Galeria handlowa we wspólnocie a koszty utrzymania NW

odkrywcaodkrywca Użytkownik
Deweloper , na jednej działce postawił zarówno budynek mieszkalny jak i budynek usługowy tzw galerię, zaznaczył nie chce ponosić i partycy pować w kosztac typu konserwacja i utrzymanie w ruchu wind, konserwacja instalacji domofonowej , konserwacja węzła dla części mieszkalnej ( handlowa ma oddzielny węzeł i sama go sobie utrzymuje)
czy takie takie rozwiązanie jest właściwe ??
Logicznie na to patrząc , skoro galeria sama na siebie bierze koszty utrzymania własnego węzła, nie korzysta w najmniejszym stopniu z wind i instalacji domofonowej , nie wyciąga ręki do wspólnoty na remont dachu nad galerią , to dlaczego musi partycypować w kosztach wind domofonów, itp...
z drugiej strony jest częścią wspólnoty więc zgodnie z art 12 UWL powinna ponosić
koszty proporcjonalnie do udziałów.

zastanawiam się czy we wspólnotach w których w jednych budynkach są windy w drugich tych wind nie ma czy wszyscy partycypują w kosztach utrzymania wind w ruchu ??

UWL mimo niedawnej nowelizacji jest jeszcze mocno nieprecyzyjna...
może ktoś wskazać wyroki sądów oraz ich sygnaturę aby rozwiać wątpliwość ??

Komentarze

  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano lutego 2018
    [cite] odkrywca:[/cite]Deweloper , na jednej działce postawił zarówno budynek mieszkalny jak i budynek usługowy tzw galerię, zaznaczył nie chce ponosić i partycy pować w kosztac typu konserwacja i utrzymanie w ruchu wind, konserwacja instalacji domofonowej , konserwacja węzła dla części mieszkalnej ( handlowa ma oddzielny węzeł i sama go sobie utrzymuje)
    czy takie takie rozwiązanie jest właściwe ??
    NIE.
    [cite] odkrywca:[/cite]zastanawiam się czy we wspólnotach w których w jednych budynkach są windy w drugich tych wind nie ma czy wszyscy partycypują w kosztach utrzymania wind w ruchu ??
    tak, koszty tych urządzeń ponoszone powinny być zgodnie z posiadanym udziałem w NW
    [cite] odkrywca:[/cite]UWL mimo niedawnej nowelizacji jest jeszcze mocno nieprecyzyjna...
    a w czym ? a co uchwały właścicieli lokali to nie prawo we wspólnocie ?
  • Opcje
    HaneczkaHaneczka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Ja, na tej działce, ustanowiłabym rozdzielność majątkową, na podstawie umowy wszystkich właścicieli i... koniec wzajemnych pieszczot finansowych. :bigsmile:
  • Opcje
    odkrywcaodkrywca Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Kuba,

    to jeszcze jeno pytanie.
    jeżeli galeria ma własny system wentylacji - powiedzmy centralę wentylacyjna , a także własną windę to - jest to cześć wspólna nieruchomości czy nie , ??
    jeżęli nie - koszty eksploatacji pokrywa właściciel galerii,
    jeżeli TAK - wszyscy właściciele zrzucają sie na jej utrzymanie,

    Nieprecyzyjna czytaj nielogiczna, mam windę z niej korzystam płacę, - jeżeli nie mam windy w sowim budynku czemu utrzymuję windę w budynku sąsiednim , ??
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    odkrywca - nie ma dobrej odpowiedzi.
    Błąd powstał na samym początku, gdy nie rozdzielono działki na dwie. I teraz wy pijecie kwaśne piwo.
  • Opcje
    odkrywcaodkrywca Użytkownik
    edytowano lutego 2018
    [cite] koziorozka:[/cite]odkrywca - nie ma dobrej odpowiedzi.
    Błąd powstał na samym początku, gdy nie rozdzielono działki na dwie. I teraz wy pijecie kwaśne piwo.

    czasami nie ma możliwości podzielenia działki, ze względu np na warunki zabudowy itp....
    wracając do meritum,
    interesuje mnie lektura w postaci orzeczeń sądów jeżeli mógłbym prosić o pomoc kto już ten temat przetrawił,

    też uważam, że temat jest to niezła mina, a rozwiązania są bezkompromisowe, i albo biją po kieszeni jednych właścicieli albo drugich,
    ale trzeba z tym żyć,
    w teorii wszystko jest proste a życie brutalnie sprowadza wszystkich na ziemie,
    nie chciałbym się ciągać ani być ciąganym po sądach , bo szkoda mi na to czasu , wole przyjemniej spędzać czas. ot i cała "historyja...."
  • Opcje
    MichałMichał Użytkownik
    edytowano lutego 2018
    Witam
    odkrywca:
    zastanawiam się czy we wspólnotach w których w jednych budynkach są windy w drugich tych wind nie ma czy wszyscy partycypują w kosztach utrzymania wind w ruchu ??

    Sprawdź w załączonym poniżej linku: sąd stwierdził w bardzo podobnej sprawie, że NIE WSZYSCY.
    http://www.rp.pl/artykul/658742-Nie-wszyscy-lokatorzy-musza-placic-za-winde.html

    pozdrawiam
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano lutego 2018
    [cite] odkrywca:[/cite]Kuba,

    to jeszcze jeno pytanie.
    jeżeli galeria ma własny system wentylacji - powiedzmy centralę wentylacyjna , a także własną windę to - jest to cześć wspólna nieruchomości czy nie , ??
    jeżęli nie - koszty eksploatacji pokrywa właściciel galerii,
    jeżeli TAK - wszyscy właściciele zrzucają sie na jej utrzymanie,

    Nieprecyzyjna czytaj nielogiczna, mam windę z niej korzystam płacę, - jeżeli nie mam windy w sowim budynku czemu utrzymuję windę w budynku sąsiednim , ??
    Tylko podział na dwie odebrane działki gruntowe i nowy podział udziałów może zmienić ę sytuację.

    Jeżeli winda jest częścią lokalu to płaci właściciel lokalu. Jeżeli winda służy do wożenia osób i jest posadowiona na cześci wspólnej to koszty ponosi się wg udziału w części wspólnej.
    [b]Art.12[/b].2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali [b]w stosunku do ich udziałów.[/b] [b][color=#00f]W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej[/color][/b] w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.
    
    W UoWL nic nie ma o korzystaniu.
    [cite] odkrywca:[/cite] czasami nie ma możliwości podzielenia działki, ze względu np na warunki zabudowy itp....
    a jakież to są przyczyny, że nie można podzielić działki gruntowej ? tak konkretnie...
    [cite] Michał:[/cite]Sprawdź w załączonym poniżej linku: sąd stwierdził w bardzo podobnej sprawie, że NIE WSZYSCY.
    http://www.rp.pl/artykul/658742-Nie-wszyscy-lokatorzy-musza-placic-za-winde.html
    ja bym złożył kasację od wyroku ...
    Komentarz edytowany KubaP
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.