Wydzielenie części wspólnej pod własny użytek

bartasbartas Użytkownik
edytowano kwietnia 2018 w Zarządzanie Nieruchomościami
Byłby ktoś w stanie podpowiedzieć co musi zawierać się w podaniu do zarządcy o wydzielenie kawałka strychu pod własne użytkowanie (magazynek/biuro)

Dzięki za pomoc

Komentarze

  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Napisz podanie o najem powierzchni wspólnej .
  • Opcje
    dropsdrops Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Kto ustala czynsz za wynajem takiego pomieszczenia? U nas jest sporo pomieszczeń wspólnych ( części strychów, schowki na wózki) i niektórzy korzystają z nich bez umowy najmu , niektórzy płacą za wynajem, ale czynsz ustalany jest indywidualnie dla każdego przez zarząd, nie znane są kryteria ustalania wysokości czynszu. Uważam, że to właściciele powinni uchwałą ustalić cennik najmu. Może jakaś podstawa prawna?
  • Opcje
    dropsdrops Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Obowiązek podatkowy na pewno, chodziło mi o uchwałę. dzięki.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] drops:[/cite]Obowiązek podatkowy na pewno, chodziło mi o uchwałę.
    Musi być uchwała ze zgodą większości właścicieli na wynajem oraz udzieleniem pełnomocnictwo dla zarządu do zawarcia umowy.
    jak nie ma takiej ogólnej uchwały ws pożytków i ustaleniu minimalnych stawek , to musi być uchwała ogółu właścicieli lokali.
    Zazwyczaj Właściciele upoważniają Zarząd WM do najmu pomieszczeń wspólnych.

    Jak najem będzie dla członka wspólnoty, to podatku nie będzie .
  • Opcje
    dropsdrops Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Czyli jeśli najem jest na rzecz członka wspólnoty, to od przychodu wspólnota nie płaci podatku dochodowego, dobrze zrozumiałam?
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Nie ma znaczenia, komu wspólnota wynajmie.
    Wszelkie pożytki "uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi" i przeznaczone na "utrzymanie tych zasobów" są zwolnione z podatku.
    Mówiąc prościej - jak przeznaczycie kasę na utrzymanie, remonty itp. to podatku nie ma.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano kwietnia 2018
    [cite] koziorozka:[/cite]Nie ma znaczenia, komu wspólnota wynajmie.
    Wszelkie pożytki "uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi" i przeznaczone na "utrzymanie tych zasobów" są zwolnione z podatku.
    Mówiąc prościej - jak przeznaczycie kasę na utrzymanie, remonty itp. to podatku nie ma.
    [b]Podatek dochodowy od osób prawnych[/b]
    
    Wspólnoty mieszkaniowe, jako jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej, zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych, są podatnikami podatku dochodowego od osób prawnych, podlegają więc regułom podatkowym wynikającym z tej ustawy. W myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
    
    Z powyższej regulacji można wywieść, że aby dochód podmiotów, o których w nim mowa, podlegał zwolnieniu przedmiotowemu, muszą być spełnione łącznie dwa warunki:
    
    1. dochody muszą być uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi,
    2. dochody te muszą być przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.
    
    Powyższe oznacza, że nie podlegają zwolnieniu dochody inne niż uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, niezależnie od ich przeznaczenia, oraz dochody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, w części nieprzeznaczonej na utrzymanie tych zasobów.
    
    [b]Jak wynika z przeważającej części orzecznictwa i interpretacji indywidualnych,[/b] dochód wspólnoty mieszkaniowej z tytułu otrzymanego czynszu najmu nieruchomości wspólnej w części przeznaczonej [u]na fundusz remontowy[/u] [b]podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych[/b]
    
    http://www.administrator24.info/artykul/id9699,pozytki-we-wspolnocie-mieszkaniowej
    
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.