koziorozka, Zarządca, blazejh, KubaP, Phantos, Sambor, Lysy, t66, wp44, Haneczka, Pablo199, SwietyDiabel, ona_06, SwiStakowo, KAROLSKO

absolutorium administrator administrowanie część wspólna deweloper dokumentacja dotacje unijne dłużnicy eksmisja fundusz remontowy głosowanie hala garażowa instalacja co kaucja mieszkaniowa konto bankowe koszty ciepła koszty zarządu kotłownia księgowość licencja mała wspólnota miejsce postojowe nieruchomość wspólna nip odszkodowanie parkowanie pełnomocnictwo podatki podział wspólnoty pozew protokół przeglądy techniczne przekształcenie lokalu regon regulamin wspólnoty remont balkonu remont budynku rewaloryzacja rozliczenia spółdzielnia termomodernizacja ubezpieczenie uchwała wspólnoty uchwały wspólnoty udziały umowa o zarządzanie nieruchomością ustawa o własności lokali windykacja wodomierz wodomierze wspólnota mieszkaniowa wspólnoty mieszkaniowe wypowiedzenie umowy wzór uchwały wzór umowy zadłużenie zaliczka zarząd nieruchomością zarząd wspólnoty zarządca nieruchomości zarządca wspólnoty zarządzanie nieruchomościami zaskarżenie uchwały zebranie wspólnoty zmiana udziałów

Czytaj wszystkie blogi użytkownika:

Asinta, a-z, cdn, czajnik5, EDDIE, Egzo, Formoza, KubaP, koziorozka, owner, Pani Beata, Piastowska, Posesja, rajaz, surfer, Tsuda, Zarządca

1. • uprawnienia kominarza

   • czajnik5 15 Styczeń 2014 Sprawy Techniczne

   • elzdro:Kominiarz wyraża zgodę

     Kominiarz (ściślej mistrz w rzemiośle kominiarskim) wyraża opinię. Zgodę wyraża organ administracji architektoniczno-budowlanej, po spełnieniu warunków formalnych i technicznych.
     
     

     elzdro:czy ja muszę mieć zgodę kominiarza na piec

     Musisz mieć opinię kominiarską - jak sama nazwa wskazuje - dotyczącą komina, a nie pieca.
     
     

     elzdro:jakie są jego uprawnienia i kompetencje

     art. 62 ust.6 punkt 1) ustawy Prawo budowlane.
     
     

     elzdro:czy może mi narzucić rodzaj pieca w moim mieszkaniu?

     Nie, co nie oznacza jednak, że możesz zainstalować, co Ci się podoba. : )
     
     Pozdrawiam
   • w odpowiedziach: 3
     

     

2. • Kominiarz, zakres obowiązków i odpowiedzialność

   • czajnik5 11 Listopad 2013 Sprawy Techniczne
   • ad 1.
     Kominiarz ma wykonać kontrolę zgodnie z zakresem zlecenia. Jeśli w budynku jest 100 przewodów, a dostał zlecenie na kontrolę tylko 10, to ma skontrolować 10. Ale... jeśli przewody są funkcjonalnie powiązane (na przykład przewody kominowe zbiorcze), to powinien wykonać kontrolę całego przewodu z wylotami u wszystkich użytkowników przyłączonych do niego i tak też powinien mieć to zlecone. Z uwagi na to, że właściciel lub zarządca obiektu ma obowiązek zapewnić kontrolę okresową, a kontrolą mają być objęte wszystkie przewody kominowe, to nie jest dobrze, żeby zlecać je kilku różnym kominiarzom po kilka przewodów. Najlepiej, kiedy kontrolę całości wykona jeden podmiot.
     
     ad 2.
     Właściciele, zarządcy oraz użytkownicy obiektów budowlanych, na których spoczywają obowiązki w zakresie napraw, określone w przepisach odrębnych, bądź umowach, są...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 2
     

     

3. • pustostan nie ogrzewany

   • czajnik5 2 Październik 2013 Sprawy Techniczne

   • Egzo:co to znaczy, że "właściciele ponoszą straty z tytułu nieogrzewania" innego lokalu?

     Ależ to jest bardzo proste. Każdy lokal ma zaprojektowaną instalację ogrzewczą o wydajności takiej, żeby mogła pokryć obliczeniowe zapotrzebowanie na moc grzewczą. No a tę wyznacza się, przyjmując do obliczeń temperatury po drugiej stronie przegrody, jak podano w przepisach rozporządzenia. Jeśli projektowana temperatura nie jest u sąsiada utrzymywana, to nasza instalacja - pisząc kolokwialnie - może nie wyrobić, żeby ogrzać dwa lokale, a jeśli nawet wyrobi, to zużywa więcej enerii, niż powinna.
     
     Ponadto, dla każdego lokalu jest określone sezonowe zużycie energii do ogrzewania. Jeśli ktoś po drugiej stronie ściany mojego lokalu nie ogrzewa pomieszczeń, to jest logiczne, że to ja go ogrzewam, ponieważ przegroda budowlana nie jest termicznie szczelna,...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 23
     

     

4. • częściwa wymiana pionu c.o

   • czajnik5 24 Czerwiec 2013 Sprawy Techniczne

   • helenkam:łazienki wyposażone są w grube, stalowe piony c.o. chciałabym ten stalowy pion (oczywiście tylko w swoim lokalu )zastąpić cienkim pionem miedzianym i zamontować mały grzejnik. Czy wymiana spowoduje zakłócenia w instalacji c.o.

     Należy rozróżnić tutaj dwa niezależne aspekty.
     
     Ad przewodów miedzianych:
     
     Paradoksalnie, często wymiana istniejących przewodów stalowych na nowe, miedziane, nawet o mniejszych średnicach, nie zakłóca działania instalacji. Dzieje się tak z trzech powodów:
     - rury miedziane mają cieńsze ścianki, niż stalowe, więc rura miedziana o takiej samej lub zbliżonej średnicy zewnętrznej, ma większą średnicę wewnętrzną od stalowej, a więc i większy przekrój wewnątrz,
     - rury miedziane mają znacznie mniejszą chropowatość, niż stalowe, dlatego przy podobnej średnicy wewnętrznej i podobnym przepływie, w przypadku rury miedzianej będzie mniejszy opór hydrauliczny,
     - rury użytkowane długi czas, w...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 9
     

     

5. • jak naliczyc stawki co i podgrzania wody?

   • czajnik5 6 Maj 2013 Finanse i Podatki
   • Bardzo dobrze zrobiłeś. Różnica w pomiarze po stronie sieci polega jedynie na tym, że dodatkowo dochodzą nam straty ciepła w samym węźle. Mamy jeden podstawowy fakt, z którym przecież nie będziemy dyskutować: zużywasz określoną ilość ciepła do przygotowania określonej ilości ciepłej wody użytkowej o określonych parametrach.
     
     W wyniku mamy taki oto stan: do wyprodukowania 1 m3 c.w.u. o temperaturze 55 stopni Celsjusza z surowca, tj. wody zimnej o temperaturze 10 stopni Celsjusza, zużywasz 0,4665 GJ energii cieplnej. To bez mała dwa razy więcej, niż powinieneś. Zakładam, że po drodze nie zużywasz w tym momencie ciepła na inne cele, tj. c.o., wentylację mechaniczną, technologiczne, inne.
     
     Wracamy zatem do tego, o czym napisałem wyżej: nie należy szukać przyczyny w węźle, aczkolwiek, jeśli masz wątpliwości...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 111
     

     

6. • Przeniesienie licznika energii elektrycznej oraz bezpieczników

   • czajnik5 18 Kwiecień 2013 Sprawy Techniczne
   • Ja może napiszę, co zrobiłbym na miejscu tego pana, właściciela lokalu użytkowego.
     
     Otóż, określiłbym koszt składający się z dwóch składników: a) utrzymywanie gotowości lokalu do udostępnienia zainteresowanym stronom w razie konieczności, b) wynajem powierzchni zajmowanej przez urządzenia wspólnoty, a w praktyce całego pomieszczenia, bo nie chodzi jedynie o powierzchnię w rzucie, którą te urządzenia zajmują, wszak potrzebna jest przestrzeń serwisowa, dostęp w razie wymiany, naprawy, a poza tym, jeśli pomieszczenie jest z rozdzielnią en, to nie bardzo może tam być cokolwiek innego i prawdopodobnie pomieszczenie jest stracone dla właściciela.
     
     Nie obciążałbym mamy obowiązkiem trzymania klucza. Mama służy do czego innego. Na przykład do tego, żeby ją odwiedzać, rozmawiać i dziękować za różne rzeczy. Ja wynająłbym profesjonalny podmiot, tj. agencję ochroniarską, zdeponowałbym u...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 36
     

     

7. • Przeniesienie licznika energii elektrycznej oraz bezpieczników

   • czajnik5 17 Kwiecień 2013 Sprawy Techniczne
   • To jednakowoż jest znaczny koszt, bo nie chodzi tu o przeniesienie, ale w praktyce o przebudowę całego układu, a ściślej rzecz ujmując, o kasację istniejącego i wykonanie nowego. Napisano powyżej, że to stare, żeliwne urządzenia z lat 50-tych, zatem na 100 % nie spełniają dzisiejszych wymagań. Raz zdemontowane, nie mogłyby być ponownie zabudowane w instalacji.
     
     Naturalnie, wspólnota może stać na stanowisku, że jej interes jest zabezpieczony w AN tego pana i nie będzie za nic płacić, ale ten pan również może stanąć na stanowisku, że to jest instalacja wspólna i należy ją przenieść na koszt wspólnoty. Tłumaczenie, że ten pan widział, co kupował i teraz niech siedzi cicho, ja osobiście uważam za dziecinadę. Za chwilę wyskoczy tu taki jeden i napisze,...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 36
     

     

8. • hydrofornia spółdzielni a wspólnota mieszkaniowa

   • czajnik5 21 Listopad 2012 Zarzadca.pl

   • mr2owa:Pan dyrektor w administracji orzekł, że hydrofornia została wybudowana przez spółdzielnie i w związku z tym jeśli chcemy się odłączyć to musimy sobie sami wybudować własną hydrofornię . Nie wiemy co z tym fantem zrobić , bo mamy wrażenie jakby spółdzielnia miała nas w garści

     
     Ja mam inne wrażenie. Wg mnie, jak się odłączycie, to wy będziecie mieć spółdzielnię w garści. Rozumiem, że hydrofornia jest w pomieszczeniu w Waszym budynku? Czy może jest to odrębny, wolnostojący budynek przeznaczony wyłącznie na hydrofornię? Panu dyrektorowi proszę uprzejmie powiedzieć, że chcecie wybudować własną hydrofornię, a tę, którą macie, niech zabiera do siebie i postawi w swoim gabinecie.
     
     Hydrofornia jest bardzo tania. Dzisiejsze zestawy hydroforowe nie mają nic wspólnego z dawnymi hydroforniami. To są urządzenia...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 13
     

     

9. • Pozwolenie na budowę, a warunki szczegółowe

   • czajnik5 4 Sierpień 2012 Prawo

   • yukon:Projekt słowem nie wspomina o sposobie pokonania połaci dachowej. Dzwoniłem do projektanta i ten odpowiedział mi, że ma uprawnienia instalatorskie, to jest projekt instalacji, i on nie mógł umieścić przejścia dachowego, bo nie ma uprawnień budowlanych, a to by tego wymagało. Pat.

     
     
     Oczywiście, jest to całkowita bzdura. Cóż, jeden ze sposobów, żeby zlać upierdliwego inwestora. Do ujęcia w projekcie przejścia instalacji przez przegrodę budowlaną, czy też szerzej, przez jakikolwiek komponent budowlany, ten projektant nie musi mieć żadnych dodatkowych uprawnień ponad te, które posiada, a podanie w projekcie sposobu przeprowadzenia przewodu powietrzno-spalinowego, czy też komina nad dach jest jego obowiązkiem.
     
     Co innego, gdyby chciał prowadzić przewody przez elementy konstrukcyjne, jak np. słupy, dźwigary, podciągi, płyty zbrojone itp., ale w istniejącym budynku przez...

     Czytaj więcej...

   • w odpowiedziach: 10
     

     

10. • ciepła woda

    • czajnik5 17 Kwiecień 2012 Sprawy Techniczne

    • zagubiona:Czy jest ktoś kto posiada wiedzę w jakie parametry techniczne powinna mieć taka instalacja?

      
      Vide par. 120, ust. 1-5, par. 121, ust. 1-3 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2002 nr 75, poz. 690 wraz z późniejszymi zmianami).
      
      

      zagubiona:Jak powinna ona być zainstalowana tzn nad tynkiem czy pod nim?

      
      Nie ma wymagań, co do sposobu prowadzenia - nad tynkiem, czy pod. Standardowo, ze względów estetycznych tego rodzaju instalacje prowadzi się pod tynkiem, lub w wylewce pod posadzką/podłogą. Bardzo rzadko, ale jednak, inwestorzy decydują się na prowadzenie po wierzchu, najczęściej w przypadku przebudowy/remontów, jeśli się obawiają dużej demolki.
      
      

      zagubiona:Jakie dokumenty powinna posiadać firma wykonująca takie inwestycje?

      
      NIP, REGON...

      Czytaj więcej...

    • w odpowiedziach: 21