koziorozka, Lysy, Sambor, blazejh, wp44, KubaP, Zarządca, Pablo199, SwietyDiabel, KAROLSKO, Haneczka

absolutorium administrator administrowanie część wspólna deweloper dokumentacja dotacje unijne dłużnicy eksmisja fundusz remontowy głosowanie hala garażowa instalacja co kaucja mieszkaniowa konto bankowe koszty ciepła koszty zarządu kotłownia księgowość licencja mała wspólnota miejsce postojowe nieruchomość wspólna nip odszkodowanie parkowanie pełnomocnictwo podatki podział wspólnoty pozew protokół przeglądy techniczne przekształcenie lokalu regon regulamin wspólnoty remont balkonu remont budynku rewaloryzacja rozliczenia spółdzielnia termomodernizacja ubezpieczenie uchwała wspólnoty uchwały wspólnoty udziały umowa o zarządzanie nieruchomością ustawa o własności lokali windykacja wodomierz wodomierze wspólnota mieszkaniowa wspólnoty mieszkaniowe wypowiedzenie umowy wzór uchwały wzór umowy zadłużenie zaliczka zarząd nieruchomością zarząd wspólnoty zarządca nieruchomości zarządca wspólnoty zarządzanie nieruchomościami zaskarżenie uchwały zebranie wspólnoty zmiana udziałów

Czytaj wszystkie blogi użytkownika:

Asinta, a-z, cdn, czajnik5, EDDIE, Egzo, Formoza, KubaP, koziorozka, owner, Pani Beata, Piastowska, Posesja, rajaz, surfer, Tsuda, Zarządca

1. • Jeszcze raz o rozliczaniu wyodrębnionego garażu

   • blazejh 21 Wrzesień 2018 Finanse i Podatki
   • Formalnie WASZA hala (która nie jest lokalem wyodrębnionym) jest pomieszczeniem wspólnym i współwłasnością wszystkich właścicieli lokali. Tak jak np. wózkownia. Formalnie nie ma to znaczenia, czy ktoś posiada samochód, czy nie, albo wprawdzie posiada, ale nie ma prawa parkować w hali, bo nie wykupił prawa do wyłącznego korzystania z miejsca w hali.
     
     Ustawa pomija w ogóle istnienie takich hal garażowych niewyodrębnionych. Znajdą się tacy, którzy będą twierdzili, że ustawa reguluje przy najmniej niektóre kwestie związane z halami wyodrębnionymi. Ale waszej hali nie ma w żadnych przepisach ustawy o własności lokali. W związku z tym niegarażowicze nie tylko nie powinni płacić na waszą halę, ale nawet nie muszą. Przy najmniej w najprostszym układzie, tj. bez służebności przechodu i gdy niegarażowicze na prawdę...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 63
     

     

2. • Zarządca nie udostępnia dokumentacji Wspólnoty

   • blazejh 26 Czerwiec 2018 Prawo
   • Uchwała notarialną wspólnoty można zmienić każdy zapis aktu. I o powierzeniu zarządu i każdy inny niesprzeczny z ustawą o własności lokali, czy inną.
     
     Ruhe: źle interpretujesz zapisy twierdząc, że w akcie wyłączono stosowanie ustawy o własności lokali. Nie wyłączono ich tylko dlatego że tak napisali, bo tego jednak nawet notariusz z Pcimia by nie przepuścił, a jedynie stwierdzono, to co dałeś na czerwono:
     
     "W związku z określeniem w niniejszej umowie w sposób kompleksowy w sposobu
     zarządu nieruchomością wspólną i powierzeniem zarządu nieruchomością wspólną
     Zarządcy, strony na podstawie art. 18 ust.3 oraz art.33 ustawy o własności lokali
     stwierdzają, że do zarządu nieruchomością wspólną nie mają zastosowania zasady
     określone w Rozdziale 4."
     
     
     
     Błąd jest duży, oby tylko formalny, a nie zamierzony:
     
     Strony nie powinny...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 18
     

     

3. • Utrudnianie dostępu do nieruchomości przez zarządce

   • blazejh 23 Maj 2017 Prawo
   • Co do kwestii solidarności to wątek interesujący stronę powodową. Nie wiem dlaczego twierdzą, że łączy ich więź solidarności bo imo nie łączy, ale dla wyniku apelacji nie ma to znaczenia.
     
     Jeżeli sąd nie postanowi inaczej współuczestnicy sporu zwracają koszty procesu w częściach równych. Na współuczestników sporu, którzy odpowiadają solidarnie, zostanie nałożony solidarny zwrot kosztów.
     
     Art. 105. § 1. KPC Współuczestnicy sporu zwracają koszty procesu w częściach równych. Sąd może jednak nakazać zwrot kosztów odpowiednio do udziału każdego ze współuczestników w sprawie, jeżeli pod tym względem zachodzą znaczne różnice.
     
     Odpowiednio do udziału. Solidarność ma więc znaczenie jeśli ktoś ma znacznie większe udziały w drodze niż inni powodowie. u was chyba macie równe udziały więc nie wiem o co chodzi z ta solidarnością. To...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 93
     

     

4. • Utrudnianie dostępu do nieruchomości przez zarządce

   • blazejh 17 Maj 2017 Prawo
   • Tytułem podsumowania
     
     Kondominium było pomyślane jak duża wspólnota. Nie najgłupiej nawet i teoretycznie mogło to zadziałać. Więc nic dziwnego, że ludzie w dobrej wierze przystąpili do umowy o korzystanie.
     
     Jednak jest bałagan, a przyczyny główne są dwie:
     
     
     1 . Kondominium posiada pierworodny grzech, swoją zasadniczą wadę prawną
     
     Podstawą jego działania jest tylko zwykła umowa cywilna zawarta w zwykłej formie pisemnej.
     
     Wasze kondominium jest więc rodzajem dobrowolnego stowarzyszenia właścicieli domków, co odróżnia je zasadniczo od wspólnoty, która jest przymusowym zrzeszeniem właścicieli.
     
     Z waszego kondominium, jak słusznie sąd podpowiada sądzia przy okazji wniosku 64 kc, można wystąpić poprzez rozwiązanie umowy o korzystanie.
     
     Można było w ogóle do niego nie przystępować po prostu nie podpisując umowy o korzystanie oraz pełnomocnictwa w formie uchwały dla zarządu - tak jak ty to...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 93
     

     

5. • art 24

   • blazejh 27 Marzec 2017 Prawo
   • "W razie braku zgody wymaganej większości właścicieli lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, może żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich właścicieli. Sprawę sąd rozpoznaje w postępowaniu nieprocesowym."
     
     
     To jest bardzo ciekawa norma prawna, bo złożona. Czytamy wszystkie słowa i zdania po kolei - każde coś znaczy. Interpretujemy łącznie.
     
     Warunkiem zastosowania art. 24 jest brak zgody właścicieli. Brak zgody - określenie ogólne, więc przyczyn braku zgody nie musimy wykazywać. Jedynie to, że nie ma zgody wiekszości właścicieli. We wspólnocie tajfuna z pewnością występuje "brak zgody właścicieli" i nie trudno to wykazać, skoro było już kilka prób podjęcia uchwały.
     
     Akt głosowania jest czynnością techniczną, więc...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 27
     

     

6. • oświetlenie LED we wspólnocie mieszkaniowej

   • blazejh 16 Grudzień 2016 Sprawy Techniczne
   • Ja mam opisane zmiany instalacji oświetleniowej w budynku i w hali. W dłuższej perspektywie przy starych jarzeniówkach szliśmy z torbami. Wszystko zrealizowano (z drobnymi korektami).
     -----------------------------------------------------------
     
     1) Omówiono odpowiedź/opinię działu serwisu firmy Osram. Ustalono, że pismo nie wyjaśnia w pełni możliwych przyczyn przepalania się jarzeniówek 18W na korytarzach i 36W w halach garażowych. W opinii mowa o średniej trwałości podawanej przez producentów dla 8 (!) włączeń na dobę – taka średnia występuje tylko w bocznych sektorach hal garażowych i w bocznym krańcu piwnic.
     
     2) Oględziny oprawy Kobi Hermetic przed garażem A, z opisu oprawy nie wynika jaki typ statecznika elektronicznego wyposażona jest oprawa Kobi, ustalono, że statecznik może być tylko elektroniczny (nie indukcyjny) i tkwi w głębi oprawy. (to pod kątem przerobienia oprawy...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 9
     

     

7. • Rozdział kosztów utrzymania podziemnego parkingu.

   • blazejh 12 Listopad 2016 Prawo
   • Do końca 2015 hala garażowa była tzw. osobnym ośrodkiem naliczeń i kosztów.
     
     - w skutek zestawienia jednych i drugich na dzień 31.12.2015 wyliczono nadwyżkę naliczeń nad poniesionymi na hali kosztami i powstała (dodatnia) wartość bilansowa - którą w sprawozdaniu 2015 nazwano bilansem zamknięcia (BZ hali garażowej), ja to nazywam "wynikiem na hali",
     
     Jest to zapis księgowy, stan konta pt. hala garażowa. Księgowi mawiają że "tego nie da się wyrąbać".
     
     Jeśli od zebrania marcowego do końca roku 2016 nic nie postanowiono odnośnie tej wartości, to wartość zapisu BZ 2015 będzie równa wartości bilansu otwarcia na rok 2016, a także BZ 2016.
     I tak bez decyzji, co z tym zapisem ma zrobić księgujący sytuacja będzie się powtarzać z roku na rok, ze sprawozdania na...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 18
     

     

8. • Zmiany w ustawie Prawo Energetyczne od 1.10.2016r. - wszyscy zmieniamy regulaminy rozliczania CO

   • blazejh 28 Październik 2016 Prawo
   • Znowu brakuje słowa refaktura.
     
     O zwolnieniach nie da się zapomnieć. Zwolnienie podmiotowe z VAT dotyczy tego podmiotu który ten VAT nalicza. Czyli gdyby wodociągi były zwolnione z VAT, np. jako podmiot, to na fv którą płaci wspólnota byłoby ZW, nie 8%.
     
     Większość dostaw usług świadczonych przez wspólnotę dla właścicieli lokali w rozumieniu ustawy o VAT to usługi właśnie zwolnione z VAT. Co powoduje, że wspólnota nie może doliczać na fv dla właścicieli dodatkowych 8% (czy 10% jak w twoim przykładzie) do kwoty netto.
     
     Zwolnienie wspólnoty z gros usług jakie świadczy powoduje możliwość prostego refakturowania kosztów dostawy mediów przez wspólnotę na właścicieli. Refaktura przenosi koszt na inne podmioty. Kwota VAT z fv wodociągów zostaje rozdzielona pomiędzy wszystkich właścicieli.
     
     A ponieważ wspólnota nie może stosować innych...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 90
     

     

9. • Zmiany w ustawie Prawo Energetyczne od 1.10.2016r. - wszyscy zmieniamy regulaminy rozliczania CO

   • blazejh 25 Październik 2016 Prawo
   • W całej dyskusji brakuje słowa refaktura.
     Wspólnota, o ile zgłosi się jako czynny płatnik do VAT, może refakturować swoje, i tylko swoje koszty, związane np. z dostawą mediów dla wspólnoty. Tzn. jak się zgłosi, albo wpadnie w limit, to musi.
     
     Refakturowanie oznacza przeniesienie kosztu z tytułu odsprzedaży usługi nabytej przez podatnika na inny podmiot.
     
     Odbiorcą końcowym dostawy ( i podatnikiem VAT-u zawartego w mediach) jest nadal wspólnota.
     
     Czyli VAT zawarty w fakturach od dostawców jest tylko i wyłącznie rozliczany pomiędzy właścicieli. Na zasadzie ogólnej takiej samej w sumie jak zimna woda czy ciepło, tylko proporcje w rozliczeniu są inne.
     
     http://www.biznes-firma.pl/czym-jest-refaktura/14353
     
     Przypomnijcie sobie jeszcze jak wygląda deklaracja VAT.
     Jest dwustronna: na pierwszej stronie jest sprzedaż, netto i vat należny osobno, na drugiej jest łączna netto...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 90
     

     

10. • Zmiany w ustawie Prawo Energetyczne od 1.10.2016r. - wszyscy zmieniamy regulaminy rozliczania CO

    • blazejh 10 Październik 2016 Prawo
    • Ustawą z dnia 20 maja 2016 r. o efektywności energetycznej, która weszła w życie 1.10.2016 zmieniono i uzupełniono słynny art. 45a Prawa energetycznego.
      Zmieniono ustępy 7,8,9 i dodano ustępy 11a i 13.
      Te dodane to sama poezja.
      
      Nowy ustęp 11a może być niebezpieczny, przytaczam w całości:
      
      „11a. Jeżeli użytkownik lokalu nie udostępni właścicielowi lub zarządcy budynku ciepłomierzy, wodomierzy lub urządzeń umożliwiających indywidualne rozliczenie kosztów, niebędących przyrządami pomiarowymi w rozumieniu przepisów metrologicznych, w celu dokonania ich odczytu albo użytkownik lokalu dokona ingerencji w ten przyrząd lub urządzenie w celu zafałszowania jego pomiarów lub wskazań, właściciel lub zarządca
      budynku może:
      1) dochodzić od użytkownika tego lokalu odszkodowania albo
      2) obciążyć użytkownika tego lokalu, w okresie rozliczeniowym, kosztami ogrzewania w wysokości nie wyższej
      niż iloczyn średniej wartości kosztów ogrzewania:
      a) m3...

      Czytaj więcej...

    • w odpowiedziach: 90