odcięcie 1 lokalu od sieci ciepłowniczej

alagarciaalagarcia Użytkownik
witam,
w tym roku (przy okazji zmiany administratora) okazało się ,że jeden lokal od 5 lat płaci wyłącznie opłatę przesyłową. wspólnota na piśmie poprosiła o przedstawienie dokumentów sankcjonujących taki stan rzeczy. po 3 tyg otrzymaliśmy notatkę wystawioną przez administratora (sporządzoną podobno w 2013), z której wynika ,że w tym lokalu (sklep) zdemontowano grzejniki. opłaty za ogrzewanie rozliczane są wg udziału ( Wspólnota nie wyraziła zgody kilka lat temu na montaż ciepłomierzy); pytanie - czy jest to zgodne z prawem i czy można żądać od właściciela sklepu lub administratora wyrównania kosztów ogrzewania.

sklep ogrzewany jest obecnie prądem poprzez urządzenia , które zostały zamontowane w piwnicy , jak się okazało w pomieszczeniu wspólnym, bez oczywiście zgody wspólnoty ani zarządu ; i pewnie nie było by sprawy gdyby nie fakt ,że po modernizacji sklepu w zeszłym roku urządzenia zaczęły generować hałas słyszalny na zewnątrz o natężeniu 90 dB

Komentarze

  • Opcje
    EgzoEgzo Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] alagarcia:[/cite]czy jest to zgodne z prawem
    To zależy. Jeżeli wspólnota wyraziła zgodę na odłączenie, to jest to zgodne z prawem.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano lutego 2018
    [cite] alagarcia:[/cite]w tym roku (przy okazji zmiany administratora) okazało się ,że jeden lokal od 5 lat płaci wyłącznie opłatę przesyłową. wspólnota na piśmie poprosiła o przedstawienie dokumentów sankcjonujących taki stan rzeczy. po 3 tyg otrzymaliśmy notatkę wystawioną przez administratora (sporządzoną podobno w 2013), z której wynika ,że w tym lokalu (sklep) zdemontowano grzejniki. opłaty za ogrzewanie rozliczane są wg udziału ( Wspólnota nie wyraziła zgody kilka lat temu na montaż ciepłomierzy); pytanie - czy jest to zgodne z prawem i czy można żądać od właściciela sklepu lub administratora wyrównania kosztów ogrzewania.
    nie można bez uchwały właścicieli lokali ingerować w instalację centralnego ogrzewania . Można żądać przywrócenia do stanu poprzedniego , jednostronngo demontażu grzejników
    http://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/667176,nie-wolno-samemu-zdjac-kaloryferow-w-mieszkaniu.html
    [cite] alagarcia:[/cite]jeden lokal od 5 lat płaci wyłącznie opłatę przesyłową.
    co to za opłata przesyłowa ?
  • Opcje
    alagarciaalagarcia Użytkownik
    edytowano listopada -1
    opłata przesyłowa to opłata stała.moc wymiennika (węzła cieplnego) nie została zmniejszona czyli płaci za moc na wymienniku (dostarczaną do budynku przez zakład ciepłowniczy) a za zużycie płaci 0. tylko to zużycie nie jest do weryfikacji ponieważ nie ma ciepłomierzy
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano lutego 2018
    [cite] alagarcia:[/cite]opłata przesyłowa to opłata stała.moc wymiennika (węzła cieplnego) nie została zmniejszona czyli płaci za moc na wymienniku (dostarczaną do budynku przez zakład ciepłowniczy) a za zużycie płaci 0. tylko to zużycie nie jest do weryfikacji ponieważ nie ma ciepłomierzy
    a co z przenikalności między lokalami ciepła.? Dlaczego w tym nie partycypuje ?
    Standardowo koszt taki stanowi 30% kosztów zmiennych , On powinien płacić do wysokości posiadanego udziału.

    Czy była uchwała właścicieli lokali w sprawie jego odcięcia?
  • Opcje
    alagarciaalagarcia Użytkownik
    edytowano listopada -1
    nie nie było uchwały .nawet projektu uchwały - gdyby nie zmiana administratora i zarządu (po innej kontrowersyjnej działalności) pewnie nikt by się nie zorientował. Jak można formalnie zmusić właściciela do zapłaty za poprzednie lata i do płacenia zgodnie z udziałem od następnego miesiąca. kto jest za to odpowiedzialny bo tak naprawdę administrator nie powinien był nie liczyć opłat bo formalnie nie dostał dyspozycji od wspólnoty tylko od właściciela lokalu.kto ponosi odpowiedzialność za taki stan rzeczy właściciel lokalu ,administrator(który działał bez uchwały) , czy wspólnota (której nikt nie poinformował).
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Regulamin rozliczania kosztów Energii cieplnej , to z niego powinno wynikać jak kto płaci , jak kto partycypuje w kosztach EC
  • Opcje
    EgzoEgzo Użytkownik
    edytowano lutego 2018
    Jeżeli nie było zgody wspólnoty, to właściciel powinien partycypować w kosztach na takich samych zasadach jak wszyscy. Takich roszczeń można dochodzić do 3 lat wstecz na drodze sądowej. Problem może stwarzać fakt, że taki stan rzeczy, o ile dobrze rozumiem, trwa już bardzo długo. W tej sytuacji właściciel może się bronić w sądzie, iż wspólnota wyraziła tzw. zgodę dorozumianą, bo skoro przez wiele lat naliczała mu obniżone zaliczki, to znaczy, że wspólnota wiedziała, że się odłączył i naliczanie zmniejszonych zaliczek jest dowodem na to, że wspólnota godziła się na taki stan rzeczy. Tak więc w sądzie różnie może być. Z pewnością winę i odpowiedzialność ponosi administrator, który samowolnie wydał zgodę na odłączenie i samowolnie obniżył zaliczki dla tego właściciela. Jeżeli nie uda się wyegzekwować należności od właściciela, to pozostaje pozwać administratora o wyrównanie szkody powstałej na skutek jego bezprawnego działania.
  • Opcje
    alagarciaalagarcia Użytkownik
    edytowano listopada -1
    w regulaminie rozliczenia mediów mamy takie zapisy - 1.instalację centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami stanowi współwłasność właścicieli lokali - czyli kogo Wspólnoty czy właściciela danego lokalu ; 2.decyzję o rozpoczęciu i przerwaniu dostawy ciepła do budynków podejmuje Administrator w porozumieniu z Właścicielami - znowu czy oznacza to odcięcie pojedynczego lokalu czy całego budynku ; czy w ogóle jest to w kompetencji administratora? w statucie z 2013 r mamy zarząd powierzony a nie jest powierzony
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano lutego 2018
    w statucie z 2013 r mamy zarząd powierzony a nie jest powierzony
    Statut to uchwała, jak każda inna.
    Musisz wiedzieć, jaki naprawdę macie zarząd - notarialny czy właścicielski. Bez tego ani rusz.
    Tu sobie obejrzyj i nam powiedz
    https://forum.zarzadca.pl/wiki/zarzad

    Grzejniki własnością wspólnoty? Ktoś kupuje mieszkanie, robi generalny remont a wy mu kaloryfery fundujecie? Słabe to.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano lutego 2018
    [cite] alagarcia:[/cite]w regulaminie rozliczenia mediów mamy takie zapisy -
    1.instalację centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami stanowi współwłasność właścicieli lokali - czyli kogo Wspólnoty czy właściciela danego lokalu ;
    stanowi współwłasność wszystkich właścicieli lokali , jest nieruchomością wspólną i bez zgody (uchwały) większości właścicieli lokali nie wolno w nią ingerować nikomu.

    Jest kosztem konserwacji i remontów wszystkich właścicieli lokali, a każdego z osobna do wysokości posiadanego udziału w NW . Na koszt wspólnoty właściciel lokalu może wymienić grzejnik, gdy ulegnie uszkodzeniu .
    [cite] alagarcia:[/cite] 2.decyzję o rozpoczęciu i przerwaniu dostawy ciepła do budynków podejmuje Administrator w porozumieniu z Właścicielami - znowu czy oznacza to odcięcie pojedynczego lokalu czy całego budynku ;
    to jest zapis kiedy ma się grzać, a kiedy ma sie przestać grzać
    [cite] alagarcia:[/cite] czy w ogóle jest to w kompetencji administratora? w statucie z 2013 r mamy zarząd powierzony a nie jest powierzony
    jak właściciele lokali tak postanowili to ma takie kompetencje
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.