uszczelnienie okien

Komentarze

• Opcje

  • Ukryj

  koziorozka Użytkownik

  lutego 2018 edytowano listopada -1

  Okna to sprawa właściciela, nie wspólnoty. Kupił mieszkanie z jego zaletami i wadami.
  Wspólnota to nie deweloper, wspólnota zajmuje sie tylko częścią wspólną.
  Jak ktoś za 2 lata zechce wymienić okna, bo np. pożółkły to tez wspólnota ma mu to sfinansować?
• Opcje

  • Ukryj

  KubaP Użytkownik

  lutego 2018 edytowano listopada -1

  [cite] silktree:[/cite]mam pytanie - jeden z sąsiadów twierdzi, że są źle uszczelnione okna (nie chodzi o uszczelki tylko montaż) u niego w mieszkaniu podczas montażu (blok oddany do użytku w 2005 r.), czy uszczelnienie takie ma być wykonane na koszt wspólnoty? na zewnątrz nie widać aby były jakieś szpary, szczeliny itp. a poprzedni właściciel tego mieszkania nigdy nie zgłaszał takiego problemu

  akurat ten element nieruchomości nie należy do cześć wspólnej, bo służy tylko jednemu właścicielowi lokalu , tak jak drzwi z pokoju do pokoju , opadły i ocieraj o podłogę, naprawa należy do właściciela lokalu i na jego koszt .
  
  Wspólnota (ogół właścicieli lokali) zajmuje się tylko częścią wspólną.
  

  [b]Art.3[/b].2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, [b]które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali[/b].
  
• Opcje

  • Ukryj

  wp44 Użytkownik

  lutego 2018 edytowano lutego 2018

  silktree: jeden z sąsiadów twierdzi

  jest twierdzenie, więc powinien być i dowód. Samo twierdzenie bez dowodu, to za mało. Poza tym,

  Kupił mieszkanie z jego zaletami i wadami.

  Nic dodać, nic ująć.
• Opcje

  • Ukryj

  Zarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL

  lutego 2018 edytowano listopada -1

  Pomocne orzecznictwo:
  
  z uzasadnienia wyroku NSA z 7.06.2011 r., sygn. akt: II OSK 486/10:
  
  
  "Nie można bowiem przyjąć, że okna konkretnego mieszkania są częścią wspólną. Nieruchomość wspólną stanowią bowiem części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali (art. 3 ust. 2 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz.U. nr 80 z 2000 r., poz. 903 ze zm.). Odmienne przyjęcie oznaczałoby też, że obowiązki utrzymania okien mieszkania nie spoczywają na jego właścicielu, a na wspólnocie, co nie jest zasadne."
  
  
  Orzeczenie na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
  
  http://www.zarzadca.pl/prawo/orzecznictwo-sadowe/2082-ii-osk-48610-okna-czescia-skladowa-lokalu

  ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II