Phantos, blazejh, azygnerski, Do-da, drm, gab, t66, wp44, KubaP

absolutorium administrator administrowanie część wspólna deweloper dokumentacja dotacje unijne dłużnicy eksmisja fundusz remontowy głosowanie hala garażowa instalacja co kaucja mieszkaniowa konto bankowe koszty ciepła koszty zarządu kotłownia księgowość licencja mała wspólnota miejsce postojowe nieruchomość wspólna nip odszkodowanie parkowanie pełnomocnictwo podatki podział wspólnoty pozew protokół przeglądy techniczne przekształcenie lokalu regon regulamin wspólnoty remont balkonu remont budynku rewaloryzacja rozliczenia spółdzielnia termomodernizacja ubezpieczenie uchwała wspólnoty uchwały wspólnoty udziały umowa o zarządzanie nieruchomością ustawa o własności lokali windykacja wodomierz wodomierze wspólnota mieszkaniowa wspólnoty mieszkaniowe wypowiedzenie umowy wzór uchwały wzór umowy zadłużenie zaliczka zarząd nieruchomością zarząd wspólnoty zarządca nieruchomości zarządca wspólnoty zarządzanie nieruchomościami zaskarżenie uchwały zebranie wspólnoty zmiana udziałów

Czytaj wszystkie blogi użytkownika:

Asinta, a-z, cdn, czajnik5, EDDIE, Egzo, Formoza, KubaP, koziorozka, owner, Pani Beata, Piastowska, Posesja, rajaz, surfer, Tsuda, Zarządca

1. • Wysyłka sprawozdania finansowego

   • blazejh 22 Styczeń 2019 Finanse i Podatki
   • Idę tam w tym tygodniu. Dam znać.
     
     Nowy doklejony: 24.01.19 14:01
     

     blazejh: Dam znać.

     
     
     Byłem przed chwilą w US. Wiele panie nie wiedziały i odesłały mnie na strony ministerstwa, żebym doczytał.
     
     
     No to doczytałem.
     Nie ma już w ogóle składania papierowego CIT-8 i CIT-8/O. Dla wspólnot wyjątku nie zrobili. Nigdy nie robili, ale się łudziłem, że zrobią.
     
     Jest wyjątek dla kół gospodyń wiejskich. Nie żartuję. Na prawdę jest. Taki fajny, jaki od dawna powinien być dla wspólnot. Że nie składasz sprawdzań rocznych w US i prowadzisz księgowość uproszczoną wg określonego wzoru z osobnego rozporządzenia. Gospodynie mają takie rozporządzenie od ponad tygodnia.
     Pewnie się cieszą z niego jak dzieci? Tego nie wiem. Ja bym się chyba cieszył.
     
     
     Tak samo jak nie ma już papierowego PIT-11, i...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 5
     

     

2. • Opłata za miejsce postojowe do wyłącznego korzystania

   • blazejh 31 Grudzień 2018 Prawo
   • Bardzo związany!!! A jeżeli autor pytania wreszcie się odezwie i doczyta swój akt notarialny w sprawie ponoszenia kosztów, to być może w 100% to jest jego stan faktyczny.
     
     
     1. Małżonkowie powołali się w pierwszym pozwie wyłącznie na art 12 ust 2 z ustawy w zw z 27 i liczyli na to, że sąd rozważy interesy, o których mówi art 25*.
     
     "Zdaniem Sądu Okręgowego przepis art. 12 ust.2 u.w.l., nie pozwala na inne uregulowanie kwestii w nim unormowanych w umowie między współwłaścicielami o podziale nieruchomości wspólnej do użytkowania i nie dopuszcza możliwości podjęcia uchwały obciążającej kosztami utrzymania miejsc postojowych w garażu stanowiącym część nieruchomości wspólnej jedynie tych właścicieli odrębnych lokali, którzy w wyniku podziału nieruchomości do użytkowania korzystają z miejsc postojowych,...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 44
     

     

3. • Quod usum - jeden wielki przekręt deweloperów

   • blazejh 31 Grudzień 2018 Prawo
   • Przepraszam za głupi tytuł wątku ale miał przyciągnąć uwagę.
     
     Skłamałem, że jest tylko sześć klazul związanych jakoś z użytkowaniem na wyłączność. Jest ich pięć.
     
     Trzy dotyczą tego, że deweloper sobie wymyślił, że będzie na czas nieokreślony i nieodpłatnie, użytkował kawałek dachu budynku wspólnoty.
     To może temat ciekawy dla panów, którzy akurat skaczą sobie do oczu w wątku o dostępie do dachu, ale dla mnie nuda. Istotą tych trzech klauzul jest słowo "nieodpłatnie".
     Chodzi o to, że odpłatność za wyłączne użytkowanie jest zasadą, a nieodpłatność wyjątkiem. Stąd musiałaby być jakoś uzasadniania. Na pewno nie chciwością dewelopera. Stąd moim zdaniem te trzy klauzule w rejestrze.
     
     Dwie pozostałe tylko bardzo pośrednio dotyczą quod usum. Ich istotą jest ustanowienie bezprawnych kar umownych. Raz chodzi o karę z tytułu wypowiedzenia...

     Czytaj więcej...

   • Skomentuj
     

     

4. • Jeszcze raz o rozliczaniu wyodrębnionego garażu

   • blazejh 21 Wrzesień 2018 Finanse i Podatki
   • Formalnie WASZA hala (która nie jest lokalem wyodrębnionym) jest pomieszczeniem wspólnym i współwłasnością wszystkich właścicieli lokali. Tak jak np. wózkownia. Formalnie nie ma to znaczenia, czy ktoś posiada samochód, czy nie, albo wprawdzie posiada, ale nie ma prawa parkować w hali, bo nie wykupił prawa do wyłącznego korzystania z miejsca w hali.
     
     Ustawa pomija w ogóle istnienie takich hal garażowych niewyodrębnionych. Znajdą się tacy, którzy będą twierdzili, że ustawa reguluje przy najmniej niektóre kwestie związane z halami wyodrębnionymi. Ale waszej hali nie ma w żadnych przepisach ustawy o własności lokali. W związku z tym niegarażowicze nie tylko nie powinni płacić na waszą halę, ale nawet nie muszą. Przy najmniej w najprostszym układzie, tj. bez służebności przechodu i gdy niegarażowicze na prawdę...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 63
     

     

5. • Zarządca nie udostępnia dokumentacji Wspólnoty

   • blazejh 26 Czerwiec 2018 Prawo
   • Uchwała notarialną wspólnoty można zmienić każdy zapis aktu. I o powierzeniu zarządu i każdy inny niesprzeczny z ustawą o własności lokali, czy inną.
     
     Ruhe: źle interpretujesz zapisy twierdząc, że w akcie wyłączono stosowanie ustawy o własności lokali. Nie wyłączono ich tylko dlatego że tak napisali, bo tego jednak nawet notariusz z Pcimia by nie przepuścił, a jedynie stwierdzono, to co dałeś na czerwono:
     
     "W związku z określeniem w niniejszej umowie w sposób kompleksowy w sposobu
     zarządu nieruchomością wspólną i powierzeniem zarządu nieruchomością wspólną
     Zarządcy, strony na podstawie art. 18 ust.3 oraz art.33 ustawy o własności lokali
     stwierdzają, że do zarządu nieruchomością wspólną nie mają zastosowania zasady
     określone w Rozdziale 4."
     
     
     
     Błąd jest duży, oby tylko formalny, a nie zamierzony:
     
     Strony nie powinny...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 18
     

     

6. • Utrudnianie dostępu do nieruchomości przez zarządce

   • blazejh 23 Maj 2017 Prawo
   • Co do kwestii solidarności to wątek interesujący stronę powodową. Nie wiem dlaczego twierdzą, że łączy ich więź solidarności bo imo nie łączy, ale dla wyniku apelacji nie ma to znaczenia.
     
     Jeżeli sąd nie postanowi inaczej współuczestnicy sporu zwracają koszty procesu w częściach równych. Na współuczestników sporu, którzy odpowiadają solidarnie, zostanie nałożony solidarny zwrot kosztów.
     
     Art. 105. § 1. KPC Współuczestnicy sporu zwracają koszty procesu w częściach równych. Sąd może jednak nakazać zwrot kosztów odpowiednio do udziału każdego ze współuczestników w sprawie, jeżeli pod tym względem zachodzą znaczne różnice.
     
     Odpowiednio do udziału. Solidarność ma więc znaczenie jeśli ktoś ma znacznie większe udziały w drodze niż inni powodowie. u was chyba macie równe udziały więc nie wiem o co chodzi z ta solidarnością. To...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 93
     

     

7. • Utrudnianie dostępu do nieruchomości przez zarządce

   • blazejh 17 Maj 2017 Prawo
   • Tytułem podsumowania
     
     Kondominium było pomyślane jak duża wspólnota. Nie najgłupiej nawet i teoretycznie mogło to zadziałać. Więc nic dziwnego, że ludzie w dobrej wierze przystąpili do umowy o korzystanie.
     
     Jednak jest bałagan, a przyczyny główne są dwie:
     
     
     1 . Kondominium posiada pierworodny grzech, swoją zasadniczą wadę prawną
     
     Podstawą jego działania jest tylko zwykła umowa cywilna zawarta w zwykłej formie pisemnej.
     
     Wasze kondominium jest więc rodzajem dobrowolnego stowarzyszenia właścicieli domków, co odróżnia je zasadniczo od wspólnoty, która jest przymusowym zrzeszeniem właścicieli.
     
     Z waszego kondominium, jak słusznie sąd podpowiada sądzia przy okazji wniosku 64 kc, można wystąpić poprzez rozwiązanie umowy o korzystanie.
     
     Można było w ogóle do niego nie przystępować po prostu nie podpisując umowy o korzystanie oraz pełnomocnictwa w formie uchwały dla zarządu - tak jak ty to...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 93
     

     

8. • art 24

   • blazejh 27 Marzec 2017 Prawo
   • "W razie braku zgody wymaganej większości właścicieli lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, może żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich właścicieli. Sprawę sąd rozpoznaje w postępowaniu nieprocesowym."
     
     
     To jest bardzo ciekawa norma prawna, bo złożona. Czytamy wszystkie słowa i zdania po kolei - każde coś znaczy. Interpretujemy łącznie.
     
     Warunkiem zastosowania art. 24 jest brak zgody właścicieli. Brak zgody - określenie ogólne, więc przyczyn braku zgody nie musimy wykazywać. Jedynie to, że nie ma zgody wiekszości właścicieli. We wspólnocie tajfuna z pewnością występuje "brak zgody właścicieli" i nie trudno to wykazać, skoro było już kilka prób podjęcia uchwały.
     
     Akt głosowania jest czynnością techniczną, więc...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 27
     

     

9. • oświetlenie LED we wspólnocie mieszkaniowej

   • blazejh 16 Grudzień 2016 Sprawy Techniczne
   • Ja mam opisane zmiany instalacji oświetleniowej w budynku i w hali. W dłuższej perspektywie przy starych jarzeniówkach szliśmy z torbami. Wszystko zrealizowano (z drobnymi korektami).
     -----------------------------------------------------------
     
     1) Omówiono odpowiedź/opinię działu serwisu firmy Osram. Ustalono, że pismo nie wyjaśnia w pełni możliwych przyczyn przepalania się jarzeniówek 18W na korytarzach i 36W w halach garażowych. W opinii mowa o średniej trwałości podawanej przez producentów dla 8 (!) włączeń na dobę – taka średnia występuje tylko w bocznych sektorach hal garażowych i w bocznym krańcu piwnic.
     
     2) Oględziny oprawy Kobi Hermetic przed garażem A, z opisu oprawy nie wynika jaki typ statecznika elektronicznego wyposażona jest oprawa Kobi, ustalono, że statecznik może być tylko elektroniczny (nie indukcyjny) i tkwi w głębi oprawy. (to pod kątem przerobienia oprawy...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 9
     

     

10. • Rozdział kosztów utrzymania podziemnego parkingu.

    • blazejh 12 Listopad 2016 Prawo
    • Do końca 2015 hala garażowa była tzw. osobnym ośrodkiem naliczeń i kosztów.
      
      - w skutek zestawienia jednych i drugich na dzień 31.12.2015 wyliczono nadwyżkę naliczeń nad poniesionymi na hali kosztami i powstała (dodatnia) wartość bilansowa - którą w sprawozdaniu 2015 nazwano bilansem zamknięcia (BZ hali garażowej), ja to nazywam "wynikiem na hali",
      
      Jest to zapis księgowy, stan konta pt. hala garażowa. Księgowi mawiają że "tego nie da się wyrąbać".
      
      Jeśli od zebrania marcowego do końca roku 2016 nic nie postanowiono odnośnie tej wartości, to wartość zapisu BZ 2015 będzie równa wartości bilansu otwarcia na rok 2016, a także BZ 2016.
      I tak bez decyzji, co z tym zapisem ma zrobić księgujący sytuacja będzie się powtarzać z roku na rok, ze sprawozdania na...

      Czytaj więcej...

    • w odpowiedziach: 18