 ust. 1 u.w.l., że zbieranie głosów należy wyłącznie do zarządu."
     
     Jest to dość ważny argument w dyskusjach toczących się w innych wątkach, tzn:
     1. kto zbiera głosy w systemie indywidualnego zbierania głosów
     2. czy na liście głosowania uchwały powinna być rubryka "wstrzymał się"
     
     Wielokrotnie na tym forum prezentowałam mój pogląd (wynikający z praktyki stosowanej w mojej...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 82
     

     

6. • Brak podjazdy dla wózków dziecięcych

   • piastowska 31 Marzec 2015 Prawo
   • Skoro zostałam wywołana do odpowiedzi przez coyota79, to odpowiem, udając, że nie zauważyłam insynuacji, że nie znam się na przepisach, nie wiem jakie zmiany nastąpiły bodajże w 2007 roku (bodajże 31 lipca) i ogólnie jestem mało rozgarnięta oraz tchórzliwa.
     
     A więc po kolei.
     Po pierwsze musisz wiedzieć, kto zarządza budynkiem, w którym mieszkasz, bo to co wypisujesz: „w budynku jest WM i SM, która ma mniejszość ale pojawia się jako podmiot” jest takim sobie ble-ble-bleblaniem. Nie wystarczy, że zajrzysz do Wikipedii i sprawdzisz hasło „spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu”. Musisz wiedzieć, że w większości spółdzielni mieszkaniowych w Polsce (i zapewne jest tak w Twoim przypadku), część "posiadaczy" lokali własnościowych spółdzielczych dokonała przekształcenia własnościowego lokali, w wyniku czego ich lokale mają status odrębnej...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 25
     

     

7. • Plan Remontów

   • piastowska 19 Styczeń 2015 Zarzadca.pl

   • KubaP:
     

     piastowska:

     Kowal: skoro fundusz remontowy podniesiono wszystkim o 1,90 zl/m2 to znaczy,
     że wszystkim podniósł po równo! Czy oni tam mieli wszyscy identyczny metraż mieszkań?:bigsmile:

     
     Akurat tego zapisu bym się nie czepiała, bo skoro FR dla wszystkich podniesiono do 1.90zl/m2, to nie podniesiono wszystkim równo, tylko jak ktoś ma mieszkanie (wraz z pomieszczeniem przynależnym) 40m2 to zapłaci 76zł, a jak ktoś ma 100 m2 to zapłaci 190zł (czyli zgodnie z udziałami, gdyż łatwo udowodnić , że matematycznie wyjdzie na to samo, niezależnie czy płaci się udziałami, czy wg m2)

     ta teza nie jest prawdziwa , bo czym innym jest liczenie wg m2 pul a czym innym jest liczenie wg udziału . Szkoda, że ta wielu ludzie nie rozróżnia tych metod

     
     Ta...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 64
     

     

8. • oświetlenie na klatce

   • piastowska 10 Grudzień 2014 Sprawy Techniczne
   • Szanowna Wiktorio: wg mnie cały problem jest typu kto komu pokaże, że ma rację, a w rzeczywistości chodzi o koszt rzędu 100zł. Ja to widzę tak:
     1. Właściciele lokali we wspólnocie podjęli uchwałę o adaptacji przez Ciebie na lokal mieszkalny części nieruchomości wspólnej
     2. w umowie określono, na jakich zasadach będzie przebiegała adaptacja (w tym zapewnienie przestrzeni strychowej dla pozostałych właścicieli) części strychu na Twoje potrzeby
     Bez znajomości tej umowy nie jestem oczywiście w stanie określić, jak jest ona drobiazgowa i czy jest w tej umowie zawarty taki szczegół, jak oświetlenie klatki schodowej prowadzącej do Twojego nowego lokalu. Ty twierdzisz, że to powinno być zrobione z pieniędzy wspólnoty , zarząd twierdzi, ze to Ty powinnaś zrobić
     3. Adaptacja strychu to ładnych parę tysięcy, które...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 6