Wspólnota Mieszkaniowa lokali użytkowych a VAT

mireckimirecki Użytkownik
edytowano listopada 2017 w Zarządzanie Nieruchomościami
Szanowni forumowicze, oto ciekawe pytanie. Proszę o pomoc. Mam do czynienia ze wspólnotą mieszkaniową lokali użytkowych (100% lokali użytkowych). Do tego właściciele zakupili lokale w celach zarobkowych (100%). Zastanawiam się nad tym czy mogę zarejestrować wspólnotę jako czynny płatnik VAT i wystawić właścicielom faktury VAT z tytułu kosztów utrzymania nieruchomości? Bo wspólnota jest w 100% komercyjna, wystawiając noty będę zabijał im VAT, który mogliby sobie odliczyć.

Komentarze

  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Moim zdaniem sprawa jest od strony vat-u czysta. Musisz zarejestrować wspólnotę jako czynnego podatnika vat i musisz wystawiać właścicielom lokali fv co miesiąc i z każdym rozliczeniem mediów jeśli takie są. Wyboru tu nie masz. Żadnych not.

    W przeciwnym razie bezzasadnie narazisz przedsiębiorców na czyste straty.

    Pełna księgowość w biurze rachunkowym.
  • Opcje
    mireckimirecki Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Widzisz Błażej, też tak myślę, ale później trafiam na to rozporządzenie:

    1) VAT 17 - Rozliczenie podatku od towarów i usług przez wspólnoty mieszkaniowe:
    http://www.mf.gov.pl/documents/766655/1402295/broszura+rozliczenie+wsp%C3%B3lnoty+mieszkaniowej.pdf
  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano listopada 2017
    Uważaj! W broszurze opisano kwestie zwolnień z VAT.
    Są dwa typy zwolnień od VAT: podmiotowe i przedmiotowe.

    Podmiotowe związane jest z istnieniem tzw. limitu i dotyczy wszystkich wspólnot, w tym tych korzystających ze zwolnień przedmiotowych.

    Zwolnienia przedmiotowe dotyczą tylko wspólnot, gdzie są lokale mieszkalne.

    A ty masz wspólnotę lokali użytkowych 100%. Czyli ciebie zamieszanie z powrotem do zwolnienia podmiotowego, te wszystkie pierdoły o vacie od mediów nie dotyczą.
    Albo inaczej - nie muszą dotyczyć.

    Masz czystą sytuację prawną do vat-u.

    Rejestrując tę wspólnotę do VAT podejmujesz jedyną racjonalną decyzję ekonomiczną. To się tam po prostu opłaci przedsiębiorcom z tych lokali oraz ich najemcom.
    Faktury i refaktury. Nawet jeśli księgowość będzie droższa o koszt prowadzenia ewidencji do vat, sporządzania deklaracji VAT oraz ewentualnie wystawiania faktur za ciebie przez biuro rachunkowe. Bo buchalterii jest tyle ze radziłbym wypchnąć do biura na zewnątrz. Jest też kwestia okresowych zwrotów nadwyżki vatu naliczonego nad należnym. Chyba takie wspólnoty mają częste wystąpienia o zwroty vatu. Nie wiem, nie widziałem.

    Zapomnij o broszurach z internetu jeśli masz wyłącznie lokale użytkowe.
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    Jak rozumiem ta wspólnota korzysta ze zwolenienia, ponieważ nie przekroczyła jeszcze limitu ze sprzedaży do 150 tys. w danym roku podatkowym, tak?

    Jak wyglądają jej obroty?


    Jeżeli to mała (w znaczeniu obrotów) wspólnota mieszkaniowa,to moim zdaniem warto zapytać właścicieli lokali, to dla nich korzystne, ale nie sądzę, aby zarządca mógł samodzielnie podejmować decyzje w tym zakresie.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    blazejhblazejh Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Warto spytać bo jeśli np. wszyscy ci przedsiębiorcy nie są czynnymi płatnikami vat-u, to żaden z nich niczego nie odliczy. Przykład skrajny, ale spytać trzeba.
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    W zasadzie, to nawet trzeba pytać, czynność przekracza zakres zwykłego zarządu - czy w tej wspólnocie podjęto uchwałę w zakresie sposobu prowadzenia rozliczeń finansowych? Płatnik czynny podatku obrotowego nie może prowadzic ewidencji pozksięgowej.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.