dostęp do garażu podziemnego-ograniczenie

Abs2005Abs2005 Użytkownik
edytowano stycznia 2018 w Zarządzanie Nieruchomościami
Czy Wspólnota Mieszkaniowa może ograniczyć dostęp właścicieli mieszjań i lokali użytkowych posiadających w KW zapis o nieograniczonej dostępności do części wspólnej jaką jest garaż podziemny - chodzi o parkowanie 2 aut? Nieruchomosc budowala SM z tzw. Wplat przyszlych własciceli, ktora teraz jest Wspólnota Mieszkaniową i miejsc w garazu podzemnym jest mniej niz lokali uzytkowych i miszkan, a nie bylo mozliwosci wykupu tych miejs na wlasnosc.

Komentarze

  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] Abs2005:[/cite]Czy Wspólnota Mieszkaniowa może ograniczyć dostęp właścicieli mieszjań i lokali użytkowych posiadających w KW zapis o nieograniczonej dostępności do części wspólnej jaką jest garaż podziemny - chodzi o parkowanie 2 aut?

    Nieruchomosc budowala SM z tzw. Wplat przyszlych własciceli, ktora teraz jest Wspólnota Mieszkaniową i miejsc w garazu podzemnym jest mniej niz lokali uzytkowych i miszkan, a nie bylo mozliwosci wykupu tych miejs na wlasnosc.
    Jeśli jest tak jak opisujesz, to nie ma możliwości ograniczeń. Obowiązuje zasada "kto pierwszy ten lepszy".
    Pierwszy raz spotykam się, że garaż podziemny wielostanowiskowy nie jest lokalem z przypisanym udziałem.
  • Opcje
    Abs2005Abs2005 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Musiało tak być ze względu na Vat- jesli sprzedawali by miejsce parkingowe lub przydzielali do konkretnych mieszkań to ze wzgledu na fakt iż powierzchnia użytkowa byłaby wieksza niż mieszkalna to Vat bylby 23%, a tak byl 8%.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano stycznia 2018
    [cite] Abs2005:[/cite]o nieograniczonej dostępności do części wspólnej jaką jest garaż podziemny

    Musiało tak być ze względu na Vat- jesli sprzedawali by miejsce parkingowe lub przydzielali do konkretnych mieszkań to ze wzgledu na fakt iż powierzchnia użytkowa byłaby wieksza niż mieszkalna to Vat bylby 23%, a tak byl 8%.
    co ma piernik do wiatraka...
    lokal sprzedawali z miejscem parkingowym po 8 % Vat-u i tyle . ale to są miejsca wykupione, a nie cześć wspólna
    Inaczej mówiąc kupili lokal i udział w lokalu z miejscami do parkowania.
    Ich udział w NW składa się z :udziału przypisanego do lokalu i udziału w garażu wielostanowiskowym.

    Taki właściciel (lokal + MP) nie łatwo będzie mógł sprzedać MP , bo potrzebna będzie mu na to uchwała właścicieli lokali na jego wyodrębnienie /podział/.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano stycznia 2018
    [cite] azygnerski:[/cite]
    [cite] Abs2005:[/cite]Czy Wspólnota Mieszkaniowa może ograniczyć dostęp właścicieli.... - chodzi o parkowanie 2 aut?
    Jeżeli piszesz o sytuacji, gdy wspólnota dąży do zasady „jedno mieszkanie=jeden samochód na parkingu”, to uważam, że ma prawo do takich regulacji, które eliminują sytuacje parkowania przez jednego właściciela dowolnej liczby samochodów.

    Nie jest to równoznaczne z ograniczaniem dostępu do części wspólnej.
    Mogą tego dokonać poprzez specjalna formę umowy, która będzie regulowała sposób korzystania współwłaścicieli z powierzchni wspólnej garażu (quoad usum).
    AZ
    tak jak w Lidlu .... najpierw przeczytaj ze zrozumieniem te mętne wpisy Abs2005: garaż nie jest częścią wspólną i żadne specjalne umowy nie są potrzebne.
    [cite] Abs2005:[/cite]Musiało tak być ze względu na Vat- jesli sprzedawali by miejsce parkingowe lub przydzielali do konkretnych mieszkań to ze wzgledu na fakt iż powierzchnia użytkowa byłaby wieksza niż mieszkalna to Vat bylby 23%, a tak byl 8%.
    [cite] azygnerski:[/cite]Pytanie jak ją chcą egzekwować?
    wjazd jest rejestrowany przez system "jeden wjazd i jeden wyjazd" na jednego pilota numerowanego .
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.