KubaP, blazejh, BNadra, azygnerski, yeti, George, waleczny, tajfun, Haneczka

absolutorium administrator administrowanie część wspólna deweloper dokumentacja dotacje unijne dłużnicy eksmisja fundusz remontowy głosowanie hala garażowa instalacja co kaucja mieszkaniowa konto bankowe koszty ciepła koszty zarządu kotłownia księgowość licencja mała wspólnota miejsce postojowe nieruchomość wspólna nip odszkodowanie parkowanie pełnomocnictwo podatki podział wspólnoty pozew protokół przeglądy techniczne przekształcenie lokalu regon regulamin wspólnoty remont balkonu remont budynku rewaloryzacja rozliczenia spółdzielnia termomodernizacja ubezpieczenie uchwała wspólnoty uchwały wspólnoty udziały umowa o zarządzanie nieruchomością ustawa o własności lokali windykacja wodomierz wodomierze wspólnota mieszkaniowa wspólnoty mieszkaniowe wypowiedzenie umowy wzór uchwały wzór umowy zadłużenie zaliczka zarząd nieruchomością zarząd wspólnoty zarządca nieruchomości zarządca wspólnoty zarządzanie nieruchomościami zaskarżenie uchwały zebranie wspólnoty zmiana udziałów

Czytaj wszystkie ważne użytkownika:

a-z, czajnik5, Haneczka, koziorozka, owner, Posesja, Zarządca

1. • czy można powołać nową wspólnotę?

   • azygnerski 18 Czerwiec 2018 Prawo
   • W przypadku nowych budynków, wniosek zwykle składa deweloper lub przyszły zarządca/administrator współpracujący z nim.
     Dowiadywałem się, jakie są konieczne dokumenty i pytałem o szczegóły.
     Wymagają; ksero odpisu z księgi wieczystej lub umowy/aktu notarialnego o ustanowieniu odrębnej własności lokalu, dokument potwierdzający sposób zarządu (np. protokół z zebrania wspólnoty), jeśli w
     umowie brak informacji o sposobie zarządu. Oryginały do wglądu. Zresztą, szczegółowo poinformują was w urzędzie, gdy będziecie chcieli to zrobić.
     

     KubaP:

     azygnerski: jedna wspólnota, ponieważ urzad statystyczny do zarejestrowania potrzebuje wglądu do oryginałów; KW i dokumentów potwierdzających sposób zarzadu. Raczej są na tyle kompetentni...
     AZ

     Składałaś kiedyś wniosek o regon wspólnoty mieszkaniowej?

     Co do gościa, który nagminnie cytuje wikipedię...
     Ja nie składałem wniosku, nie miałem takiej potrzeby ani okazji. Ty, o czym jestem przekonany, również nie, ale tu na forum możesz sobie pofantazjować, bo kto cię sprawdzi...
     Potrzebę akceptacji można zaspokajać na różny sposób, ty wybrałeś pieniactwo i trollowanie innych. Twój wybór...
     AZ
   • w odpowiedziach: 22

2. • Osiedle domków jednorodzinnych dwulokalowych - wspólnota

   • azygnerski 15 Czerwiec 2018 Prawo

   • jerzy76:1. Czy na takim osiedlu może istnieć wspólnota w ogóle?
     2. Czy może (musi) być 2 wspólnoty? Na przykład, wspólnota A i wspólnota B.

     
     Dzień dobry,
     ad. 1 Tak. Gdy budynki wielolokalowe lub nawet jednorodzinne są posadowione na tej samej nieruchomości gruntowej, to jest to wspólnota mieszkaniowa. Nieruchomość gruntowa, nie jest równoważna z działką, w jej skład może wchodzić wiele działek jednak właściciel zawsze jest jeden (w tym przypadku współwłaściciele jako całość).
     ad. 2 Rozumiem, że obecnie te trzy działki, budynki i pozostała infrastruktura znajduje się na jednej nieruchomości i funkcjonuje jedna wspólnota mieszkaniowa.
     Przy spełnieniu określonych warunków, jest możliwy podział nieruchomości i możliwe powstanie wspólnot; A oraz B.
     Pytanie, jakie korzyści byłyby z takiego podziału?
     

     Czy ktoś ma jakiś pomysł , rozwiązanie jak na takim osiedlu zarządzać częściami wspólnymi?

     a jak to wygląda w tej chwili? Jest zarząd właścicielski czy zarządca? Co jest zapisane w AN?
     AZ
   • w odpowiedziach: 22

3. • Od zarządu powierzonego do nowego zarządu powierzonego

   • azygnerski 20 Kwiecień 2018 Prawo

   • Sasanka:1) Jaki wygląda wypowiedzenie umowy z aktualnym zarządcą? Czy ma być to uchwała, dokument zatytułowany "Wypowiedzenie umowy"? Czy są dostępne jakieś wzory takich dokumentów 'rozwodowych' przy zarządzie powierzonym?
     
     2) Czy w takiej sytuacji najpierw wymawia się umowę o zarządzanie/administrowanie (proszę wybaczyć, jeśli używam nie takiej nazwy dla takiego dokumentu), a potem notarialnie jednocześnie odwołuje firmę z funkcji zarządcy i powołuje następną do tej roli i podpisuje z nią umowę?
     
     3) Jakiej treści powinna być uchwała odwołująca zarząd powierzony firmie A i powierzająca firmie B?
     
     4) Czy składając wypowiedzenie umowy, można użyć zwrotu "porozumienie stron" ? Chcielibyśmy się rozstać wcześniej niż po 3 miesiącach, nie mniej jednak mamy świadomość, że aktualny zarządca może się nie zgodzić. Chcielibyśmy zaproponować możliwość wcześniejszego rozstania się (o ile w ogóle mamy na to szansę) i nie wiemy, jak to sformułować
     
     Z góry dziękuję za pomoc. :-)

     
     ad1. uchwała, nie inaczej. Może tytułu nie być, tylko sama treść, bez wstępu nawet, byleby było jasno napisane, jak w Konstytucji 3-Maja.
     Wzory pewnie są ale nie muszą pasować, lepiej użyć własnej logiki i własnych zrozumiałych sformułowań, to nie musi przypominać decyzji urzędu.
     ad2. Jeżeli umowa o zarządzanie jest zawarta notarialnie, to powinna być wypowiedziana przy udziale notariusza - technicznie dość skomplikowane.
     Wszystko odbywa się na jednym zebraniu WM i głosowane jest zarówno wypowiedzenie umowy jak i zatrudnienie nowego zarządcy. Wszystko powinno być dopięte, dlatego wątpię, że jesteście w stanie zrobić to w ten sposób.
     ad3 i 4. zbyt konkretne pytania, jak na abstrakcyjne okoliczności, i z rodzaju tych odpłatnych.
     
     

     Sasanka:Zazwyczaj słyszymy też tak : "proszę na wstępie złożyć wypowiedzenie umowy obecnemu zarządcy". Tylko żeby taką umowę wypowiedzieć, trzeba by ją chyba najpierw przeczytać, prawda? Głupio wypowiedzieć umowę, której się nie miało w ręku i nie zna dokładnych zapisów. I na zmianę jedni nazywają tę umowę "umową o zarządzanie" inni "umową o administrowanie". Domyślam się, że z prawnego punktu widzenia to nie to samo, więc za każdym razem mówię, że nie wiem, jak się nazywa nasza umowa i trzeba nam najpierw do niej dotrzeć, bo nikt z nas jej na oczy nie widział.
     
     Jest w tym jakieś asekuranctwo z naszej strony, ale dobrze by było wiedzieć, jak się poprawnie załatwia takie sprawy, żeby też móc w ten sposób sprawdzić, czy firma, którą jesteśmy ewentualnie zainteresowani dobrze by pokierowała nami przy kwestiach proceduralnych.

     Pani kochana, z tego co zostało tu napisane, rozumiem, że jest pewien brak zaufania do obecnego zarządcy, jak również do przyszłego-niedoszłego.
     Jednocześnie wyczuwam lęk przed odpowiedzialnością związaną z powołaniem do właścicielskiego zarządu wspólnoty.
     Zanim posypią się konkretne odpowiedzi, prawdopodobnie różne i poparte innym doświadczeniem, proponowałbym żeby pani (państwo) zadali sobie pytania; czego nie lubię u swojego zarządcy, jakie mam do niego zarzuty, w czym wydaje mi się nierzetelny/nieuczciwy?
     Jak już zbierzecie pakiet zagadnień, idźcie z tym do potencjalnych nowych zarządców i wysondujcie jak zachowaliby się ci nowi.
     Zadawanie pytania nowemu potencjalnemu zarządcy jak należy przeprowadzić wymianę zarządcy, nic nie wnosi do oceny jego kompetencji.
     Dobrze jest wypytać o portfolio takiego zarządcy i zrobić wywiad we wskazanych wspólnotach.
     
     Jak już traficie na tego idealnego, warto rozważyć tę podpowiedź

     KubaP: Myślę z najpierw trzeba wybrać nowego Zarządcę, a ten już Wami pokieruje, co i jak .

     
     Co do samego wypowiadania umowy o zarządzanie, to tak czy inaczej, tę uchwałę powinien procedować stary zarządca. Jeśli ma być zmiana na innego zarządcę, to musi być już wybrany nowy kandydat, inaczej nie widzę...
   • w odpowiedziach: 12

4. • Opłata za parking na terenie wspólnoty

   • azygnerski 12 Kwiecień 2018 Prawo

   • pudelosha:Wracając do głównego tematu. Powinniśmy skontaktować się z SM i ustalić jak oni podchodzą do tego tematu i czy oznakowanie chodnika o odholowaniu sprawi ze będą podejmować interwencje.
     Zaproponuje jeszcze wspólnocie postawienie blokad na całym parkingu + 2 miejsca dla sklepu żeby dziad nie protestował.
     Opcja numer 2 wydaje się banalnie prosta i skuteczna, ale pewnie w drodze głosowania nie przejdzie.

     
     Zróbcie podobnie jak ma Biedronka, z tą różnicą, że bez parkomatu i firmy obsługującej. Ja bym zrobił to w ten sposób;
     *trwałe i widoczne oznaczenie terenu prywatnego wspólnoty
     *tablica z regulaminem, a tam proste zasady
     *klienci sklepu za darmo do 1h w godzinach otwarcia,
     *poza godzinami, tylko z identyfikatorem lub opłata 100 zł za rozpoczętą dobę
     *Jeśli ktoś na dłużej 24h(gość), to wyprzedzający email na podany adres z podaniem nazwiska i adresu właściciela lokalu
     Kwestia egzekucji
     żadne blokady, żadne wywózki
     zdjęcia samochodów najbardziej opornych i bezczelnych, wniosek do CEPIK o udostępnienie danych osobowych i wezwanie do zapłaty (musi działać, skoro firma obsługująca biedronkę, tak robi)
     Na pewno zadziała odstraszająco, jak się rozniesie po okolicy i może nawet uda się ściągnąć opłatę - w cięższych przypadkach pewnie oprze się o sąd.
   • w odpowiedziach: 9

5. • Nowy Zarząd a umowy z usługodawcami

   • azygnerski 28 Marzec 2018 Wolne tematy

   • timou:... Czy konieczne są zmiany umów (lub sporządzanie aneksów), z którymi poprzedni przewodniczący zarządu podpisał niegdyś umowy reprezentując wspólnotę?? Chodzi o umowy z dostawcami mediów i innymi usługodawcami.

     Nie, nie jest to konieczne, co nie oznacza, że nowy zarząd nie może (nawet wskazane, w niektórych okolicznościach) zweryfikować dotychczasowych umów i zaproponować wspólnocie korzystne dla ogółu zmiany.
     Kluczowe, przy zmianie zarządu, jest rozliczenie i przekazanie nowemu zarządowi finansów, w tym dysponowania rachunkiem wspólnoty.
   • w odpowiedziach: 3

6. • kontrola sprawowana przez właściciela lokalu

   • azygnerski 24 Marzec 2018 Prawo
   • Zarząd nie może swobodnie dysponować NW dlatego w tej sprawie musiała być uchwała, jakaś kalkulacja lub wzór umowy.
     Zapytaj o te uchwały.
     Jeżeli niechęć zarządu nie wynika z osobistej urazy (wzajemnej), to znaczy że działają w złej wierze, świadomie i z premedytacją.
     Jako właściciel masz interes prawny i opowiadanie ci pierdół o konieczności zachowania tajemnicy handlowej pomiędzy właścicielem budy a WM, jest co najmniej groteskowe.
     Zaproponuj w takim razie oświadczenie o zachowaniu TAJEMNICY HANDLOWEJ, podpisz i niech ci ją wyjawią, a gdybyś zdradził... czapa. :shocked:
     W ogóle śmieszą mnie ci "prezesi" zarządu wspólnot i ich nadzwyczajne środki ostrożności przed udostępnianiem informacji z zakresu funkcjonowania wspólnoty... no chyba, że to jakiś stary ubek, to tu nic nie wskórasz, to cecha immanentna.
   • w odpowiedziach: 6

7. • Nieprawidłowości po przeglądzie rocznym

   • azygnerski 21 Marzec 2018 Sprawy Techniczne
   • Kontrole stanu technicznego obiektów budowlanych, czyli tzw. przeglądy budowlane roczne i pięcioletnie, wynikają z zapisów ustawy prawa budowlanego (artykuł 62 reguluje tę kwestię co do zakresu, terminów i wymagań – warto przeczytać)
     Zalecenia powinny mieć przypisany stopnie pilności naprawy, a stopnie pilności powinny mieć objaśnienie co oznaczają, jakich kryteriów czasowych dotyczą.
     Ostatecznie, dokonujący kontroli stwierdza przydatność obiektu budowlanego do dalszej eksploatacji
     Wykonanie zaleceń jest obowiązkiem; właściciela, zarządcy lub użytkownika obiektu budowlanego (zależy kto w danej chwili jest odpowiedzialny i czego dotyczy zalecenie).
     Na ogół jest tak, że te mniej istotne kwestie realizuje się do czasu kolejnej kontroli, a jakieś grubsze tematy, remonty, wymagające czasu i pieniędzy realizuje się zależnie od… czasu i pieniędzy.
     Każdy właściciel ma prawo wgladu do protokołu z kontroli i do książki obiektu budowlanego (gdzie powinny być odnotowane zalecenia, i ich realizacja)
     pozdrawiam
     AZ
   • w odpowiedziach: 16

8. • Nieprawidłowości po przeglądzie rocznym

   • azygnerski 20 Marzec 2018 Sprawy Techniczne

   • IwonaB:A co jeżeli zarząd jest jednocześnie deweloperem? Sam siebie będzie ponaglał?

     Masz prawo zgłaszać usterki i wady nieruchomości w ramach gwarancji oraz je monitorować. Niezależnie, czy to twój lokal czy część wspólna. Dokumentuj zgłoszenia, nawet gdy minie okres rękojmi to na deweloperze będzie ciążył obowiązek.
     

     KubaP:zmienić sposób zarządu nieruchomością i wywalić Dewelopera ze stołka zarządcy . to jest w waszym, właścicieli lokali, interesie

     Tu jest największy problem, mentalność "nowowłaścicieli", bo;
     się nie znam...
     dobrze jest jak jest...
     deweloper budował, to się najlepiej zna...
     lepiej jak ukradnie deweloper niż miałby zarobić sąsiad...
     administrator to taki miły, młody człowiek...
     (...)
     i tym podobne, czasem opór materii jest nie do przejścia.
     
     Nowy doklejony: 20.03.18 19:31
     ... a czasem warto machnąć ręką niż się użerać z debilami
   • w odpowiedziach: 16

9. • Problem z gryzoniami

   • azygnerski 11 Luty 2018 Wolne tematy
   • Radzę kontaktować się ze SM wyłącznie pisemnie, emailem lub tradycyjnie (może się czymś podłożą).
     W piśmie powołać się na regulamin porządku domowego - coś powinno być o utrzymaniu porządku w piwnicach - i żeby coś z tym zrobili.
     Gdyby nie pomogło, opisać sytuację w piśmie do sanepidu.
     Gdyby nie pomogło, należny zacząć przyzwyczajać się do futrzaków i zobojętnieć jak pozostali...
   • w odpowiedziach: 2

10. • Zmiana sposobu administorwania WM

    • azygnerski 10 Luty 2018 Prawo

    • Arti:Zależy nam na tym aby Zarząd przeją całkowicie administrowanie wspólnotą czyli zarządzać się samemu, bez firmy-zarządcy.

      To dobry pomysł, pod warunkiem że zarząd ograniczy się do koordynowania, kontroli i delegowania zadań zatrudnionym podwykonawcom. Czy tak należy rozumieć użyte "całkowite administrowanie wspólnotą"?
      
      

      podjąć uchwałę, która będzie stanowiła o wynagrodzeniu Zarządu (par. 28 u.o.w.l.) w tej samej kwocie co dotychczasowa firma-zarządca i przejęciu jej obowiązków

      
      Moim zdaniem, to błąd, zarząd bowiem,nie będzie wykonywał bezpośrednio tych samych czynności co były administrator (księgowość, konserwacja, sprzątanie,..), to będzie bardzo niejasna sytuacja. Jeżeli nie ufacie dotychczasowemu administratorowi a obecna umowa nie zapewnia sprawnej kontroli jego działań, to należy rozwiązać z nim umowę i w okresie wypowiedzenia zorganizować "nowy porządek"
      Pytanie jak widzicie ten "nowy porządek"?
      
      Moim zdaniem, zarząd powinien ograniczyć się do zadań reprezentowania WM, kontroli i koordynacji dostawców usług.
      Powinien mieć za to jakieś wynagrodzenie ale reszta kasy powinna być przeznaczona na umowy, które zawrze z dostawcami (zakresy tych umów i niezbędna sprawozdawczość powinna być w nich zawarta wg waszych potrzeb). Moment "rozwodu" może być trudny dlatego ważne, żeby nie eskalować emocji.
      
      Reasumując, wg mnie uchwała o przyznaniu wynagrodzenia członkom zarządu powinna zawierać zakres czynności jakie będą wykonywały poszczególne osoby w zarządzie oraz powinna zobowiązać zarząd (jest to kompetencja zarządu) do wypowiedzenia umowy dotychczasowemu dostawcy i podpisaniu niezbędnych umów do sprawowania prawidłowego zarządu NW.
      Powodzenia
    • w odpowiedziach: 44