Phantos, blazejh, KubaP, azygnerski, koziorozka, alamakota, t66, man, Jaromir, alim, tajfun, drops, Haneczka

absolutorium administrator administrowanie część wspólna deweloper dokumentacja dotacje unijne dłużnicy eksmisja fundusz remontowy głosowanie hala garażowa instalacja co kaucja mieszkaniowa konto bankowe koszty ciepła koszty zarządu kotłownia księgowość licencja mała wspólnota miejsce postojowe nieruchomość wspólna nip odszkodowanie parkowanie pełnomocnictwo podatki podział wspólnoty pozew protokół przeglądy techniczne przekształcenie lokalu regon regulamin wspólnoty remont balkonu remont budynku rewaloryzacja rozliczenia spółdzielnia termomodernizacja ubezpieczenie uchwała wspólnoty uchwały wspólnoty udziały umowa o zarządzanie nieruchomością ustawa o własności lokali windykacja wodomierz wodomierze wspólnota mieszkaniowa wspólnoty mieszkaniowe wypowiedzenie umowy wzór uchwały wzór umowy zadłużenie zaliczka zarząd nieruchomością zarząd wspólnoty zarządca nieruchomości zarządca wspólnoty zarządzanie nieruchomościami zaskarżenie uchwały zebranie wspólnoty zmiana udziałów

Czytaj wszystkie ważne użytkownika:

a-z, czajnik5, Haneczka, koziorozka, owner, Posesja, Zarządca

1. • Zaliczki po zakupie mieszkania z rynku wtórnego - od kiedy?

   • azygnerski 11 Grudzień 2018 Zarzadca.pl
   • Kluczowe jest "Z chwilą wydania rzeczy sprzedanej przechodzą na kupującego korzyści i ciężary"
     Ciężary, to zaliczki ale nie dług po poprzednim.
     Kodeks cywilny dotyczy wszystkich.
     Wydanie rzeczy zgodnie z AN jest wykonaniem zobowiązania.
     Tak już jest, to nie ja sobie wymyśliłem, to Rzymianie...
   • w odpowiedziach: 24

2. • założenie wspólnoty mieszkaniowej

   • azygnerski 16 Listopad 2018 Prawo
   • Na właścicielu lub zarządcy nieruchomości spoczywa obowiązek dokonywania obowiązkowych kontroli stanu technicznego obiektu.
     Zdrowy rozsądek wręcz krzyczy żeby robić przynajmniej przeglądy kominiarskie i gazowe.
     
     szczegóły w artykule: http://www.zarzadca.pl/pytania-i-odpowiedzi/76-techniczne/2899-porada-prawna-obowiazkowe-przeglady-techniczne
     
     ps. Wpisów (głównie zaleceń pokontrolnych) do KOB dokonuje uprawniona osoba po stronie właściciela lub zarządcy, kontrolujący przygotowuje swój protokół i przekazuje egzemplarz zamawiającemu, informacja o przeprowadzonej kontroli w KOB jest zbędna, gdy nie zachodzi potrzeby...
   • w odpowiedziach: 17

3. • Utrzymanie czystości w garażu a wspólnota

   • azygnerski 7 Październik 2018 Prawo
   • W samym garażu nie ma NW, ale np. ściany i stropy należą do części wspólnych na których utrzymanie zrzucają się wszyscy, nie tylko jeden lokal garażowy ale również pozostałe lokale mieszkalne.
     Przez garaż mogą być ustanowione służebności (przejazdu i przechodu), najczęściej bezpłatne, ale to nie oznacza, że ten fragment posadzki po której spacerują właściciele komórek jest NW.
     Udział garażowca w NW, jest określony w KW. Ten udział (ciężar kosztów) rozkłada się proporcjonalnie na poszczególnych właścicieli MP.
     Zaliczki na koszty zarządu + fundusz remontowy NW w wyliczonej wielkości powinny być pobierane przez WM od wszystkich lokali.
     Prawdopodobnie te komórki nie są wliczone w powierzchnię garażu i nie stanowią jego części.
     Zapytałbym o wyliczenie tej kwoty (110pln), co się składa na tę zaliczkę, bo jak na same koszty zarządu, to trochę sporo. Jak dołożyć koszty utrzymania lokalu (sprzątanie hali, naprawy i przeglądy) jakie będziecie płacić, to rośnie niezła sumka. A jeżeli tam są już koszty utrzymania, to zapytałbym na jakiej podstawie wspólnota administruje lokalem?
   • w odpowiedziach: 9

4. • Utrzymanie czystości w garażu a wspólnota

   • azygnerski 6 Październik 2018 Prawo

   • lucap:Budynek posiada miejsca parkingowe z osobną KW oraz lokale mieszkalne [...] Co w takiej sytuacji mogę zrobić ? Jakie mam ścieżki rozwiązania tego problemu ?

     Wspólnota nie jest zobowiązana zajmować się, tj. dbać o utrzymanie czystości garażu, ponieważ ten jest odrębnym lokalem (nie stanowi nieruchomości wspólnej) i ma właścicieli, na których spoczywa ten obowiązek.
     W garażu mogą się znajdować urządzenia i instalacje służące wspólnocie, za których utrzymanie odpowiada wspólnota a nie właściciele garażu.
     W tym przypadku, nie mam pojęcia czemu WM pobiera opłaty za utrzymanie czystości w garażu?
     Skoro pobiera, powinna się wywiązać [do wyjaśnienia z z
     arządem lub zarządcą]
     Od początku właściciele powinni podpisać odrębną umowę na administrowanie garażem lub zorganizować sobie wewnętrznie sprzątanie, wymianę źródeł światła, drobne naprawy, itp.
     Czy we wspólnocie jest podjęta uchwała określająca granice nieruchomości wspólnej?
     Określenie, co jest nieruchomością wspólną, jakie elementy nieruchomości oraz urządzenia są wspólne, pomaga uniknąć przyszłych sporów (np. o koszty naprawy bramy garażowej lub sprzątania podjazdu).
     Jeżeli opłaty/zaliczki na sprzątanie garażu zostały pobrane bezpodstawnie, to moim zdaniem powinny być zwrócone właścicielom garaży.
   • w odpowiedziach: 9

5. • Wykup firmy zarządzającej

   • azygnerski 3 Październik 2018 Zarzadca.pl

   • jorus019:Czy w związku z tym zawarta umowa o zarządzanie wspólnotą przechodzi z automatu do nowef firmy czy tez na nowo musimy podjąć uchwałę i wybrać na zarządcę nową firmę czy też oowiążuje nas 3 miesięczny okres wypowiedzenia.

     Firma z nowym właścicielem, to nadal ta sama firma i formalnie tu się nic nie zmienia. Prawa i obowiązki związane z umową, pozostają bez zmian.
   • w odpowiedziach: 1

6. • Opłaty za garaż

   • azygnerski 13 Sierpień 2018 Wolne tematy

   • Green:Moje pytanie dotyczy opłat za garaż. Jeżeli umowa (notarialna z deweloperem i wpis do aktu notarialnego o wyłącznym korzystaniu z danego miejsca postojowego i zrzeczenie się prawa do innych miejsc - osoby które nie mają garażu zrzekały się prawa do miejsc parkingowych) nie określa opłat to czy wspólnota powinna określić je w drodze uchwały. W chwili obecnej jest tak, że osoby posiadające miejsce w garażu opłacają czynsz wyliczany zgodnie z powierzchnią miejsca parkingowego z czego pokrywane są koszty utrzymania garażu. Jednak montaż kamer czy wymiana zamków w garażu rozliczany jest na wszystkich mieszkańców. Zastanawiam się czy pobieranie opłaty przez zarządce bez uchwały i sposób rozliczania kosztów jest prawidłowy? Zakład się, że członek wspólnoty ponosi koszty w stosunku do swoich udziałów we wspólnocie, metraż miejsca parkingowego nie jest wliczany jako udział. Proszę o wyjaśnienie jaki jest , powinien być prawidłowy system rozliczania kosztów utrzymania garażu i czy czasami nasza wspólnota nie powinna uregulować tego uchwałą Z góry dziękuję za poradę.

     Jeżeli, jest podstawa do naliczania takiej opłaty, to tak, wysokość opłaty za utrzymanie garażu (miejsca postojowego), musi być określona w drodze uchwały, najczęściej, jest ona uchwalana łącznie z pozostałymi zaliczkami.
     Quoad usum nie reguluje kwestii wysokości zaliczek na utrzymanie MP, jak również sposobu ich rozliczania, natomiast może (i powinna) zawierać regulację o wyłącznym ponoszeniu kosztów utrzymania przez tych współwłaścicieli, "garażowiczów".
     Kwestia kluczowa, jezeli w aktach, jest zapis o wyłącznym ponoszeniu kosztów przez "garażowiczów", to wspólnota powinna uchwalić zaliczkę na koszty utrzymania miejsc postojowych i uchwalić sposób rozliczania tych zaliczek (np w oparciu o szacunkowe koszty utrzymania hali)
     Jeżeli takiego zapisu w quoad usum brak, to zasadniczo, wszyscy właściciele powinni partycypować w kosztach utrzymania garażu stosownie do posiadanych udziałów - zgodnie z art. 12 uwl (bez względu, czy mają samochód lub ile MP mają do dyspozycji)
     Moim skromnym zdaniem, jeśli nawet w QU brak jest regulacji dotyczących ponoszenia kosztów, to i tak WM powinna uchwalić opłaty dla "garażowiczów w oparciu o realne koszty - tak jest zdecydowanie sprawiedliwiej.
     Pozdrawiam
   • w odpowiedziach: 9

7. • plac zabaw

   • azygnerski 7 Sierpień 2018 Prawo

   • KubaP:Czyli wasze "chciejstwo" nie ziści się legalnie . Co do sanepidu i atestów , to podlega. Procedury prawne są uruchomiane gdy ktoś się poskarży ( taki sygnalista) np dziecko dostanie wysypki ...i zacznie się szukanie winnego, co by zapłacił odszkodowanie. :bigsmile:

     
     

     kokoszka:Czyli generalnie szukanie dziury w całym bo skoro rodzice chcą piaskownicę to nie będą za moment wzywać sanepidu na kontrolę. Dwa nawet jeśli, to jak udowodnią że dziecko w żadnej innej się nie bawiło poza tym chcemy wymieniać piach zgodnie z zasadami a trzy mieszkańcy sami wychowaliśmy się w latach 90 gdzie za piaskownicę służyły nam kupy piachu wysypywane latem pod blokami a służące do sypania zimą.... więc zaczynamy popadac w lekką paranoje chyba. Idąc tym tropem jeśli sobie wykupiemy za blokiem dziurę i wysypiemy w tejże dziurze piasek i postawimy tabliczkę, że jest to piasek służący do sypania oblodzonych zimą chodników to nie będzie to piaskownica, nie musimy spełniać wymogów a rodzic który pozwoli swojemu dziecku w tym piachu się bawić robi to na własną odpowiedzialność.

     
     Komuś się myli publiczny plac zabaw z prywatnym...
     Placu zabaw, robionego przez właścicieli na ich terenie, nikt nie odbiera i nie ma potrzeby zgłaszania tego komukolwiek na zewnątrz. Podobnie, jest ze straszeniem atestami i normami dot. urządzeń. To oczywiste, że chcemy, by urządzenia były solidnie wykonane i były bezpieczne, ale to nie znaczy, że nie można ich wykonać samemu lub trzeba kupić takie ze sklepu, z naklejką.
     Odpowiedzialność za dziecko i jego zachowanie ponosi rodzic, zarząd/zarządca ma za zadanie taki plac zabaw kontrolować pod względem technicznym i reagować na zagrożenia - nic nowego i nadzwyczajnego.
     
     Inna kwestia, to czy usytuowanie nie będzie uciążliwe dla mieszkańców w najbliższym sąsiedztwie, czy to tych z bloku, czy tych za ogrodzeniem.
     Te 10 m nie stanowi przeszkody o ile wszyscy się zgadzają i nikt nie robi problemu.
     
     Senapid kontroluje place publiczne (piaskownice) niejako z urzędu, do tych na prywatnym terenie ma niewiele do gadania.
     Pozdrawiam
   • w odpowiedziach: 10

8. • Odmowa montażu klimatyzator

   • azygnerski 6 Sierpień 2018 Prawo

   • Cezary9:Nawiązując do tematu pani Administratorka odpisała mailowo że przejmując Nieruchomość był to stan zastany że
     Montaż klimatyzatora był nielegalny i wykonany z okresu funkcjonowania poprzedniego Zarządu
     Oczywiście że się ubiegam o zgodę a swoją drogą to żałuję że nie wykonałem montażu bez zgody i mieli by wtedy problem - 2 nielegalnie działające klimatyzatory.
     Na chwilę obecną czekam na odpowiedź w kwestii zalegalizowania tego klimatyzatora - tu ewentualne być może byłaby dla mnie furtka .
     Może ktoś się orientuje jaki urzędowy tryb ma Wspólnota ?

     Wspólnoty nie obowiązuje żaden tryb administracyjny, w przypadku braku reakcji ze strony wspólnoty lub rozstrzygnięcia z którym się nie zgadzasz, możesz zwrócić się do sądu. Ale to sytuacja skrajna.
     Gdyby mi bardzo zależało, to przygotowałbym już opis instalacji i urządzenia które ma tam zaistnieć i ruszyłbym z ankietą do właścicieli by zorientować się jakie są szanse na ich zgodę w tej sprawie. Uważam, że podczas osobistego kontaktu można więcej zyskać niż wtedy gdy właściciele otrzymają od zarządcy projekt uchwały o wyrażeniu zgody.
     W zależności, czy garaże są nieruchomością wspólną, czy odrębnym lokalem, trzeba będzie prosić o zgodę tylko członków wspólnoty lub też współwłaścicieli garażu,
     Rozważyłbym klimatyzator przenośny.
     
     Nowy doklejony: 06.08.18 17:39
     

     blazejh:Moja pierwsza rada - uciekaj natychmiast z tego budynku. Tam jest niebezpiecznie.

     Możesz rozwinąć, co cię tak wystraszyło...?
   • w odpowiedziach: 26

9. • Brak wspólnoty mieszkaniowej - 10 mieszkań w budynku

   • azygnerski 3 Sierpień 2018 Prawo

   • NeS:Witam, 3 lata temu kupiłem mieszkanie w bloku na najwyższym, 3 piętrze. Przy kupnie pytałem jak wygląda sprawa funduszu remontowego, jakie mam obowiązki itd. Dowiedziałem się, że fundusz działa “na gębę”, sprzątanie klatki schodowej i koszenie trawników wg kolejki. Do tej pory wszystko było w porządku, nikt się nie wyłamywał. Ostatnio jednak pojawił się problem. W moim mieszkaniu na jednej ze ścian pojawiła się wilgoć, po każdym mocniejszym deszczu wraca. Niektórzy z sąsiadów nie chcą się zgodzić na wynajęcie ekipy, która ustali przyczynę i usunie usterkę (im na głowę nie kapie).
     Jakie kroki mogę podjąć, aby wspólnota stała się rzeczywistością, chciałbym żeby cały budynek ubezpieczyć i uregulować niektóre kwestie. Z tego co czytałem wspólnota istnieje (blok ma 10 mieszkań). Nie ma jednak zarządu, FR leży na koncie jednej z sąsiadek, z tego co wiem niektórzy czasem nie płacą “bo nie” itd.

     Z twojego opisu wynika, że właściciele ułożyli sobie stosunki społeczne wg własnego uznania i jest im z tym dobrze.
     Wniosek, jest taki, że będą w większości niechętni do zmian w myśl zasady 'lepsze, jest wrogiem dobrego'.
     Na twoim miejscu odpuścił bym sobie w tym momencie modelowania ich świata, skoro jakoś ta współwłasność radzi sobie bez ustawy, to widocznie ten model, jest wszystkim na rękę.
     
     Załatw najpierw swój/wspólny interes - remont dachu, a reszta może wyjdzie przy okazji.
     Obawiam się, że za ekspertyzę i remont będziesz musiał wyłożyć z własnej kieszeni i wystąpić z roszczeniem do sąsiadów. Oczywiście, to, że wspólnota nie jest sformalizowana nie zwalnia współwłaścicieli od ponoszenia odpowiedzialności.
     Takim najistotniejszym elementem odpowiedzialności za współwłasność nieruchomości, jest dbałość o bezpieczeństwo mieszkańców i stan techniczny budynku/obiektu.
     Jeżeli właściciele nie zlecają przewidzianych prawem obowiązkowych kontroli technicznych budynku, to bardzo źle, bo w razie zdarzeń losowych, nawet gdy jesteście, budynek, jest ubezpieczony, będzie problem z wypłatą odszkodowania z polisy. Jeżeli takie kontrole są wykonywane, to sprawdź w ostatnim protokole, czy jest wzmianka o stanie technicznym dachu.
     Zarówno barak kontroli, jak i opis stanu technicznego dachu, mogą być doskonałym argumentem w trakcie sprawy sądowej o roszczenia finansowe za poniesione koszty usuwania przyczyn zawilgoceń ściany w twoim lokalu.
   • w odpowiedziach: 19

10. • Konto do wpłat funduszu remontowego

    • azygnerski 31 Lipiec 2018 Finanse i Podatki

    • drops:Do tej pory dokonywalismy wpłat funduszu remnotowego na osobne konto, były dwa- jedno na fundusz drugie na opłaty na media i koszty zarządu. Teraz chcemy założyc dla każdego własciciela osobne konta rozrachunkowe, czy może być jedno konto do wpłat dla włascicieli i z tego konta przekazywano by wpłaty dot. funduszu na osobne łączne konto?
      
      Drugie pytanie czy na złożenie wniosku do prokuratora na poprzedni zarząd potrzebna jest uchwała właścicieli?

      Kwestia rachunków bankowych, ilości kont i transferów pomiędzy nimi, to wyłącznie wasza sprawa. Przepisy nie wchodzą tak szczegółowo w sposób prowadzenia rozliczeń, jest powiedziane, że mają się odbywać przez rachunek bankowy (nawet nie precyzują, czy ma to być rachunek WM czy np. prywatnej osoby).
      Porównałbym kilka ofert banków i korzyści jakie oferują dla wspólnot, z uwzględnieniem kosztów w opcji takiej czy innej...
      
      Uważam, że nie jest konieczna uchwała, każdy kto jest pokrzywdzony lub ma wiedzę o popełnieniu (możliwości popełnienia) przestępstwa może takiego zgłoszenia dokonać. Jednak byłoby chyba rozsądne zorientować się, kto czuje się pokrzywdzony i kto z właścicieli ma życzenie występować w charakterze świadka...
      Osobiście, przed złożeniem doniesienia, skonsultowałbym się z prawnikiem/adwokatem, żeby ocenił wartość dowodową i ewentualnie pomógł przygotować pismo.
    • w odpowiedziach: 8