Zmiany w ustawie o własności lokali obowiązujące od 11 września 2017 roku

Zarzadca.plZarzadca.pl Użytkownik
edytowano stycznia 2018 w Zarządzanie Nieruchomościami
Zmiany w ustawie o własności lokali obowiązujące od 11 września 2017 roku
Radca Prawny Joanna Bacior dla czytelników serwisu forum.zarzadca.pl:
https://forum.zarzadca.pl/ekspert_radzi/51/zmiany-w-ustawie-o-wlasnosci-lokali-obowiazujace-od-11-wrzesnia-2017-roku

Komentarze

  • Opcje
    jacek62jacek62 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Jakie trrzeba dołączyć dokumenty-do wniosku o wpis ostrzezeniao niezgodnosci stanu prawnego w księdze Wieczystej ze stanem prawnym.
    Budynek składa się z 64 lokali metraż sporny to 3m2 powierzchni przynależej (piwnica została w nie własciwy sposób obnieżona )
  • Opcje
    cTntcTnt Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Temat o którym Pan napisał raczej nie nadaje się do wpisu ostrzeżenia o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Dział I-O nie jest objęty rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych. Aby móc udzielić konkretnej porady, konieczne byłoby poznanie całego stanu faktycznego. Jak zostało stwierdzone, iż metraż został źle obliczony? Jaką metodą prowadzone były obliczenia?
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] jacek62:[/cite]Jakie trrzeba dołączyć dokumenty-do wniosku o wpis ostrzezeniao niezgodnosci stanu prawnego w księdze Wieczystej ze stanem prawnym.
    Budynek składa się z 64 lokali metraż sporny to 3m2 powierzchni przynależej (piwnica została w nie własciwy sposób obnieżona )
    To należy podjąć uchwalę o ponownym wyliczeniu udziału na podstwie obmiaru wszystkich lokali i pomieszczeń przynależnych. Oczywiście koszt pokryją właściciele lokali tworzący wspólnotę
    Ustawa o własności lokali
    
    Art.22.3. 5a) udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej,
    
  • Opcje
    jacek62jacek62 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Pomiar wykonano wykonano według normy PN-70 B-02365
    częssc przynależna jet 4,69 m2 obliczona według normy w rzeczywistosci wynosi 1,69 m2...
    Pomieszczenie toskła się z dwóch częsci,przy czym jedna z nicho powierzchnui 3m2 jest zupełnie niefunkcjoalna,ponieważ częśc sufitu piwnicy, ktory znajduje się nad tym fragmentem piwnicy jest obniżona poniżej 1mb
    a dodatkowo nad tym niskim sufitem znajduje się komora zsypowa (smietnik )
    W konsekwencji korzystam jedynie z częsci lokalu piwnicznego, który posiada odpowiednią wysokość sufitu i powierzchnia wynosi zaledwie 1,69 m2
  • Opcje
    cTntcTnt Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Ile czasu upłynęło od wykonania pomiarów? Czy komora zsypowa (śmietnik) istniała w czasie sporządzania pomiarów? Czy od czasu pomiarów, w części nieruchomości wspólnej prowadzone były prace budowlane wymagające zgłoszenia lub pozwolenia?
  • Opcje
    jacek62jacek62 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Pomiar był robiony metodą geodezyjną w 2009 roku Komora oczywiscie istniała ..od początku . Nie bylo zadnych robót prowadzonych po tym czasie..
    pomiar wykonano na podstawie dokumentacji architektoniczno-budowlanej...(Sygnatura3/1615 )
    Cały szkopół w tym ze upłynęly wszystkie okresy...
  • Opcje
    cTntcTnt Użytkownik
    edytowano listopada -1
    tak jak wspomniałam wcześniej, dział I-O obejmuje dane, które wynikają z dokumentacji prowadzonej przez odpowiednie organy administracji architektoniczno-budowlanej. Ponieważ dział I-O nie jest objęty rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych, co do zasady nie wpisuje się tam ostrzeżeń o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Dodać należy także, iż dział I-O opisuje stan rzeczowy, a nie stan prawny nieruchomości. Aby sprostować powierzchnię lokalu przynależnego, konieczne jest podjęcie uchwały ws. przeprowadzenia nowego obmiaru oraz zgoda współwłaścicieli na zmianę udziału w nieruchomości wspólnej. Wymóg zgody współwłaścicieli wynika z faktu zmiany mianownika ułamka w jakim wyrażany jest udział. W niektórych sytuacjach zgoda musi być udzielona przez wszystkich współwłaścicieli i wymaga formy aktu notarialnego oraz wpisu do wszystkich ksiąg wieczystych (budynku oraz lokali).
    w przypadku odmowy podjęcia uchwały lub niepodjęcia takiej uchwały, można wystąpić z powództwem p/ko wspólnocie - o nakazanie wykonania nowego pomiaru, a następnie z powództwem p/ko wszystkim współwłaścicielom lokali o ustalenie nowych udziałów w nieruchomości wspólnej. Wyrok sądu stanowił będzie podstawę wpisu do ksiąg wieczystych.
  • Opcje
    jacek62jacek62 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Kto i na jakich zasadach miałby dokonac nowego pomiaru...?
    Jak kształtowałby koszt ustalenia nowych udziałow ( koszt notariusza) i w jakim zakresie ja ponosiłbym te koszty.?
  • Opcje
    cTntcTnt Użytkownik
    edytowano listopada -1
    pomiarów dokonuje geodeta posiadający stosowne uprawnienia. Po uprzednio podjętej uchwale, Wspólnota zleca geodecie posiadającemu stosowne uprawnienia, sporządzenie nowego pomiaru powierzchni użytkowej.
    Jeśli chodzi o koszty, niestety nie jestem notariuszem i nie umiem podać Panu jakie to byłyby koszty. W większości mnie znanych przypadków, członkowie Wspólnot nie wyrażali zgody na ponoszenie kosztów nowego pomiaru, ustalenia nowych udziałów oraz zmian w KW. Koszty te pokrywane były przez osoby zainteresowane zmianami. Alternatywnie decydowano się na drogę sądową, która przy dużych wspólnotach okazywała się jedyną realnie możliwą.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano stycznia 2018
    [cite] jacek62:[/cite]Kto i na jakich zasadach miałby dokonac nowego pomiaru...?
    Jak kształtowałby koszt ustalenia nowych udziałow ( koszt notariusza) i w jakim zakresie ja ponosiłbym te koszty.?
    Pomiaru lokali i pomieszczeń przynależnych może dokonać rzeczoznawca majątkowy.
    O ceny popytaj na rynku lokalnym , Ty ponosisz koszty do wysokości posiadanego udziału w NW
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.