Najem
Kupno i sprzedaż
Zarządzanie nieruchomościami
Forum
Oferty
Zaloguj się
Zarejestruj się
Moje konto
Wyloguj się

udziały nieodpowiadające powierzchni a wysokość opłat

alagarciaalagarcia Użytkownik
edytowano lutego 2018 w Zarządzanie Nieruchomościami
i jeszcze 1 wątek. na skutek adaptacji strychu w 2010 r (zgoda 100% wspólnoty , strych własnościowy z kw, pozwolenie na budowę) zmniejszyła się jego powierzchnia ze 115m2 do 90m2. Powierzchnia została skorygowana w kw natomiast na zmianę udziałów wspólnota nie wyraziła zgody. uchwały w sprawie zaliczek wspólnota podejmuje od m2 powierzchni użytkowej(dokładnie tak to jest opisane w uchwale) , natomiast mnie liczą od 115 m2 ponieważ tyle mam udziałów ; czy jest to poprawne

Komentarze

  • Opcje
    EgzoEgzo Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Jeżeli udział w NW nie koreluje z powierzchnią, to rozliczenie należy robić wg udziału.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano lutego 2018
    [cite] alagarcia:[/cite]i jeszcze 1 wątek. na skutek adaptacji strychu w 2010 r (zgoda 100% wspólnoty , strych własnościowy z kw, pozwolenie na budowę) zmniejszyła się jego powierzchnia ze 115m2 do 90m2.
    to była sprzedaż notarialna tego strychu ?
    [cite] alagarcia:[/cite] Powierzchnia została skorygowana w kw natomiast na zmianę udziałów wspólnota nie wyraziła zgody.
    to jest błąd , wnieś wniosek do sądu o zmianę udziałów, im sie zmniejszą a tobie wzrośnie. Koszty poniesiesz Ty .

    [cite] alagarcia:[/cite] uchwały w sprawie zaliczek wspólnota podejmuje od m2 powierzchni użytkowej(dokładnie tak to jest opisane w uchwale) , natomiast mnie liczą od 115 m2 ponieważ tyle mam udziałów ; czy jest to poprawne
    Jeżeli udział w NW nie koreluje z powierzchnią, to rozliczenie należy robić wg m2 ( powierzchnia lokalu+ powierzchnia pom. przynależnych)
  • Opcje
    alagarciaalagarcia Użytkownik
    edytowano listopada -1
    tak - strych był kupiony od osoby prywatnej ;
    co to jest NW?
    Czy jest jakaś podstawa prawna , która mówi o tym czy należy liczyć opłaty od udziału czy od m2 ( powierzchnia odpowiada stanowi faktycznemu jest zgodna z zaświadczeniem o samodzielności lokalu , kartoteką lokalu , i kw)
  • Opcje
    EgzoEgzo Użytkownik
    edytowano lutego 2018
    [cite] alagarcia:[/cite]co to jest NW?
    Czy jest jakaś podstawa prawna , która mówi o tym czy należy liczyć opłaty od udziału czy od m2 ( powierzchnia odpowiada stanowi faktycznemu jest zgodna z zaświadczeniem o samodzielności lokalu , kartoteką lokalu , i kw)
    NW to nieruchomość wspólna. Podstawą prawną do rozliczania kosztów wg udziałów jest ustawa o własności lokali. Co nie oznacza, że nie przysługuje ci prawo do żądania skorygowania udziałów tak, aby uwzględniały rzeczywiste powierzchnie lokali. Niestety, jeżeli wspólnota nie godzi się dobrowolnie na korektę udziałów, to pozostaje ci tylko droga sądowa. Jednak dopóki twój udział nie zostanie formalnie skorygowany, czy to dobrowolnie czy na drodze sądowej, obowiązujący jest ten udział, który aktualnie masz wpisany w księdze wieczystej i obciążanie cię kosztami NW według tego udziału jest zgodne z prawem.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] alagarcia:[/cite]Czy jest jakaś podstawa prawna , która mówi o tym czy należy liczyć opłaty od udziału czy od m2 ( powierzchnia odpowiada stanowi faktycznemu jest zgodna z zaświadczeniem o samodzielności lokalu , kartoteką lokalu , i kw)
    [b]Art. 12.[/b] 2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali [b]w stosunku do ich udziałów. [/b]
W takim samym stosunku właściciele lokali [b]ponoszą[/b] wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano lutego 2018
    :bigsmile::bigsmile::bigsmile:
    [cite]alagarcia[/cite]na skutek adaptacji strychu w 2010 r zmniejszyła się jego powierzchnia ze 115 m2 do 90 m2
    strych był kupiony od osoby prywatnej ;
    [cite]azygnerski[/cite] A po korekcie udział alagarcia: ZMALEJE a pozostałym wzrośnie (z ułamkami też masz problem?)
    szkoda klawiatury na prostowanie :eek:
    To komu wzrosło, jak sobie przyłączył do lokalu 25 m2 strychu?
  • Opcje
    alagarciaalagarcia Użytkownik
    edytowano listopada -1
    mi zmaleją udziały a reszcie wzrosną - nie przyłączyłam strychu tylko mój lokal stanowi strych ; na skutek adaptacji np ocieplenia połaci i wykonaniu tarasu z części powierzchni lokalu , powierzchnia uzytkowa zmalała.
    czy jeżeli 100% wspólnoty zadecydowała o wysokości opłat definiując je od m2 powierzchni użytkowej to czy nadrzędna jest Ustawa czy uchwała ( przy 100% "za")
  • Opcje
    EgzoEgzo Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] alagarcia:[/cite] czy nadrzędna jest Ustawa czy uchwała ( przy 100% "za")
    Zawsze ustawa. To dopiero by się działo, gdyby wspólnoty mogły uchwałami zmieniać normy ustanowione przez ustawy.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] alagarcia:[/cite]mi zmaleją udziały a reszcie wzrosną - nie przyłączyłam strychu tylko mój lokal stanowi strych ; )
    [cite] alagarcia:[/cite]tak - strych był kupiony od osoby prywatnej ;
    masło maślane
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano lutego 2018
    "W sytuacji braku porozumienia właściciel lokalu, którego udział w nieruchomości wspólnej obarczony jest błędem może podejmując samodzielne działania doprowadzić do usunięcia niezzgodności wytaczając powództwo w trybie art. 10 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece: „w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie albo jest dotknięte wpisem nie istniejącego ob­ciążenia lub ograniczenia, może żądać usunięcia niezgodności.”



    Sprawy tego rodzaju, w zależności od wartości przedmiotu sporu rozpoznaje albo sąd rejonowy, albo okręgowy, właściwy według miejsca położenia nieruchomości. Wątpliwości może budzić legitymacja pozostałych właścicieli lokali, w takiej sytuacji sąd powinien zawiadomić ich o toczącym się procesie, jeżeli zgłoszą się do postępowania po stronie powodowej będą współuczestnikami, w przeciwnym razie - powód będzie musiał pozwać niezinteresowanych lub sprzeciwiających się dokonaniu zmiany."

    Więcej na ten temat w artykule: "Gdy brak zgody na zmianę udziałów w nieruchomości wspólnej" na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:


    http://www.zarzadca.pl/komentarze/1941-gdy-brak-zgody-na-zmiane-udzialow-w-nieruchomosci-wspolnej-

    Wzór pozwu o usunięcie usunięcie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:


    http://www.zarzadca.pl/wzory-pism-sadowych/pozwy/1164-pozew-usuniecie-niezgodnosci-miedzy-stanem-prawnym-nieruchomosci-ujawnionym-w-ksiedze-wieczystej-a-rzeczywistym-stanem-prawnym-
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.