Załóż nowy wątek
Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się
Masz już konto? Zaloguj się
Pomagają na forum
Najbardziej pomocni w miesiącu
Telefony alarmowe
Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog
- Zarządcy nieruchomości
- Oferty banków
- Sprzątanie
- Usługi budowlane
- Przeglądy techniczne
- Certyfikaty energetyczne
- Ochrona i systemy alarmowe
- Finanse i ubezpieczenia
- Usługi księgowe
- Oprogramowanie
- Elektryczne
- Gazowe
- Grzewcze
- Wentylacje i klimatyzacja
- Wod-kan i hydrauliczne
- Windy
- Kolektory słoneczne
- Dachy i rynny
- Elewacje
- Izolacje
- Osuszanie
- Wysokościowe
- Odśnieżanie
- Dezynfekcja, dezynsekcja, deratyzacja
- Akcesoria i inne usługi
Zarządca popularne tagi
absolutorium administrator administrowanie część wspólna deweloper dokumentacja dotacje unijne dłużnicy eksmisja fundusz remontowy głosowanie hala garażowa instalacja co kaucja mieszkaniowa konto bankowe koszty ciepła koszty zarządu kotłownia księgowość licencja mała wspólnota miejsce postojowe nieruchomość wspólna nip odszkodowanie parkowanie pełnomocnictwo podatki podział wspólnoty pozew protokół przeglądy techniczne przekształcenie lokalu regon regulamin wspólnoty remont balkonu remont budynku rewaloryzacja rozliczenia spółdzielnia termomodernizacja ubezpieczenie uchwała wspólnoty uchwały wspólnoty udziały umowa o zarządzanie nieruchomością ustawa o własności lokali windykacja wodomierz wodomierze wspólnota mieszkaniowa wspólnoty mieszkaniowe wypowiedzenie umowy wzór uchwały wzór umowy zadłużenie zaliczka zarząd nieruchomością zarząd wspólnoty zarządca nieruchomości zarządca wspólnoty zarządzanie nieruchomościami zaskarżenie uchwały zebranie wspólnoty zmiana udziałów
Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych
Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)
Blogi
Czytaj wszystkie blogi użytkownika:
Asinta, a-z, cdn, czajnik5, EDDIE, Egzo, Formoza, KubaP, koziorozka, owner, Pani Beata, Piastowska, Posesja, rajaz, surfer, Tsuda, ZarządcaWięcej o Blogach Zarządców i Właścicieli
-
-
Zmiana art.21 w UoWL
- blazejh 8 Kwiecień 2020 Prawo
-
tajfun: Czego w końcu do chol ...dotyczy ten punkt 4 i 5. Czy dotyczy on zakresu czynności zarządu zwykłego . Bo jeśli tak, to co to jest za różnica, czy zarząd podejmuje decyzję oświadczeniem woli , czy uchwałą ?
A jesli te punkty dotyczą zakresu czynności wykraczających poza zwykły zarząd jak ja to rozumiem to jak do tego się ma cały art 22.
Nowe punkty najwyraźniej dotyczą dwóch rzeczy:
1. Opisują procedurę jaką kilkuosobowy zarząd właścicielski wspólnoty mieszkaniowej mógłby zastosować w celu złożenia oświadczenia woli w imieniu wspólnoty kontrahentowi zewnętrznemu oraz pojedynczemu właścicielowi lokalu.
Czy to było jakoś bardzo potrzebne wieloosobowym zarządom to szczerze wątpię. Wiele zarządów wpadło na tę procedurę zapewne i bez pandemii i bez tych paragrafów. Jest w... 
-
-
-
Czynsz naliczony wstecz
- blazejh 19 Marzec 2020 Zarzadca.pl
-
Niby wszystko rozumiesz, a masz to lekko nieuporządkowane. Sądzę, że mylisz dwie opłaty, bo jest to nagminne.
Nie sądzę żeby zarządca i deweloper obudzili się za późno z wprowadzeniem naliczeń dla wspólnoty albo indywidualnie dla Ciebie jako nowego właściciela. Oni tego raczej pilnują, żeby nie za wcześnie, ale i nie za późno.
Naliczenia dla wspólnoty wykonano tutaj (być może) dopiero od dnia 1.12.2019, względnie od 1.07.2019. Od tego dnia wspólnota mieszkaniowa ma/mogła mieć wobec innych właścicieli lokali wierzytelność z tytułu zaliczek na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej oraz niektóre koszty związane z utrzymaniem twojego lokalu.
Mail z listopada (najprawdopodobniej bo piszesz niejasno, co właściwie znaczy: "do grudnia nikt nie wspominał o czynszu", a ta opłata z lipca to co to jest??) dotyczy raczej... -
-
-
-
uchwała
- blazejh 6 Luty 2020 Wolne tematy
-
Zmieniam zdanie. To jest skomplikowane tylko, jeżeli ktoś komplikuje dodatkowo samemu.
Uwol sama rozróżnia pomiędzy:
pomieszczeniem pomocniczym - a art. 2 par 2. - wtedy też mówi, tak jak sędzia w tym wyroku - o znaczeniu funkcjonalnym , konkretnie pisze się tam o zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, niech będzie że balkony "służą" mieszkaniu
(Sad w tym wyroku skupia się głównie na tym znaczeniu, bo bada kwestie opisu lokalu w księdze wieczystej. O wyliczaniu udziałów nie ma w tym wyroku ani słowa.)
a pomieszczeniem przynależnym - dwa paragrafy dalej w tym samym art.2, to te, które zaznacza się na rzucie.
I to rozróżnienie jest w ustawie bardzo bardzo czytelne. Bardziej niż to wynika z lektury wyroku.
Stąd już nikt chyba na tle art 2 oraz 3... -
-
-
-
PIT-11 czy PIT-8C
- blazejh 28 Styczeń 2020 Finanse i Podatki
-
Na pewno należy. :bigsmile:
Umieszczenie przychodów / dochodów członka zarządu pełniącego funkcję społecznie w poz.47 sugeruje co najwyżej, że delikwent nie ma etatu we wspólnocie. Czyli tę sytuację najbardziej typową (że nie ma etatu). Teraz uwaga odpowiadam Deedrze, ale prezes skup się wreszcie trochę, to też w końcu twoja sytuacja.
Normalne, jeśli wynagrodzenia wyznaczone są wyłącznie uchwałą, wspólnoty zaliczek w ciągu roku nie wyznaczają. Tak jak się nie wyznaczało za czasów, gdy sporządzaliśmy osobno Pit-8c.
Pit -11 podpowiada, że w poz. 47 chodzi o przychody:
-przychody z działalności polskich arbitrów uczestniczących w procesach arbitrażowych z partnerami zagranicznymi;
-przychody otrzymywane przez osoby wykonujące czynności związane z pełnieniem obowiązków społecznych lub obywatelskich, bez względu na sposób powoływania tych osób, nie wyłączając odszkodowania za utracony zarobek,... -
-
-
-
Składanie sprawozdań finansowych przez WM od 2020 r.
- blazejh 6 Listopad 2019 Finanse i Podatki
-
CIT-8 to jedno, a sprawozdanie to drugie. Sądzę, że przesyłanie sprawozdania nas nie ominie i jest to kwestia czasu. Ale może nie wszystko stracone?
Może to być wprowadzone na zasadach takich, jak dla stowarzyszeń prowadzących działalność gospodarczą.
Stowarzyszenia zaczęły wysyłać elektronicznie za rok 2018: i sprawozdania i CIT-8. Wspólnotom oszczędzono jeszcze wysyłanie sprowadzań, a CIT-ów już nie, dlatego logiczne będzie, jeśli już za rok 2019 też będziemy wysyłać sprowadzania elektronicznie.
Zera oczywiście już mnie przejdą bo sprawozdania elektroniczne muszą być prawdziwe, a przy najmniej takimi się wydawać na pierwszy rzut oka.
Mogą wprowadzić wyjątek od zasady składania CIT-8 elektronicznie dla wspólnot,których dochody w całości zwolnione są z podatku dochodowego od osób prawnych i nie składające za poprzedni rok żadnych PIT-ów za zatrudnione osoby.
Takich... -
-
-
-
Podniesienie wynagrodzenia zarządcy na podstawie planu gospodarczego
- blazejh 18 Luty 2019 Prawo
-
Interpretacja prawnicza tego zapisu o netto byłaby taka:
Jest to błąd co do treści czynności prawnej. Czyli jest to mylne wyobrażenie o składniku treści konkretnej czynności prawnej - tutaj umowy cywilnej (o zarządzanie) i błąd ten dotyczy zastosowania stawki VAT od czynności, które co do zasady objęte są zwolnieniem.
Błąd ten ten został wyrażony bezpośrednio w oświadczeniu woli podmiotu składającego to oświadczenie, a wynika wprost z ustawy ( i rozporządzenia do stawy z o VAT).
Zgodnie z Art. 56 KC czynność prawna wywołuje nie tylko skutki w niej wyrażone, lecz również te, które wynikają z ustawy, z zasad współżycia społecznego i z ustalonych zwyczajów.
Mówiąc zupełnie po polsku i wprost ten: zapis nie wywiera skutków i pan deweloper nie ma... -
-
-
-
strata we Wspólnocie Mieszkaniowej
- blazejh 13 Luty 2019 Finanse i Podatki
-
Kwestia zapłat to zupełnie inna kategoria niż kategoria straty na mediach.
Już pisałem o tym czym, jest strata na mediach. Jest kolejnym zapisem księgowym i wynikiem zestawienia dwóch innych zapisów księgowych. "Czwórek" z "siódemkami".
Rozważania księgowego zawsze będą abstrahowały od zapłat. Jeśli mówimy o rozliczeniu straty jakie wykonał Twój zarządca, to mówimy po prostu o niedozwolonej operacji księgowej.
Przeciętny sędzia, czy właściciel lokalu, myśli niestety prostymi kategoriami. Stąd nieporozumienia.
Błąd Twojego zarządcy polega w uproszczeniu na pomieszaniu pieniędzy wspólnych wspólnoty z pieniędzmi poszczególnych właścicieli.
Wydaje się że ten błąd sędzia, choć wyraźnie nie mając elementarnej wiedzy księgowego, jednak dostrzegł. I miarę jasno, dla przeciętnego Kowalskiego sformułował.
Innymi słowy owoce rozdzielone są tylko księgowo. Zapisami na rożnych kontach.
========================================== gruba linia ==========================================================================
Natomiast środki... -
-
-
-
strata we Wspólnocie Mieszkaniowej
- blazejh 13 Luty 2019 Finanse i Podatki
-
Oczywiście. Robię jak wszyscy, tylko nie Twoja wspólnota. Ameryki tu nie można odkryć.
Podam jako przykład uproszczony system zaliczek, gdy łącznie z FR jest ich tylko siedem.
wspólnota mała w sensie mało lokali, konkretnie 9 lokali mieszkalnych
jak robię naliczenie co miesiąc opłat, to program rozsypuje mi opłaty na siedem kupek, czyli na konta zespołu "7"
czyli na |siódemki", czyli w zespole "7" jest siedem kont analitycznych niższego rzędu i tak:
konto syntetyczne 700 - "przychody - utrzymanie bieżące", tak to jest u mnie nazwane, są to koszty NW, części wspólnych
tu dwa konta analityczne
700-1 eksploatacja, konserwacja
700-2 zarządzanie
następnie jest drugie konto syntetyczne 701 - "przychody - opłaty na pokrycie kosztów dot. lokali ind."
tu są akurat cztery media, są tu też śmieci, które moim zdaniem... -
-
-
-
Wysyłka sprawozdania finansowego
- blazejh 22 Styczeń 2019 Finanse i Podatki
-
Idę tam w tym tygodniu. Dam znać.
Nowy doklejony: 24.01.19 14:01
blazejh: Dam znać.
Byłem przed chwilą w US. Wiele panie nie wiedziały i odesłały mnie na strony ministerstwa, żebym doczytał.
No to doczytałem.
Nie ma już w ogóle składania papierowego CIT-8 i CIT-8/O. Dla wspólnot wyjątku nie zrobili. Nigdy nie robili, ale się łudziłem, że zrobią.
Jest wyjątek dla kół gospodyń wiejskich. Nie żartuję. Na prawdę jest. Taki fajny, jaki od dawna powinien być dla wspólnot. Że nie składasz sprawdzań rocznych w US i prowadzisz księgowość uproszczoną wg określonego wzoru z osobnego rozporządzenia. Gospodynie mają takie rozporządzenie od ponad tygodnia.
Pewnie się cieszą z niego jak dzieci? Tego nie wiem. Ja bym się chyba cieszył.
Tak samo jak nie ma już papierowego PIT-11, i... -
-
-
-
Opłata za miejsce postojowe do wyłącznego korzystania
- blazejh 31 Grudzień 2018 Prawo
-
Bardzo związany!!! A jeżeli autor pytania wreszcie się odezwie i doczyta swój akt notarialny w sprawie ponoszenia kosztów, to być może w 100% to jest jego stan faktyczny.
1. Małżonkowie powołali się w pierwszym pozwie wyłącznie na art 12 ust 2 z ustawy w zw z 27 i liczyli na to, że sąd rozważy interesy, o których mówi art 25*.
"Zdaniem Sądu Okręgowego przepis art. 12 ust.2 u.w.l., nie pozwala na inne uregulowanie kwestii w nim unormowanych w umowie między współwłaścicielami o podziale nieruchomości wspólnej do użytkowania i nie dopuszcza możliwości podjęcia uchwały obciążającej kosztami utrzymania miejsc postojowych w garażu stanowiącym część nieruchomości wspólnej jedynie tych właścicieli odrębnych lokali, którzy w wyniku podziału nieruchomości do użytkowania korzystają z miejsc postojowych,... -
-